Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Mulder Obdam c.s. 30-05-2018
12
1. MULDER OBDAM BOUW B.V.;
2. MULDER OBDAM ONTWIKKELING B.V.;
3. MULDER OBDAM HOLDING B.V.;
4. MULDER OBDAM GRONDFINANCIERINGEN B.V.
Alle statutair gevestigd en kantoorhoudende te (1713 HS) Obdam aan de
Handelskade 5;
30-05-2018
12
1. Bouwbedrijf
2. Ontwikkelingsmaatschappij voor bouwprojecten
3. Beheermaatschappij
4. Handel in eigen onroerend goed
30-05-2018
12
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Mulder Obdam C.S. (geconsolideerd)
Omzet Resultaat Groepsvermogen
2012 46.237.158 (2.407.410) 5.725.093
2011 47.413.541 213.198 8.176.503
2010 46.335.303 971.099 8.448.855
De cijfers 2010 en 2011 komen uit de aangeleverde jaarrekeningen.
De cijfers 2012 betreffen de cijfers uit de voorlopige jaarrekening.
30-05-2018
12
166
Toelichting
a. Mulder Obdam Bouw en Mulder Obdam Ontwikkeling B.V.: 165
b. Mulder Obdam Holding B.V.: 1
30-05-2018
12
€ 2.693.603,15
Toelichting
Zie eerdere verslagen.
30-05-2018
12
€ 1.190.126,14
07-12-2018
14
€ 1.020.785,39
16-07-2019
15
€ 1.932.526,24
07-04-2020
16
€ 1.872.842,14
15-10-2020
17
€ 2.027.322,66
29-04-2021
18
€ 2.503.502,44
Toelichting
A. Baten:
4. Opbrengst verkoop appartementsrechten: € 363.000,00 (incl. 63.000,00 te
betalen btw)
7. BTW verkoop Laan van Meerweijde: € 36.376,86 (af te dragen aan de fiscus)
8. Opbrengst veiling Troostwijk: € 92.007,18 (incl. € 1.711,38 btw)
14. Inbreng gronden kavels V.O.F. Cranenbosch: € 592.900,00 (incl.
102.900,00 btw)
16. Verkoopopbrengst perceel Olympiaweg Alkmaar: € 319.440,00 (incl. €
55.440,00 btw)
17. Verkoopopbrengst (1/2 deel boedel) kavels Rustenburgerweg
Totaal: € 4.958.166,66 (waarvan € 259.428,24 af te dragen btw)
B. Reeds betaalde boedelschulden:
1. Salaris en verschotten curator: € 557.345,73 (incl. 96.729,42 btw)
btw)
3. Proceskosten arbitrage: € 53.790,53 (incl. € 9.335,55 btw)
4. Verschotten en KvK en Kadasterkosten: € 20.034,74 (incl. € 2.971,56 btw)
5. Kosten beveiliging en huur zaal: € 1.477,76 (incl. € 256,47 btw)
6. Kosten diverse verkoopgrondposities: € 4.179,04 (incl. € 725,29 btw)
7. Deurwaarderskosten: € 1.205,55 (incl. € 209,23 btw)
9. Patentkoste: € 221,00 (incl. € 21,00 btw)
10. Kosten inzake VOF Mulder-Ursem: € 1.512,50 (incl. € 262,50 btw)
(incl. € 2.087,74 btw)
13. Boedelvorderingen UWV: 1.472.283,58
15. Verhuurder Heemskerk: € 6.842,05 (incl. € 1.187,46 btw)
17. Kosten huurzaken Reco: € 4.782,63 (incl. € 830,04 btw)
15-11-2021
19
19. Tussentijdse OB-aanslag periode tot en met 31 oktober 2020: €
145.435,00
Totaal: € 2.454.664,22 (waarvan € 260.463,29 terug te ontvangen btw)
€ 6.285.177,70
Toelichting
A. Baten:
4. Opbrengst verkoop appartementsrechten: € 363.000,00 (incl. 63.000,00 te
betalen btw)
