Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
De besloten vennootschap D'orangerie B.V. 18-02-2026
1
KvK nummer 861077738
Opgericht op 16-03-2020
Statutaire zetel te Heerhugowaard
Kantoor houdende te (1821 BT) Alkmaar aan het adres Prof. van der
Waalsstraat 3 H
18-02-2026
1
De onderneming staat bij de Kamer van Koophandel geregistreerd met de
volgende activiteiten:
Projectontwikkeling.
De ontwikkeling van een project aan de Rijksweg te Laren, waaronder
begrepen het aan- en verkopen en de exploitatie van registergoederen.
18-02-2026
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
De gegevens over 2023 zijn gebaseerd op de jaarrekening 2023.
De gegevens over 2024 en 2025 zijn gebaseerd op de kolommenbalans uit de
interne administratie van de vennootschap.
18-02-2026
1
1
Toelichting
De bestuurder staat op de loonlijst.
18-02-2026
1
€ 0,00
18-02-2026
1
€ 0,00
13-05-2026
2
€ 9.680,00
Toelichting
De boedelbijdrage voor de verkoop van het perceel grond te Laren is op de
boedelrekening ontvangen.
12-08-2026
3
van
3-2-2026
t/m
17-2-2026
18-02-2026
1
van
18-2-2026
t/m
12-5-2026
13-05-2026
2
van
13-5-2026
t/m
10-8-2026
12-08-2026
3
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
De DGA en bestuurder van de vennootschap is de heer P.
De heer P. verricht(te) alle werkzaamheden die de vennootschap aangaan.
Enig aandeelhouder is de besloten vennootschap Scharloo Holding B.V.
Enig aandeelhouder van Scharloo Holding B.V. is Stichting D-Scan Holding B.V.
Bestuurder van die stichting is de heer P.
18-02-2026
1
Er is een dagvaardingsprocedure aanhangig tegen een schuldeiser, waarbij
D'orangerie (mede) gedaagde partij is. Deze procedure is vanwege de
uitspraak van het faillissement geschorst.
Er is een verzoekschrift procedure aanhangig waarbij D'orangerie (mede)
verweerder is.
Die procedure is op verzoek van verzoekster aangehouden.
Daarnaast heeft D'orangerie BV hoger beroep ingesteld tegen de uitspraak
van het faillissement. Op 10 maart 2026 is de mondelinge behandeling
bepaald.
18-02-2026
1
Het hoger beroep tegen de uitspraak van het faillissement is de dag voor de
zitting ingetrokken. Het faillissement is daarmee definitief geworden.
13-05-2026
2
Volgens de bestuurder zijn er geen lopende verzekeringen. 18-02-2026
1
Volgens de bestuurder is er geen (onder)huurovereenkomst betreffende het
kantoorpand waar de vennootschap kantoor houdt.
18-02-2026
1
1.5 Oorzaak faillissement
Het faillissement is aangevraagd door een schuldeiser.
Inmiddels is de curator gebleken dat er diverse schuldeisers zijn met
aanzienlijke opeisbare vorderingen.
De vennootschap lijkt niet over liquide middelen te beschikken waardoor de
schulden niet voldaan kunnen worden.
18-02-2026
1
De oorzaken van het faillissement zullen verder onderzocht worden zodra de
bestuurder de door de curator gevraagde projectadministratie heeft verstrekt.
13-05-2026
2
Er is inmiddels meer informatie verstrekt door de bestuurder. De administratie
blijkt geen juiste weergave te zijn van de financiële situatie van de
vennootschap.
Kort voor de uitspraak van het faillissement is een naheffingsaanslag
omzetbelasting opgelegd na een belastingcontrole over de aangifte jaren
2021 t/m 2024. Die heeft tot een naheffing van bijna € 750.000,- geleid. Uit
het onderzoek van de belastingdienst blijkt dat btw wel was teruggevraagd
op inkoopfacturen, maar de verkoopfacturen zelf niet betaald werden. Deze
zijn gecorrigeerd vanwege de art 29 lid 7 OB vordering. Daarnaast werden
verkoopfacturen niet opgemaakt of ingeboekt in de administratie door de
vennootschap en (wel) ontvangen btw niet afgedragen, hetgeen de BD
gecorrigeerd heeft. Er is geen boete opgelegd.
Uit de administratie blijken voorts grote rekening-courantvorderingen op de
bestuurder in persoon en op een aantal aan de bestuurder gelieerde
vennootschappen. De bestuurder heeft verklaard dat de vennootschappen
en hijzelf geen financiële middelen hebben om de vorderingen terug te
betalen.
