Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
Stichting Financiers Landgoed Keihoef 16-12-2022
1
Goeseelsstraat 6 te Breda 16-12-2022
1
De stichting had (o.a.) tot doel het behartigen van de belangen van
obligatiehouders die gelden hebben gefinancierd aan Landgoed Keihoef BV. Zij
beheert tevens een hypotheekrecht op het onroerend goed van Keihoef BV en
oefent de daaraan verbonden rechten uit. Het hypotheekrecht strekt tot
zekerheid van een vordering die de stichting heeft op Landgoed Keihoef BV
welke één op één overeenstemt met het bedrag dat de obligatiehouders aan
Landgoed Keihoef BV hebben gefinancierd.
16-12-2022
1
De stichting heeft geen jaarcijfers c.q. boekhouding 16-12-2022
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
0
Toelichting
De stichting had geen personeel in dienst
16-12-2022
1
€ 0,00
Toelichting
Er is nog geen boedelactief
16-12-2022
1
Verslagperiode
Bestede uren
van
1-11-2022
t/m
15-12-2022
16-12-2022
1
van
16-12-2022
t/m
15-3-2023
16-03-2023
2
van
16-3-2023
t/m
4-6-2023
16-06-2023
3
van
5-6-2023
t/m
1-10-2023
16-10-2023
4
van
2-10-2023
t/m
15-1-2024
16-01-2024
5
van
16-1-2024
t/m
15-4-2024
16-04-2024
6
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
De uren zitten vooral in het direct opstarten van een procedure en het leggen
van beslagen, alsmede het onderzoek naar feiten en boekhouding van
Landgoed Keihoef BV. Dat moest allemaal in een versneld tempo toen bleek
van vrees voor verduistering. Het gaat om processtukken van substantiële
omvang en een omvangrijke hoeveelheid producties.
16-12-2022
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
De directie van de stichting werd aanvankelijk gevormd door de heer B.H.G.
van der Bunt. Nadat een aantal obligatiehouders bij de rechtbank om zijn
ontslag en vervanging hebben gevraagd, zijn S.J. Jongsma en S. Kempers tot
bestuurder benoemd. Zij zijn obligatiehouders die belang hebben bij een goed
functioneren van de stichting. Zij hebben daarop besloten dat het uitoefenen
van de zekerheden van de stichting beter kan worden gedaan door een
professional, om welke reden zij een vereffenaar hebben willen laten
benoemen en de stichting hebben laten ontbinden. Als vereffenaar is
vervolgens Mr P.E. Butterman benoemd.
16-12-2022
1
Er waren op faillissementsdatum geen lopende procedures. 16-12-2022
1
Er zijn geen lopende verzekeringen 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
De vereffenaar heeft ervoor gekozen een faillissement aan te vragen omdat dit
evidente processuele voordelen heeft en hem (in zin huidige hoedanigheid) als
curator ook wellicht nuttige bevoegdheden geeft.
16-12-2022
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Toelichting
Er is nooit personeel in dienst geweest bij de stichting.
16-12-2022
1
Toelichting
n.v.t.
16-12-2022
1
afgewikkeld 16-12-2022
1
3. Activa
De stichting heeft geen onroerend goed, enkel een hypotheekrecht op
onroerende zaken van Landgoed Keihoef, bestaande uit circa 38.000m2 grond
met daarop een Vlaamse schuur, een verbouwde openwagenschuur en een
woonboerderij. Het onroerend goed is bezwaard met opstalrechten, rechten
van erfpacht en erfdienstbaarheid van de echtgenote van voormalig
bestuurder Van der Bunt.
Deze rechten worden in een procedure tegen Verbeek, de bedoelde
echtgenote, aangevochten.
16-12-2022
1
Verkoop onroerend goed. 16-12-2022
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Afgewikkeld 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
- 16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
Afgewikkeld 16-12-2022
1
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Afgewikkeld 16-12-2022
1
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Circa € 2.950.000 plus rente te vorderen op (het
gefailleerde) Landgoed Keihoef BV. Deze
vordering is gedekt met een hypotheekrecht op
haar onroerend goed.
Obligatiehouders hebben circa € 2.950.000 geleend aan Landgoed Keihoef BV.