7. BTW verkoop Laan van Meerweijde: € 36.376,86 (af te dragen aan de fiscus)
8. Opbrengst veiling Troostwijk: € 92.007,18 (incl. € 1.711,38 btw)
14. Inbreng gronden kavels V.O.F. Cranenbosch: € 592.900,00 (incl.
102.900,00 btw)
16. Verkoopopbrengst perceel Olympiaweg Alkmaar: € 319.440,00 (incl. €
55.440,00 btw)
17. Verkoopopbrengst (1/2 deel boedel) kavels Rustenburgerweg
Totaal: € 8.758.076,68 (waarvan € 259.428,24 af te dragen btw)
B. Reeds betaalde boedelschulden:
1. Salaris en verschotten curator: € 557.345,73 (incl. 96.729,42 btw)
btw)
3. Proceskosten arbitrage: € 53.790,53 (incl. € 9.335,55 btw)
4. Verschotten en KvK en Kadasterkosten: € 20.034,74 (incl. € 2.971,56 btw)
5. Kosten beveiliging en huur zaal: € 1.477,76 (incl. € 256,47 btw)
6. Kosten diverse verkoopgrondposities: € 4.221,39 (incl. € 732,64 btw)
7. Deurwaarderskosten: € 1.205,55 (incl. € 209,23 btw)
9. Patentkosten: € 221,00 (incl. € 21,00 btw)
10. Kosten inzake VOF Mulder-Ursem: € 1.512,50 (incl. € 262,50 btw)
(incl. € 2.087,74 btw)
22-06-2022
20
13. Boedelvorderingen UWV: 1.472.283,58
15. Verhuurder Heemskerk: € 6.842,05 (incl. € 1.187,46 btw)
17. Kosten huurzaken Reco: € 4.782,63 (incl. € 830,04 btw)
20. Tussentijdse OB-aanslag periode tot en met 31 oktober 2020: €
145.435,00
Totaal: € 2.472.898,98 (waarvan € 260.470,64 terug te ontvangen btw)
€ 6.317.407,31
Toelichting
A. Baten:
4. Opbrengst verkoop appartementsrechten: € 363.000,00 (incl. 63.000,00 te
betalen btw)
7. BTW verkoop Laan van Meerweijde: € 36.376,86 (af te dragen aan de fiscus)
8. Opbrengst veiling Troostwijk: € 92.007,18 (incl. € 1.711,38 btw)
14. Inbreng gronden kavels V.O.F. Cranenbosch: € 592.900,00 (incl. €
102.900,00 btw)
16. Verkoopopbrengst perceel Olympiaweg Alkmaar: € 319.440,00 (incl. €
55.440,00 btw)
17. Verkoopopbrengst (1/2 deel boedel) kavels Rustenburgerweg
Totaal A: € 8.798.275,19 (waarvan € 259.428,24 af te dragen btw)
B. Reeds betaalde verschotten boedelschulden:
1. Salaris en verschotten curator: € 557.345,73 (incl. € 96.729,42 btw)
btw)
3. Proceskosten arbitrage: € 53.790,53 (incl. € 9.335,55 btw)
4. Verschotten en KvK en Kadasterkosten: € 20.034,74 (incl. € 2.971,56 btw)
5. Kosten beveiliging en huur zaal: € 1.477,76 (incl. € 256,47 btw)
6. Kosten diverse verkoopgrondposities: € 4.221,39 (incl. € 732,64 btw)
25-04-2023
21
Verslagperiode
7. Deurwaarderskosten: € 1.205,55 (incl. € 209,23 btw)
9. Patentkosten: € 221,00 (incl. € 21,00 btw)
10. Kosten inzake VOF Mulder-Ursem: € 1.512,50 (incl. € 262,50 btw)
(incl. € 2.087,74 btw)
15. Verhuurder Heemskerk: € 6.842,05 (incl. € 1.187,46 btw)
17. Kosten huurzaken Reco: € 4.782,63 (incl. € 830,04 btw)
20. Tussentijdse OB-aanslag periode tot en met 31 oktober 2020: €
145.435,00
Totaal B: € 2.480.867,88 (waarvan € 260.470,64 terug te ontvangen btw)
€ 6.130.631,60
27-10-2023
22
€ 6.931.741,95
Toelichting
Het boedelsaldo is als gevolg van de navolgende mutaties in de afgelopen
periode toegenomen:
In de afgelopen verslagperiode zijn de navolgende kosten gemaakt:
2. Notariskosten in verband met doorhaling hypotheekrechten (na schikking
10-05-2024
23
€ 7.073.369,97
27-12-2024
24
€ 7.138.616,50
14-11-2025
25
van
17-11-2017
t/m
30-5-2018
30-05-2018
12
van
7-12-2018
16-07-2019
15
t/m
16-7-2019
van
17-7-2019
t/m
6-4-2020
07-04-2020
16
van
7-4-2020
t/m
15-10-2020
15-10-2020
17
van
16-10-2020
t/m
28-4-2021
29-04-2021
18
van
29-4-2021
t/m
12-11-2021
15-11-2021
19
van
13-11-2021
t/m
20-6-2022
22-06-2022
20
van
20-6-2022
t/m
24-4-2023
25-04-2023
21
van
25-4-2023
t/m
26-10-2023
27-10-2023
22
van
27-10-2023
t/m
10-05-2024
23
Bestede uren
Toelichting bestede uren
8-5-2024
van
9-5-2024
t/m
25-12-2024
27-12-2024
24
van
26-12-2024
t/m
13-11-2025
14-11-2025
25
VerslagperiodeBestede uren
totaal 1.040 uur 56 min
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
Bestede uren verslagperiode : 24 uren en 42 minuten
Bestede uren totaal : 1950 uren en 48 minuten
30-05-2018
12
Bestede uren verslagperiode : 39 uren en 30 minuten
Bestede uren totaal : 1990 uren en 24 minuten
07-12-2018
14
Bestede uren verslagperiode: 69 uren en 6 minuten (69,10 uur)
Bestede uren totaal: 2.061 uren en 6 minuten (2061,10 uur)
16-07-2019
15
Bestede uren verslagperiode: 129 uur en 30 minuten (129,50 uur)
Bestede uren totaal: 2364 uren en 54 minuten (2364,90 uur)
29-04-2021
18
De in deze periode bestede uren zien voornamelijk op de werkzaamheden ten
behoeve van de verkoop van de kavels gronden te Heerhugowaard en Obdam
en op de afwikkeling (vereffening en afrekening) VOF Cranenbosch.
15-11-2021
19
De in deze periode bestede uren zien voornamelijk op de werkzaamheden die
betrekking op de vastelling van de rechtsgeldigheid van de ingediende
vorderingen.
22-06-2022
20
In de afgelopen verslagperiode zijn wederom diverse werkzaamheden besteed
m.b.t. de vaststelling van de rechtsgeldigheid van de ingediende vorderingen,
alsmede het uitzoekwerk m.b.t. het localiseren van vele rechthebbende
crediteuren t.z.v. een eventuele faillissementsuitkering t.z.t.
Veel crediteuren zijn namelijk verhuisd, gefuseerd, ontbonden, zelf gefailleerd,
enzovoorts.
Tevens speelt er een geschil tussen een gemeente en de curator van Mulder
Obdam m.b.t. diverse percelen grond die Mulder Obdam zou gaan ontwikkelen.
Verwezen wordt in dit kader naar randnummer 9 (Procedures).
25-04-2023
21
1. Inventarisatie
De vennootschappen vormden tezamen een ontwikkelende bouwonderneming.
In opdracht van hoofdzakelijk woningbouwcorporaties, overheden,
ondernemingen en projectontwikkelaars werden bouwprojecten gerealiseerd.
Daarnaast werden in opdracht van derden, samen met andere project-
ontwikkelaars, maar ook in eigen beheer, bouwprojecten ontwikkeld.
Mulder Obdam Bouw B.V. is op 28 juni 1974 opgericht.
Mulder Obdam Holding B.V. is enig aandeelhouder en bestuurder van Mulder
Obdam Bouw B.V.
Mulder Obdam Bouw had een aandeel van 50% in de Bouwcombinatie Mulder-
Bot VOF.
