Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Betreft
Algemene gegevens
Certitudo Capital Group B.V.
Naast Certitudo Capital Group B.V. (hierna: "CCG") zijn tot op heden 57
groepsmaatschappijen in staat van faillissement verklaard. Gelet op de
samenhang tussen de verschillende faillissementen is ervoor gekozen om in
alle faillissementen één gezamenlijk eerste openbaar verslag uit te brengen in
het dossier van CCG.
Curatoren hebben geconstateerd dat de onderlinge verwevenheid van de
diverse vennootschappen zeer groot is en er sprake is van omvangrijke intra-
company verhoudingen, om die reden zal in het faillissement een gedeeltelijke
kosten consolidatie plaatsvinden. Zulks met machtiging van de rechter-
commissaris.
Omdat naar de inschatting van de curatoren de rechten en verplichtingen per
groepsvennootschap wel (redelijk) gescheiden zijn, wordt het actief op
vennootschappelijk niveau afgewikkeld.
Groepsvennootschappen die in staat van faillissement zijn verklaard:
Certitudo Residential Growth Fund BV F.01/23/251
Certitudo Capital Group BV F.01/23/256
Certitudo Facilities IV BV F.01/23/264
Certitudo Facilities III BV F.01/23/263
Certitudo Facilities II BV F.01/23/262
Certitudo Facilities BV F.01/23/261
Certitudo Building & Development BV F.01/23/278
Certitudo Offices B.V. F.01/23/279
Certitudo Real Estate BV F.01/23/280
Certitudo Retail Growth Fund BV F.01/23/281
Certitudo Participate BV F.01/23/282
01-12-2023
1
mr I.C.J.C. van de Klundert
Certitudo Industrial II B.V. F.01/23/283
Stichting Juridisch Eigenaar Offices IV F.01/23/284
Certitudo Bunnik Campus I BV F.01/23/285
Certitudo Bunnik Campus Holding BV F.01/23/294
Certitudo Development Group BV F.01/23/296
Certitudo Property Development II BV F.01/23/297
Certitudo Bunnik Campus I CV F.01/23/295
Certitudo Property Development III BV F.01/23/305
Certitudo Property Development IV BV F.01/23/302
Certitudo Property Development VIII BV F.01/23/309
Certitudo Property Development VII BV F.01/23/308
Certitudo Property Development IX BV F.01/23/310
Certitudo Property Management BV F.01/23/311
Succeed Offices Amersfoort BV F.01/23/313
Succeed Offices BV F.01/23/312
Certitudo Property Development V BV F.01/23/314
Succeed Offices Amsterdam BV F.01/23/315
Succeed Group BV F.01/23/316
Certitudo Parking I BV F.01/23/320
CP Capital BV F.01/23/321
Land Equity BV F.01/23/322
Certitudo Vastgoed II BV F.01/23/335
Real Vastgoed III BV F.01/23/336
Amersfoort Investments BV F.01/23/337
iResidence BV F.01/23/340
iOffices BV F.01/23/341
Certitudo Properties BV F.01/23/338
Certitudo Tilburg City BV F.01/23/342
Certitudo Real Estate Management BV F.01/23/339
Certitudo Property Development XIII BV F.01/23/343
Certitudo Spijkenisse Development BV F.01/23/344
Certitudo Amsterdam City I BV F.01/23/351
Certitudo Property XXXIII BV F.01/23/352
Certitudo Property XXXV BV F.01/23/353
Certitudo Property XVIII BV F.01/23/354
Certitudo Offices II CV F.01/23/355
Certitudo Offices IV CV F.01/23/356
Certitudo Amersfoort II CV F.01/23/357
Certitudo Property XIX BV F.01/23/358
Helmond Investments BV F.01/23/359
Certitudo Investment Management BV F.01/23/360
Certitudo Apeldoorn City BV F.01/23/364
Certitudo Property XXXVIII B.V. F.01/23/370
Certitudo Property Development B.V. F.01/23/373
Certitudo Property XV B.V. F.01/23/374
Certitudo Capelle City B.V. F.01/23/371
Certitudo Facilities V B.V. F.01/23/372
Curatoren beschikken momenteel nog niet over betrouwbare actuele cijfers.
Waar in dit verslag financiële gegevens worden verstrekt zijn die afkomstig uit
de vennootschappelijke en geconsolideerde jaarrekening 2021 van CCG en
dus per 31 december 2021, tenzij anders vermeld. Curatoren streven ernaar
om op termijn, waar mogelijk, meer actuele cijfers te publiceren.
Dit verslag dient ter verschaffing van informatie aan crediteuren en andere
belanghebbenden op de voet van artikel 73a FW. Aan dit verslag kunnen geen
rechten worden ontleend.
Inmiddels zijn er in totaal 82 groepsmaatschappijen in staat van faillissement
verklaard.
Groepsvennootschappen die in staat van faillissement zijn verklaard:
Certitudo Residential Growth Fund BV F.01/23/251
Certitudo Capital Group BV F.01/23/256
Certitudo Facilities IV BV F.01/23/264
Certitudo Facilities III BV F.01/23/263
Certitudo Facilities II BV F.01/23/262
Certitudo Facilities BV F.01/23/261
Certitudo Building & Development BV F.01/23/278
Certitudo Offices B.V. F.01/23/279
Certitudo Real Estate BV F.01/23/280
Certitudo Retail Growth Fund BV F.01/23/281
Certitudo Participate BV F.01/23/282
Certitudo Industrial II B.V. F.01/23/283
Stichting Juridisch Eigenaar Offices IV F.01/23/284
Certitudo Bunnik Campus I BV F.01/23/285
Certitudo Bunnik Campus Holding BV F.01/23/294
Certitudo Development Group BV F.01/23/296
Certitudo Property Development II BV F.01/23/297
Certitudo Bunnik Campus I CV F.01/23/295
Certitudo Property Development III BV F.01/23/305
Certitudo Property Development IV BV F.01/23/302
Certitudo Property Development VIII BV F.01/23/309
Certitudo Property Development VII BV F.01/23/308
Certitudo Property Development IX BV F.01/23/310
Certitudo Property Management BV F.01/23/311
Succeed Offices Amersfoort BV F.01/23/313
Succeed Offices BV F.01/23/312
Certitudo Property Development V BV F.01/23/314
Succeed Offices Amsterdam BV F.01/23/315
Succeed Group BV F.01/23/316
Certitudo Parking I BV F.01/23/320
CP Capital BV F.01/23/321
Land Equity BV F.01/23/322
Certitudo Vastgoed II BV F.01/23/335
Real Vastgoed III BV F.01/23/336
Amersfoort Investments BV F.01/23/337
iResidence BV F.01/23/340
iOffices BV F.01/23/341
Certitudo Properties BV F.01/23/338
Certitudo Tilburg City BV F.01/23/342
Certitudo Real Estate Management BV F.01/23/339
Certitudo Property Development XIII BV F.01/23/343
Certitudo Spijkenisse Development BV F.01/23/344
Certitudo Amsterdam City I BV F.01/23/351
Certitudo Property XXXIII BV F.01/23/352
Certitudo Property XXXV BV F.01/23/353
Certitudo Property XVIII BV F.01/23/354
Certitudo Offices II CV F.01/23/355
Certitudo Offices IV CV F.01/23/356
Certitudo Amersfoort II CV F.01/23/357
Certitudo Property XIX BV F.01/23/358
Helmond Investments BV F.01/23/359
Certitudo Investment Management BV F.01/23/360
Certitudo Apeldoorn City BV F.01/23/364
15-04-2024
2
Certitudo Property XXXVIII B.V. F.01/23/370
Certitudo Property Development B.V. F.01/23/373
Certitudo Property XV B.V. F.01/23/374
Certitudo Capelle City B.V. F.01/23/371
Certitudo Facilities V B.V. F.01/23/372
Certitudo Offices III B.V. F.01/23/377
Certitudo Trinity Holding B.V. F.01/23/395
Certitudo Property XXXI B.V. F.01/23/394
Certitudo Property XXXVI B.V. F.01/23/393
Certitudo Offices III C.V. F.01/23/396
Certitudo Amsterdam City Holding B.V. F.01/23/401
Certitudo Property XXXIV B.V. F.01/23/402
Certitudo Management en Beheer VI B.V. F.01/23/403
Certitudo International Development B.V. F.01/23/404
Certitudo Property XXXVII B.V. F.01/23/405
Certitudo Property Development XII B.V. F.01/23/406
CEF Diamond B.V. F.01/23/408
Certitudo Property Development X B.V. F.01/23/424
Certitudo Property Development XI B.V. F.01/23/425
Certitudo Offices I B.V. F.01/24/15
Certitudo Offices IV B.V. F.01/24/16
Offices Investments B.V. F.01/24/17
Certitudo Property XL B.V. F.01/24/18
Certitudo Amersfoort II B.V. F.01/24/30
Succeed Offices Eindhoven B.V. F.01/24/47
Fleet Parking B.V. 77792890 F.01/24/48
Certitudo Property XXXII B.V. F.01/24/63
iRetail B.V. F.01/24/94
Stichting Juridisch Eigenaar Amersfoort II F.01/24/98
Inmiddels zijn er in totaal 85 groepsmaatschappijen in staat van faillissement
verklaard.
