Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Archi-Smart B.V. 15-05-2025
1
Volgens de omschrijving van de Kamer van Koophandel hield curanda zich
bezig met het ontwikkelen en participeren in (bouw)projecten binnen Europa
en het verwerven en beheren en exploiteren van registergoederen,
waaronder met name begrepen bouwgrond.
15-05-2025
1
Van de bestuurder van curanda heeft de curator de jaarrekening over 2023
ontvangen, welke jaarrekening ook gepubliceerd is. Daaruit zijn
bovenstaande cijfers afgeleid. Over 2024 en 2025 beschikt de curator alleen
over de balans. De curator heeft over die jaren ook de verlies-en
winstrekening opgevraagd bij de bestuurder, maar deze nog niet ontvangen.
15-05-2025
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
Toelichting
Het is voor de curator (nog) niet duidelijk hoeveel personeelsleden er bij
curanda in dienst waren. Volgens opgave van de bestuurder waren er geen
werknemers meer in dienst ten tijde van het faillissement, maar er heeft zich
wel een advocaat gemeld namens een aantal (Hongaarse) werknemers van
curanda en ook via het UWV heeft de curator begrepen dat er nog wel
werknemers in dienst waren, althans dat in ieder geval tot en met 31 maart
2025 nog aangiften LB zijn gedaan. De curator heeft dit aantal dus nog in
onderzoek.
15-05-2025
1
€ 0,00
15-05-2025
1
van
15-4-2025
t/m
15-5-2025
15-05-2025
1
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
De werkzaamheden van de curator in deze eerste verslagperiode hebben
zich gericht op een eerste inventarisatie van de activiteiten en activa van
curanda en de oorzaken van het faillissement en op het in beeld krijgen van
de werknemerspopulatie van curanda. Daartoe heeft een eerste (telefonisch)
onderhoud plaats gevonden met de betsuurder van curanda. Met hem is
gesproken over de oorzaken van het
faillissement, waarbij door hem ook is aangegeven dat hij doende was met
een (turbo)liquidatie voor deze vennootschap. Inmiddels is de curator
gebleken dat de vennootschap per 11 april 2025, dus vier dagen voor
faillietverklaring ook uitgeschreven is uit het handelsregister van de KvK. De
curator zal hieronder bij de respectievelijke onderdelen op de ontwikkelingen
op dat onderdeel ingaan.
In het algemeen merkt de curator op dat dit verslag door haar en haar
medewerkers met de grootste zorg is samengesteld. De curator kan echter
niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid daarvan. Het is mogelijk dat
bepaalde informatie nog niet geopenbaard kan worden of zelfs nog niet
beschikbaar is. Daarnaast is het mogelijk dat achteraf gegevens in dit verslag
moeten worden bijgesteld. Dit kan ingrijpende gevolgen hebben voor diverse
partijen. Aan dit verslag kunnen derhalve geen rechten worden
ontleend.
15-05-2025
1
1. Inventarisatie
Enig aandeelhouder van curanda is Fresssh Marketing KR, een in Hongarije
gevestigde onderneming. Enig bestuurder is de heer P.J. Machielsen.
15-05-2025
1
De curator is niet bekend geworden met door of jegens curanda aanhangig
gemaakte procedures, hoewel de bestuurder wel aan de curator heeft
aangegeven dat er nog wat procedures liepen. Daarover heeft de curator tot
op heden nog geen nadere informatie ontvangen.
15-05-2025
1
Volgens opgave van de bestuurder was er sprake van een ten tijde van het
faillissement al beëindigde verzekering bij Centraal Beheer Achmea. Namens
die verzekeraar is inmiddels ook een vordering wegens onbetaald gebleven
premie ingediend. Van een opzegging daarvan hoefde geen sprake (meer) te
zijn.
15-05-2025
1
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Volgens opgave van de bestuurder was de huur van de locatie in Apeldoorn
al voor datum faillissement, namelijk per 31 maart 2025. opgeezgd door de
verhuurder i.v.m. ontwikkelingsplannen van die verhuurder. Omdat de
bestuurder bezig was met een turbo liquidatie is geen andere kantoorruimte
meer gezocht.
