Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Betreft
Algemene gegevens
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PJ Europe
Group B.V.
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PJ QCC B.V.
26-06-2023
1
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PJ Europe
Real Estate B.V.
09-01-2026
11
1. Statutair gevestigd te gemeente Amsterdam
Kantoorhoudende te Nieuwegein
Kamer van Koophandel nummer 65385438
2. Statutair gevestigd te gemeente Amsterdam
Kantoorhoudende te Nieuwegein
Kamer van Koophandel nummer 65390938
26-06-2023
1
1. Statutair gevestigd te Amsterdam
Kantoorhoudende te Nieuwegein
Kamer van Koophandel nummer 82660476
09-01-2026
11
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
1. Het door middel van franchiseovereenkomsten doen exploiteren van
pizza(afhaal)restaurants.
2. Groothandel in voedings- en genotmiddelen - algemeen assortiment
26-06-2023
1
1. Het exploiteren en beheren van onroerend goed ten behoeve van
pizza(afhaal)restaurants binnen een franchiseconstructie, door middel
van huur- en onderhuurovereenkomsten.
09-01-2026
11
Bovenvermelde cijfers volgen uit de vastgestelde jaarrekeningen. De eerste
regels betreffen PJ Europe Group B.V. en de laatste PJ QCC B.V. De curator is in
afwachting op de voorlopige interne cijfers 2022 en 2023.
26-06-2023
1
De curator heeft geen cijfers van PJ Europe Real Estate B.V. 09-01-2026
11
12
Toelichting
1. Ten tijde van de faillietverklaring had PJ Europe Group B.V. geen
werknemers in dienst.
2. Ten tijde van de faillietverklaring had PJ QCC B.V. 12 werknemers in dienst.
26-06-2023
1
Toelichting
1. Ten tijde van de faillietverklaring had PJ Europe Real Estate B.V. geen
werknemers in dienst.
09-01-2026
11
€ 142.723,51
26-06-2023
1
Toelichting
€ 159.604,70
Toelichting
26-09-2023
2
Toelichting
02-01-2024
3
Toelichting
09-04-2024
4
€ 206.242,95
Toelichting
09-07-2024
5
€ 206.242,95
Toelichting
09-10-2024
6
€ 205.957,60
Toelichting
09-01-2025
7
€ 8.352,18
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V. EUR 8.352,18
2. PJ QCC B.V. EUR 0,-
09-04-2025
8
€ 8.304,08
09-07-2025
9
Verslagperiode
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V. EUR 8.304,08
2. PJ QCC B.V. EUR 0,-
€ 8.213,58
Toelichting
PJ Europe Group B.V. EUR 8.213,58
PJ QCC B.V. EUR 0,-
09-10-2025
10
€ 8.357,21
Toelichting
PJ Europe Group B.V. EUR 8.357,21
PJ QCC B.V. EUR 0,-
PJ Europe Real Estate B.V. EUR 0,-
09-01-2026
11
van
26-9-2023
t/m
22-6-2023
26-06-2023
1
van
23-6-2023
t/m
25-9-2023
26-09-2023
2
van
26-9-2023
t/m
21-1-2024
02-01-2024
3
van
22-12-2023
t/m
7-4-2024
09-04-2024
4
van
8-7-2024
t/m
6-10-2024
09-10-2024
6
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
7-10-2024
t/m
8-1-2025
09-01-2025
7
van
7-4-2025
t/m
7-7-2025
09-07-2025
9
van
8-7-2025
t/m
7-10-2025
09-10-2025
10
van
8-10-2025
t/m
8-1-2026
09-01-2026
11
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
Het faillissement van PJ Europe Group B.V., en de in dit faillissement
uitgevoerde werkzaamheden, hangt(en) nauw samen met de werkzaamheden
in de gelieerde en eveneens failliete vennootschap, PJ QCC B.V.
In het licht hiervan zal in dit verslag ook informatie worden gedeeld dat
betrekking heeft op PJ QCC B.V. en heeft aldus eveneens te gelden als
openbaar verslag in het faillissement van PJ QCC B.V.
In de afgelopen verslagperiode heeft de curator zich met name gericht op
inventarisatie werkzaamheden zoals deze volgen uit dit eerste verslag.
26-06-2023
1
Bij beschikking van 26 juli 2023 is curator mr. L.L. ten Wolde vervangen door
mr. J.V. Maduro.
In de afgelopen verslagperiode is met name tijd besteed aan onderzoek naar
alle transacties op ondernemingsniveau en juridische structuurwijzingen die
hebben plaatsgevonden in de 3 jaren voor faillietverklaring, de afwikkeling
daarvan en de gevolgen hiervan voor de actuele rechtspositie van de boedel.