Groepsvennootschappen die in staat van faillissement zijn verklaard:
Certitudo Residential Growth Fund BV F.01/23/251
Certitudo Capital Group BV F.01/23/256
Certitudo Facilities IV BV F.01/23/264
Certitudo Facilities III BV F.01/23/263
Certitudo Facilities II BV F.01/23/262
Certitudo Facilities BV F.01/23/261
Certitudo Building & Development BV F.01/23/278
Certitudo Offices B.V. F.01/23/279
Certitudo Real Estate BV F.01/23/280
Certitudo Retail Growth Fund BV F.01/23/281
Certitudo Participate BV F.01/23/282
Certitudo Industrial II B.V. F.01/23/283
Stichting Juridisch Eigenaar Offices IV F.01/23/284
Certitudo Bunnik Campus I BV F.01/23/285
Certitudo Bunnik Campus Holding BV F.01/23/294
Certitudo Development Group BV F.01/23/296
Certitudo Property Development II BV F.01/23/297
Certitudo Bunnik Campus I CV F.01/23/295
Certitudo Property Development III BV F.01/23/305
Certitudo Property Development IV BV F.01/23/302
Certitudo Property Development VIII BV F.01/23/309
Certitudo Property Development VII BV F.01/23/308
Certitudo Property Development IX BV F.01/23/310
12-07-2024
3
Certitudo Property Management BV F.01/23/311
Succeed Offices Amersfoort BV F.01/23/313
Succeed Offices BV F.01/23/312
Certitudo Property Development V BV F.01/23/314
Succeed Offices Amsterdam BV F.01/23/315
Succeed Group BV F.01/23/316
Certitudo Parking I BV F.01/23/320
CP Capital BV F.01/23/321
Land Equity BV F.01/23/322
Certitudo Vastgoed II BV F.01/23/335
Real Vastgoed III BV F.01/23/336
Amersfoort Investments BV F.01/23/337
iResidence BV F.01/23/340
iOffices BV F.01/23/341
Certitudo Properties BV F.01/23/338
Certitudo Tilburg City BV F.01/23/342
Certitudo Real Estate Management BV F.01/23/339
Certitudo Property Development XIII BV F.01/23/343
Certitudo Spijkenisse Development BV F.01/23/344
Certitudo Amsterdam City I BV F.01/23/351
Certitudo Property XXXIII BV F.01/23/352
Certitudo Property XXXV BV F.01/23/353
Certitudo Property XVIII BV F.01/23/354
Certitudo Offices II CV F.01/23/355
Certitudo Offices IV CV F.01/23/356
Certitudo Amersfoort II CV F.01/23/357
Certitudo Property XIX BV F.01/23/358
Helmond Investments BV F.01/23/359
Certitudo Investment Management BV F.01/23/360
Certitudo Apeldoorn City BV F.01/23/364
Certitudo Property XXXVIII B.V. F.01/23/370
Certitudo Property Development B.V. F.01/23/373
Certitudo Property XV B.V. F.01/23/374
Certitudo Capelle City B.V. F.01/23/371
Certitudo Facilities V B.V. F.01/23/372
Certitudo Offices III B.V. F.01/23/377
Certitudo Trinity Holding B.V. F.01/23/395
Certitudo Property XXXI B.V. F.01/23/394
Certitudo Property XXXVI B.V. F.01/23/393
Certitudo Offices III C.V. F.01/23/396
Certitudo Amsterdam City Holding B.V. F.01/23/401
Certitudo Property XXXIV B.V. F.01/23/402
Certitudo Management en Beheer VI B.V. F.01/23/403
Certitudo International Development B.V. F.01/23/404
Certitudo Property XXXVII B.V. F.01/23/405
Certitudo Property Development XII B.V. F.01/23/406
CEF Diamond B.V. F.01/23/408
Certitudo Property Development X B.V. F.01/23/424
Certitudo Property Development XI B.V. F.01/23/425
Certitudo Offices I B.V. F.01/24/15
Certitudo Offices IV B.V. F.01/24/16
Offices Investments B.V. F.01/24/17
Certitudo Property XL B.V. F.01/24/18
Certitudo Amersfoort II B.V. F.01/24/30
Succeed Offices Eindhoven B.V. F.01/24/47
Fleet Parking B.V. 77792890 F.01/24/48
Certitudo Property XXXII B.V. F.01/24/63
iRetail B.V. F.01/24/94
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Stichting Juridisch Eigenaar Amersfoort II F.01/24/98
Certitudo Amsterdam City II Partner I B.V. F.01/24/159
Certitudo Amsterdam City II Partner II B.V. F.01/24/160
Certitudo Property Development VI B.V. F.01/24/269
Inmiddels zijn er in totaal 87 groepsmaatschappijen in staat van faillissement
verklaard.
Nieuwe groepsvennootschappen die in deze verslagperiode in staat van
faillissement zijn verklaard:
Certitudo Amsterdam City II B.V. F.01/24/279
Stichting Certitudo Offices II F.01/24/293
17-10-2024
4
Inmiddels zijn er in totaal 89 groepsmaatschappijen in staat van faillissement
verklaard.
Nieuwe groepsvennootschappen die in deze verslagperiode in staat van
faillissement zijn verklaard:
Certitudo Equity Fund IV B.V.
Certitudo Amstel III Holding B.V.
22-01-2025
5
Inmiddels zijn er in totaal 89 groepsmaatschappijen in staat van faillissement
verklaard. Er zijn in deze verslagperiode geen nieuwe groepsvennootschappen
in staat van faillissement verklaard.
11-04-2025
6
Statutaire naam: Certitudo Capital Group B.V.
Faillissementsdatum: 19 september 2023
Handelsnaam: Certitudo Capital Group
Adres: Hambakenwetering 8E
Postcode: 5231 DC
Plaats: 's-Hertogenbosch (tevens statutaire zetel)
Land: Nederland
Datum oprichting: 29 december 2015
KvK-nummer: 64976777
RSIN: 855930627
Aandelenkapitaal: € 300,-
Bestuurder 1: Tauron B.V. (zelfstandig bevoegd)
Bestuurder 2: Sultan Management B.V. (gezamenlijk bevoegd)
01-12-2023
1
De activiteiten van CCG en de overige groepsmaatschappijen bestaan
voornamelijk uit
holdingactiviteiten, financiële dienstverlening, projectontwikkeling en beheer
en beleggen van
vermogen in onder meer onroerend goed.
01-12-2023
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Bovenstaande gegevens zijn verkregen uit de jaarrekeningen 2020 en 2021
en betreffen:
2019 -> geconsolideerd
2020 -> geconsolideerd
2021 -> geconsolideerd
2019 -> enkelvoudig CCG
2020 -> enkelvoudig CCG
2021 -> enkelvoudig CCG
Verdere financiële gegevens zijn onderwerp van onderzoek.
01-12-2023
1
0
Toelichting
CCG fungeerde als topholding en had geen werknemers in dienst.
Geconsolideerd waren er binnen het Certitudo concern op faillissementsdatum
13 personen werkzaam op basis van een arbeidsovereenkomst. Daarnaast
was een vergelijkbaar aantal personen werkzaam op basis van een
overeenkomst van opdracht.
