Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
Stichting Financiers Landgoed Keihoef 16-12-2022
1
Goeseelsstraat 6 te Breda 16-12-2022
1
De stichting had (o.a.) tot doel het behartigen van de belangen van
obligatiehouders die gelden hebben gefinancierd aan Landgoed Keihoef BV. Zij
beheert tevens een hypotheekrecht op het onroerend goed van Keihoef BV en
oefent de daaraan verbonden rechten uit. Het hypotheekrecht strekt tot
zekerheid van een vordering die de stichting heeft op Landgoed Keihoef BV
welke één op één overeenstemt met het bedrag dat de obligatiehouders aan
Landgoed Keihoef BV hebben gefinancierd.
16-12-2022
1
De stichting heeft geen jaarcijfers c.q. boekhouding 16-12-2022
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
0
Toelichting
De stichting had geen personeel in dienst
16-12-2022
1
€ 0,00
Toelichting
Er is nog geen boedelactief
16-12-2022
1
€ 6.300,11
16-07-2024
7
€ 6.342,72
Toelichting
De mutaties bestaan alleen uit rentebijschrijvingen.
08-11-2024
8
€ 6.389,67
Toelichting
De mutaties bestaan alleen uit rentebijschrijvingen.
12-05-2025
10
van
1-11-2022
t/m
15-12-2022
16-12-2022
1
van
16-12-2022
t/m
15-3-2023
16-03-2023
2
van
16-3-2023
t/m
4-6-2023
16-06-2023
3
van
5-6-2023
16-10-2023
4
Bestede uren
t/m
1-10-2023
van
2-10-2023
t/m
15-1-2024
16-01-2024
5
van
16-1-2024
t/m
15-4-2024
16-04-2024
6
van
16-4-2024
t/m
15-7-2024
16-07-2024
7
van
16-7-2024
t/m
7-11-2024
08-11-2024
8
van
8-2-2025
t/m
9-5-2025
12-05-2025
10
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
De uren zitten vooral in het direct opstarten van een procedure en het leggen
van beslagen, alsmede het onderzoek naar feiten en boekhouding van
Landgoed Keihoef BV. Dat moest allemaal in een versneld tempo toen bleek
van vrees voor verduistering. Het gaat om processtukken van substantiële
omvang en een omvangrijke hoeveelheid producties.
16-12-2022
1
Zie bijgevoegde urenspecificatie met verwerkte uren t/m 15.7.24 16-07-2024
7
Uren verwerkt t/m 7.11.24 08-11-2024
8
Uren verwerkt t/m 9.5.25 12-05-2025
10
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
De directie van de stichting werd aanvankelijk gevormd door de heer B.H.G.
van der Bunt. Nadat een aantal obligatiehouders bij de rechtbank om zijn
ontslag en vervanging hebben gevraagd, zijn S.J. Jongsma en S. Kempers tot
bestuurder benoemd. Zij zijn obligatiehouders die belang hebben bij een goed
functioneren van de stichting. Zij hebben daarop besloten dat het uitoefenen
van de zekerheden van de stichting beter kan worden gedaan door een
professional, om welke reden zij een vereffenaar hebben willen laten
benoemen en de stichting hebben laten ontbinden. Als vereffenaar is
vervolgens Mr P.E. Butterman benoemd.
16-12-2022
1
Er waren op faillissementsdatum geen lopende procedures. 16-12-2022
1
Er zijn geen lopende verzekeringen 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
De vereffenaar heeft ervoor gekozen een faillissement aan te vragen omdat dit
evidente processuele voordelen heeft en hem (in zin huidige hoedanigheid) als
curator ook wellicht nuttige bevoegdheden geeft.
16-12-2022
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Toelichting
Er is nooit personeel in dienst geweest bij de stichting.
16-12-2022
1
Toelichting
n.v.t.
16-12-2022
1
afgewikkeld 16-12-2022
1
3. Activa
De stichting heeft geen onroerend goed, enkel een hypotheekrecht op
onroerende zaken van Landgoed Keihoef, bestaande uit circa 38.000m2 grond
met daarop een Vlaamse schuur, een verbouwde openwagenschuur en een
woonboerderij. Het onroerend goed is bezwaard met opstalrechten, rechten
van erfpacht en erfdienstbaarheid van de echtgenote van voormalig
bestuurder Van der Bunt.
Deze rechten worden in een procedure tegen Verbeek, de bedoelde
echtgenote, aangevochten.
16-12-2022
1
Verkoop onroerend goed. 16-12-2022
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Afgewikkeld 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
- 16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
Afgewikkeld 16-12-2022
1
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Afgewikkeld 16-12-2022
1
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Circa € 2.950.000 plus rente te vorderen op (het
gefailleerde) Landgoed Keihoef BV. Deze
vordering is gedekt met een hypotheekrecht op
haar onroerend goed.