Daarbij is aan hen een hypotheekrecht toegezegd op het onroerend goed van
Landgoed Keihoef BV. Om dat te bewerkstelligen is op papier een vordering
gecreëerd van de stichting op Landgoed Keihoef BV ter grootte van het door
de obligatiehouders uitgeleende bedrag (de zogenaamde "parallelle
vordering"). Deze parallelle vordering was noodzakelijk om een
hypotheekrecht te kunnen vestigen, nu een hypotheekrecht zonder vordering
niet kan bestaan.
De obligatiehouders hebben een volmacht met privatieve lastgeving gegeven
aan de stichting om exclusief voor (en ten behoeve van) hen de parallelle
vordering te innen (zo nodig onder uitoefening van het hypotheekrecht),
waarbij zij onherroepelijk afstand hebben gedaan van hun zelfstandige recht
om hun eigen vordering op Landgoed Keihoef BV te innen.
16-12-2022
1
Inning parallelle vordering. Om dit te kunnen doen dient eerst een procedure
te worden gevoerd tegen Verbeek (levenspartner van Van der Bunt) om alle
ten gunste van haar gevestigde rechten op het onroerend goed te vernietigen.
16-12-2022
1
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
N.v.t.
16-12-2022
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
N.v.t. 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
Toelichting
N.v.t.
16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
N.v.t. 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
Doorstarten onderneming
N.v.t. 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
Toelichting
-
16-12-2022
1
Toelichting
-
16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
7. Rechtmatigheid
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
Er is geen boekhouding 16-12-2022
1
Niet gedeponeerd 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
N.v.t. 16-12-2022
1
Ja
Toelichting
Voormalig bestuurder Van de der Bunt heeft welbewust de belangen van de
obligatiehouders geschonden door in strijd met schriftelijke toezeggingen aan
de obligatiehouders zijn levenspartner Verbeek zakelijke rechten (zoals
opstalrechten, rechten van erfpacht en erfdienstbaarheid) te verstrekken.
Deze rechten komen onder de huidige omstandigheden in rang voor het
hypotheekrecht van de stichting op het onroerend goed van Landgoed Keihoef
BV, waardoor het hypotheekrecht waardeloos is geworden. Nu Van der Bunt
wist dat aan de stichting ten behoeve van de obligatiehouders een eerste
hypotheekrecht op een onbezwaarde onroerende zaak zou worden verstrekt,
is welbewust in strijd met de belangen van de obligatiehouders en de
statutaire doelstelling van de stichting gehandeld.
Van der Bunt verkeert echter in staat van faillissement.
Ten aanzien van de opvolgend bestuurders Jongsma en Kemper zijn geen
bezwaren. Zij hebben adequaat de boel proberen te beredderen.
16-12-2022
1
Nee
Toelichting
Ja; de stichting heeft medewerking verleend aan een rangwisseling waardoor
de zakelijke rechten van Verbeek in rang voor het hypotheekrecht van de
stichting is gesteld. De curator heeft een en ander vernietigd. Dit is onderwerp
van de procedure.
16-12-2022
1
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
zie 7.5
Er is een procedure gestart tegen Verbeek om de nietigheid c.q. vernietiging
van al haar zakelijke rechten (en de rangwisseling met het hypotheekrecht) op
het onroerend goed in te roepen dan wel schade van de obligatiehouders c.q.
stichting op haar te verhalen. De procedure is in goed overleg met hem ook
ingesteld tegen de curator van Landgoed Keihoef BV omdat een nietigheid of
vernietiging ook hem raakt. Deze zal zich naar verwachting neerleggen bij de
vordering.
Verder heeft de curator ook de notaris die de rangwisseling heeft
bewerkstelligd aangesproken op het verlenen van zijn medewerking daaraan.
De curator stelt zich op het standpunt dat de notaris de doelstelling van de
stichting kende (namelijk het behartigen van de belangen van
obligatiehouders) en het achterstellen van het hypotheekrecht nooit dat doel
kon dienen. De notaris is voor nu om tekst en uitleg gevraagd.
16-12-2022
1
De notaris heeft gereageerd en tekst en uitleg gegeven. De curator beraad
zich over zijn positie maar wacht eerst de conclusie van antwoord af in de
procedure tegen Verbeek omdat daarin wellicht ook relevante informatie naar
voren zal komen over deze kwestie.
In de procedure tegen Verbeek is heden een conclusie van antwoord
ontvangen. De curator dient deze nog te bestuderen. De rechtbank zal naar
alle waarschijnlijkheid een mondelinge behandeling bepalen. Naar verwachting
zal begin april een datum daarvoor bekend worden.