01-12-2023
1
Boedelsaldo
Verslagperiode
€ 2.333,58
01-12-2023
1
€ 35,02
15-04-2024
2
€ 3.075,77
12-07-2024
3
€ 7.501,08
17-10-2024
4
€ 3.447,56
22-01-2025
5
€ 4.145,76
11-04-2025
6
€ 2.146,62
18-07-2025
7
€ 2.648,57
09-10-2025
8
€ 3.616,86
16-01-2026
9
€ 106.464,79
14-04-2026
10
€ 93.989,75
14-07-2026
11
van
19-9-2023
t/m
26-11-2023
01-12-2023
1
van
27-11-2023
t/m
31-3-2024
15-04-2024
2
van 12-07-2024
3
1-4-2024
t/m
30-6-2024
van
1-7-2024
t/m
30-9-2024
17-10-2024
4
van
1-10-2024
t/m
31-12-2024
22-01-2025
5
van
1-1-2025
t/m
31-3-2025
11-04-2025
6
van
1-4-2025
t/m
30-6-2025
18-07-2025
7
van
1-7-2025
t/m
30-9-2025
09-10-2025
8
van
1-10-2025
t/m
31-12-2025
16-01-2026
9
van
1-1-2026
t/m
31-3-2026
14-04-2026
10
van
1-4-2026
14-07-2026
11
Bestede uren
Toelichting bestede uren
t/m
30-6-2026
VerslagperiodeBestede uren
1 1.894 uur 6 min
2 1.833 uur 24 min
totaal 8.061 uur 54 min
De uren zoals verantwoord in dit verslag zien op de failliete boedels binnen het
Certitudo concern, zulks mede ten gevolge van de gedeeltelijke kosten
consolidatie. Zakelijk weergegeven ziet de urenbesteding op de volgende
werkzaamheden:
Algehele inventarisatie van de betrokken vennootschappen
(concernstructuur, interne- en externe verhoudingen, (financiële)
dwarsverbanden, et cetera)
Inventarisatie van spoedeisende zaken en afwikkeling daarvan (voor
zover mogelijk)
Het verkrijgen van toegang tot alsook veiligstelling van de (digitale)
(project)administratie
Inventarisatie en onderzoek (algehele) doorstart en/of voortzetting van
specifieke vennootschappen en bijbehorende projecten
Werkzaamheden met betrekking tot personeel
Onderzoek en inventarisatie van activa en posities van crediteuren
(zekerheidsgerechtigden) ten aanzien van die betreffende activa
Inventarisatie van lopende (huur)contracten, afwikkeling spoedeisende
zaken ter zake
Initieel rechtmatigheidsonderzoek ten aanzien van specifieke transacties
Aanschrijving van crediteuren en initiële inventarisatie van de
schuldenlast van alle betrokken vennootschappen
01-12-2023
1
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerste verslagperiode
doorgelopen. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere op de volgende
werkzaamheden:
Nader in kaart brengen van omvang van de boedel, meer specifiek nader
onderzoek naar diverse onroerende zaken en participaties in diverse
15-04-2024
2
fondsen
Onderhandelingen met diverse zekerheidsgerechtigden over de wijze
van verkoop van de betreffende zaken
Ontvlechting en verkoop van het fondsenbedrijf
Voorbereiding van verkoop van diverse objecten
Structureren van beheer (asset management en feitelijk beheer) diverse
objecten
Inrichten en bijwerken boedeladministratie
Verkoop van diverse onroerende zaken
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerste verslagperiode
doorgelopen. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere op de volgende
werkzaamheden:
Bestudering van de administratie van de diverse gefailleerde
vennootschappen om de activa in kaart te brengen
Onderhandelingen met diverse zekerheidsgerechtigden over de wijze
van verkoop van de betreffende zaken
Structureren van beheer (asset management en feitelijk beheer) diverse
objecten
Aansturen asset manager en property manager
Voorbereiding van verkoop van diverse objecten
Inrichten en bijwerken boedeladministratie
Verkoop van diverse onroerende zaken
12-07-2024
3
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerste verslagperiode
doorgelopen. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere op de volgende
werkzaamheden:
Bestudering van de administratie van de diverse gefailleerde
vennootschappen om de activa nader in kaart te brengen
Onderhandelingen met diverse zekerheidsgerechtigden over de wijze
van verkoop van de betreffende zaken
Structureren van beheer (asset management en feitelijk beheer) diverse
objecten
Aansturen asset manager en property manager
Bijwerken boedeladministratie
Opzet van verkoopprocedures en verkoop van diverse onroerende zaken
Verkoop van diverse participaties/deelnemingen
17-10-2024
4
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerste verslagperiode
doorgelopen. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere op de volgende
werkzaamheden:
Bestudering van de administratie van de diverse gefailleerde
vennootschappen om de activa nader in kaart te brengen
Uitvoering van afspraken met zekerheidsgerechtigden ten aanzien van
verkoop van de betreffende zaken
Monitoring van beheer (asset management en feitelijk beheer) diverse
objecten
Aansturen asset manager en property manager
Bijwerken boedeladministratie
Uitvoering van verkoopprocedures en verkoop van diverse onroerende
zaken
Verkoop van diverse participaties/deelnemingen
Rechtmatigheidsonderzoek
22-01-2025
5
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerste verslagperiode
doorgelopen. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere op de volgende
werkzaamheden:
• Bestudering van de administratie van de diverse gefailleerde
vennootschappen om de activa nader in kaart te brengen
• Uitvoering van afspraken met zekerheidsgerechtigden ten aanzien van
verkoop van de betreffende zaken
• Monitoring van beheer (asset management en feitelijk beheer) diverse
objecten
• Aansturen asset manager en property manager
• Bijwerken boedeladministratie
• Uitvoering van verkoopprocedures en verkoop van diverse onroerende zaken
• Verkoop van diverse participaties/deelnemingen
• Rechtmatigheidsonderzoek
11-04-2025
6
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerdere verslagperiode
voortgezet. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere op de volgende
werkzaamheden:
Bestudering van de administratie van de diverse gefailleerde
vennootschappen om de activa nader in kaart te brengen en te gelde te
maken.
Uitvoering van afspraken met zekerheidsgerechtigden ten aanzien van
verkoop van de betreffende zaken
Monitoring van beheer (asset management en feitelijk beheer) diverse
objecten
Aansturen asset manager en property manager
Bijwerken boedeladministratie
Uitvoering van verkoopprocedures en verkoop van diverse onroerende
zaken
Verkoop van diverse participaties/deelnemingen
Rechtmatigheidsonderzoek
09-10-2025
8
In deze verslagperiode zijn de werkzaamheden uit de eerdere
verslagperiode voortgezet. Daarnaast ziet de urenbesteding onder andere
op de volgende werkzaamheden:
Bestudering van de administratie van de diverse gefailleerde
vennootschappen om de activa nader in kaart te brengen en te gelde
te maken.
Debiteuren incasso
Rechtmatigheidsonderzoek
Voorbereiding interviews betrokkenen
Bijwerken boedeladministratie
Verkoop van diverse participaties/deelnemingen
14-07-2026
11
1. Inventarisatie
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
CCG is de topholding van het Certitudo concern. De directie van CCG wordt
gevormd door:
De heer P.J.L.C. Kuiten via de vennootschap Tauron B.V.
De heer N. de Bruijn via de vennootschappen Sultan Management B.V. en
Sultan Capital B.V.
De hiervoor genoemde directie voerde ook de directie over het merendeel van
de groepsvennootschappen.
01-12-2023
1
Curatoren zijn niet bekend met lopende procedures van of jegens CCG. 01-12-2023
1
CCG heeft een groot aantal verzekeringen afgesloten ten behoeve van
vastgoedobjecten die zijn ondergebracht in diverse groepsvennootschappen.
De betreffende verzekeringen zijn door curatoren in eerste instantie
voortgezet. Per object wordt bezien of de verzekering wordt voortgezet door
de boedel of dat het is aangewezen dat de hypotheekhouder of een andere
stakeholder het object in dekking neemt.
01-12-2023
1
De verzekeringen voor de onroerende zaken worden voortgezet, in beginsel
zolang als de onroerende zaken eigendom zijn van een van de gefailleerde
vennootschappen. Per kwartaal wordt beoordeeld welke verzekeringen
beëindigd kunnen worden.
12-07-2024
3
CCG huurt een pand aan de Hambakenwetering 8E te 's-Hertogenbosch van
concern vennootschap Land Equity B.V. De huurovereenkomst zal naar
verwachting op korte termijn met wederzijds goedvinden worden beëindigd.
Diverse groepsvennootschappen treden daarnaast op als verhuurder. De
betreffende huurovereenkomsten worden in beginsel voortgezet. Curatoren
schakelen een property manager in die het feitelijk beheer, waaronder de
huurfacturatie, voor zijn rekening gaat nemen.
01-12-2023
1
Het property management is inmiddels ingeregeld. De verhuurde objecten
worden door de property manager beheerd. Periodiek wordt noodzakelijk
onderhoud uitgevoerd en de noodzakelijke inspecties van technische
installaties uitgevoerd, daarnaast wordt periodiek gefactureerd.
15-04-2024
2
1.5 Oorzaak faillissement
Curatoren hebben op dit moment nog geen zicht op de oorzaak van het
faillissement van CCG en de diverse groepsvennootschappen. Dit vormt
onderwerp van onderzoek.
Volgens de directie van het Certitudo concern hebben de recente
marktomstandigheden, bestaande uit stijgende rente, gestegen bouwkosten,
hoge inflatie, maximering van de huurprijzen en gevolgen van de stikstofcrisis
erin geresulteerd dat de vastgoedontwikkelingen van het Certitudo concern
tijdelijk stil zijn komen te liggen. De marktomstandigheden hebben er, volgens
de directie, toe geleid dat het verder ontwikkelen van de vastgoedprojecten te
risicovol, financieel niet haalbaar en dus niet langer opportuun was.
Als gevolg van de hiervoor omschreven omstandigheden heeft de directie van
het Certitudo concern besloten om surseance van betaling aan te vragen voor
een van de groepsvennootschappen; Certitudo Residential Growth Fund B.V.
(hierna: CRGF). Deze surseance van betaling is op 22 augustus 2023 door de
Rechtbank Oost-Brabant verleend. Daarbij zijn curatoren aangesteld als
bewindvoerders in surseance. De directie heeft na circa een maand
geconstateerd dat er niet langer vooruitzicht was op de bevrediging van
crediteuren, althans dat handhaving van de surseance van betaling niet langer
wenselijk was en de rechtbank verzocht de surseance van betaling om te
zetten in een faillissement van CRGF. Gelijktijdig is door de directie een eigen
aangifte tot faillietverklaring van CCG ingediend. De betreffende faillissementen
zijn door de Rechtbank Oost-Brabant uitgesproken op 18 (CRGF) respectievelijk
19 (CCG) september 2023.