Daarnaast zijn alle (lease)overeenkomst beoordeeld ter bepaling van de
omvang van de activa van de boedel en eventuele verplichtingen van derden.
26-09-2023
2
Gedurende de afgelopen verslagperiode is met name tijd besteed aan de
afhandeling van (lease)overeenkomsten, onderzoek naar eigendomsrechten
van in de boedel aangetroffen goederen, het voeren van een procedure en de
werkzaamheden met betrekking tot het rechtmatigheidsonderzoek. Verder is
tijd besteed aan het onderzoek naar de transacties die hebben geleid tot een
wijziging in de juridische structuur vóór het faillissement.
02-01-2024
3
In de afgelopen verslagperiode zijn de werkzaamheden met betrekking tot het
oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek voortgezet.
09-04-2024
4
In de afgelopen verslagperiode is het oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek
afgerond.
09-10-2024
6
In de afgelopen verslagperiode zijn de werkzaamheden met betrekking tot het
oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek voortgezet.
09-01-2025
7
In de afgelopen verslagperiode verleende de rechter-commissaris toestemming
om de faillissementen van PJ Europe Group B.V. en PJ QCC B.V. geconsolideerd
af te wikkelen. De rechtmatigheidswerkzaamheden zijn voortgezet.
09-04-2025
8
De rechtmatigheidswerkzaamheden zijn voortgezet. 09-07-2025
9
In de afgelopen verslagperiode zijn de werkzaamheden met betrekking tot het
oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek voortgezet.
09-10-2025
10
Op 24 juni 2025 is de gelieerde vennootschap, de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid PJ Europe Real Estate B.V. eveneens failliet
verklaard, met aanstelling van ondergetekende tot curator. Vanwege de
nauwe verbondenheid met PJ QCC B.V. en PJ Europe Group B.V., zal in dit
verslag eveneens de verslaglegging ten aanzien van PJ Europe Real Estate
B.V. plaatsvinden.
09-01-2026
11
1.1 Directie en organisatie
1. Inventarisatie
PJ Europe Group B.V.
PJ Europe Group B.V. is op 19 februari 2016 opgericht. Enig aandeelhouder van
PJ Europe Group B.V. is JBR Holding B.V., van welke vennootschap de heer J.
Patel (woonachtige te Leicester in het Verenigd Koninkrijk) middellijk
aandeelhouder en bestuurder is. De heer Patel is tevens bestuurder van PJ
Europe Group B.V. (hierna: 'PJ Europe').
In augustus 2021 heeft een juridische splitsing plaatsgevonden, waarbij een
deel van van het vermogen van PJ Europe onder algemene titel op de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PJ Europe Real Estate B.V. is
overgegaan. Uit de beschrijving bij de splitsingsakte volgt dat PJ Europe Real
Estate B.V. onder algemene titel heeft verkregen alle ten tijde van de splitsing
geldende winkel-huurovereenkomsten (inclusief alle hieruit voortvloeiende
rechten en verplichtingen) tussen PJ Europe en de verhuurders.
Het aandelenkapitaal van PJ Europe bestaat uit 1000 gewone aandelen met
een nominale waarde van EUR 1,00 per aandeel.
De statutaire doelomschrijving van PJ Europe is o.a.:
1. het oprichten en verkrijgen van, alsmede het op enigerlei wijze
deelnemen in, zich interesseren bij en samenwerken met andere
ondernemingen, al dan niet uitgeoefend in de vorm van een
vennootschap hetzij direct hetzij indirect, en het voeren van de directie
en (interim)management over zulke ondernemingen;
2. het verkrijgen, vervreemden, exploiteren en beheren van
vermogenswaarden, waaronder het beleggen in- en de exploitatie van
registergoed en het beleggen van effecten;
3. het verrichten van alle handelingen en het verlenen van diensten op
commercieel, financieel en industrieel gebied, niet zijnde het uitoefenen
van het bank- of verzekeringsbedrijf;
4. het verlenen van diensten;
5. het ter leen opnemen en verstrekken van gelden en het stellen van
zekerheid, ook voor de nakoming van schulden door anderen dan de
vennootschap aangegaan;
6. het door middel van periodieke uitkeringen verzorgen van directeuren en
gewezen directeuren en van andere personen in dienst van de
vennootschap;
en dit alles in de ruimste zin van het woord.
PJ QCC B.V.
PJ QCC B.V. is op 19 februari 2016 opgericht. Enig aandeelhouder van PJ QCC
B.V. is PJ Europe Group, van welke vennootschap de heer J. Patel
(woonachtige te Leicester in het Verenigd Koninkrijk) bestuurder en middellijk
aandeelhouder is (hierna: 'PJ QCC').
Het aandelenkapitaal van PJ QCC bestaat uit 1000 gewone aandelen met een
nominale waarde van EUR 1,00 per aandeel.
