Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
NDLS Ontwikkeling B.V. (voorheen Kopare Development B.V.) 02-03-2026
1
Besloten vennootschap NDLS Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd en
kantoorhoudende te 7775 BA Lutten, Lijsterbesstraat 1. Voorheen bekend
onder Kopare Development B.V. (naam gewijzigd op 2 februari 2026).
02-03-2026
1
Ontwikkelen van vakantieparken in Nederland en Duitsland, overwegend
voor de verhuur door Landal Green Parks. De ontwikkelde recreatiewoningen
worden verkocht aan particulieren en/of bedrijven.
02-03-2026
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
De administratie is niet recent bijgewerkt. De laatste jaarcijfers dateren van
2021. Over 2022 zijner conceptcijfers. De hiervoor genoemde financiële
gegevens zijn afkomstig uit de Audit Files die zijn ontvangen van de
boekhouder. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
02-03-2026
1
1
Toelichting
De bestuurder was het enige personeelslid
02-03-2026
1
€ 0,00
02-03-2026
1
van
3-2-2026
t/m
1-3-2026
02-03-2026
1
VerslagperiodeBestede uren
Inventarisatie activa/passiva, aanschrijven crediteuren, onderzoek
boekhouding, overleg DRS.
02-03-2026
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
NDLS Ontwikkeling BV, voorheen Kopare Development BV. Enig
aandeelhouder en bestuurder is K. Odink Holding BV.
02-03-2026
1
Er zijn, voor zover thans bekend, 2 lopende procedures aanhangig, beiden bij
de Rechtbank Noord-Nederland, locatie Assen. Beide procedures zijn
geschorst voor uitlating curator.
02-03-2026
1
Deze waren reeds beëindigd. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
Kopare Development BV is snel gegroeid. Daarbij is onvoldoende rekening
gehouden met de project structuur. Feitelijk kwam het erop neer dat alle
projecten binnen dezelfde onderneming werden uitgevoerd, waarbij geen
rekening is gehouden met de risico's. In 2023 is daarom besloten tot een
herstructurering, waarbij de activiteiten zijn overgedragen naar andere,
gelieerde vennootschappen. De activiteiten binnen Kopare Development BV
zijn toen, naar zeggen van de bestuurder, grotendeels beëindigd. Binnen
Kopare waren op dat moment nog twee projecten lopende, te weten een
project in Drenthe (Drentse Lagune) en een project in Bergen op Zoom
(Brabantse Wal). Het project in Drenthe werd geconfronteerd met veel
problemen, zoals bouwkundige gebreken en bijvoorbeeld het faillissement
van een aannemer. Het project in Brabant kende een tegenvallende verkoop.
Ook waren de marktomstandigheden in 2023 niet goed. Met de VVE van de
Drentse Lagune is een gerechtelijke procedure gevoerd, waarbij Kopare
aansprakelijk is gesteld voor de geleden en nog te lijden schade. In het
kader van deze procedure is een regeling getroffen waarbij Kopare zich heeft
verplicht een bedrag van € 300.000,00 aan de VVE te voldoen. Ook door de
VVE van de Brabantse Wal is een procedure gevoerd. Kopare is daarin
veroordeeld tot het nakomen van de verplichtingen op straffe van forse
dwangsommen, die inmiddels zijn verbeurd.
Uiteindelijk is het faillissement door de VVE van de Drentse Lagune
aangevraagd.
02-03-2026
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
1
Toelichting
De bestuurder was nog het enige personeelslid.
02-03-2026
1
Personeelsleden
1
02-03-2026
1
De bestuurder was tot voor kort het enige personeelslid, maar keerde zich al
geruime tijd geen inkomen meer uit. Het dienstverband was feitelijk reeds
beëindigd, zodat deze niet meer door de curator opgezegd hoefde te
worden.
02-03-2026
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.Hypotheek Boedelbijdr.
Perceel grond aan de Heerweg 91-93 te
Schoorl
€ 359.359,00
Perceel grond op recreatiepark De
Brabantse Wal
€ 459.000,00
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
Het perceel aan de Heerweg 91-93 heeft een WOZ waarde van €
308.000,00. De daadwerkelijke waarde is waarschijnlijk hoger. De vordering
van de hypotheekverstrekker bedraagt volgens opgave ongeveer
€ 315.000,00. Getracht wordt het perceel onderhands te verkopen zodat
daarmee een hogere opbrengst wordt gegenereerd (ook voor de boedel).
het perceel op recreatiepark de Brabantse Wal betreft een perceel waarop
een tinyhouse kan worden gebouwd. De waarde zal lager zijn dan de
vordering waarvoor hypotheek verstrekt is.
02-03-2026
1
Overleg met hypotheekverstrekker(s) met betrekking tot een eventuele
onderhandse verkoop in plaats van een executieverkoop. Overleg over
waarde van de goederen.