Gelijktijdig met dit eerste verslag zal een separaat aanvangsverslagverslag
worden gedeponeerd in het faillissement van CRGF. Daarin wordt ook verslag
gedaan over de surseanceperiode.
01-12-2023
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
CCG functioneerde als topholding van het Certitudo concern en had zelf geen
personeel in dienst.
Binnen de groep waren 13 personen actief op basis van een
arbeidsovereenkomst. Deze personen hadden een arbeidsovereenkomst met
een aantal facilitaire BV's van de groep, waarvan de tussenholdings
aandeelhouder zijn. De betreffende arbeidsovereenkomsten zijn door
curatoren met machtiging van de rechter-commissaris opgezegd met
inachtneming van de opzegtermijn op grond van de Faillissementswet.
01-12-2023
1
Personeelsleden
0
Toelichting
In de jaren voor het faillissement had CCG evenmin personeel in dienst.
Het personeelsbestand van het totale Certitudo concern was echter aanzienlijk
groter:
2019: 28 werknemers
2020: 45 werknemers
2021: 95 werknemers
01-12-2023
1
Datum AantalToelichting
16-12-2024
totaal 0
Alle werkzaamheden op dit punt zijn afgerond. 01-12-2023
1
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
CCG heeft geen onroerende zaken in eigendom.
Het Certitudo concern had per balansdatum 31 december 2021 voor circa €
281 miljoen aan vastgoed in eigendom, onderverdeeld in circa € 183 miljoen
ontwikkelobjecten en circa € 98 miljoen reguliere vastgoed objecten.
De exacte omvang en samenstelling van de vastgoed portefeuille is onderwerp
van onderzoek door curatoren.
In de verslagperiode heeft één transactie plaatsgevonden. Het betreft de
verkoop van een pand in Bunnik waarvan de koopovereenkomst reeds voor
faillissementsdatum was getekend. Voor de details van deze transactie wordt
verwezen naar de (nog te verschijnen) verslagen van de betreffende
individuele entiteiten:
Certitudo Bunnik Campus Holding B.V.
Certitudo Bunnik Campus I B.V.
Certitudo Bunnik Campus I C.V.
01-12-2023
1
In de onderhavige verslagperiode is één transactie afgerond. Het betreft de
verkoop van een aantal objecten van het project Amstel III. Deze transactie
wordt nader toegelicht in het verslag van CRGF, dat gelijktijdig met dit verslag
wordt gepubliceerd.
15-04-2024
2
In de onderhavige verslagperiode is één transactie afgerond. Het betreft de
verkoop van een aantal objecten van het project in Spijkenisse. De objecten
zijn bij wege van onderhandse executie verkocht aan de hypotheekhouder. De
boedel heeft een boedelbijdrage ontvangen van circa € 181.500. Deze
transactie wordt nader toegelicht in het verslag van Certitudo Industrial II
B.V., dat gelijktijdig met dit verslag wordt gepubliceerd.
12-07-2024
3
In de onderhavige verslagperiode zijn drie transacties afgerond.
1. De verkoop van een object aan het Inputplein te Amersfoort. De objecten
zijn bij wege van onderhandse executie verkocht aan de
hypotheekhouder. De boedel heeft per saldo een boedelbijdrage
ontvangen van circa € 46.320,96. Deze transactie wordt te zijner tijd
nader toegelicht in het verslag van Certitudo Property XIX B.V., dat in
Q1 2025 wordt gepubliceerd.
2. De verkoop van diverse objecten aan de Netwerklaan te Amersfoort. De
objecten zijn met medewerking van de hypotheekhouder verkocht nadat
een gestructureerd verkooptraject is doorlopen. In het kader van dit
traject zijn de objecten breed aangeboden aan de markt. Uiteindelijk
heeft de boedel een overwaarde gerealiseerd van circa € 565.218,01.
Deze transactie wordt te zijner tijd nader toegelicht in de verslagen van
Stichting Juridisch Eigenaar Offices IV en Stichting Juridisch Eigenaar
Amersfoort II, die in Q1 2025 worden gepubliceerd.
3. De executie van twee objecten aan de Esscheweg te Vught
respectievelijk de Oude Vlijmenseweg te 's-Hertogenbosch. Het betreft
de openbare executieverkoop door de respectievelijke
hypotheekhouders van objecten te 's-Hertogenbosch en Vught. Deze
transacties worden nader toegelicht in het verslag van Real Vastgoed III
B.V., dat in Q1 2025 wordt gepubliceerd.
17-10-2024
4
In de onderhavige verslagperiode zijn de volgende transacties afgerond.
1. De verkoop van een aantal objecten in Apeldoorn die worden aangeduid
22-01-2025
5
als het Hertzbergerpark. De objecten zijn bij wege van onderhandse
executie verkocht aan een derde. De boedel heeft per saldo een
boedelbijdrage ontvangen van EUR 105.000 exclusief BTW. Deze
transactie wordt nader toegelicht in het verslag van Certitudo Apeldoorn
City B.V., dat gelijktijdig met dit verslag wordt gepubliceerd.
2. De verkoop van 105 percelen grond gelegen op vakantiepark De Kievit.
De objecten zijn bij wege van onderhandse executie verkocht aan een
aan de hypotheekhouder gelieerde partij. De boedel heeft per saldo een
boedelbijdrage ontvangen van EUR 57.000 exclusief BTW. Deze
transactie wordt nader toegelicht in de verslagen van Land Equity B.V.
en Certitudo Vastgoed II B.V., die gelijktijdig met dit verslag worden
gepubliceerd.
3. De verkoop van diverse objecten gelegen in het Paasheuvelgebied te
Amsterdam. De objecten zijn bij wege van onderhandse executie
verkocht aan een derde. De boedel heeft per saldo een boedelbijdrage
ontvangen van EUR 299.250 exclusief BTW. Deze transactie wordt nader
toegelicht in de verslagen van Certitudo Offices IV C.V., Certitudo
Proprty XXXIII B.V., Certitudo Property XXXVV B.V. en Certitudo
Property XL B.V., die gelijktijdig met dit verslag worden gepubliceerd.
4. De verkoop van diverse objecten gelegen in het Paasheuvelgebied te
Amsterdam. De objecten zijn bij wege van onderhandse executie
verkocht aan een derde. De boedel heeft per saldo een boedelbijdrage
ontvangen van EUR 299.250 exclusief BTW. Deze transactie wordt nader
toegelicht in de verslagen van Certitudo Offices IV C.V., Certitudo
Proprty XXXIII B.V., Certitudo Property XXXVV B.V. en Certitudo
Property XL B.V., die gelijktijdig met dit verslag worden gepubliceerd.
In de onderhavige verslagperiode is de volgende transactie afgerond:
De verkoop van een object in Amsterdam gelegen aan de Hessenbergweg 8-
10. Het object is bij wege van onderhandse executie verkocht aan een derde.
De boedel heeft per saldo een boedelbijdrage ontvangen van EUR 25.000
exclusief BTW. Deze transactie wordt nader toegelicht in het nog te publiceren
faillissementsverslag van Certitudo Property XXXVIII B.V..
11-04-2025
6
In de onderhavige verslagperiode is de volgende transactie afgerond:
De verkoop van een object in 's-Hertogenbosch gelegen aan de
Hambakenwetering 8E. Het object is bij wege van onderhandse executie
verkocht aan een derde. De boedel heeft per saldo een overwaarde
gerealiseerd van circa EUR 1.292.659,09, inclusief de verkoop van inventaris.
Deze transactie wordt nader toegelicht in het nog te publiceren
faillissementsverslag van Land Equity B.V..
09-10-2025
8
In de voorgaande verslagperiodes hebben de curatoren alle onroerende zaken
verkocht behorende tot het project Amstel III. De betreffende onroerende
zaken zijn gelegen te Amsterdam aan de Paasheuvelweg en de
Hessenbergweg.
Voor een nadere toelichting van deze transacties verwijzen de curatoren
volledigheidshalve nogmaals naar de faillissementsverslagen van CRGF,
Certitudo Offices II C.V., Certitudo Property XXXIII B.V., Certitudo Property
XXXV B.V., Certitudo Property XXXVIII en Certitudo Property XL B.V.
16-01-2026
9
In de onderhavige verslagperiode is de volgende transactie afgerond:
De verkoop van een aantal objecten in 's-Hertogenbosch te weten,
Hambakenwetering 8C, 8C-2 en 16 parkeerplaatsen. De objecten zijn bij wege
14-04-2026
10
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
van onderhandse executie verkocht aan een derde. De boedel heeft per saldo
een overwaarde gerealiseerd van circa EUR 596.562,81. Deze transactie wordt
nader toegelicht in het nog te publiceren faillissementsverslag van Certitudo
Offices B.V.