Obligatiehouders hebben circa € 2.950.000 geleend aan Landgoed Keihoef BV.
Daarbij is aan hen een hypotheekrecht toegezegd op het onroerend goed van
Landgoed Keihoef BV. Om dat te bewerkstelligen is op papier een vordering
gecreëerd van de stichting op Landgoed Keihoef BV ter grootte van het door
de obligatiehouders uitgeleende bedrag (de zogenaamde "parallelle
vordering"). Deze parallelle vordering was noodzakelijk om een
hypotheekrecht te kunnen vestigen, nu een hypotheekrecht zonder vordering
niet kan bestaan.
De obligatiehouders hebben een volmacht met privatieve lastgeving gegeven
aan de stichting om exclusief voor (en ten behoeve van) hen de parallelle
vordering te innen (zo nodig onder uitoefening van het hypotheekrecht),
waarbij zij onherroepelijk afstand hebben gedaan van hun zelfstandige recht
om hun eigen vordering op Landgoed Keihoef BV te innen.
16-12-2022
1
Inning parallelle vordering. Om dit te kunnen doen dient eerst een procedure
te worden gevoerd tegen Verbeek (levenspartner van Van der Bunt) om alle
ten gunste van haar gevestigde rechten op het onroerend goed te vernietigen.
16-12-2022
1
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
N.v.t.
16-12-2022
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
N.v.t. 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
Toelichting
N.v.t.
16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
N.v.t. 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
Doorstarten onderneming
N.v.t. 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
Toelichting
-
16-12-2022
1
Toelichting
-
16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
7. Rechtmatigheid
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
Er is geen boekhouding 16-12-2022
1
Niet gedeponeerd 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
Ja
Toelichting
Voormalig bestuurder Van de der Bunt heeft welbewust de belangen van de
obligatiehouders geschonden door in strijd met schriftelijke toezeggingen aan
de obligatiehouders zijn levenspartner Verbeek zakelijke rechten (zoals
opstalrechten, rechten van erfpacht en erfdienstbaarheid) te verstrekken.
Deze rechten komen onder de huidige omstandigheden in rang voor het
hypotheekrecht van de stichting op het onroerend goed van Landgoed Keihoef
BV, waardoor het hypotheekrecht waardeloos is geworden. Nu Van der Bunt
wist dat aan de stichting ten behoeve van de obligatiehouders een eerste
hypotheekrecht op een onbezwaarde onroerende zaak zou worden verstrekt,
is welbewust in strijd met de belangen van de obligatiehouders en de
statutaire doelstelling van de stichting gehandeld.
Van der Bunt verkeert echter in staat van faillissement.
Ten aanzien van de opvolgend bestuurders Jongsma en Kemper zijn geen
bezwaren. Zij hebben adequaat de boel proberen te beredderen.
16-12-2022
1
Nee
Toelichting
Ja; de stichting heeft medewerking verleend aan een rangwisseling waardoor
de zakelijke rechten van Verbeek in rang voor het hypotheekrecht van de
stichting is gesteld. De curator heeft een en ander vernietigd. Dit is onderwerp
van de procedure.
16-12-2022
1
zie 7.5
Er is een procedure gestart tegen Verbeek om de nietigheid c.q. vernietiging
van al haar zakelijke rechten (en de rangwisseling met het hypotheekrecht) op
het onroerend goed in te roepen dan wel schade van de obligatiehouders c.q.
stichting op haar te verhalen. De procedure is in goed overleg met hem ook
ingesteld tegen de curator van Landgoed Keihoef BV omdat een nietigheid of
vernietiging ook hem raakt. Deze zal zich naar verwachting neerleggen bij de
vordering.
Verder heeft de curator ook de notaris die de rangwisseling heeft
bewerkstelligd aangesproken op het verlenen van zijn medewerking daaraan.
De curator stelt zich op het standpunt dat de notaris de doelstelling van de
stichting kende (namelijk het behartigen van de belangen van
obligatiehouders) en het achterstellen van het hypotheekrecht nooit dat doel
kon dienen. De notaris is voor nu om tekst en uitleg gevraagd.
16-12-2022
1
De notaris heeft gereageerd en tekst en uitleg gegeven. De curator beraad
zich over zijn positie maar wacht eerst de conclusie van antwoord af in de
procedure tegen Verbeek omdat daarin wellicht ook relevante informatie naar
voren zal komen over deze kwestie.