De statutaire doelomschrijving van PJ QCC is o.a.:
1. het im-en exporteren van, alsmede het exploiteren van een groothandel
in foodproducten;
2. het oprichten en verkrijgen van, alsmede het op enigerlei wijze
deelnemen in, zich interesseren bij en samenwerken met andere
26-06-2023
1
ondernemingen, al dan niet uitgeoefend in de vorm van een
vennootschap hetzij direct hetzij indirect, en het voeren van de directie
en (interim)management over zulke ondernemingen;
3. het verkrijgen, vervreemden, exploiteren en beheren van
vermogenswaarden, waaronder het beleggen in- en de exploitatie van
registergoed en het beleggen van effecten;
4. het verrichten van alle handelingen en het verlenen van diensten op
commercieel, financieel en industrieel gebied, niet zijnde het uitoefenen
van het bank- of verzekeringsbedrijf;
5. het verlenen van diensten;
6. het ter leen opnemen en verstrekken van gelden en het stellen van
zekerheid, ook voor de nakoming van schulden door anderen dan de
vennootschap aangegaan;
7. het door middel van periodieke uitkeringen verzorgen van directeuren en
gewezen directeuren en van andere personen in dienst van de
vennootschap;
en dit alles in de ruimste zin van het woord.
PJ Europe Real Estate B.V. is op 29 april 2021 opgericht. Enig aandeelhouder
van PJ Europe Real Estate B.V. is JBR Holding B.V., van welke vennootschap
de heer J. Patel (volgens de Kamer van Koophandel woonachtig te Leicester
in het Verenigd Koninkrijk) middellijk aandeelhouder en bestuurder is. JBR
Holding B.V. is tevens (middellijk) bestuurder van PJ PJ Europe Real Estate
B.V. (hierna: "PJ Europe Real
Estate").
Op 4 augustus 2021 is PJ Europe Real Estate opgericht als gevolg van een
juridische (af)splitsing van PJ Europe Group B.V. (hierna: "PJ Europe") Uit de
toelichting bij de splitsingsakte blijkt dat PJ Europe Real Estate onder
algemene titel alle ten tijde van de splitsing geldende
winkelhuurovereenkomsten heeft verkregen, inclusief de daaruit
voortvloeiende rechten en verplichtingen tussen PJ Europe en de betreffende
verhuurders.
Op 6 oktober 2023 is PJ Real Estate bij bestuursbesluit ontbonden, omdat
geen bekende baten meer aanwezig zouden zijn met ingang van 29
augustus 2023.
Het aandelenkapitaal van PJ Europe Real Estate bestaat uit 1001 gewone
aandelen met een nominale waarde van EUR 1,00 per aandeel.
De statutaire doelomschrijving van PJ Europe Real Estate is o.a.:
a. het verkrijgen, bezitten, beheren, verhuren, vervreemden en bezwaren
van registergoederen en andere vermogensbestanddelen, effecten
daaronder begrepen, het verhandelen van valuta, effecten en
vermogenswaarden in het algemeen en al hetgeen met het vorenstaande in
de ruimste zin verband houdt, hetzij voor eigen rekening, hetzij voor
rekening van derden;
b. het oprichten van, het deelnemen in, het financieren van, het verlenen van
(management-)adviezen en verdere diensten aan, het zich op enigerlei wijze
financieel interesseren bij en het bestuur voeren over andere
vennootschappen en ondernemingen;
c. het instaan voor-, het verlenen van borgtochten en garanties en stellen
van andere zekerheden ten behoeve van (rechts)personen, daaronder mede
begrepen groepsmaatschappijen en van personen die zitting hebben in de
organen van de vennootschap; het lenen, uitlenen en bijeenbrengen van
gelden daaronder begrepen het uitgeven van obligaties, schuldbrieven of
andere waardepapieren, alsmede het aangaan van daarmee
09-01-2026
11
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
samenhangende overeenkomsten;
d. het verkrijgen, beheren, ontwikkelen en exploiteren van rechten van
industriële en intellectuele eigendom, daaronder begrepen niet
gepatenteerde know-how;
e. het verrichten van alle soorten industriële, financiële en commerciële
activiteiten;
f. het verrichten van al hetgeen met het vorenstaande verband houdt of
daartoe bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin.
Op datum failliet verklaring waren verschillende procedures tegen PJ Europe en
PJ QCC aanhangig. De curator is de stand van de procedures en de grondslag
van de vorderingen aan het beoordelen.
26-06-2023
1
De besloten vennootschap Westones B.V. heeft de curator ex artikel 28 Fw
opgeroepen ter overname van het geding dat loopt tegen PJ Europe inzake
een gevorderde ontbinding en ontruiming. In verband met de discussie
ontstaan met de wederpartij rondom de rechtsgevolgen van de juridische
splitsing van augustus 2021, heeft de curator met toestemming van de
rechter-commissaris, de procedure overgenomen.