Inventarisatie omvang, aard en samenstelling vastgoed portefeuille
Uitzetten strategie gefaseerde verkoop vastgoed portefeuille
Organiseren gestructureerd verkoopproces
De curatoren hebben de omvang, aard en samenstelling van de vastgoed
portefeuille, en alle verschillende zakelijke rechten die daarop zijn gevestigd, in
onderzoek. Dit onderzoek wordt de komende verslagperiode nog voortgezet.
Gelet op het grote aantal verschillende posities is daar de nodige tijd mee
gemoeid. Daarnaast wordt in afstemming met de betrokken
hypotheekhouder(s) een strategie uitgezet ten aanzien van de gefaseerde
verkoop van (delen van) de portefeuille. Curatoren laten zich daarbij adviseren
en ondersteunen door asset manager Catella Investment Management Benelux
B.V. (Catella) die door curatoren op exclusieve basis is ingeschakeld.
01-12-2023
1
Maken afspraken met enkele hypotheekhouders
Organiseren gestructureerd verkoopproces
Uitvoeren gestructureerd verkoopproces.
15-04-2024
2
Organiseren gestructureerd verkoopproces
Uitvoeren gestructureerd verkoopproces
12-07-2024
3
Alle onroerende zaken die in eigendom waren van gefailleerde entiteiten
binnen het Certitudo concern zijn inmiddels verkocht. Er resteert nog een
beperkt aantal gevallen waarbij de entiteit die eigenaar is van een of
meerdere onroerende zaken niet in staat van faillissement is verklaard, maar
diens aandeelhouder wel. De curatoren zijn bezig met de afwikkeling van
deze posities, waarbij in veel gevallen individuele afspraken gemaakt moeten
worden met mede-aandeelhouders en/of andere betrokkenen.
14-07-2026
11
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
CCG heeft naar het zich laat aanzien de inventaris van een beperkt aantal
panden in eigendom. In de aanstaande verslagperiode inventariseren
curatoren de omvang van de bedrijfsmiddelen en laten zij de bedrijfsinventaris
taxeren. Curatoren streven ernaar de bedrijfsmiddelen te verkopen in dezelfde
transactie waarin de panden verkocht worden.
01-12-2023
1
De diverse inventarissen zijn inmiddels getaxeerd. Zodra de betreffende zaken
verkocht zijn wordt daar verslag van gedaan.
15-04-2024
2
De verkoop van de inventarissen is inmiddels afgerond. Voor CCG is een
opbrengst van circa EUR 103.882 gerealiseerd. Dit is vrij boedelacties.
14-07-2026
11
De fiscus heeft vorderingen op verschillende entiteiten binnen het Certitudo
concern waaraan mogelijk een bodemvoorrecht is verbonden. De positie van
de fiscus is onderwerp van onderzoek door de curatoren.
01-12-2023
1
Taxatie bedrijfsmiddelen
Verkoop bedrijfsmiddelen
01-12-2023
1
Verkoop bedrijfsmiddelen
15-04-2024
2
Alle werkzaamheden op dit punt zijn afgerond. 14-07-2026
11
Gefailleerde heeft naar de aard van de onderneming geen voorraden. Dit geldt
voor CCG vennootschappelijk en tevens geconsolideerd voor het Certitudo
concern.
Curatoren onderzoeken of er sprake is van onderhanden werk.
01-12-2023
1
Inventarisatie onderhanden werk
01-12-2023
1
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
CCG heeft op vennootschapsniveau geen andere activa.
Het Certitudo concern heeft diverse participaties in diverse vastgoedfondsen in
eigendom. Naar het zich laat aanzien hebben deze participaties een waarde
per 31 december 2022 van circa € 7.429.234. Een aanzienlijk deel van deze
participaties (circa € 6.019.298) lijkt te zijn verpand. Curatoren doen nader
onderzoek naar het bestaan en de omvang van de participaties, alsmede de
rechtsgeldigheid van de verpanding.
Vanuit separate projectontwikkelingsvennootschappen werden de kosten in
het kader van de ontwikkeling gemaakt. Deze vennootschappen fungeerden
ook als opdrachtgever in verhouding tot architecten en andere betrokken
derden en contractspartij van de gemeente bij de totstandkoming van
afsprakenbrieven en andere voorovereenkomsten. Curatoren hebben in
onderzoek welke rechten en vorderingen tot deze boedels behoren.
Een gedeelte van de posities die Certitudo c.s. in ontwikkelde is eigendom van
vennootschapsstructuren waarin Certitudo c.s. slechts een gedeelte van de
aandelen hield. Het betreft onder meer de posities in Eindhoven (Woensel),
Eindhoven (Stadhuisplein), Helmond en Delft. De medeaandeelhouders van
Certitudo c.s. hebben de intentie om deze structuren te ontvlechten en
zelfstandig te (her)financieren en continueren. Curatoren zijn bereid om de
mogelijkheden voor ontvlechting te onderzoeken. Voorop staat dat daartoe de
belangen van Certitudo c.s. (voornamelijk aandelen, vorderingen en lopende
overeenkomsten), nadat deze volledig inzichtelijk zijn gemaakt, moeten
worden gewaardeerd en vergoed.
01-12-2023
1
Amstel III
Samen met de verkoop van een aantal objecten in het project Amstel III is
door een gelieerde projectontwikkelingsvennootschap rechten en
projectdocumentatie verkocht. Ook is een goodwillvergoeding bedongen. Over
deze aspecten van de transactie wordt eveneens gerapporteerd in het verslag
van CRGF.
Certitudo Vastgoed V C.V.
Groepsvennootschap Certitudo Investment Management B.V. (CIM) had voor
faillissementsdatum een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de
verkoop van een tiental participaties uitgegeven door Certitudo Vastgoed V
C.V. De betreffende CV en bijbehorende participaties zien op (het beheer van)
15-04-2024
2
het vastgoedobject Hambakenwetering 8D te ’s-Hertogenbosch met
bijbehorende parkeerplaatsen, welke eigendom zijn van Certitudo Vastgoed V
C.V. CIM is commanditair vennoot van Certitudo Vastgoed V C.V. en tevens
enig aandeelhouder van de beherend vennoot van Certitudo Vastgoed V C.V.:
Certitudo Management en Beheer VIII B.V.
Curatoren hebben de betreffende koopovereenkomst in gewijzigde vorm
gestand gedaan. Daardoor is door CIM een 'exit-vergoeding' gerealiseerd van
circa € 180.238,-.
Fondsenbedrijf
CIM stond als aandeelhouder aan het hoofd van het fondsenbedrijf van het
Certitudo concern. In dit deel van het concern werden vastgoedfondsen
gestructureerd en participaties geplaatst bij beleggers. De betreffende
vastgoedfondsen investeerden zowel in objecten die door de
projectontwikkelingstak van Certitudo zijn ontwikkeld als in bestaande
objecten.
Fondsenbedrijf
CIM was aandeelhouder van diverse vennootschappen die optreden als
fondsbeheerder van vastgoedfondsen. De belangrijkste daarvan is Certitudo
Investment Beheer B.V. (later hernoemd naar VasteLanden Investment Beheer
B.V., VIB). VIB beheert 14 vastgoedfondsen met een gezamenlijke totale
investeringswaarde van circa € 200 miljoen en een jaarlijkse huurstroom van
circa € 23 miljoen. VIB heeft als fondsbeheerder een zogenaamde AIFMD-
vergunning en staat onder doorlopend toezicht van de AFM en DNB. Deze
vergunning is niet overdraagbaar. De twee bestuurders van VIB zijn als
persoon door de AFM getoetst op geschiktheid en betrouwbaarheid.
Ter voorkoming van misverstand: het fondsenbedrijf hield zich dus bezig met
het beheer van de fondsen. Het vermogen van de fondsen is zodanig
gestructureerd dat het gescheiden is van het vermogen van het Certitudo
concern. Deze vorm van vermogensscheiding is wettelijk verplicht. De AFM
houdt daar toezicht op. De betreffende vastgoedposities worden gehouden en
beheerd ten behoeve van de participanten. Diverse entiteiten binnen het
Certitudo concern hebben zelf ook een of meerdere van deze participaties in
eigendom. Die betreffende participaties worden door curatoren verkocht.
Gedeeltelijke ontvlechting fondsenbedrijf
Medio 2022 is binnen Certitudo het plan opgevat om het fondsenbedrijf te
ontvlechten van de rest van het Certitudo concern. Volgens de directie van
Certitudo hield de voorgenomen ontvlechting verband met operationele eisen
die door de AFM gesteld zouden zijn. Curatoren hebben redenen om aan te
nemen dat een medeoorzaak gelegen is in het feit dat de ontwikkeltak van het
Certitudo concern (substantieel) verlieslatend was, terwijl het fondsenbedrijf
beperkt winstgevend was.
15 maart 2023 is het fondsenbedrijf gedeeltelijk ontvlochten, waarbij de
aandelen VIB door CIM zijn overgedragen aan Middle Earth Investments B.V.