02-03-2026
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
N.v.t. 02-03-2026
1
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
N.v.t. 02-03-2026
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Aangetroffen saldo op de bankrekening zal door de bank op de
boedelrekening worden overgeboekt.
02-03-2026
1
Aanschrijven bank, doorgeven boedelrekeningnummer. 02-03-2026
1
4. Debiteuren
BeschrijvingOmvangOpbrengstBoedelbijdr.
PM
Uit de administratie blijkt dat er sprake is van een aantal rekening-courant
verhoudingen met gelieerde vennootschappen. Nader onderzoek van de
administratie is nodig om deze vorderingen goed in kaart te brengen.
02-03-2026
1
Onderzoek administratie. 02-03-2026
1
5. Bank / Zekerheden
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
€ 80.430,81
Toelichting vordering van bank(en)
Swish Fund heeft een lening verstrekt van € 255.000,00. Hiervan staat thans
nog open een bedrag van
€ 80.430,81.
02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
Swish Fund heeft een recht van hypotheek op het kavel op recreatiepark De
Brabantse Wal en heeft daarnaast een pandrecht gevestigd op
bankrekeningen, voorraden, inventaris, handelsvorderingen en andere
roerende zaken.
02-03-2026
1
Er zijn 2 hypotheekverstrekkers die een separatistenpositie hebben en tot
uitwinning kunnen overgaan. het gaat om hypotheekrechten op het perceel
aan de Heereweg 91-93 te Schoorl en het perceel op recreatiepark de
Brabantse Wal.
02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
Toelichting
Hierover zal met de hypotheekverstrekkers overleg worden gevoerd.
02-03-2026
1
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Overleg met hypotheekverstrekkers over mogelijke executie en eventueel
onderhandse verkoop.
02-03-2026
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
Doorstarten onderneming
N.v.t. 02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
Toelichting
N.v.t.
02-03-2026
1
Toelichting
N.v.t.
02-03-2026
1
N.v.t. 02-03-2026
1
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
De administratie is niet up-to-date. Aan de boekhoudplicht lijkt niet te zijn
voldaan. Daar zal nader onderzoek naar worden ingesteld.
02-03-2026
1
De jaarcijfers 2021 zijn definitief en gedeponeerd. De jaarcijfers 2022 zijn in
concept opgesteld. Latere cijfers zijn er niet. De jaarcijfers zijn met andere
woorden niet tijdig gedeponeerd.
02-03-2026
1
Aanwezig bij de jaarcijfers 2021. Daarna zijn er geen jaarcijfers meer
opgesteld en ontbreekt derhalve ook de goedkeuringsverklaring.
02-03-2026
1
Daar is aan voldaan. 02-03-2026
1
Toelichting
Daar zal nader onderzoek naar worden gedaan, waarbij de aandacht uitgaat
naar het ontbreken van recente administratie, het te laat deponeren van de
jaarcijfers en diverse rechtshandelingen waarbij activa zijn overgedragen aan
gelieerde vennootschappen.
02-03-2026
1
In onderzoek
Toelichting
Hier zal nader onderzoek naar worden gedaan.
02-03-2026
1
Hier zal nader onderzoek naar worden gedaan 02-03-2026
1
Bestudering administratie, waaronder mailboxen. 02-03-2026
1
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
8. Crediteuren
€ 435,60
Toelichting
La Dolce Vita Marketing & Ontwerp: kosten voor het aanleveren van de
mailaccounts.
02-03-2026
1
€ 1.202.354,00
02-03-2026
1
€ 824,57
Toelichting
GBLT: gemeentelijke belastingen.
02-03-2026
1
13
02-03-2026
1
€ 828.374,78
02-03-2026
1
Nog niet bekend. 02-03-2026
1
Correspondentie met crediteuren. Overleg met VVE Drentse Lagune met
betrekking tot achtergronden faillissement en vorderingen.
02-03-2026
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
De Groot-Hendriks in zowel een procedure bij de Rechtbank Overijssel, locatie
Zwolle als een procedure bij de Rechtbank Noord-Nederland, locatie Assen,
sector Kanton.
02-03-2026
1
Beide procedures hebben betrekking op tekortkomingen in de nakoming van
verplichtingen door Kopare. Kopare (NDLS) is in beide procedures gedaagde.
02-03-2026
1
Beide procedures zijn geschorst in de stand waarin deze zich thans
bevinden.
In de procedure bij de Rechtbank Zwolle staat de zaak voor het stellen
namens NDLS, na dagvaarding.
In de procedure bij de Rechtbank Noord-Nederland staat de zaak voor
dupliek zijdens NDLS.
02-03-2026
1
Correspondentie met rechtbanken over schorsing van de procedures. 02-03-2026
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Nader onderzoek naar administratie, onrechtmatigheden en
bestuurdersaansprakelijkheid zal worden vervolgd.
02-03-2026
1
Nog niet bekend. 02-03-2026
1
1-6-2026 02-03-2026
1
Aanschrijven crediteuren, onderzoek. 02-03-2026
1
Bijlagen