De overige procedures zijn ex artikel 29 van de Faillissementswet van
rechtswege geschorst.
26-09-2023
2
Zie verder hoofdstuk 9. 02-01-2024
3
PJ Europe en PJ QCC waren verzekerd tegen de gebruikelijke risico's. Op
datum faillietverklaring boden die evenwel geen dekking meer nu zij in gebreke
was met de premiebetaling.
26-06-2023
1
PJ Europe Real Estate: niet bekend. 09-01-2026
11
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
De bedrijfslocaties van PJ Europe en van PJ QCC te Nieuwegein werden door PJ
QCC gehuurd. De huurovereenkomsten van de bedrijfslocaties zijn met
toestemming van de rechter-commissaris in het faillissement van PJ QCC
opgezegd.
26-06-2023
1
De huurovereenkomsten van de bedrijfslocaties van PJ Europe en PJ QCC te
Nieuwegein zijn per 15 september 2023 beëindigd en de bedrijfslocaties zijn
opgeleverd.
26-09-2023
2
PJ Europe Real Estate was gevestigd op de voormalige bedrijfslocatie van PJ
Europe Group en PJ QQC B.V. (hierna: "PJ QCC"). Ten tijde van het
faillissement van PJ Real Estate werd deze ruimte niet meer gehuurd.
PJ Europe Real Estate huurde een locatie aan de Kruisstraat 86 te Eindhoven.
Deze locatie werd door PJ Real Estate aan een voormalig franchisenemer
(DMZ PJ B.V.) onderverhuurd. De huurovereenkomst is door de verhuurder
opgezegd ex artikel 39 Fw.
DMZ PJ B.V. is op 11 november 2025 in staat van faillissement verklaard met
benoeming met benoeming van mr. M.J.G.A. Filemon tot curator (F.01/25/307)
De curator heeft contact gezocht met de verhuurder van de locatie en de
voormalig franchisenemer en hen geïnformeerd dat zij gezamenlijk tot een
oplossing moesten komen voor de afwikkeling en oplevering van de locatie
aan de Kruisstraat 86 te Eindhoven.
09-01-2026
11
1.5 Oorzaak faillissement
Het faillissement is, op eigen aangifte d.d. 22 mei 2023, bij vonnis van 23 mei
2023 uitgesproken.
Naar het zeggen van de bestuurder zou de oorzaak van het faillissement - kort
samengevat - gelegen zijn in het feit dat verschillende de franchisenemers van
PJ Europe procedures tegen haar zijn begonnen op grond van vermeende
wanprestatie door PJ Europe met betrekking tot onder meer de verplichting tot
het bieden van ondersteuning in de bedrijfsvoering. Deze procedure(s) is/zijn
tot een einde gekomen middels een vaststellingsovereenkomst in december
2022 tussen PJ Europe en de franchisenemers. Tegelijkertijd was PJ Europe
niet meer in staat de franchise-fee aan de zogenaamde master-franchisegever
te betalen, met als gevolg dat zij zich als franchisegever (in Nederland) heeft
moeten terugtrekken. PJ Europe zou in 2021 een 'koper' hebben gevonden die
bereid was tegen betaling de (sub)franchiseovereenkomsten over te nemen.
Doordat de franchisenemers beslag hebben gelegd op
vermogensbestanddelen die betrokken waren bij de transactie zou de
potentiele koper zich hebben terug getrokken.
De curator is het oorzaken onderzoek aangevangen.
26-06-2023
1
Het onderzoek naar de oorzaak van het faillissement loopt nog. 26-09-2023
2
Het onderzoek wordt in de komende verslagperiode voortgezet. 02-01-2024
3
PJ Europe Real Estate
Het faillissement is aangevraagd bij verzoekschrift van 22 mei 2025 door de
verhuurder van de locatie Kruisstraat 86 te Eindhoven na herhaalde
sommaties wegens achterstallige huur.
De bestuurder bevindt zich momenteel in de Verenigde Staten, zonder
bekende woon- of verblijfplaats. Volgens de bestuurder is de oorzaak van
het faillissement - kort samengevat - gelegen in het feit dat meerdere
franchisenemers van PJ Europe procedures tegen die vennootschap zijn
gestart, op basis van vermeende wanprestatie. Deze zou voornamelijk
betrekking hebben gehad op de onvoldoende ondersteuning bij de
bedrijfsvoering, zoals contractueel overeengekomen. Deze geschillen zijn
uiteindelijk beëindigd middels een vaststellingsovereenkomst tussen PJ
Europe, PJ QCC en PJ Real Estate en de betrokken franchisenemers in
december 2022.