(later hernoemd naar VasteLanden Real Estate B.V., VRE). VRE is een
vennootschap die buiten het Certitudo concern hangt, maar in materiële zin
dezelfde aandeelhouders heeft. Partijen zijn daarbij een koopsom
overeengekomen van € 1 en een mogelijke earn out-vergoeding. Deze earn
out-vergoeding bestond er, zakelijk weergegeven, uit dat als VIB in 2023 netto
omzet zou genereren uit het plaatsen (niet zijnde het beheer) van nieuwe
fondsen, deze zou worden betaald aan CIM. Onder de earn out-regeling is
uiteindelijk, voor zover curatoren bekend, niets betaald of verschuldigd
geworden.
Voorts is er door CP Capital B.V. (CP Capital) om niet een derdenpandrecht
gevestigd op twee fondsparticipaties. Dit pandrecht werd gevestigd ten
behoeve van VIB, als zekerheid voor een vordering van VIB op CIM. Dit zodat
VIB aan de wettelijke solvabiliteitseisen bleef voldoen. De betreffende
fondsparticipaties hebben een totale nominale waarde van circa € 350.000.
De ontvlechting van het fondsenbedrijf van medio maart 2023 was niet
volledig. Zo is een aantal fondsbeheerders onder CIM blijven hangen (de
zogenaamde CIM-Fondsen). Daarnaast is een aantal vennootschappen die
asset management uitvoerden ten behoeve van VIB, op verschillende plaatsen
binnen het Certitudo concern blijven hangen.
Verzoek medewerking afronding ontvlechting
De directie van Certitudo heeft curatoren verzocht om medewerking te
verlenen de afronding van de ontvlechting van het fondsenbedrijf. Meer
concreet ging het om de overdracht aan VIB van, zakelijk weergegeven, de
CIM-Fondsen alsmede enkele beheerders en beheercontracten. Curatoren
hebben die medewerking om diverse redenen geweigerd.
Voorbereiding algehele regeling
Curatoren hebben, toen nog in hun hoedanigheid van curatoren van CCG (CIM
was op dat moment nog niet failliet), getracht om tot een totaaloplossing van
de kwestie te komen. Curatoren hebben daarbij de belangen van de
gezamenlijke schuldeisers van het Certitudo concern vooropgesteld maar
tevens steeds oog gehad voor de belangen van de participanten in de
vastgoedfondsen en de posities van de andere stakeholders (o.a. AFM, DNB,
RvC VIB, aandeelhouders VIB).
In nauw contact met de AFM en DNB, de directies van Certitudo en van VIB en
de RvC van VIB, hebben curatoren een groot aantal mogelijkheden onderzocht
om tot een oplossing te komen. Daarbij speelde in verband met het financieel
toezicht en de daaraan verbonden wettelijke vereisten ook een grote
tijdsdruk. Uitgangspunt daarbij was voor curatoren dat (i) de opbrengst van de
aandelen VIB zou toekomen aan CIM, (ii) het door CP Capital gevestigde
derdenpandrecht zou worden vrijgegeven, (iii) er een reële vergoeding aan
CIM zou worden voldaan voor de overdracht van de CIM-Fondsen, en (iv) de
continuïteit binnen VIB duurzaam geborgd zou zijn, onder andere naar
tevredenheid van de AFM en DNB.
Transactie
Uiteindelijk is met (i) machtiging van de rechter-commissaris, (ii) positieve AFM
betrouwbaarheidstoetsing nieuwe aandeelhouders, (iii) akkoord van DNB op
de openingsbalans i.v.m. liquiditeit- en solvabiliteitseisen en (iv) akkoord van
de RvC, de hieronder gespecificeerde transactie tot stand gekomen. De
transactie bestaat in de kern uit een (door)verkoop aan een nieuwe koper, en
kent de volgende kernelementen:
Koopsom ad € 906.750, uitgesplitst in € 400.000 voor de aandelen VIB, €
500.000 voor de CIM-fondsen en € 6.750 voor inventaris. Deze koopsom
is gerealiseerd door CIM
Vaststellingsovereenkomst ten aanzien van gedeeltelijke ontvlechting
maart 2023, curatoren doen afstand van recht om overdracht te
vernietigen tegen een schikkingsbedrag van € 400.000 (de facto gaat de
koopsom van de aandelen VIB naar CIM)
Vrijgave door VIB van het door CP Capital gevestigde derdenpandrecht
(nominale waarde circa € 350.000)
Koper versterkt balans VIB, zodat aan de wettelijke solvabiliteit- en
liquiditeitseisen wordt voldaan
Overname door koper van diverse beheervennootschappen en -
contracten om de ontvlechting te voltooien
3.9 Werkzaamheden andere activa
De transactie is inmiddels volledig voltooid.
In de afgelopen verslagperiode is vanuit CCG een Biro (voertuig) verkocht. De
opbrengst bedraagt € 4.000 na aftrek van verkoopkosten.
Daarnaast zijn vanuit het faillissement van Certitudo Participate B.V. twee
participaties verkocht. De opbrengst bedraagt € 78.812,53 na aftrek van
verkoopkosten.
Voorts is vanuit het faillissement van Certitudo Facilities II B.V. een Volkswagen
Polo verkocht. De opbrengst bedraagt € 3.500 na aftrek van verkoopkosten.
12-07-2024
3
Vanuit het faillissement van Certitudo Participate B.V. is een drietal
participaties verkocht welke verpand waren aan een investeerder. De
opbrengst voor de boedel bedraagt € 10.000,- excl. BTW, zijnde een
boedelbijdrage betaald door de pandhouder.
17-10-2024
4
In het faillissement van Land Equity B.V. is de inventaris van het pand aan de
Hambakenwetering 8E te 's-Hertogenbosch verkocht.
09-10-2025
8
Inventarisatie omvang en aard van de participaties
Rechtmatigheidsonderzoek naar de vestiging van de diverse pandrechten
Verkoop van de vrije participaties
Afwikkeling van de verpande participaties
Inventarisatie belangen in deelnemingen, inclusief daarop gevestigde
zekerheidsrechten
Ontvlechting deelnemingen
Inventarisatie omvang en aard actief ontwikkelingsentiteiten
Verkoop actief ontwikkelingsentiteiten
01-12-2023
1
Nadere inventarisatie omvang en aard van de participaties
Rechtmatigheidsonderzoek naar de vestiging van de diverse pandrechten
Verkoop van de vrije participaties
Maken en uitvoeren afspraken met pandhouders
15-04-2024
2
Inventarisatie intra-company vorderingen. 14-07-2026
11
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
4. Debiteuren
CCG had per ultimo 2021 volgens haar administratie een bedrag ad €
122.324,-. te vorderen van debiteuren. Op geconsolideerd niveau had het
Certitudo concern een bedrag ad € 3.914.772,- van debiteuren te vorderen.
De curatoren brengen momenteel in kaart welke bedragen de failliete
vennootschappen te vorderen hebben van debiteuren. In deze inventarisatie
worden ook intercompanyvorderingen en verstrekte geldleningen
meegenomen.
01-12-2023
1
Aan de hand van de boekhouding van de jaarrekeningen en tussentijdse
vermogensopstellingen van gefailleerden is een eerste analyse gemaakt van
vorderingen en andere activa van gefailleerden die nog niet eerder door de
curatoren waren geïdentificeerd. De mogelijke vorderingen die daarbij zijn
aangetroffen, worden op dit moment nader onderzocht en zullen waar mogelijk
uiteraard worden geïncasseerd. Te zijner tijd zal hiervan nog nader verslag
worden gedaan.
12-07-2024
3
Onderzoek aard en omvang van de debiteurenportefeuille en andere
vorderingen
Onderzoek naar mogelijke verpanding debiteurenportefeuille
Inning debiteuren
01-12-2023
1
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
CCG heeft geen bancaire financiering.
Binnen het Certitudo concern is er wel sprake van bancaire financiering. In de
jaren voorafgaand aan het faillissement is de bancaire schuld in sterke mate
afgebouwd. Om die reden worden de cijfers uit de jaarrekening 2021 hier niet
vermeld.
Binnen het Certitudo concern is op faillissementsdatum sprake van bancaire
financiering door ABN AMRO. De omvang van deze financiering is beperkt ten
opzichte van de totale schuldenlast van het Certitudo concern.
Voor de vorderingen van ABN AMRO op de diverse groepsvennootschappen
wordt verwezen naar de nog te verschijnen verslagen van de betreffende
individuele vennootschappen:
Land Equity B.V.
01-12-2023
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
Stichting juridisch Eigenaar Offices IV
Certitudo Offices B.V.
Toelichting vordering van bank(en)
Door de verkoop van diverse onroerende zaken die verhypothekeerd waren
aan ABN AMRO Bank, is de vordering van de bank inmiddels volledig afbetaald.
09-10-2025
8
CCG had diverse gebruikelijke leasecontracten afgesloten. Er was sprake van
operational lease. De leasemaatschappij heeft de betreffende zaken
opgehaald.