Mulder Obdam Bouw B.V is enig aandeelhouder en bestuurder van Mulder
Obdam Bouwcombinaties B.V., welke op haar beurt weer een aandeel van 50%
heeft in de vennootschap onder firma Bouwcombinatie Ursem-Mulder VOF.
30-05-2018
12
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. is op 27 december 1985 opgericht.
Mulder Obdam Holding B.V. is enig aandeelhouder en bestuurder van Mulder
Obdam Ontwikkeling B.V.
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. had een aandeel van 43,97% in de
vennootschap onder firma VOF Stompetoren Noord.
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. is enig aandeelhouder en bestuurder van
Mulder Obdam Ontwikkelingscombinaties B.V., welke op haar beurt weer een
aandeel van 50% heeft in de vennootschap onder firma VOF Cranenbosch
Ontwikkeling.
Mulder Obdam Holding B.V. is op 24 oktober 2000 opgericht.
Mulder Participatiemaatschappij B.V. en Mulder Obdam Participaties B.V. zijn
beide voor 50% aandeelhouder.
Enig bestuurder van Mulder Obdam Holding B.V. is Mulder Participatie-
maatschappij B.V.
Mulder Obdam Grondfinancieringen is op 21 september 2004 opgericht.
Mulder Obdam Holding B.V. is enig aandeelhouder en bestuurder van Mulder
Obdam Bouw B.V.
Bij dit verslag zit een organogram van de gehele “Mulder Obdam”-groep
gehecht.
Afgewikkeld. Verwezen wordt naar de reeds eerder gepubliceerde verslagen. 30-05-2018
12
Afgewikkeld. 30-05-2018
12
Afgewikkeld. 30-05-2018
12
Verwezen wordt naar de reeds eerder gepubliceerde verslagen. 30-05-2018
12
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
2. Personeel
Personeelsleden
166
Toelichting
a. Mulder Obdam Bouw en Mulder Obdam Ontwikkeling B.V.: 165
b. Mulder Obdam Holding B.V.: 1
30-05-2018
12
Personeelsleden
165
30-05-2018
12
Datum AantalToelichting
3-5-2013165
totaal 165
In het kader van de Wet Melding Collectief Ontslag heeft op 2 mei 2013 de
raadpleging van de vakbonden en de Ondernemingsraad plaatsgevonden.
Bij schrijven van 3 mei 2013 zijn de arbeidsovereenkomsten met machtiging
van de rechter-commissaris opgezegd, een en ander met inachtneming van de
daarvoor geldende opzegtermijnen.
De werknemer welke in dienst was bij Mulder Obdam Holding B.V. was
werkzaam als bestuurder van deze vennootschap.
Deze werknemer was reeds op 11 april 2013 geschorst.
Na overleg met de advocaat van deze werknemer is de betreffende
arbeidsovereenkomst op 14 mei 2013 opgezegd.
Het UWV is van deze ontslagen in kennis gesteld.
In verband met de overname van de loonverplichtingen heeft op 15 en 16 mei
2013 de collectieve intake door het UWV plaatsgevonden.
Gedurende de doorstartonderhandelingen heeft er op regelmatige basis
overleg met FNV en de OR plaatsgevonden.
Werkzaamheden:
Gesprek met personeel, onderzoek personeelsadministratie, aanzegging
ontslag en organiseren, alsmede bijwonen collectieve intake UWV, alsmede
diverse contacten met FNV Bouw en OR.
30-05-2018
12
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Olympiaweg Alkmaar en 7 Kavels
Cranenbosch
€ 912.128,25
Grondpositie in VOF Cranenbosch te
Heerhugowaard *
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. en Mulder Obdam Grondfinanciering zijn beide
eigenaar van diverse onroerende zaken c.q. grondposities.
Verkoopopbrengst:
Een negental nog te realiseren appartementsrechten, en daarbij behorende
parkeerplaatsen en bergingen zijn verkocht aan Bot Bouwgroep (doorstarter)
voor een bedrag ad € 363.000,00 inclusief btw.
Vóór datum faillissement was er reeds een overeenkomst gesloten ter zake
. Andere geïnteresseerde partijen zijn benaderd, en in de gelegenheid gesteld
een nadere bieding uit te brengen. De ontvangen biedingen zijn aan de
Rechter-Commissaris voorgelegd. De reeds eerder gesloten overeenkomst is
gerespecteerd. Levering heeft op 22 april 2014 plaatsgevonden.
Daarnaast was er reeds vóór datum faillissement een koopovereenkomst
gesloten ter zake van een nieuw op te leveren woning aan de Tulpenburgh 44
te Obdam, voor een bedrag ad € 209.600,00. Deze overeenkomst is na
verkregen toestemming van de Rechter-Commissaris eveneens gerespecteerd,
waarna het transport heeft plaatsgevonden.
Voorts is de grondpositie van het perceel Polderweijde, een
woningbouwproject verdeeld in diverse fasen, gelegen in de dorpskern van
Obdam verkocht. Deze grondpositie was (voor het grootste gedeelte)
verhypothekeerd aan de ING Bank, ten gevolge waarvan de ING Bank in eerste
instantie de direct belanghebbende was ten aanzien van de
verkoopopbrengst.
Aan de verkoop van het perceel Polderweijde heeft een intensief
verkoopproces ten grondslag gelegen. Ter zake daarvan verwijst de curator
naar het verkoopproces zoals dit omschreven is in het vorige
faillissementsverslag (no. 8) van 12 februari 2016.
De verkoop van het perceel Polderweijde heeft ertoe geleid dat de volledige
vordering van de ING Bank in de faillissementen van de Mulder Obdam-groep
ingelost kon worden.
Na voldoening van deze vordering, heeft de boedel het surplus ad €
723.441,17 op de faillissementsrekening ontvangen.
De overige onroerende zaken zullen zoveel mogelijk onderhands worden
verkocht, waarbij geldt dat voor enige grondposities verkoop eerst in een later
stadium opportuun zal zijn in verband met diverse bestemmingsplannen.
30-05-2018
12
Hoogte hypotheek: zie vordering bank.
