Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Sweelingh Vastgoed B.V. 04-08-2026
1
Het KvK-nummer van gefailleerde is 64661393. 04-08-2026
1
Gefailleerde exploiteerde een vastgoedonderneming, waarbij woningen
werden aangekocht, gerenoveerd en vervolgens weer verkocht.
04-08-2026
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
Over 2021-2024 zijn jaarrekeningen overgelegd door de (middellijk)
bestuurder van gefailleerde. De financiële administratie over 2025 en 2026
ontbreekt vooralsnog. De curator heeft de bestuurder en de accountant
verzocht dit bij haar aan te leveren (zie hierna onder 7.1).
04-08-2026
1
0
04-08-2026
1
€ 0,00
04-08-2026
1
van
7-7-2026
t/m
4-8-2026
04-08-2026
1
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
Bestuurder en enig aandeelhouder van gefailleerde is J. van Lingen Holding
B.V., waarvan J. van Lingen DGA is.
04-08-2026
1
Er is geen sprake van lopende procedures. 04-08-2026
1
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Volgens opgaaf van de bestuurder van gefailleerde is op datum faillissement
geen sprake van lopende verzekeringen.
04-08-2026
1
Er is geen sprake van een huurovereenkomst. 04-08-2026
1
De bestuurder van gefailleerde heeft als volgt verklaard over de oorzaak van
het faillissement:
Gefailleerde is opgericht op 30 november 2015 en hield zich bezig met
vastgoedprojecten in de particuliere huizenmarkt. Woningen werden gekocht,
gerenoveerd en vervolgens weer doorverkocht. Gemiddeld voerde
gefailleerde jaarlijks drie à vier dergelijke projecten uit.
Vanaf 2021 zijn financiële problemen ontstaan door de coronacrisis. Enkele
vastgoedprojecten liepen vast, waaronder in Den Haag. Aannemers en hun
personeel (voornamelijk uit Polen) vertrokken en lieten de panden onvoltooid
achter. Hierdoor liepen de projecten vertraging op, terwijl de
financieringskosten doorliepen.
Daarnaast is een aannemer die werkzaam was op een project in Amsterdam
failliet gegaan, waardoor ook daardoor vertraging en extra kosten
ontstonden. Ook bij de andere aannemer op ditzelfde project ontstonden
financiële problemen. Uiteindelijk heeft de bestuurder van gefailleerde het
faillissement van deze tweede aannemer aangevraagd. Vervolgens ontstond
met de huiseigenaren van dit project een geschil over de kwaliteit van de
uitgevoerde werkzaamheden. Dit heeft geleid tot een gerechtelijke procedure
en een vordering op gefailleerde van circa € 38.000,00.
Gefailleerde heeft haar activiteiten vanaf begin 2022 gestaakt. Na afronding
van het laatstgenoemde project in Amsterdam werden geen nieuwe
vastgoedprojecten meer gestart.
Omdat gefailleerde de vordering van de huiseigenaren van het project in
Amsterdam niet kon betalen, hebben zij haar faillissement aangevraagd.
De curator betrekt deze verklaring van de bestuurder mee in haar
oorzakenonderzoek.
04-08-2026
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Er is geen sprake van personeel.
04-08-2026
1
Toelichting
Niet van toepassing.
04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
3. Activa
Volgens het Kadaster heeft gefailleerde voor 1/2 aandeel een 'eigendom
belast met opstal', te weten een appartementsrecht. De bestuurder van
gefailleerde geeft aan dat het gaat om een liftschacht. Gefailleerde zou een
project hebben uitgevoerd in Den Haag voor een VvE, waarbij de overdracht
van deze liftschacht, die wel in de splitsingsakte is opgenomen, per abuis
buiten de overdracht is gebleven. De VvE zou al wel voor de liftschacht
hebben betaald. De curator doet hier onderzoek naar.
04-08-2026
1
Opvragen administratie t.a.v. onroerende zaak. 04-08-2026
1
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Niet van toepassing.
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
De curator oefent, voor zover van toepassing, op grond van art. 57 lid 3 Fw
de rechten van de fiscus uit.
04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Niet van toepassing.
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Niet van toepassing.
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
4. Debiteuren
De bestuurder van gefailleerde heeft verklaard dat er geen openstaande
debiteurenposten en/of rekening-courantvorderingen meer zijn. De curator
heeft dit in onderzoek.
04-08-2026
1
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
Gefailleerde bankierde bij ING Bank. Deze rekening is per 20 december 2023
opgeheven.
04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Er is niet gebleken van zekerheidsrechten. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Toelichting
Niet van toepassing.
04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De exploitatie van de onderneming is vanaf begin 2022 door de bestuurder
van gefailleerde gestaakt.
04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Doorstarten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
Een doorstart van de onderneming behoort niet tot de mogelijkheden. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Toelichting
Niet van toepassing.
04-08-2026
1
Toelichting
Niet van toepassing.
04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
7. Rechtmatigheid
De administratie van gefailleerde is door de bestuurder van gefailleerde
gedeeltelijk aangeleverd. Het overige deel is door de curator bij hem
opgevraagd. De bestuurder heeft aangegeven dat er niet veel administratie
is over de laatste jaren omdat de activiteiten vanaf begin 2022 zijn gestaakt.
De administratie die er wel is, heeft hij bij de accountant aangeleverd. De
curator heeft de administratie aldaar opgevraagd.
De curator zal in het kader van de boekhoudplicht en het
rechtmatigheidsonderzoek nader onderzoek doen naar de administratie.
04-08-2026
1
De jaarrekening over 2023 is gedeponeerd op 30 april 2025.
De jaarrekening over 2024 is gedeponeerd op 27 maart 2026.
De jaarrekeningen zijn niet tijdig gedeponeerd. De curator betrekt dit in haar
rechtmatigheidsonderzoek.
04-08-2026
1
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Gefailleerde is langer dan vijf jaar geleden opgericht, zodat een eventuele
aanspraak op volstorting is verjaard.
04-08-2026
1
Toelichting
In onderzoek
04-08-2026
1
In onderzoek
04-08-2026
1
In onderzoek 04-08-2026
1
Opvragen administratie en onderzoek deponering jaarrekeningen. 04-08-2026
1
8. Crediteuren
€ 0,00
04-08-2026
1
€ 60.124,28
Toelichting
Dit zijn vorderingen van de fiscus uit hoofde van verschuldigde
omzetbelasting, loonbelasting en vennootschapsbelasting.
04-08-2026
1
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 0,00
04-08-2026
1
€ 3.456,15
Toelichting
Dit betreft de aanvrager van het faillissement.
04-08-2026
1
1
04-08-2026
1
€ 41.231,10
04-08-2026
1
Het is in dit stadium te vroeg om de vooruitzichten voor crediteuren te
kunnen beoordelen.
04-08-2026
1
Aanschrijven crediteuren en verwerken ontvangen vorderingen. 04-08-2026
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
9. Procedures
Op datum faillissement is geen sprake van lopende procedures. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
Niet van toepassing. 04-08-2026
1
10. Overig
In de aankomende verslagperiode zal de curator aandacht besteden aan de
volgende punten:
onderzoek onroerende zaken (zie hiervoor onder 3.1);
aanvang rechtmatigheidsonderzoek;
verwerken crediteurenvorderingen.
04-08-2026
1
Nog niet bekend. 04-08-2026
1
4-11-2026 04-08-2026
1
Bijlagen
Bijlagen