In de procedure tegen Verbeek is heden een conclusie van antwoord
ontvangen. De curator dient deze nog te bestuderen. De rechtbank zal naar
alle waarschijnlijkheid een mondelinge behandeling bepalen. Naar verwachting
zal begin april een datum daarvoor bekend worden.
16-03-2023
2
Intussen is een datum bepaald voor de mondelinge behandeling. Deze zal
plaatsvinden op 10 oktober 2023 om 9.30u ter zitting van de Rechtbank
Zeeland-West-Brabant. De zaak wordt behandeld door de meervoudige kamer.
Intussen zijn contacten gelegd met het openbaar ministerie die de zaak aan
het bestuderen is.
16-06-2023
3
Intussen heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden in de procedure
tegen Verbeek. Ter zitting is tussen partijen gesproken. Verbeek heeft
aangegeven bereid te zijn afstand te doen van de ten behoeve van haar
gevestigde rechten van opstal, erfpacht en erfdienstbaarheden op het
landgoed wanneer zij een genoegzame plek gegarandeerd krijgt in een na de
verkoop aan een projectontwikkelaar te bouwen woonzorgcomplex en een
financiële vergoeding krijgt voor door haar betaalde investeringen in de bouw.
Partijen hebben de rechtbank vervolgens verzocht de zitting af te maken en
het vonnis even op de lange baan te schuiven (naar de parkeerrol van april
2024) om in de tussentijd te verkennen of een 'gezamenlijke' verkoop te
realiseren is.
16-10-2023
4
Er is tussen partijen een poging gedaan om tot een regeling te komen. Al snel
bleek dat een serieuze poging zijdens Verbeek om er onderling uit te komen,
niet werd ondernomen. Op geen enkele wijze werd water bij de wijn gedaan,
zodat partijen om vonnis hebben gevraagd. De zaak staat op 17 januari a.s.
voor vonnis.
16-01-2024
5
Sinds het vorige verslag is het vonnis 3 keer uitgesteld. Het vonnis wordt eind
mei 2024 verwacht.
16-04-2024
6
Op 29 mei 2024 heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant een eindvonnis
gewezen in de procedure tegen Verbeek, de echtgenote van Van der Bunt.
16-07-2024
7
Centraal in deze procedure staan drie notariële akten waarmee Landgoed
Keihoef BV zakelijke rechten heeft verstrekt aan Verbeek terwijl aan alle
obligatiehouders een hypotheekrecht op een onbezwaard landgoed is
toegezegd. De curator heeft de rechtbank gevraagd deze 3 aktes te
vernietigen.
Het onroerend goed bestaat uit 3 gebouwen. Met de eerste akte zijn wat
rechten gevestigd op o.a. de wagenschuur. De rechtbank heeft de vernietiging
daarvan afgewezen – kort gezegd – omdat er geen overtuigend bewijs is dat
Verbeek ten tijde van de vestiging wist dat aan de obligatiehouders een
hypotheekrecht op een onbezwaard landgoed zou worden gevestigd. Tegen
deze afwijzing zal hoger beroep worden ingesteld. Dat moet binnen 3
maanden gebeuren.
Na deze eerste akte is het hypotheekrecht van failliet gevestigd ten gunste
van de obligatiehouders. Als daarna nieuwe zakelijke rechten ten gunste van
Verbeek zouden worden gevestigd, dan zou het hypotheekrecht in rang
voorgaan op die nieuwe rechten. Dat is anders wanneer met de vestiging van
die nieuwe rechten ook een rangwisseling zou plaatsvinden.
In de tweede akte zijn weer nieuwe zakelijke rechten gevestigd én is een
rangwisseling overeengekomen.
In de derde notariële akte is zijn ook weer nieuwe zakelijke rechten gevestigd
met een rangwisseling.
De rechtbank heeft de rangwisseling in de tweede en derde notariële akte wel
vernietigd.
Daarnaast is Verbeek veroordeeld in de kosten van de procedure (€ 6.030,11)
en de kosten van vaststelling aansprakelijkheid en schade ad € 23.114,26.
Verbeek heeft heden hoger beroep ingesteld tegen het vonnis. Er zal dus nog
een hoger beroep procedure dienen die minstens nog wel een jaar zal duren.
Verbeek is tegen het vonnis in hoger beroep gekomen. Daartoe heeft zij begin
september haar grieven ingediend. Deze week is door de curator een memorie
van antwoord ingediend en is tegelijkertijd hoger beroep ingesteld tegen de
afwijzing van de vernietiging van de akte uit 2018. Verbeek heeft 6 weken de
tijd om daartegen verweer te voeren, waarna het Gerechtshof ’s-
Hertogenbosch een datum zal gaan bepalen voor een mondelinge
behandeling.