Boedelbijdrage:
€ 2.500,00 ter zake van de cultuurgrond te Stompetoren;
€ 4.000,00 ter zake van de woning te Obdam;
€ 363.000,00 ter zake van de 9 appartementen;
€ 723.441,17 ter zake van Polderweijde.
Verkoopopbrengst:
Deze verslagperiode is er overleg geweest met een aantal partijen die in het
perceel Olympiaweg te Alkmaar geïnteresseerd zijn. Overeenstemming is nog
niet bereikt.
07-12-2018
14
Verkoopopbrengst:
Deze verslagperiode is er overleg geweest met een aantal partijen die in het
perceel Olympiaweg te Alkmaar geïnteresseerd zijn. Overeenstemming is nog
niet bereikt.
16-07-2019
15
1. Olympiaweg Alkmaar
In de afgelopen verslagperiode is met vier partijen gesproken. Daarnaast heeft
de curator, gezien de verbeterde marktomstandigheid de kavel grond ten
opzichte van de eerste taxatie in 2018, opnieuw laten taxeren.
Alle vier partijen zijn in de gelenheid gesteld om een bod uit te brengen. Drie
partijen hebben uiteindelijk een bod uitgebracht. De kavel is - na toestemming
van de rechter-commissaris - aan de hoogste bieder verkocht voor een bedrag
van € 319.440,-- incl. 21% btw. Na aftrek van de kosten van de notaris is een
bedrag van € 319.228,15 aan de boedel betaald.
1. VOF Cranenbosch
De kavels Cranenbosch (zie 3.9) zijn in de afgelopen verslagperiode geleverd.
Het aan de boedel toekomende deel van de opbrengst is door de boedel
ontvangen. Het gaat in totaal om een bedrag van € 592.900,-- incl. btw.
In de komende verslagperiode zal met Bot Bouw worden overgelegd met
betrekking tot de verdere financiële afwikkeling.
07-04-2020
16
In de afgelopen verslagperiode is met Bot Bouw gesproken omtrent de verdere
afwikkeling van de VOF.
Op dit moment bevindt zich nog een kavel grond te Heerhugowaard in de VOF.
Volgens de informatie van Bot Bouw is deze kavel grond niet bestemd voor
woningbouw, althans het beleid van de gemeente en de provincie laat dat niet
toe. In deze verslagperiode heeft de curator getracht om helderheid te krijgen
van zowel de gemeente als de provincie. Verwacht wordt dat er in de komende
verslagperiode daar meer duidelijkheid over zal komen.
15-10-2020
17
Grondpositie Tuindersweide:
In de afgelopen verslagperiode is met diverse partijen gesproken. Ook zijn de
percelen (totaal ca. 78.876 m2) getaxeerd. Het is de verwachting dat er in de
komende verslagperiode een aanvang kan worden gemaakt met de verkoop.
Grondpositie Heerhugowaard (VOF Cranenbosch):
29-04-2021
18
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
In overleg met Bot Bouw zijn ook deze percelen, totaal ca. 63.658 m2,
getaxeerd. Ook is met diverse partijen die interesse hebben getoond in de
percelen grond gesproken. Verwacht wordt dat er in de komende
verslagperiode een aanvang kan worden gemaakt met de verkoop.
Anders dan bij de percelen grond Tuindersweide mag er - op basis van de
thans bekende informatie - op deze gronden niet gebouwd worden. Huidige
bestemming is agrarisch en het ziet er niet naar uit dat er binnen 10 á 15 jaar
hier verandering in zal komen.
In de afgelopen verslagperiode zijn de gronden te Heerhugowaard (VOF
Cranenbosch) en Obdam (Tuinderweide) te koop aangeboden aan diverse
investeerders en lokale, landelijkse en internationale bouwbedrijven en
ontwikkelaars.
Na onderhandelingen en vele gesprekken met diverse partijen zijn de gronden
te Heerhugowaard verkocht aan een partij met het hoogste bod, zijnde een
bedrag van € 675.000,-- k.k. Levering heeft inmiddels plaatsgevonden.
Aangezien curanda 50% eigenaar was van deze gronden, is van het
verkoopbedrag een bedrag van € 337.500,00 aan de boedel toegekomen (*).
Ook de gronden te Obdam zijn verkocht aan een partij (niet zijnde de partij die
de gronden te Heerhugowaard heeft gekocht) met het hoogste bod voor een
bedrag van € 3.800.000,00 k.k. Het verkoopbedrag komt geheel aan de boedel
toe. Waarborgsom ter grootte van € 380.000,00 is inmiddels door de notaris.
Levering zal medio december 2021 plaatsvinden.
15-11-2021
19
De gronden te Obdam zijn in december 2021 geleverd. De verkoopopbrengst is
door de boedel ontvangen.
22-06-2022
20
Er speelt nog één geschil met een gemeente t.z.v. twee percelen grond. Zie
ook onder 9. Procedures.
25-04-2023
21
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
Zie hiervoor en de eerdere verslagen. 30-05-2018
12
Opstellen en bestudering overeenkomsten, overleggen, onderhandelingen en
correspondentie met diverse betrokkenen, waaronder o.a. begrepen
gegadigden, taxateur, bank, notarissen, Bot Bouw, etc.
07-04-2020
16
Overleggen met Bot Bouw, correspondentie met Bot Bouw, bestudering beleid,
bestemmingsplannen en overige documentatie met betrekking tot de kavel
grond, contact met gemeente en provincie, op locatie bezichtigingen
grondpositie in verband met mogelijkheden, overleggen met diverse andere
partijen in verband met deze en de andere grondpositie (Tuindersweijde) te
Obdam.
15-10-2020
17
Overleggen met diverse marktpartijen alsmede met diverse investeerders,
overleggen met taxateurs en andere partijen in verband met taxatie en
verkoop, het bundelen van voor verkoop van belang zijnde informatie,
bestudering aanvullende stukken, etc. vele inkomende en uitgaande telefoons
en e-mails, etc.