15-05-2025
1
Bij vonnis d.d. 15 april 2025 is het faillissement uitgesproken van Archi-Smart
B.V. te Apeldoorn. Het faillissement is aangevraagd door één van de
schuldeisers en is bij verstek uitgesproken. Uiteindelijk is het de curator
gelukt telefonisch contact te krijgen met de bestuurder van curanda. Hij gaf
aan woonachtig te zijn in Hongarije en daar ook momenteel te verblijven. Hij
was verbaasd over het faillissement, omdat hij ook doende was met een
(turbo)liquidatie en in de veronderstelling was dat dat ook al geregeld was.
De curator heeft inmiddels gezien dat de onderneming op 11 april 2025
uitgeschreven is bij de KvK. Dat was op het moment van het uitspreken van
het faillissment nog niet als zodanig zichtbaar en ook niet bekend bij de
rechtbank of de schuldeisers ten tijde van de faillissementszitting. Omdat de
bestuurder niet op de zitting was verschenen, hij gaf aan dat hij verwachtte
dat de post nog op het oude, niet meer in gebruik zijnde vestigingsadres zou
zijn binnengekomen, heeft hij daarvan ook geen melding kunnen doen. De
curator heeft hem nog gewezen op de mogelijkheid van verzet, maar daar
heeft hij niet meer op gereageerd.
Op zich kan een faillissement ook na een turbo liquidatie nog worden
uitgesproken. Dat is mogelijk als summierlijk blijkt van feiten en
omstandigheden die voldoende aannemelijk maken dat er nog baten zijn. Als
ook overigens aan de voorwaarden van faillissement is voldaan, wat in dit
geval aan de orde is, dan moet de rechtspersoon geacht worden voor de
afwikkeling van het faillissement te zijn blijven bestaan. Op basis van het
eerste gesprek met de bestuurder en op basis van de tot op heden aan haar
ter beschikking gestelde administratie verwacht de curator niet dat er nog
baten beschikbaar zijn, maar inmiddels is haar wel duidelijk geworden dat
diverse schuldeisers nog aanzienlijke bedragen te vorderen hebben van
curanda en heeft een aantal schuldeisers ook al aangegeven de mogelijkheid
van het aanspreken van de bestuurder op grond van een
bestuurdersaansprakelijkheid te onderzoeken. De curator zal hier, zoals dat
bij ieder faillissement te doen gebruikelijk is, ook onderzoek naar doen. De
verhaalsmogelijkheden zullen daarbij uiteraard ook mee gewogen worden.
Uit het eerste gesprek met de bestuurder kwamen in ieder geval de volgende
oorzaken van het faillissement naar voren c.q. in dat gesprek werd door de
bestuurder toegelicht wat hem ertoe heeft aangezet om het bedrijf te
liquideren. Curanda was de aannnemer die in opdracht van Bos Resorts B.V.
vakantiewoningen zou gaan bouwen op het project Landal Sprengerheide in
Epe. Bij aanvang van dit project was het de bedoeling dat er ca. 104
vakantiewoningen op dat park gebouwd zouden gaan worden, maar na
verloop van tijd bleek dat er veel minder woningen werden verkocht dan in
eerste instantie verwacht. Uitgaande van een verwachte verkoop en bouw
van 104 woningenheeft curanda haar projectorganisatie ingericht en ook
navenante kosten gemaakt om die organisatie zo in te richten dat alle
woningen gebouwd zouden moeten kunnen worden. Toen de verkopen
achterbleven is er op enig moment ook 'gedoe' ontstaan met de ontwikkelaar
en de kopers van de woningen die al aanbetalingen hadden gedaan aan
curanda. De prijs voor de grond werd betaald aan de ontwikkelaar, de prijs
15-05-2025
1
voor de bouw van de woningen aan curanda. Voornoemd 'gedoe' heeft geleid
tot de publicatie van diverse artikelen in lokale en landelijke media.
Uiteindelijk zijn de betalingen aan de aannemer gestokt en was hij dus ook
niet meer in staat om aan zijn verplichtingen te voldoen. De bestuurder geeft
zelf aan toen alles stil te hebben gelegd, contracten te hebben beëindigd en
een (turbo)liquidatie in gang te hebben gezet. Daarnaast gaf de bestuurder
als reden voor zijn besluit om de activiteiten te staken aan dat het erg lastig
is om goed personeel te vinden. In Nederland zouden sowieso geen goede
vakmensen meer beschikbaar zijn en daarom zou hij veel hebben gewerkt
met Hongaarse medewerkers. Die medewerkers wilden op enig moment ook
niet meer werken c.q. deden in Nederland andere dingen dan werken voor
curanda en daarom heeft hij ze naar huis gestuurd, niet meer laten werken
en/of contracten niet verlengd.