Een belangrijke ontwikkeling is dat de curator van Landgoed Keihoef BV, Mr
van Logtestijn, op grond van faillissementsrechtelijke bepalingen ook de
vernietiging heeft ingeroepen van de betreffende notariële akte uit 2018. Dit
heeft hij op 13 oktober jl. gedaan op exact dezelfde gronden als dat in het
onderhavige faillissement de vernietiging is ingeroepen. Hiermee lijkt de
omissie te zijn gerepareerd die ertoe leidde dat de rechtbank die akte niet
heeft vernietigd. Immers oordeelde de rechtbank dat alleen Mr van Logtestijn
de vernietiging kan inroepen vanwege het faillissement van Landgoed Keihoef
BV. In het hoger beroep is de eis zodanig gewijzigd dat nu ook een oordeel
van het Hof wordt gevraagd dat Mr Van Logtestijn terecht die vernietiging
heeft ingeroepen. Op grond van artikel 118 Rv zal hij worden opgeroepen als
partij, zodat tussen alle betrokken partijen een eensluidende uitspraak kan
worden gedaan.
08-11-2024
8
Enkele dagen voor dit verslag is de memorie van antwoord van Verbeek
ontvangen. Deze wordt thans bestudeerd. Het Hof zal naar verwachting nu
uitspraak doen over het verzoek om Mr van Logtestijn op te roepen.
10-02-2025
9
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Het Hof heeft de curator in de gelegenheid gesteld de curator op te roepen
en in het geding te betrekken zodat tegen alle betrokken partijen een
bindende uitspraak kan worden gedaan. De curator is opgeroepen tegen 22
april 2025 en is niet verschenen. Nadat dit verkeerd op de rol was verwerkt
door het Hof is dit op verzoek van de curator weer rechtgezet. De zaak staat
13 mei 2025 voor het doorgeven van verhinderdata voor een mondelinge
behandeling.
12-05-2025
10
Afwikkelen procedure tegen Verbeek en vordering tegen notaris.
Overigens zal ook strafrechtelijke aangifte tegen Van der Bunt en Verbeek
worden gedaan.
16-12-2022
1
Een aangifte is besproken met het OM en deze wacht het verloop van de
procedure af.
16-04-2024
6
Het OM heeft de curator gevraagd officieel melding te doen van
faillissementsfraude bij het fraudemeldpunt, zodat zij de zaak kunnen
oppakken. Die melding is gedaan.
08-11-2024
8
8. Crediteuren
Toelichting
Salaris curator (PM).
16-12-2022
1
Toelichting
Er is geen fiscale vordering
16-12-2022
1
Toelichting
N.v.t.
16-12-2022
1
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 9.083,47
Toelichting
Voormalig bestuurder Jongsma heeft een opstalverzekering voorgeschoten ad
€ 9.083,47 die de curator - zonder die preferentie daarmee te erkennen -
vooralsnog even als kosten van behoud noteert.
16-12-2022
1
Toelichting
Er zijn 198 obligatiehouders aangeschreven om hun vordering in te dienen.
16-12-2022
1
148
Toelichting
Tot op heden hebben 148 obligatiehouders gereageerd en hun vordering
ingediend.
16-03-2023
2
Toelichting
Hoewel de obligatiehouders primair een vordering op Landgoed Keihoef BV
hebben uit hoofde van aan deze geleende gelden, heeft de stichting in strijd
met haar doelstelling gehandeld en hun belangen geschaad waardoor de
obligatiehouders een vordering hebben verkregen op de stichting. De curator
heeft hen gevraagd hun vordering bij hem in te dienen.
Overigens hadden de obligatiehouders sowieso een latente aanspraak op de
stichting voor het geval de stichting aan haar doelstelling had voldaan en een
opbrengst had gerealiseerd voor het onroerend goed onder haar
hypotheekrecht. Immers had de stichting de opbrengst dan moeten verdelen
onder de obligatiehouders.
Vooralsnog wordt het nominale bedrag van hun obligatielening maar als schuld
genoteerd, vermeerderd met de rente tot faillissementsdatum. In hoofdsom zal
dit richting € 2.950.000 oplopen, te vermeerderen met rente.
16-12-2022
1
€ 2.772.031,87
16-03-2023
2
Afhankelijk van het verloop van de aansprakelijkstellingen. 16-12-2022
1
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Verdere inventarisatie. 16-12-2022
1
9. Procedures
Er liepen geen procedures op faillissementsdatum 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Afwikkeling aansprakelijkheden en verkoop onroerend goed. 16-12-2022
1
Afhankelijk van de lopende procedures. 16-12-2022
1
12-11-2025 12-05-2025
10
Zie 10.1 16-12-2022
1
Bijlagen