29-04-2021
18
In verband met de verkoop van de gronden zijn informatie memoranda's met
veelheid aan aktes en overige documentatie gereedgemaakt en met diverse
partijen gedeeld. Met alle partijen die interssse hebben getoond is gesproken
en onderhandeld. Met de partijen die de hoogste biedingen hebben
uitgebracht is verder onderhandeld. Er zijn koopovereenkomsten opgesteld en
met partijen besproken.
15-11-2021
19
De bedrijfsmiddelen waren verpand aan de ING Bank. Daarbij gold echter dat
de curator ter zake van de activa, welke bodemzaken zijn, de rechten ex
artikel 57 lid 3 FW namens de Fiscus uitoefent. Zie 3.4.
In opdracht van de ING Bank en in samenwerking met de boedel heeft
Troostwijk Veilingen de betreffende activa getaxeerd.
Dit betroffen de activa op de drie bedrijfslocaties, alsmede op de werken.
In het kader van de doorstart, is een gedeelte van het materieel, namelijk het
materieel op de werken, verkocht aan Bot Bouw voor een bedrag ad €
70.000,00. De boedel heeft een boedelbijdrage ad € 4.900,00 ontvangen.
Een vijftal auto’s is onderhands verkocht voor een bedrag ad € 44.000,00. De
boedel heeft een bijdrage ad € 3.520,00 ontvangen.
De overige activa zijn op verzoek van de ING Bank en de curator door
Troostwijk Veilingen geveild, nu onderhandse biedingen op onder meer de
auto’s, welke ontvangen waren, financieel niet opportuun waren.
De ING Bank heeft na veiling een bedrag ad € 951.524,54 ontvangen.
De boedel heeft een bedrag ad € 93.718,56 ontvangen.
In deze eindafrekening zijn de veilingkosten reeds verdisconteerd en
afgerekend.
30-05-2018
12
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
De vordering van de Fiscus is op grond van artikel 21 lid 2 Inv. Wet 1990
bevoorrecht boven het stil pandrecht van de ING Bank op de inventaris.
De curator heeft ter zake van de activa, welke bodemzaken zijn, de rechten ex
artikel 57 lid 3 FW namens de Fiscus uitgeoefend.
30-05-2018
12
Er hebben uitgebreide besprekingen met diverse geïnteresseerde partijen
plaatsgevonden, alsmede met de ING Bank en Troostwijk Veilingen over de
mogelijkheden van verkoop en veiling van de activa, alsmede de
daadwerkelijke verkoop en veiling, alsmede de (financiële) afwikkeling.
30-05-2018
12
A. Onderhanden Werk
Bij het uitspreken van het faillissement waren er diverse lopende projecten,
alsmede diverse toekomstige opdrachten.
Zie doorstart.
B. Voorraad
Daarnaast is er nog voorraad aangetroffen.
Deze voorraad is eveneens via Troostwijk Veilingen verkocht. Zie punt 3.3.
Verkoopopbrengst: p.m.
Boedelbijdrage: p.m.
30-05-2018
12
Inventarisatie, projecten en onderhanden werk. In dat kader hebben er
diverse besprekingen met de projectleiders, opdrachtgevers, onderaannemers
en crediteuren plaatsgevonden.
30-05-2018
12
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Beschrijving
Goodwill: € 250.000,00 (zie punt 6)
Dit betreffen de restituties, zoals deze thans door de boedel ontvangen zijn. Er
zijn eveneens enkele restituties rechtstreeks overgemaakt op de ING-
rekeningen van curandi. Deze zijn met de ING Bank afgerekend.
Voorts worden thans de mogelijkheden onderzocht om het aandeel van
curandi in de diverse vennootschappen onder firma, zo veel mogelijk af te
wikkelen, dan wel te gelde te maken.
Hiertoe hebben afgelopen verslagperiode wederom besprekingen met de
diverse firmanten van de diverse vennootschappen onder firma, en overige
stakeholders, plaatsgevonden.
Voorts zijn eventuele verdere bouwrechten in kaart gebracht.
30-05-2018
12
Er heeft een uitgebreid onderzoek naar de (vermogensposities van de)
vennootschappen onder firma plaatsgevonden.
Daarnaast hebben er uitgebreide besprekingen plaatsgevonden met de
overige firmanten, alsmede diens adviseurs, en overige stakeholders. Deze
zullen hierna per vennootschap onder firma besproken worden.
V.O.F. Stompetoren-Noord:
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. (MOO) is samen met Bouwcompagnie Project
B.V. vennoot van de vennootschap onder firma ‘V.O.F. Stompetoren Noord’ in
een onderlinge verhouding van 43,97% - 56,03%. Deze vennootschap onder
firma had tot doel gezamenlijk te komen tot de ontwikkeling en realisatie van
huur- en koopwoningen in het plan Stompetoren-Noord.
Ten aanzien van de deelneming in deze vennootschap onder firma, heeft er
uitgebreid overleg plaatsgevonden met de overige firmant Bouwcompagnie
Project B.V. over de wijze van afwikkeling. Voorts zijn de mogelijkheden
onderzocht om het aandeel in deze vennootschap onder firma aan derden te
verkopen.
Er hebben diverse onafhankelijke taxaties van het onroerend goed, en
daarmee samenhangend de waarde van het aandeel plaatsgevonden.
Na verkregen toestemming van de Rechter-Commissaris, is het aandeel dat
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. in de desbetreffende vennootschap onder
firma hield voor een bedrag ad € 300.000,00 overgedragen aan
30-05-2018
12
Bouwcompagnie Project B.V.
Bouwcombinatie Mulder-Bot:
Tussen Bot Bouw B.V. en Mulder Obdam Bouw B.V. is op 1 november 2010 een
schriftelijke Bouwcombinatieovereenkomst gesloten, waarbij partijen ten
behoeve van het realiseren van Het Gebouw Leiden-Noord te Leiden, een
samenwerking zijn aangegaan onder de naam Bouwcombinatie Mulder–Bot.
Gebleken is dat deze vennootschap onder firma verlieslatend is, alsook na het
verdisconteren van deze (toekomstige) verliezen geen positief eigen vermogen
vertegenwoordigt, en derhalve voor de boedel geen waarde
vertegenwoordigt.