De curator heeft de indruk dat de onderneming verplichtingen is aangegaan
terwijl zij niet over de financiële middelen beschikte om die verplichtingen na
te komen, terwijl er zonder dat daar een grondslag voor was grote bedragen
aan de bestuurder en gelieerde vennootschappen zijn overgemaakt.
Daardoor heeft de vennootschap haar verplichtingen niet kunnen voldoen.
Het faillissement is uiteindelijk door een crediteur aangevraagd en
uitgesproken.
12-08-2026
3
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
1
Toelichting
Alleen de bestuurder is in dienst van de vennootschap.
18-02-2026
1
Personeelsleden
1
18-02-2026
1
Datum AantalToelichting
9-2-20261 Pas uit informatie van de Belastingdienst bleek de
arbeidsovereenkomst. De bestuurder had eerder aangegeven dat
er geen personeel in dienst was. Vandaar de late verzending van de
ontslagbrief.
totaal 1
Dit onderwerp is afgerond. 13-05-2026
2
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.Hypotheek Boedelbijdr.
Rijksweg-West 21E Laren appartement
A6
€ 1.500.000,00
Rijksweg West Laren perceel grond C
1169
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
De genoemde hypothecaire inschrijvingen volgen uit de gegeven in het
kadaster.
De hoogte van de vorderingen dient nog door de curator te worden
vastgesteld.
18-02-2026
1
Het perceel grond C 1169 is met toestemming van de RC en van de
hypotheekhouder verkocht.
De waarde was aanzienlijk lager dan de verstrekte hypotheek vanwege de
eerdere situatie dat er een vergunning voor een bouwwerk was afgegeven,
welke later door de gemeente Laren is ingetrokken. Dat heeft een enorme
waardedaling tot gevolg gehad.
In de afgelopen periode heeft de curator betreffende het appartement te
Laren een discussie gevoerd met de hypotheekhouder van het appartement
over de geldigheid van het hypotheekrecht. Zie verder hoofdstuk 7 onder
Paulianeuze handelingen.
Daarnaast ligt een retentierecht op het appartement. De curator onderhoudt
contact met de retentor over de kwestie met de hypotheekhouder.
De curator is doende om met alle betrokkenen tot werkbare oplossingen te
komen om het appartement alvast te verkopen, vooruitlopend op de
afwikkeling van discussiepunten over de rechten van deze twee partijen.
Dat is een intensief onderwerp gebleken in dit faillissement.
12-08-2026
3
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
VW Polo
computer
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Deze bedrijfsmiddelen zijn opgenomen in de kolommenbalans van de
vennootschap.
18-02-2026
1
De bestuurder liet weten dat de computer op de balans een website was
die geen waarde heeft. De telefoon zou stuk zijn.
Er is uit de administratie gebleken dat er een VW Polo is gekocht door de
vennootschap, die vervolgens op naam gesteld is van Scharloo Holding
BV. De curator heeft herhaaldelijk verzocht om de auto in te leveren. Dat
is nog niet gebeurd.
Uit informatie van het RDW is gebleken dat de vennootschap een Mini op
haar naam heeft staan. Deze Mini is via financial lease aangeschaft, maar
heeft naar het zich aanziet een overwaarde. De leasemaatschappij zal
de Mini verkopen.
13-05-2026
2
De VW Polo is nog niet ingeleverd door de bestuurder. Ook is niet tot
overeenstemming gekomen over een overnamesom.
De Mini is opgehaald door de lease maatschappij en is recent door deze
verkocht. De overwaarde zal op de boedel worden overgemaakt.
Er is een retentierecht geclaimd op de Mini. Als bij uitdeling blijkt dat dit
relevant is zal de curator een standpunt innemen over de geldigheid
daarvan.
12-08-2026
3
Niet duidelijk is of er sprake is van een bodem.
De curator zal dit onderzoeken.
18-02-2026
1
Er is geen bodem of bodemzaken aangetroffen. 13-05-2026
2
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
keuken
Er blijkt een keuken in een opslag te zijn opgeslagen. De keuken zal worden
geveild.
13-05-2026
2
De keuken blijkt te zijn gemaakt voor het appartement dat in de boedel zit.
Er zal eerst getracht worden om de keuken mee te verkopen met het
appartement.
12-08-2026
3
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Estrima
Er is volgens het RDW een Estrima (brommobiel) geregistreerd op naam van de
vennootschap.
De bestuurder heeft laten weten dat deze verkocht is (via verrekening), maar
niet overgeschreven.
De curator zal dit onderzoeken.
18-02-2026
1
De Estrima is binnen een jaar voor de faillissementsdatum verkocht aan de
partner van de bestuurder. Betaling is verrekend voor een bedrag dat lageris
dan de werkelijke waarde. De curator heeft de koop inmiddels
buitengerechtelijk vernietigd. De curator wacht nog op een reactie daarop.