Tegelijkertijd verkeerde PJ Europe in de situatie dat zij niet langer in staat
was om de verschuldigde franchisefee te voldoen aan de master-
franchisegever. Als gevolg daarvan zag zij zich genoodzaakt zich als
franchisegever in Nederland terug te trekken. Het faillissement van PJ Real
Estate staat in nauw verband met de eerdere faillissementen van PJ Europe
en PJ QCC, aangezien de ontstane financiële en operationele problemen
binnen deze entiteiten direct hebben doorgewerkt in de continuïteit van de
onderhavige onderneming. Voor PJ Real Estate was het eveneens niet langer
mogelijk om uitvoering te
geven aan de huur- en onderhuurovereenkomsten ten behoeve van de
beëindigde franchiseconstructie.
09-01-2026
11
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
12
Toelichting
1. Ten tijde van de faillietverklaring had PJ Europe geen werknemers in dienst.
2. Ten tijde van de faillietverklaring had PJ QCC 12 werknemers in dienst, die
met machtiging van de rechter-commissaris daartoe, bij brief van 30 mei 2023
ontslag zijn aangezegd.
26-06-2023
1
Toelichting
1. Ten tijde van de faillietverklaring had PJ Europe Real Estate geen
werknemers in dienst.
09-01-2026
11
Personeelsleden
12
26-06-2023
1
Datum AantalToelichting
30-5-202312 Met machtiging van de rechter-commissaris daartoe is bij brief d.d.
30 mei 2023 aan het personeel ontslag aangezegd.
totaal 12
Alle werkzaamheden zijn voor nu voltooid. 26-06-2023
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Niet van toepassing.
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
De curator heeft op de bedrijfslocaties sterk verouderde kantoor- en
bedrijfsinventaris aangetroffen.
26-06-2023
1
In de aflopen verslagperiode zijn alle aangetroffen lease overeenkomsten
bestudeerd. Hieruit bleek dat diverse (productie)machines die op de
bedrijfslocaties zijn aangetroffen, eigendom zijn van curandae. De curator
heeft de aangetroffen kantoor- en bedrijfsinventaris en machines laten
taxeren. De getaxeerde bedrijfsmiddelen zijn met goedkeuring van de rechter-
commissaris door middel van een openbare veiling vanaf de bedrijfslocatie
geveild. De veiling is inmiddels gesloten. De curator is in afwachting op de
definitieve afrekening.
26-09-2023
2
De kantoor- en bedrijfsinventaris die aanwezig was op de bedrijfslocaties
heeft, na aftrek van de (veiling)kosten, bij de veiling € 32.280,50 (incl. btw)
opgebracht. De opbrengst is tijdens de afgelopen verslagperiode ontvangen
op de boedelrekening van PJ QCC. In de afgelopen verslagperiode is het de
curator ter kennis gekomen dat op een locatie elders nog een aantal scooters
en elektrische fietsen zouden staan. De curator heeft de afwikkeling hiervan
ter hand genomen.
02-01-2024
3
In de afgelopen periode is van MAN Financial Services en Rabo Lease het
surplus op de geleasete bedrijfsauto's ontvangen.
09-04-2024
4
Aan de fiscus komt het bodemvoorrecht toe. 26-06-2023
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
In de opslaglocaties zijn diverse (al dan niet bederfelijke) koel-, vries- en
nonfood-producten ten behoeve van het voorbereiden en bezorgen van
pizza's aangetroffen.
26-06-2023
1
De curator heeft met goedkeuring van de rechter-commissaris een deskundige
ingeschakeld om de aangetroffen voorraden te veilen. De netto
veilingopbrengst bedraagt €10.600,00 inclusief btw.
26-09-2023
2
De totale verkoop- en veilingopbrengst voor de voorraden beloopt, na aftrek
van de (veiling)kosten, een (netto)bedrag van €18.391,28 (incl. btw).
02-01-2024
3
De curator spant zich in om de aangetroffen producten te verkopen. 26-06-2023
1
De curator is in afwachting van de betaling van de verkoopopbrengst. 26-09-2023
2
De verkoopopbrengst van de voorraden is ontvangen op de boedelrekening
van PJ QCC.
02-01-2024
3
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Curandae bezitten - voorzover bekend - geen andere activa. De curator heeft
dit echter nog in onderzoek.
26-09-2023
2
De curator onderzoek of mogelijk nog sprake is van andere activa. 26-09-2023
2
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Niet van toepassing.
Uit de bankafschriften van PJ Real Estate blijkt dat de laatste huurbetaling
tussen PJ Real Estate en DMZ PJ in april 2023 heeft plaatsgevonden. De
curator heeft DMZ PJ verzocht en gesommeerd de openstaande
huurpenningen aan de boedelrekening te voldoen. Op 11 november 2025 is
DMZ PJ in staat van faillissement verklaard. Op alle bedrijfsactiva van DMZ PJ
rust een pandrecht en de fiscus heeft een preferente vordering ingediend ter
hoogte van € 136.549,62. In dat licht acht de curator de inning van de
openstaande huurpenningen, dan wel een gedeeltelijke uitkering, niet
aannemelijk.