Firmant Bot Bouw B.V. heeft per brief de bouwcombinatieovereenkomst
opgezegd. Bot Bouw B.V. heeft aangegeven dat zij gebruik maakt van haar
contractuele bevoegdheid om de combinatie alleen voort te zetten.
Er heeft overleg plaatsgevonden met Bot Bouw B.V. over de afrekening. Met
Bot Bouw B.V. is overeengekomen dat zij per 31 december 2013 de combinatie
alleen, met uitsluiting van Mulder Obdam B.V. voor eigen rekening en risico zal
voortzetten, waarbij Mulder Obdam in het verwachte negatieve eindsaldo dient
bij te dragen voor een bedrag ad € 1,00. Daarmee is een aanzienlijke
(toekomstige) verliespost voorkomen.
VOF Cranenbosch
Mulder Obdam Ontwikkelingscombinaties B.V. is samen met Bot Bouw Initiatief
B.V. in 2005 een samenwerkingsovereenkomst aangegaan met betrekking tot
het project “Cranenbosch”. Daartoe hebben zij de VOF Cranenbosch
Ontwikkeling opgericht. De bedoeling was om voorheen agrarische gronden te
Heerhugowaard tot herontwikkeling te brengen. In het kader van de aankoop
van de gronden en ter oplossing van schulden die de verkoper had aan Eneco
en Nuon, is op de percelen grond een hypotheek gevestigd ten behoeve van
laatstgenoemden die bij het realiseren van de beoogde plannen op een
nabetaling aanspraak zouden kunnen maken. Inmiddels is duidelijk dat slechts
een beperkte ontwikkeling mogelijk zal zijn en de grens voor de nabetaling
niet zal worden gehaald.
De curator is met Eneco en Nuon in overleg getreden om tot een doorhaling
van de door hen gevestigde hypotheken te komen. Nuon heeft zich tot
medewerking aan doorhaling van de hypotheek bereid verklaard. Met Eneco is
een overeenkomst gesloten, waarbij curanda de vordering op de verkoper die
zij van Eneco in het kader van de koop/verkooptransactie had overgenomen,
heeft teruggegeven, in ruil waarvoor ook Eneco heeft meegewerkt aan
doorhaling van de ten gunste van haar gevestigde hypotheek.
Samen met haar medevennoot, Bot Bouw Initiatief B.V., is de curator thans
doende om de percelen grond binnen de (beperkte) planologische
mogelijkheden te ontwikkelen om daarna tot verkoop te kunnen komen van –
naar het zich laat aanzien – acht bouwkavels, de bestaande dienstwoning en
het achterliggende los land. Bij dit traject is Bot Bouw Initiatief B.V.
initiatiefnemer en penvoerder. Bot Bouw Initiatief is afgelopen verslagperiode
wederom in nauwe samenwerking met de curator nader in overleg getreden
met de gemeente Heerhugowaard en de provincie Noord-Holland over de
mogelijkheden die er zijn in het kader van de ontwikkeling van het perceel.
In dat kader is er een zogenaamde Ruimte voor Ruimte-aanvraag ingediend.
Het bestemmingsplan is vastgesteld en goedgekeurd. Inhoudelijk komt het er
op neer dat het plan voorziet in de realisatie van zes woningen in het lint van
de Rustenburgerweg, naast dat de huidige bedrijfswoning een burgerwoning
wordt. Alle opstallen worden volledig gesloopt, en de overige gronden zullen
daarna als grasland worden ingezaaid.
De overeenkomsten tussen de gemeente Heerhugowaard en VOF
Cranenbosch zijn ondertekend. Voorts is er een aanvang gemaakt met de
sloop van de opstallen en de egalisering daarvan.
Daarnaast heeft er een verkopersmanifestatie plaatsgevonden. Naar
verwachting zal deze verslagperiode het verkoopproces omtrent deze kavels
afgewikkeld kunnen worden.
VOF InProgress:
Dit betrof een vennootschap onder firma welke in het leven was geroepen in
verband met een aanbesteding, welke geen doorgang heeft gevonden. De
overige firmanten waren K.B.K. Beheer B.V. en Logchies Renovatie en
Onderhoud B.V. Afwikkeling heeft thans plaatsgevonden.
Overige vennootschap onder firma:
Bouwcombinatie Ursem-Mulder VOF
De gefailleerde vennootschap Mulder Obdam Bouw B.V. was bestuurder en
enig aandeelhouder van de besloten vennootschap Mulder Obdam
Bouwcombinaties B.V.
Ursem Bouw B.V. was bestuurder en enig aandeelhouder van de besloten
vennootschap Ursem Bouwcombinaties B.V.
Ursem Bouw B.V. is met ingang van 31 januari 2012 in staat van faillissement
verklaard, met aanstelling van Mr. A.J.J. Sweens als curator.
Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V. is met Ursem Bouwcombinaties B.V.
blijkens een V.O.F.-akte op 24 juni 1999 een vennootschap onder firma
aangegaan, Bouwcombinatie Ursem-Mulder VOF. In de Bouwcombinatie Ursem-
Mulder V.O.F. werden reeds enkele jaren voor beide faillissementen geen
activiteiten meer ontplooid.
Nader onderzoek om de administratie van de vennootschap onder firma te
complementeren, heeft door de curatoren in samenwerking met de voormalige
bestuurders van de vennootschappen plaatsgevonden.
Gebleken is dat er nog een banksaldo werd aangehouden. Omtrent de
afwikkeling van de vennootschap onder firma hebben de curatoren na
verkregen toestemming van de Rechter-Commissaris nadere afspraken
gemaakt. In dat kader heeft de boedel een bedrag ad € 65.653,25 ontvangen.
De vennootschap onder firma is thans, ook bij de Kamer van Koophandel,
afgewikkeld.
Deze verslagperiode is er nader overleg geweest met de Fiscus over de fiscale
afwikkeling met betrekking tot de vrijval van deze reservering. Deze
afwikkeling wordt thans gefinaliseerd.