13-05-2026
2
Er is geen reactie gekomen op de buitengerechtelijke vernietiging. De curator
zal zich beraden op vervolgstappen.
12-08-2026
3
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
4. Debiteuren
Beschrijving Omvang OpbrengstBoedelbijdr.
handelsdebiteuren volgens
kolommenbalans 31-12-2025
€ 107.786,00
r/c vorderingen volgens kolommenbalans
31-12-2025
€ 358.802,00
De onderbouwing van de vorderingen is nog niet door de curator ontvangen. 18-02-2026
1
De schuldenaren voor zover de rekening-courant vorderingen betreft zijn
aangeschreven. Van de 3 handelsdebiteuren zijn er 2 ten laste van
zustervennootschap van D'orangerie BV. Deze zijn ook aangeschreven. De
derde debiteur is volgens de bestuurder van de vennootschap niet te
verhalen. Die is niet aangeschreven.
13-05-2026
2
De volgens de boekhouding bestaande handelsdebiteuren zijn niet juist of
niet verhaalbaar.
De rekening-courant vorderingen zijn opgeëist. Dat heeft niet tot enige
betaling geleid. De bestuurder heeft aangegeven dat hij niet zelf over
financiële middelen beschikt om de vorderingen te voldoen.
Inmiddels is uit de kolommenbalansen van de jaren 2020 t/m 2022 gebleken
dat een deel van de rekening-courantvorderingen hoger is dan uit de
administratie van 2025 blijkt, omdat jaarlijks de eindstand van de
vorderingen niet was overgenomen naar het nieuwe boekjaar, maar weer op
€ 0,00 werd begonnen.
De curator overweegt om het faillissement van de bestuurder aan te vragen.
12-08-2026
3
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
De vennootschap had geen bankrekening op eigen naam, maar gebruikte een
bankrekening op naam van de Holding. Er zou geen vordering van een bank
zijn.
18-02-2026
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
Er wordt een Mini Cooper geleaset. De Leasemaatschappij is aangeschreven. 18-02-2026
1
De Mini zal worden verkocht door de leasemaatschappij. 13-05-2026
2
Er zijn twee hypotheken ingeschreven:
Op perceel Laren Noord Holland C 1169 een hypotheek van € 750.000 t.g.v.
een particulier.
Op het appartement Laren Noord-Holland C 2002 A6 een hypotheek van €
1.500.000 t.g.v. een bedrijf.
De hypotheekhouders worden aangeschreven.
18-02-2026
1
De curator heeft een discussie met de hypotheekhouder van het appartement.
De curator heeft zich op het standpunt gesteld dat er sprake is van een
paulianeuze vestiging van het hypotheekrecht. De hypotheekhouder heeft dit
gemotiveerd betwist.
De curator zal nader onderzoek verrichten.
13-05-2026
2
In de afgelopen periode is met de hypotheekhouder van het appartement
verder gediscussieerd naar aanleiding van het standpunt van de curator dat
de hypotheek paulianeus is gevestigd. Zonodig zal een gerechtelijke
procedure gevoerd moeten worden om de discussie te beslechten. De curator
is nog doende om afspraken te maken met deze partij om hangende die
procedure alvast het appartement onderhands te verkopen.
Het perceel grond Laren C1169 is met toestemming van de hypotheekhouder
verkocht. Een boedelbijdrage is overeengekomen.
12-08-2026
3
nvt 18-02-2026
1
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Er is een crediteur met een retentierecht op het appartement Laren Noord-
Holland C 2002 A6
18-02-2026
1
Er is ook een retentierecht ingeroepen door het bedrijf waar de Mini gestald is.13-05-2026
2
Met de retentiehouder van het appartement wordt afgestemd over de gang
van zaken rond de kwestie met de hypotheekhouder.
Het retentierecht op de Mini zal nog door de curator worden beoordeeld als
de verkoopopbrengst daartoe aanleiding geeft.
12-08-2026
3
nvt 18-02-2026
1
€ 9.680,00
Toelichting
Dit is de boedelbijdrage voor de verkoop van de grond C1169 te Laren.
12-08-2026
3
Onderzoek kadaster, aanschrijven banken, doornemen uitspraken. 18-02-2026
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Doorstarten onderneming
n.v.t. 13-05-2026
2
7. Rechtmatigheid
De curator heeft nog niet alle gevraagde administratie van de bestuurder
ontvangen.
18-02-2026
1
Inmiddels is de financiële administratie ontvangen.
De projectadministratie is nog niet (van alle projecten) ontvangen.