09-01-2026
11
De curator heeft in onderzoek of curanda nog vorderingen op derden heeft. 02-01-2024
3
Geen werkzaamheden. 09-01-2026
11
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Op datum faillissement bankierden PJ Europe en PJ QCC bij Rabobank en PJ
Europe ook bij Bunq bank. De banken hebben geen vordering.
26-06-2023
1
Toelichting vordering van bank(en)
PJ Europe Real Estate
De curator heeft (groot)banken aangeschreven. Tot op heden zijn er geen
vorderingen ingediend. PJ Real Estate hield in het verleden een rekening aan
bij de ING Bank N.V. Ten tijde van het faillissement hield PJ Real Estate daar
geen bankrekening(en) meer aan.
09-01-2026
11
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
Verschillende lease maatschappijen hebben zich bij de curator gemeld. De
curator is de leaseovereenkomsten aan het bestuderen en onderzoekt waar
de desbetreffende zaken zich bevinden.
26-06-2023
1
PJ QCC leasete twee voertuigen. Deze leasevoertuigen zijn geretourneerd aan
de leasemaatschappijen.
PJ Europe leasete een print- en kopieerapparaat. De rechthebbende heeft het
apparaat opgehaald.
PJ Europe leasete verschillende ovens die op verschillende locaties stonden.
De curator heeft de rechthebbende in de gelegenheid gesteld de apparaten op
te halen.
26-09-2023
2
Zoals reeds vermeld, heeft PJ Europe diverse ovens geleased die zich op
verschillende locaties bevonden/bevinden. Een derde-gerechtigde heeft zich bij
de curator gemeld. De curator is bezig met de afwikkeling, zodat de
rechthebbende in staat wordt gesteld de ovens op te halen.
02-01-2024
3
Niet van toepassing. 26-06-2023
1
Niet van toepassing. 26-06-2023
1
Onbekend. 26-06-2023
1
Er is door verschillende crediteuren een beroep op een eigendomsvoorbehoud
gedaan. Deze partijen zijn in de gelegenheid gesteld om de
eigendomsvoorbehouden op te halen. De eigendomsvoorbehouden zijn
inmiddels opgehaald.
26-09-2023
2
Onbekend. 26-06-2023
1
Onbekend. 26-06-2023
1
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Toelichting
Niet van toepassing.
26-06-2023
1
De curator zal zich in de komende verslagperiode concentreren op het
afwikkelen van de leaseovereenkomsten.
26-06-2023
1
Voor nu zijn alle werkzaamheden afgewikkeld. 26-09-2023
2
De curator streeft ernaar om in de komende verslagperiode tot afwikkeling te
komen van alle lease-overeenkomsten.
02-01-2024
3
Voor nu zijn alle werkzaamheden afgewikkeld. 09-10-2025
10
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Niet van toepassing. 26-06-2023
1
Doorstarten onderneming
Niet van toepassing. 26-06-2023
1
7. Rechtmatigheid
De curator heeft delen van de administratie ontvangen en is in afwachting op
de overige onderdelen.
26-06-2023
1
De curator heeft de boekhouding in onderzoek. Eventuele vragen aan de hand
hiervan, worden in de komende verslagperiode aan het bestuur voorgelegd.
26-09-2023
2
Ten aanzien van de boekhouding van PJ Europe Real Estate geldt dat de
administratie van PJ QCC en PJ Europe ook ziet op PJ Europe Real Estate.
09-01-2026
11
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
De jaarrekeningen 2019, 2020 en 2021 zijn tijdig gedeponeerd. 26-06-2023
1
PJ Europe Real Estate: De jaarrekening 2021 is tijdig gedeponeerd. De
jaarrekening 2022 is niet gedeponeerd.
09-01-2026
11
In onderzoek. 26-06-2023
1
Een eventuele vordering uit hoofde hiervan is verjaard. 26-09-2023
2
Toelichting
In onderzoek.
26-06-2023
1
Toelichting
In onderzoek.
26-09-2023
2
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
In onderzoek
26-06-2023
1
In onderzoek
26-09-2023
2
In onderzoek
Toelichting
In dit verband zijn in de afgelopen verslagperiode diverse gelieerde
(rechts)personen aangeschreven met het verzoek de curator te voorzien van
stukken waaruit de grondslag en verplichting tot (het ontvangen van)
betalingen in het jaar voorafgaand aan het faillissement.