De curator heeft ook contact gehad met de advocaat van de ontwikkelaar.
Deze heeft een toelichting gegeven op de situatie met de kopers van de
woningen en curanda. Hij gaf aan dat de kopers zich (deels) verenigd hebben
en dat er in de ontwikkeling c.q. bouw van de woningen door curanda e.e.a.
is mis gegaan. Bij projectontwikkeling wordt altijd in fasen gewerkt en als
een bepaalde fase is verkocht, dan kan er gestart worden met de bouw.
Vanuit efficiency overwegingen zou er door curanda bij de bouw van de
woningen (dat vond in modules plaats in Hongarije) voor gekozen zijn om
eerst een bepaald type woningen in grotere serie te realiseren. Dit sloot niet
aan op de wensen vanuit de kopers. Bovendien bleef de stand van het werk
volgens de ontwikkelaar achter bij de gedane termijnbetalingen door kopers,
terwijl door curanda wel zou zijn aangedrongen op betaling (ook voordat de
termijn op grond van de aannemingsovereenkomst eigenlijk verschuldigd
was). Ook de kwaliteit van opgeleverde woningen zou zijn achter gebleven.
De curator zal, mede indachtig de wetenschap dat de onderneming geen
activiteiten en/of activa meer heeft en rekening houdend met de
verhaalsmogelijkheden, een quick scan (laten) doen in de administratie en de
rol van de bestuurder daarbij beoordelen. Zij zal uiteraard alert blijven op
andere oorzaken van het faillissement dan die hierboven genoemd en
daarover zonodig in een volgend verslag rapporteren.
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
2. Personeel
Toelichting
Zoals hierboven bij de algemene gegevens aangegeven is het nog niet
duidelijk wat het aantal werknemers is dat ten tijde van het faillissement in
dienst was. Volgens de bestuurder zouden er geen werknemers meer in
dienst zijn, maar uit informatie van het UWV en van een door een groep
werknemers ingeschakelde advocaat lijkt iets anders te volgen. De curator
tracht hier de komende verslagperiode meer duidelijkheid over te krijgen.
15-05-2025
1
Toelichting
Ook hier doet de curator nog nader onderzoek naar.
15-05-2025
1
De curator heeft contact gehad met het UWV over de mogelijke aanspraken
van werknemers onder de Loongarantieregeling. Het ziet er naar uit dat veel
werknemers werkzaam waren op basis van een oproepovereenkomst, zodat
bij geen werk ook geen loon verschuldigd is. De werknemers die bij het UWV
bekend zijn, zijn grotendeels andere werknemers dan de werknemers
waarover de curator informatie heeft ontvangen van een door die
werknemers ingschakelde advocaat. Daarover dient nog nadere afstemming
plaats te vinden, zodat ook, voor zover vereist, ontslagbrieven verzonden
kunnen worden.
15-05-2025
1
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
3. Activa
Curanda beschikte niet over onroerende zaken, zodat op dit onderdeel geen
werkzaamheden te verrichten zijn.
15-05-2025
1
Curanda zou niet (meer) beschikken over bedrijfsmiddelen, zodat op dit
onderdeel geen werkzaamheden te verrichten zijn.
15-05-2025
1
Curanda zou niet meer beschikken over voorraden en er zou evenmin nog
sprake zijn van onderhanden werk, zodat ook op dit onderdeel geen
werkzaamheden te verrichten zijn.
15-05-2025
1
De curator heeft via het RDW informatie ontvangen dat er nog twee
voertuigen op naam van curanda zouden staan. Navraag hierover bij de
bestuurder leverde de constatering op dat die voertuigen gestolen zouden
zijn. De curator heeft de bestuurder gevraagd om de ter zake gedane
aangifte aan haar toe te sturen. Die is tot op heden nog niet ontvangen.
15-05-2025
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
4. Debiteuren
Voor zover de curator thans kan overzien zijn er geen openstaande
debiteuren. De bestuurder heeft bij de oorzaken van het faillissement wel
aangegeven dat er op enig moment geen betalingen meer binnenkwamen en
de curator heeft dan ook verzocht aan te geven of er niet toch nog sprake is
van een debiteurenportefeuille.