01-12-2023
1
Op de objecten binnen de vastgoedportefeuille zijn hypotheekrechten
gevestigd ten behoeve van diverse hypotheekhouders. Er is tevens sprake van
hypotheekrechten die ten behoeve van derden als derdenzekerheid gevestigd
zijn, naar het zich laat aanzien zijn de hypotheekhouders wel elders in het
concern als financier betrokken. De groep hypotheekhouders is divers en
bestaat uit één bank (ABN AMRO), een stichting die handelt in het belang van
crediteuren van groepsvennootschap CRGF, diverse family offices, diverse
beleggingsfondsen en diverse particuliere crediteuren.
Naast hypotheekrechten zijn ook de nodige pandrechten gevestigd,
voornamelijk op aandelen en participaties. Ook hier gaat het met name om
derdenpandrechten, veelal ten gunste van financiers met een vordering op
CRGF.
01-12-2023
1
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
De hiervoor omschreven hypotheek- en pandhouders zijn op grond van hun
hypotheek- respectievelijk pandrecht separatist. Curatoren zijn in nauw
contact met deze separatisten en streven ernaar passende afspraken te
maken over de wijze van verkoop van de betrokken zaken.
01-12-2023
1
In de afgelopen verslagperiode heeft wederom veelvuldig overleg
plaatsgevonden met de hypotheekhouders. Dit overleg betreft met name aan
de voorwaarden waaronder de curatoren bereid zijn hun medewerking te
verlenen aan een onderhands verkooptraject ten behoeve van de
hypotheekhouder. Deze voorwaarden betreffen onder meer de vergoeding die
verschuldigd is aan de boedel voor de inspanningen van de curatoren, maar
ook het proces dat gevolgd dient te worden bij aanbod van de onroerende
zaak aan de markt, om op een transparante en controleerbare wijze de best
mogelijke opbrengst te realiseren. Wanneer geen overeenstemming kan
worden bereikt over de voorwaarde voor een dergelijke onderhandse verkoop,
dient de hypotheekhouder het formele traject voor executie van het
hypotheekhouder, via een executieveiling.
Met enkele hypotheekhouders werd al in een vroeg stadium overeenstemming
bereikt over een gezamenlijke aanpak. Bij andere hypotheekhouders verliep
c.q. verloopt dit traject moeizamer. Met het overgrote deel van de
hypotheekhouders is inmiddels overeenstemming bereikt.
15-04-2024
2
De gesprekken met hypotheekhouders zijn afgerond. Een hypotheekhouder
heeft ervoor gekozen om de betrokken objecten te veilen. Het veilingtraject is
inmiddels door de hypotheekhouder opgestart en wordt naar verwachting in
de komende verslagperiode afgerond.
12-07-2024
3
Alle werkzaamheden op dit punt zijn afgerond. 14-07-2026
11
Naar de aard van de onderneming is er geen sprake van
eigendomsvoorbehoud.
01-12-2023
1
Curatoren zijn niet bekend met crediteuren die een retentierecht uitoefenen. 01-12-2023
1
Curatoren zijn niet bekend met crediteuren die een recht van reclame
uitoefenen.
01-12-2023
1
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
Inventariseren schuldenlast
Inventariseren pand- en hypotheekrechten
Afspraken maken met hypotheekhouders over wijze van verkoop
Voorbereiden verkoopprocedures
01-12-2023
1
Voorbereiden verkoopprocedures
Uitvoeren afspraken hypotheekhouders
12-07-2024
3
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Curatoren hebben de onderneming niet voortgezet. Curatoren hebben de
mogelijkheid daartoe bij de initiële inventarisatie onderzocht, maar al snel
werd duidelijk dat dit geen reële en binnen de beschikbare tijd te realiseren
optie was. Zakelijk weergegeven waren de belangrijkste reden daarvoor:
De onderlinge, zeer grote verwevenheid van de diverse
concernvennootschappen en de bijbehorende complexe en omvangrijke
intra-company verhoudingen, waarbij ook een groot aantal externe
investeerders betrokken is.
De diversiteit van de activa en bijbehorende werkzaamheden:
vastgoedobjecten, (al dan niet) bijbehorende projecten alsook andere
activa die in beheer waren van het concern. Waarvan een groot deel al
lange(re) tijd stil lag.
Het feit dat er binnen de vennootschappen waar curatoren in den
beginne in hun hoedanigheid betrokken waren onvoldoende (uitzicht op)
een kasstroom was om lopende kosten te betalen.
01-12-2023
1
N.v.t. 01-12-2023
1
N.v.t. 01-12-2023
1
Doorstarten onderneming
Er is geen sprake van een doorstart. 01-12-2023
1
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
N.v.t. 01-12-2023
1
Toelichting
N.v.t.
01-12-2023
1
Toelichting
N.v.t.
01-12-2023
1
N.v.t. 01-12-2023
1
7. Rechtmatigheid
Curatoren hebben de administratie van CCG en het Certitudo concern veilig
gesteld. Er is sprake van een zeer omvangrijke en complexe administratie,
mede door de vele intra-company verhoudingen tussen de diverse concern
vennootschappen. Curatoren zullen te zijner tijd een uitgebreid
rechtmatigheidsonderzoek (laten) uitvoeren en in dat kader tevens de
administratie onderzoeken op onregelmatigheden. Naar verwachting zullen
curatoren daarbij, in overleg met de rechter-commissaris, de hulp van externe
deskundigen inschakelen.
01-12-2023
1
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
CCG is opgericht op 29 december 2015.
Boekjaar 2015: 4 november 2016
Boekjaar 2016: 27 juli 2017
Boekjaar 2017: 9 juli 2018
Boekjaar 2018: 5 juni 2019
Boekjaar 2019: 17 juli 2020
Boekjaar 2020: 13 oktober 2021
Boekjaar 2021: 7 januari 2023
Voor de bevindingen ten aanzien van de deponeringsplicht van de
concernvennootschappen wordt verwezen naar de verslagen van de
betreffende individuele vennootschappen.
01-12-2023
1
Curatoren onderzoeken of CCG en de concern vennootschappen, waar
relevant, beschikken over een goedkeuringsverklaring van een accountant.
Voor de concern vennootschappen wordt op dit punt verwezen naar de
verslagen van de betreffende individuele vennootschappen.
01-12-2023
1
Curatoren onderzoeken of ten aanzien van CCG en de concern
vennootschappen is voldaan aan de stortingsplicht op de aandelen. Voor de
concern vennootschappen wordt op dit punt verwezen naar de verslagen van
de betreffende individuele vennootschappen.
01-12-2023
1
Toelichting
Curatoren voeren te zijner tijd een algeheel rechtmatigheidsonderzoek uit.
Onderdeel daarvan is de beantwoording van de vraag of er binnen het
Certitudo concern sprake is geweest van onbehoorlijk bestuur. Deze vraag kan
pas worden beantwoord nadat het onderzoek is afgerond. Curatoren schatten
in dat dit nog geruime tijd zal duren voordat zij daarover een conclusie kunnen
publiceren.
01-12-2023
1
In onderzoek
Toelichting
Curatoren hebben geconstateerd dat er in het jaar voor faillissementsdatum
een groot aantal transacties (inclusief de vestiging van zekerheidsrechten)
heeft plaatsgevonden, naar het zich laat aanzien veelal gericht op behoud van
de continuïteit van (andere onderdelen van) het concern. Deze transacties
worden door curatoren beoordeeld op rechtmatigheid, waaronder de vraag of
er sprake is van paulianeus handelen.
01-12-2023
1
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Curatoren voeren te zijner tijd een algeheel rechtmatigheidsonderzoek uit.
Vooralsnog doen curatoren op dit punt nog geen mededelingen.
01-12-2023
1
Curatoren zijn in de afgelopen verslagperiode het rechtmatigheidsonderzoek
gestart. Het onderzoek bevindt zich nog in de oriënterende fase, waarin
curatoren een plan van aanpak opstellen en communiceren met de betrokken
stakeholders. Het rechtmatigheidsonderzoek zal geruime tijd in beslag nemen.
Curatoren kunnen nog geen mededelingen doen over de verwachte
doorlooptijd van het rechtmatigheidsonderzoek.
12-07-2024
3
Curatoren voeren momenteel het rechtmatigheidsonderzoek uit. Er zijn
momenteel geen ontwikkelingen die zich lenen voor publicatie in het openbaar
verslag.
22-01-2025
5
Curatoren voeren momenteel het rechtmatigheidsonderzoek uit. Er zijn
momenteel geen ontwikkelingen die zich lenen voor publicatie in het openbaar
verslag.
11-04-2025
6
De curatoren zijn gestart met een feitenonderzoek. Dit feitenonderzoek richt
zich op de periode van drie jaar voorafgaand aan het faillissement. Daarbij
worden onder meer de relevante gebeurtenissen in de aanloop naar het
faillissement in kaart gebracht. Daarnaast wordt een inventarisatie gemaakt
van alle transacties die hebben geleid tot een interne of externe
vermogensverschuiving. Gestart is met een onderzoek van de administratie die
de curatoren hebben veiliggesteld.