09-04-2024
4
Ja
Toelichting
Op de gestelde vragen zijn tot op heden geen antwoorden ontvangen,
waardoor de curator er vooralsnog van uit gaat dat deze rechtshandelingen
paulianeus zijn.
09-10-2024
6
Toelichting
Zie onder 7.8.
09-01-2025
7
In onderzoek. 26-06-2023
1
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
De verschillende rechtmatigheidsonderzoeken zijn aangevangen en zullen in
de komende verslagperiode worden voortgezet.
26-06-2023
1
De curator is het onderzoek naar de gebruikelijke rechtmatigheidsaspecten
aangevangen en zal het onderzoek in de komende verslagperiode voortzetten.
26-09-2023
2
De diverse onderzoekswerkzaamheden worden in de komende verslagperiode
voortgezet.
02-01-2024
3
De curator streeft ernaar de diverse onderzoekswerkzaamheden in de
komende verslagperiode af te ronden.
09-04-2024
4
In de komende verslagperiode zullen de werkzaamheden in het kader van het
rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek, in verder overleg met de rechter-
commissaris, worden voortgezet.
09-07-2024
5
In de afgelopen verslagperiode is het oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek
afgerond en naar aanleiding waarvan vragen zijn gerezen die aan de
bestuurder ter beantwoording voor zullen worden gelegd. Een belemmerende
factor is dat de bestuurder die voorheen woonachtig was in het Verenigd
Koninkrijk (en waarvan de curator ook een adres heeft), kennelijk naar de
Verenigde Staten is verhuisd en weigert informatie te delen over zijn
woonplaats en adres aldaar.
09-10-2024
6
In de afgelopen verslagperiode heeft de bestuurder contact opgenomen met
de curator en zijn door de curator diverse vragen aan de bestuurder
voorgelegd. De curator is in afwachting op de beantwoording hiervan.
09-01-2025
7
In de afgelopen verslagperiode heeft de curator een inhoudelijke reactie
ontvangen van de bestuurder, welke informatie nu wordt bestudeerd en naar
aanleiding waarvan ook aanvullende vragen zijn voorgelegd aan de
bestuurder.
09-04-2025
8
Alhoewel de bestuurder in het buitenland verblijft en vooralsnog alleen via
email bereikbaar is, verloopt het contact naar omstandigheden enigszins vlot.
De curator streeft ernaar in de komende verslagperiode de werkzaamheden in
dit kader af te kunnen ronden.
09-07-2025
9
Op de aanvullende vragen van de curator heeft deze (vooralsnog) geen
antwoord ontvangen. De bestuurder is enkel per email bereikbaar. De curator
streeft ernaar de werkzaamheden in de komende verslagperiode af te kunnen
ronden.
09-10-2025
10
Ondanks herhaaldelijke verzoeken daartoe heeft de curator nog steeds geen
antwoord ontvangen op bepaalde aanvullende vragen. De bestuurder is
onbereikbaar en verblijft in de Verenigde Staten, zonder bekende woon- of
verblijfplaats. Er is geen zicht op eventuele verhaalsmogelijkheden of actief
voor de boedel. In dat licht acht de curator het niet verder in het belang van
de boedel om het rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek voort te zetten.
09-01-2026
11
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8. Crediteuren
€ 1.756,75
Toelichting
26-06-2023
1
€ 0,00
Toelichting
02-01-2024
3
€ 45.291,40
Toelichting
09-04-2024
4
Toelichting
09-01-2025
7
€ 45.291,40
Toelichting
UWV (niet betaald): EUR 45.291,40
Salaris curator (betaald): EUR 197.509,22 incl. btw
Taxatie, RDW, IT (betaald): EUR 4.703,52 incl. btw
09-04-2025
8
€ 48.179,80
Toelichting
UWV (niet betaald): EUR 45.291,40
Salaris curator (betaald): EUR 197.509,22 incl. btw
Taxatie, RDW, IT (betaald): EUR 4.703,52 incl. btw
Huur (niet betaald, opzegperiode Kruisstraat 86 te Eindhoven: EUR 2.888,40
incl. btw
09-01-2026
11
€ 2.295.146,00
Toelichting
26-06-2023
1
€ 2.395.600,00
Toelichting
26-09-2023
2
€ 2.397.434,00
Toelichting
02-01-2024
3
€ 2.397.434,00
Toelichting
09-04-2024
4
€ 2.397.413,00
Toelichting
09-10-2024
6
Toelichting
09-01-2025
7
€ 3.565.698,00
Toelichting
2. PJ QCC B.V. € 1.253,893,00
09-07-2025
9
€ 3.565.698,00
Toelichting
PJ QCC B.V. € 1.235,893,00
09-10-2025
10
€ 3.574.078,00
09-01-2026
11
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Toelichting
PJ Europe Real Estate B.V. € 8.380,00.