VOF Cranenbosch:
Het bouwrijp maken van de kavels heeft enige vertraging opgelopen, als
gevolg van een verplicht onderzoek naar het leefgebied van de rugstreeppad.
Dit onderzoek is afgerond, en recent is het bouwrijp maken van de gronden
weer gestart. Het verkoopproces van de kavels bevindt zich in een
voortschrijdend stadium.
Overige vennootschap onder firma:
Bouwcombinatie Ursem-Mulder VOF
Met de Fiscus is overeenstemming bereikt over de fiscale afwikkeling. Deze
afwikkeling is ook geëffectueerd.
07-12-2018
14
VOF Cranenbosch 16-07-2019
15
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
Het verkoopproces van de kavels is opgestart. Drie kavels zijn reeds verkocht
en geleverd. Twee andere staan onder optie. Deze verslagperiode heeft de
curator enige malen overleg gevoerd met de directie Van Bot Bouw Initiatief
B.V. in het kader van de voortgang en financiële afwikkeling.
VOF Cranenbosch: zie 3.1 07-04-2020
16
In de afgelopen verslagperiode heeft VOF Cranenbosch een bedrag van €
300.000,-- aan de boedel en een bedrag van € 300.000,-- aan Bot Bouw
betaald, als zijnde een tussentijdse verdeling van de liquide middelen.
Voor het overige zie toelichting bij randnummer 3.1.
29-04-2021
18
4. Debiteuren
Omvang debiteuren (administratief): Circa € 1.677.625,45 (administratief)
Opbrengst: p.m.
Boedelbijdrage: 7 %
30-05-2018
12
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
De ING Bank had een eerste pandrecht op de debiteurenportefeuille. Nationale
Borg heeft een tweede pandrecht op de debiteurenposities, welke zij
verkregen zou hebben als gevolg van afgegeven garanties.
In het kader van de doorstart zijn de debiteurenposities, die betrekking
hadden op de overgenomen werken, aan Bot Bouw gecedeerd.
Dit betrof afgerond € 663.478,55 nominaal. Er resteerde een administratieve
debiteurenportefeuille ad € 1.014.146,90.
Op verzoek van de ING Bank werden de overige debiteuren door de curator
geïnd.
Waar nodig heeft er na de eerste aanschrijving uitgebreid overleg
plaatsgevonden met de respectievelijke debiteur.
Zo heeft een aantal debiteuren zich op schade beroepen. Per individuele
debiteur is ter zake nadere actie ondernomen.
Nu de vordering van de ING Bank volledig voldaan is, is een pandrecht van
Nationale Borg op de debiteuren thans eerste in rang.
Op dit moment resteren er nog één debiteurenpositie, waarvan bekeken wordt
of het tot de mogelijkheden behoort om in der minne tot een regeling te
komen. Mocht dit niet het geval zijn, dan zullen nadere (rechts)maatregelen
genomen worden.
De curator en Nationale Borg trekken in dezen gezamenlijk op. Op verzoek van
Nationale Borg heeft de curator vorige verslagperiode de incasso nader ter
hand genomen.
Van deze debiteur heeft de curator deze verslagperiode een bedrag
ontvangen.
30-05-2018
12
De curator beschouwt de debiteurenincasso aan zijn zijde als afgewikkeld. 07-12-2018
14
5. Bank / Zekerheden
€ 3.010.235,04
Toelichting vordering van bank(en)
Vordering van ING Bank: € 3.010.235,04 per datum faillissement.
Deze vordering ziet niet alleen op de thans failliete vennootschappen, doch
strekt zich als gevolg van een compte joint en mede-
aansprakelijkheidsovereenkomst eveneens uit over de vordering van de ING
Bank op de niet-gefailleerde groepsvennootschappen Mulder
Participatiemaatschappij B.V., Mulder Obdam Ontwikkelingscombinaties B.V.,
Mulder Obdam Participaties B.V. Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V., Jan
Mulder Concern Financieringsmaatschappij B.V., Jan Mulder Vastgoed B.V. en
Jan Mulder Beleggingen B.V.
Omdat curandi uitgewonnen werden voor schulden van deze niet-gefailleerde
groepsvennootschappen, is er een regresvordering van de boedel op deze
vennootschappen ontstaan.
30-05-2018
12
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
De vordering van de ING Bank is inmiddels volledig ingelost.
Niet van gebleken. 30-05-2018
12
1. ING Bank
De ING Bank had middels een onderhandse geregistreerde pandakte ten
behoeve van de door haar verstrekte kredieten een eerste pandrecht
verkregen op:
alle huidige en toekomstige voorraden;
alle huidige en toekomstige inventaris;
alle ten tijde van de registratie van de pandakte bestaande
rechten/vorderingen van de pandgever op derden.
Voorts had de ING Bank een eerste hypothecaire inschrijving op de navolgende
percelen:
perceel Laan van Meerweijde, Obdam, in hoofdsom € 4.200.000,00;
perceel Noordervaart, Stompetoren, in hoofdsom € 455.000,00;
perceel nabij de Duinweid, Obdam, in hoofdsom € 575.000,00;
Olympiaweg 29, Alkmaar, in hoofdsom € 1.500.000,00.
Nu ten gevolge van de verkoop van het perceel Polderweijde de gehele
vordering van de ING Bank ingelost is, is de notaris verzocht de
(paraplu)hypotheken door te halen.
1. Nationale Borg
Nationale Borg heeft een tweede pandrecht op de activa van curandi en
vorderingen van curandi op derden op grond van een tweetal afgegeven
garanties.
30-05-2018
12
Zie hiervoor. 30-05-2018
12
Afgewikkeld. 30-05-2018
12
Afgewikkeld. 30-05-2018
12
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
Afgewikkeld. 30-05-2018
12
Toelichting
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen.
30-05-2018
12
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Vanaf het faillissement tot aan de datum van de doorstart zijn de
ondernemingen in beperkte mate voortgezet, hetgeen inhoudt dat slechts een
aantal kleine bouwprojecten, die zich in afrondende fase bevonden, zijn
afgemaakt.