15-05-2025
1
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
De bestuurder heeft aangegeven dat er geen financier betrokken was bij
curanda. Er heeft zich ook nog geen bank met een vordering gemeld.
15-05-2025
1
De curator is niet bekend geworden met door curanda afgesloten
leasecontracten. De bestuurder heeft aangegeven dat contracten beëindigd
zijn, ook in het kader van de liquidatie.
15-05-2025
1
De curator is niet bekend geworden met ten laste van curanda gevestigde
zekerheden.
15-05-2025
1
Zie hierboven bij 5.3. 15-05-2025
1
Er heeft zich geen crediteur met een eigendomsvoorbehoud bij de curator
gemeld. Volgens de bestuurder zouden er ook geen activa van derden meer
aanwezig zijn op de ontwikkellocatie in Epe.
15-05-2025
1
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Er heeft zich geen crediteur met een retentierecht gemeld. 15-05-2025
1
Er heeft zich geen crediteur met een recht van reclame gemeld. 15-05-2025
1
De curator verwacht op het onderdeel bank/zekerheden niet of nauwelijks
nog werkzaamheden te hoeven verrichten.
15-05-2025
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De activiteiten van curanda lagen al stil en een voortzetting was dus ook niet
aan de orde.
15-05-2025
1
Doorstarten onderneming
De onderneming is geliquideerd en de activiteiten gestaakt, zodat een
doorstart niet aan de orde is.
15-05-2025
1
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
De curator heeft van de bestuurder diverse administratie ontvangen. Zij zal
beoordelen of voldaan is aan de boekhoudplicht.
15-05-2025
1
De laatste gedeponeerde jaarrekening betreft die van 2023. 15-05-2025
1
Niet van toepassing gelet op omvang onderneming. 15-05-2025
1
Hieraan is voldaan. 15-05-2025
1
Toelichting
De curator kan in dit stadium nog geen uitspraak doen over eventueel
onbehoorlijk bestuur.
15-05-2025
1
In onderzoek
Toelichting
De curator kan in dit stadium nog geen uitspraak doen over eventueel
paulianeus handelen.
15-05-2025
1
De curator zal een onderzoek laten doen in de administratie van curanda en,
mede indachtig de al in gang gezette liquidatie en eventuele
verhaalsmogelijkheden, bepalen of verdere actie op het onderdeel
rechtmatigheid opportuun is.
15-05-2025
1
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
8. Crediteuren
Toelichting
Er hebben zich nog geen boedelcrediteuren bij de curator gemeld.
15-05-2025
1
€ 234.154,59
Toelichting
Dit betreft vorderingen van de fiscus uit hoofde van LH, OB en Vpb en uit
hoofde van de Motorrijtuigenbelasting.
15-05-2025
1
Toelichting
Er is door het UWV nog geen vordering ingediend.
15-05-2025
1
€ 1.330,65
Toelichting
Dit betreft de kosten voor het aanvragen van het faillissement.
15-05-2025
1
12
15-05-2025
1
€ 269.883,04
15-05-2025
1
De curator kan in dit stadium nog geen uitspraak doen over de verwachte
wijze van afwikkeling van het faillissement.
15-05-2025
1
De curator heeft van de bestuurder een crediteurenlijst ontvangen en alle
crediteuren aangeschreven. Sommige crediteuren meldden zich uit zichzelf.
15-05-2025
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
Volgens de bestuurder zouden er diverse procedures lopen, alleen heeft de
curator daar nog geen informatie over ontvangen.
15-05-2025
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
De curator zal de komende verslagperiode:
Duidelijkheid proberen te verkrijgen over het aantal werknemers en
hun vorderingen en daarover ook schakelen met het UWV;
Onderzoek doen in de ter beschikking gestelde administratie;
Onderzoek doen naar eventuele bestuurdersaansprakelijkheid,
paulianeus handelen en overige rechtmatigheidsaspecten.
Overigens verwacht de curator dat haar werkzaamheden beperkt zullen
blijven.
15-05-2025
1
Afhankelijk van de omvang van de administratie en het daarin uit te voeren
onderzoek en rekening houdend met het gegeven dat de onderneming al
richting een liquidatie ging, verwacht de curator niet dat dit faillissement heel
lang zal hoeven lopen.
15-05-2025
1
15-8-2025 15-05-2025
1
Zie hierboven onder 10.1. 15-05-2025
1
Bijlagen