€ 42.184,59
Toelichting
09-04-2024
4
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
17
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V. 9
2. PJ QCC B.V. 8
26-06-2023
1
35
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V.: 17
2. PJ QCC B.V.: 18
26-09-2023
2
38
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V.: 19
2. PJ QCC B.V.: 19
02-01-2024
3
40
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V.: 20
2. PJ QCC B.V.: 20
09-04-2024
4
43
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V.: 22
2. 1. PJ QCC B.V.: 21
09-10-2024
6
Toelichting
1. PJ Europe Group B.V.: 22
2. PJ QCC B.V.: 21
09-01-2025
7
44
Toelichting
1. PJ Europe Real Estate B.V.: 1.
09-01-2026
11
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 294.202,41
Toelichting
26-06-2023
1
€ 970.282,71
Toelichting
26-09-2023
2
€ 1.011.197,27
Toelichting
02-01-2024
3
€ 1.022.892,74
Toelichting
09-04-2024
4
€ 1.026.316,53
Toelichting
09-10-2024
6
€ 1.046.535,33
Toelichting
09-01-2026
11
In deze fase is de wijze van afwikkeling nog niet bekend. 26-06-2023
1
De faillissementen zullen worden opgeheven bij een gebrek aan baten. 09-01-2026
11
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
Verdere inventarisatie van de crediteuren. 26-06-2023
1
9. Procedures
Westones B.V. 26-09-2023
2
Ex artikel 28 Fw, procedure tegen PJ Europe inzake de ontbinding van de
huurovereenkomst en ontruiming van een voormalig bedrijfsruimte. In verband
met de discussie ontstaan met de wederpartij rondom de rechtsgevolgen van
de juridische splitsing van augustus 2021, heeft de curator met toestemming
van de rechter-commissaris, de procedure overgenomen.
26-09-2023
2
De procedure tegen Westones B.V. staat voor het indienen van de conclusie
van antwoord.
26-09-2023
2
In de procedure tegen Westones B.V. is in de afgelopen verslagperiode de
conclusie van antwoord genomen.
02-01-2024
3
De wederpartij heeft ingestemd met intrekking van de zaak en de procedure is
doorgehaald.
09-04-2025
8
De curator zal bovenstaande procedure in de komende verslagperiode
voortzetten.
26-09-2023
2
In de komende verslagperiode staat het geding dat loopt tegen PJ Europe
inzake een gevorderde ontbinding en ontruiming gepland. Op 8 februari 2024
zal de mondelinge behandeling plaatsvinden.
02-01-2024
3
10. Overig
In de komende verslagperiode zal de curator zich met name concentreren op: 26-06-2023
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
het afwikkelen van de lopende procedures;
het verkopen van de activa voor zover deze eigendom is en verder
onderzoek doen naar andere activa in eigendom;
het afwikkelen van de lease- en huurovereenkomsten;
de rechtmatigheids- en het oorzakenonderzoek voortzetten.
1
In de komende verslagperiode zal de curator zich met name richten op:
het onderzoek naar overige activa,
het rechtmatigheids- en het oorzakenonderzoek voortzetten en
voortzetting van de procedure tegen Westones B.V.
26-09-2023
2
In de komende verslagperiode zal worden voortgezet:
het rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek;
de procedure tegen Westones B.V.; en
de afwikkeling van de (lease)overeenkomsten en andere activa.
02-01-2024
3
In de komende verslagperiode zal het rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek
worden afgerond en zullen de bevindingen met de bestuurder worden gedeeld
en besproken.
09-04-2024
4
In de komende verslagperiode zullen de werkzaamheden in het kader van het
rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek worden voortgezet.
09-07-2024
5
In de komende verslagperiode zullen de werkzaamheden in het kader van het
rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek worden voortgezet.
09-10-2024
6
In de komende verslagperiode zullen de werkzaamheden in het kader van het
rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek worden voortgezet.
09-01-2025
7
In de komende verslagperiode zullen de werkzaamheden in het kader van het
rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek worden voortgezet.
09-04-2025
8
De curator streeft ernaar in de komende verslagperiode de werkzaamheden in
het kader van het rechtmatigheids- en oorzakenonderzoek af te ronden.
09-07-2025
9
De curator richt zich in de komende verslagperiode op het (afronden van het)
rechtmatigheidsonderzoek.
09-10-2025
10
Alle werkzaamheden zijn afgewikkeld. 09-01-2026
11
In deze fase is het nog onbekend wanneer het faillissement zal worden
afgewikkeld.
26-06-2023
1
De faillissementen zullen in de komende verslagperiode worden afgewikkeld.
Dit verslag heeft dan ook als eindverslag te gelden.
09-01-2026
11
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
Zie het onder 10.1 vermelde. 09-01-2026
11
Bijlagen