13-05-2026
2
De curator heeft de administratie ontvangen voor zover die aanwezig is. De
curator constateert dat de administratie geen inzicht geeft in de rechten en
plichten van de vennootschap. Zo zijn er onjuiste bedragen in de
administratie opgenomen betreffende de rekening-courantvorderingen.
Daarnaast is er door de belastingdienst onderzoek gedaan naar de juistheid
van de aangiftes btw. Die was verre van correct, hetgeen een naheffing van
bijna € 750.000 betekende. De administratie schiet dus aantoonbaar tekort
op dit punt.
Inmiddels is ongeveer € 5 mln aan vorderingen ingediend in het faillissement.
Uit de administratie van de vennootschap blijkt een dergelijke schuldenlast
bij lange na niet. Dit onderschrijft de conclusie dat de administratie niet op
orde is.
12-08-2026
3
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
De jaarrekening 2022 en 2023 zijn beide gedeponeerd op 29-11-2024.
De jaarrekening 2024 is niet gedeponeerd.
18-02-2026
1
nvt 18-02-2026
1
Het aandelenkapitaal bedraagt € 100. Vanwege het beperkte belang wordt de
stortingsverplichting niet onderzocht.
18-02-2026
1
Toelichting
Dit onderwerp zal nog worden onderzocht. Er is meer informatie bij de
bestuurder opgevraagd, met name over de verschillende projecten moet nog
informatie worden aangeleverd.
13-05-2026
2
Ja
Toelichting
De curator is van mening dat de administratie niet voldoet aan de vereisten
die daaraan gesteld mogen worden. Zie 7.1.
Daarnaast staat vast dat de jaarrekeningen 2023 en 2024 te laat zijn
gedeponeerd.
Op grond van art 2:248 BW betekent dat dat er sprake is van onbehoorlijke
taakvervulling door het bestuur.
12-08-2026
3
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Ja
Toelichting
Bij de verkoop van de Estrima Biro is volgens de curator sprake van benadeling
van de schuldeisers.
De bestuurder zegt hier nog op te reageren c.q. dit met de curator te willen
regelen.
De curator heeft daarvoor een laatste termijn gesteld aan de bestuurder.
13-05-2026
2
Ja
Toelichting
Estrima: er is nog geen regeling getroffen noch is de Estrima ingeleverd. dit
heeft de aandacht van de curator.
Voorts meent de curator dat de hypotheek die gevestigd is op 25 november
2025 op het appartement, onverplicht en om niet is gevestigd, en daarmee
vernietigbaar is op grond van art 42 Fw. De curator heeft deze
rechtshandeling buitengerechtelijk vernietigd. De hypotheekhouder wil de
vernietiging niet erkennen. De curator acht een gerechtelijke procedure de
noodzakelijke volgende stap om uitsluitsel te krijgen in deze discussie.
Als op korte termijn niet alsnog overeenstemming wordt bereikt met de
hypotheekhouder, zal de volgende stap richting een gerechtelijke procedure
worden gezet.
12-08-2026
3
8. Crediteuren
€ 937.622,00
13-05-2026
2
€ 939.463,00
12-08-2026
3
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
€ 1.400,00
Toelichting
Van Iersel Luchtman N.V. T&G terrein- en groenvoorziening B.V. - kosten
fallissementsaanvraag
13-05-2026
2
21
13-05-2026
2
22
12-08-2026
3
€ 2.658.512,69
13-05-2026
2
€ 4.057.860,50
12-08-2026
3
nog niet bekend 13-05-2026
2
De crediteuren zijn aangeschreven 18-02-2026
1
9. Procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
afwachten uitkomst HB tegen faillietverklaring
verzamelen administratie en informatie
als faillissement definitief is:
activa te gelde maken i.o.m. retentor en hypotheekhouders
onderzoek administratie
afwikkelen lease Mini
onderzoek verkoop met verrekening Estrima
18-02-2026
1
voortzetting discussie hypotheekhouder appartement voer benadeling
v.d. schuldeisers
activa te gelde maken i.o.m. retentor en hypotheekhouders
onderzoek administratie
afwikkelen lease Mini / oordeel geldigheid retentierecht Mini
vervolg ingeroepen Pauliana mbt verkoop met verrekening Estrima
vervolg verkrijgen projectadministraties van bestuurder
13-05-2026
2
afronden discussie met hypotheekhouder appartement danwel starten
gerechtelijke procedure;
trachten met hypotheekhouder en retentor afspraken te maken over
verkoop appartement;
vervolgstappen ivm rekening-courant vorderingen;
vervolgstappen Estrima Biro, VW polo.
12-08-2026
3
Nog niet bekend. 18-02-2026
1
10-11-2026 12-08-2026
3
Bijlagen