16-03-2023
2
Intussen is een datum bepaald voor de mondelinge behandeling. Deze zal
plaatsvinden op 10 oktober 2023 om 9.30u ter zitting van de Rechtbank
Zeeland-West-Brabant. De zaak wordt behandeld door de meervoudige kamer.
Intussen zijn contacten gelegd met het openbaar ministerie die de zaak aan
het bestuderen is.
16-06-2023
3
Intussen heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden in de procedure
tegen Verbeek. Ter zitting is tussen partijen gesproken. Verbeek heeft
aangegeven bereid te zijn afstand te doen van de ten behoeve van haar
gevestigde rechten van opstal, erfpacht en erfdienstbaarheden op het
landgoed wanneer zij een genoegzame plek gegarandeerd krijgt in een na de
verkoop aan een projectontwikkelaar te bouwen woonzorgcomplex en een
financiële vergoeding krijgt voor door haar betaalde investeringen in de bouw.
Partijen hebben de rechtbank vervolgens verzocht de zitting af te maken en
het vonnis even op de lange baan te schuiven (naar de parkeerrol van april
2024) om in de tussentijd te verkennen of een 'gezamenlijke' verkoop te
realiseren is.
16-10-2023
4
Er is tussen partijen een poging gedaan om tot een regeling te komen. Al snel
bleek dat een serieuze poging zijdens Verbeek om er onderling uit te komen,
niet werd ondernomen. Op geen enkele wijze werd water bij de wijn gedaan,
zodat partijen om vonnis hebben gevraagd. De zaak staat op 17 januari a.s.
voor vonnis.
16-01-2024
5
Sinds het vorige verslag is het vonnis 3 keer uitgesteld. Het vonnis wordt
eind mei 2024 verwacht.
16-04-2024
6
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Afwikkelen procedure tegen Verbeek en vordering tegen notaris.
Overigens zal ook strafrechtelijke aangifte tegen Van der Bunt en Verbeek
worden gedaan.
16-12-2022
1
Een aangifte is besproken met het OM en deze wacht het verloop van de
procedure af.
16-04-2024
6
8. Crediteuren
Toelichting
Salaris curator (PM).
16-12-2022
1
Toelichting
Er is geen fiscale vordering
16-12-2022
1
Toelichting
N.v.t.
16-12-2022
1
€ 9.083,47
Toelichting
Voormalig bestuurder Jongsma heeft een opstalverzekering voorgeschoten ad
€ 9.083,47 die de curator - zonder die preferentie daarmee te erkennen -
vooralsnog even als kosten van behoud noteert.
16-12-2022
1
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Toelichting
Er zijn 198 obligatiehouders aangeschreven om hun vordering in te dienen.
16-12-2022
1
148
Toelichting
Tot op heden hebben 148 obligatiehouders gereageerd en hun vordering
ingediend.
16-03-2023
2
Toelichting
Hoewel de obligatiehouders primair een vordering op Landgoed Keihoef BV
hebben uit hoofde van aan deze geleende gelden, heeft de stichting in strijd
met haar doelstelling gehandeld en hun belangen geschaad waardoor de
obligatiehouders een vordering hebben verkregen op de stichting. De curator
heeft hen gevraagd hun vordering bij hem in te dienen.
Overigens hadden de obligatiehouders sowieso een latente aanspraak op de
stichting voor het geval de stichting aan haar doelstelling had voldaan en een
opbrengst had gerealiseerd voor het onroerend goed onder haar
hypotheekrecht. Immers had de stichting de opbrengst dan moeten verdelen
onder de obligatiehouders.
Vooralsnog wordt het nominale bedrag van hun obligatielening maar als schuld
genoteerd, vermeerderd met de rente tot faillissementsdatum. In hoofdsom zal
dit richting € 2.950.000 oplopen, te vermeerderen met rente.
16-12-2022
1
€ 2.772.031,87
16-03-2023
2
Afhankelijk van het verloop van de aansprakelijkstellingen. 16-12-2022
1
Verdere inventarisatie. 16-12-2022
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
9. Procedures
Er liepen geen procedures op faillissementsdatum 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
- 16-12-2022
1
Afgewikkeld 16-12-2022
1
10. Overig
Afwikkeling aansprakelijkheden en verkoop onroerend goed. 16-12-2022
1
Afhankelijk van de lopende procedures. 16-12-2022
1
16-10-2024 16-04-2024
6
Zie 10.1 16-12-2022
1
Bijlagen
Bijlagen