In aansluiting daarop zullen in de komende verslagperiode interviews worden
ingepland met de bestuurders van de groep en andere direct betrokkenen.
18-07-2025
7
De voorbereiding van de interviews is afgerond. De eerste interviews zijn
gepland voor de aanstaande verslagperiode.
14-07-2026
11
Uitvoering rechtmatigheidsonderzoek, waaronder de gehele administratie
Beoordeling transacties, met name binnen de 1-jaar periode
Onderzoek stortingsplicht
Onderzoek accountantsverklaring
01-12-2023
1
8. Crediteuren
€ 0,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan boedelvorderingen
ten aanzien van CCG.
01-12-2023
1
8.2 Pref. vord. van de fiscus
Toelichting
Tot op heden hebben zich in het faillissement van CCG nog geen schuldeisers
met een boedelvordering gemeld.
15-04-2024
2
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
12-07-2024
3
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
11-04-2025
6
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
18-07-2025
7
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
09-10-2025
8
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
16-01-2026
9
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-04-2026
10
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-07-2026
11
€ 53.479,00
Toelichting
01-12-2023
1
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van de fiscus ten aanzien van CCG.
De totale preferente, ter verificatie ingediende schuldenlast van de fiscus van
het thans gefailleerde Certitudo concern bedraagt € 9.119.796,86.
€ 53.479,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van de fiscus ten aanzien van CCG.
15-04-2024
2
€ 56.236,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van de fiscus ten aanzien van CCG.
12-07-2024
3
€ 58.993,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van de fiscus ten aanzien van CCG.
17-10-2024
4
€ 733.570,00
22-01-2025
5
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
11-04-2025
6
€ 733.570,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
18-07-2025
7
€ 733.570,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
09-10-2025
8
€ 733.570,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
16-01-2026
9
€ 733.570,00
Toelichting
14-04-2026
10
8.3 Pref. vord. UWV
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-07-2026
11
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
€ 0,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van het UWV ten aanzien van CCG.
01-12-2023
1
Toelichting
Het UWV heeft tot op heden geen vordering aangemeld.
12-07-2024
3
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
11-04-2025
6
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
18-07-2025
7
€ 0,00
Toelichting
In het faillissement van CCG heeft het UWV geen vordering(en) ingediend.
09-10-2025
8
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
16-01-2026
9
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-04-2026
10
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-07-2026
11
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
€ 0,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van schuldeisers van CCG.
De totale preferente, ter verificatie ingediende schuldenlast van het thans
gefailleerde Certitudo concern bedraagt € 8.612,21.
01-12-2023
1
€ 0,00
17-10-2024
4
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
11-04-2025
6
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
18-07-2025
7
Toelichting
In het faillissement van CCG hebben zich geen overige crediteuren gemeld met
een concurrente vordering.
09-10-2025
8
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
16-01-2026
9
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-04-2026
10
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-07-2026
11
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
32
Toelichting
Het bovengenoemde aantal betreft het aantal concurrente schuldeisers van
CCG.
01-12-2023
1
39
Toelichting
Het bovengenoemde aantal betreft het aantal concurrente schuldeisers van
CCG.
15-04-2024
2
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
39
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
11-04-2025
6
39
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
09-10-2025
8
39
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
16-01-2026
9
39
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-04-2026
10
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-07-2026
11
€ 899.900,68
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan concurrente
vorderingen van schuldeisers van CCG.
01-12-2023
1
De totale concurrente, (al dan niet voorwaardelijk) ter verificatie ingediende
schuldenlast van de thans gefailleerde vennootschappen in het Certitudo
concern bedraagt € 195.558.557,07.
€ 1.393.747,86
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan concurrente
vorderingen van schuldeisers van CCG.
15-04-2024
2
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
12-07-2024
3
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
€ 1.393.747,86
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
11-04-2025
6
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
18-07-2025
7
€ 1.393.747,86
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
09-10-2025
8
€ 1.393.747,86
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
16-01-2026
9
€ 1.393.747,86
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-04-2026
10
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
14-07-2026
11
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Het is op dit moment nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement zal
worden afgewikkeld.
01-12-2023
1
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 12-07-2024
3
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 17-10-2024
4
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 22-01-2025
5
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 11-04-2025
6
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 18-07-2025
7
Het is op dit moment nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement zal
worden afgewikkeld.
09-10-2025
8
Het is op dit moment nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement zal
worden afgewikkeld.
16-01-2026
9
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 14-04-2026
10
Het is op dit moment nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement zal
worden afgewikkeld.
14-07-2026
11
correspondentie crediteuren
correspondentie bestuurder(s)
01-12-2023
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
9. Procedures
Voor zover curatoren bekend is er geen sprake van procedures van of jegens
CCG.
Binnen het certitudo concern lopen diverse procedures. Deze procedures
worden door curatoren momenteel geïnventariseerd. Zodra de inventarisatie is
afgerond worden de procedures van de individuele concern vennootschappen
onder dit punt opgesomd met verwijzing naar het verslag van de de
betreffende individuele vennootschap(pen).
01-12-2023
1
De curatoren zijn in de faillissementen van Land Equity B.V. en Certitudo
Vastgoed II B.V. gedagvaard door de hypotheekhouder van het bloot
eigendom van de onroerende zaken te Baarle Nassau (Parc de Kievit). Het
geschil betreft de vraag of de erfpachtcanon 2024 is belast met een pandrecht
ten gunste van de hypotheekhouder. De curatoren zijn met toestemming van
de rechter-commissaris in de procedure verschenen. In de individuele
verslagen van de betrokken boedels zal verder verslag worden gedaan van
deze procedure.
17-10-2024
4
Op dit punt verwezen naar de verslagen van de betreffende individuele
vennootschappen.
01-12-2023
1
Op dit punt verwezen naar de verslagen van de betreffende individuele
vennootschappen.
01-12-2023
1
Op dit punt verwezen naar de verslagen van de betreffende individuele
vennootschappen.
01-12-2023
1
10. Overig
Het is voor curatoren lastig om op dit punt reeds in te schatten wat de
werkzaamheden precies zullen gaan zijn in de aankomende verslagperiode;
een en ander zal vanzelfsprekend aan tussenkomst van diverse ad hoc zaken
en bijbehorende werkzaamheden onderhevig zijn. Curatoren beogen echter
om - zakelijk weergegeven - de reeds verrichte werkzaamheden ten aanzien
van (het inventariseren van) de voorbereiding op verkoop van de verschillende
vastgoedobjecten van het Certitudo concern voort te zetten en waar mogelijk
01-12-2023
1
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
al af te ronden. Daarbij valt niet uit te sluiten dat de onderlinge verwevenheid
van de diverse vennootschappen ertoe zal leiden dat er meerdere
faillissementen volgen binnen het Certitudo concern.
In de komende verslagperiode worden diverse vastgoedposities ter
onderhandse verkoop aangeboden. Daartoe wordt steeds per positie een
gestructureerd verkooptraject gevolgd. Het gaat in ieder geval om diverse
objecten aan de Netwerklaan te Amersfoort alsmede diverse objecten aan de
Hambakenwetering te 's-Hertogenbosch.
Daarnaast starten curatoren in de aanstaande verslagperiode met de verkoop
van diverse fondsparticipaties.
Ook zullen curatoren een plan van aanpak formuleren voor het
rechtmatigheidsonderzoek.
15-04-2024
2
In de komende verslagperiode wordt de verkoop van diverse vastgoedposities
alsmede diverse fondsparticipaties voortgezet.
Daarnaast wordt het rechtmatigheidsonderzoek voortgezet.
12-07-2024
3
In de komende verslagperiode wordt de verkoop van diverse vastgoedposities
alsmede diverse fondsparticipaties voortgezet. Daarnaast wordt het
rechtmatigheidsonderzoek voortgezet.
17-10-2024
4
In de komende verslagperiode wordt de verkoop van de overgebleven
vastgoedposities alsmede diverse fondsparticipaties en andere deelnemingen
voortgezet. Daarnaast wordt het rechtmatigheidsonderzoek voortgezet.
22-01-2025
5
In de aanstaande verslagperiode ligt de focus op het uitvoeren van het
rechtmatigheidsonderzoek. Inmiddels zijn de eerste interviews gepland. De
curatoren streven ernaar om de eerste ronde interviews te plannen in de
aanstaande verslagperiode.
14-07-2026
11
Naar het zich laat aanzien zal de behandeling en afwikkeling van het
faillissement van CCG en de diverse groepsvennootschappen geruime tijd in
beslag nemen. Curatoren kunnen op dit moment niet inschatten wat de termijn
van afwikkeling zal zijn.
01-12-2023
1
1-1-2027 14-07-2026
11
Voor alle overige te verrichten werkzaamheden wordt verwezen naar de
verslagen van de betreffende individuele entiteiten.
01-12-2023
1
Bijlagen
Bijlagen