Doordat vrijwel alle projecten/werken van de vennootschappen al weken voor
het faillissement waren stilgelegd, bestond er überhaupt geen mogelijkheid tot
het volledig continueren van de werkzaamheden van de ondernemingen.
Deze beperkte voortzetting van de onderneming heeft hoofdzakelijk ten doel
gehad om geen onnodige schade te laten ontstaan en de kans op een
doorstart te vergroten.
30-05-2018
12
Nvt 30-05-2018
12
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
De werkzaamheden ter zake van het voortzetten van de ondernemingen en de
doorstart kenden een grote overlap en waren veelomvattend.
Deze bestonden onder meer uit:
diverse besprekingen en onderhandelingen met gegadigden;
dagelijks overleg met bestuurder, projectleiders, etc.;
divers overleg personeel en OR;
besprekingen en veelvuldig contact met de pandhouders;
overleg Woningborg en Nationale Borg;
onderzoek vermogensbestanddelen, projecten, grondposities, etc.;
inventariseren bijbehorende administratie en financiële gegevens;
aansturen en coördineren werkzaamheden personeel Mulder Obdam;
opstellen verkoop memorandum.
30-05-2018
12
Doorstarten onderneming
De directie heeft al langere tijd pogingen ondernomen om de onderneming te
verkopen.
De maanden voor het faillissement is er door de directie gesproken met
verschillende mogelijke kandidaat-kopers, wat heeft geleid tot concrete
onderhandelingen met en een boekenonderzoek door Bot Bouwgroep B.V.
Nadat bleek dat deze een overname buiten faillissement om niet mogelijk
vond, is het eigen faillissement aangevraagd.
Door Bot Bouwgroep B.V. is vervolgens direct een bod bij de curator
uitgebracht.
Dit bod is door de curator als zijnde niet adequaat beoordeeld.
Na inventarisatie van de activa is een verkoop memorandum opgesteld en aan
alle grote bouwondernemingen, voor wie een overname opportuun zou
kunnen zijn, toegestuurd.
Naar aanleiding van dit verkoop memorandum hebben twaalf geïnteresseerde
partijen zich bij de curator gemeld, waarvan acht partijen uiteindelijk hebben
aangegeven een boekenonderzoek te willen uitvoeren.
Na het tekenen van een geheimhoudingsovereenkomst, hebben deze
betreffende partijen inzage gekregen in de boeken van curandi en hebben
tevens gesprekken gevoerd met diverse personeelsleden en het management.
Na diverse besprekingen en onderhandelingen hebben zes van de acht
geïnteresseerde partijen uiteindelijk een bod uitgebracht.
Bot Bouwgroep B.V. heeft hierbij haar eerdere bod aanzienlijk verbeterd.
Na inventarisatie van de biedingen en overleg met de Rechter-Commissaris en
de ING Bank, voor wat betreft de aan de ING Bank verpande zaken, bleek de
bieding van Bot Bouw Groep het meest opportuun.
Zulks niet alleen qua het financieel belang, maar ook qua behoud van
werkgelegenheid.
Na verdere onderhandeling met Bot Bouwgroep is uiteindelijk per 21 mei 2013
een doorstart gerealiseerd.
30-05-2018
12
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen. 30-05-2018
12
Toelichting
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen.
30-05-2018
12
Toelichting
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen.
30-05-2018
12
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen. 30-05-2018
12
7. Rechtmatigheid
De administratie voldoet aan de eiser die de wet hieraan stelt, zodat aan de
boekhoudplicht voldaan is.
30-05-2018
12
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
De deponeringsdata van de afgelopen jaarrekeningen (respectievelijk
deponering instemmingsverklaringen ex artikel 2:403 BW) van de genoemde
vennootschappen zijn als volgt:
Mulder Obdam Bouw B.V.:
2011 - 14-07-2012
2010 - 17-06-2010
2009 - 07-07-2010
Mulder Obdam Ontwikkeling B.V.:
2011 - 14-07-2012
2010 - 17-06-2010
2009 - 07-07-2010
Mulder Obdam Holding B.V.:
2011 - 14-07-2012
2010 - 26-05-2011
2009 - 15-06-2010
Mulder Obdam Grondfinancieringen B.V.:
2011 - 14-07-2012
2010 - 17-06-2010
2009 - 07-07-2010
Op grond van artikel 2:394 lid 3 BW moet een rechtspersoon uiterlijk 13
maanden na afloop van het boekjaar de jaarrekening gedeponeerd hebben.
Aan dit vereiste is voldaan.
30-05-2018
12
Afgewikkeld. 30-05-2018
12
Gezien de verjaringstermijn zal hiernaar geen verder onderzoek worden
gedaan.
30-05-2018
12
Nee
30-05-2018
12
Nee
30-05-2018
12
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen. 30-05-2018
12
Zie hiervoor en reeds eerdere verslagen. 30-05-2018
12
8. Crediteuren
Toelichting
Reeds betaalde boedelvorderingen:
a. Salaris curator : € 454.0
32,30
b. Verschotten : € 19.
783,73
c. Kosten tot behoud waarde grondpos. : € 2.
751,07
d. Kosten arbitrage instituut en proceskosten : € 53.7
90,53
e. Kosten zaal personeelsbijeenkomst : €
1.477,76
f. Kosten verkoop grondposities : €
3.025,00
g. Gerechtsdeurwaarder : € 1
.205,55
h. Griffierecht : €
1.474,00
i. Bruto vergoeding medewerker : € 16.588,
00
j. Kosten patent : € 221,
00
k. Kosten i.v.m. Bouwcom. Ursem-Mulder : € 1
.512,50
l. Kosten i.v.m. waardering bouwclaim : € 5.888,
59
m. Overig : p.m.
Nog te betalen boedelvorderingen
30-05-2018
12
a. Salaris en verschotten curator : p.m.
+ p.m.
c. Verhuurder Obdam : p.m.
d. Verhuurder unit Castricum : p.m.
f. Overig : p.m.
Toelichting
Reeds betaalde boedelvorderingen:
d. Kosten arbitrage instituut en proceskosten : € 53.7
90,53
e. Kosten zaal personeelsbijeenkomst : € 1.477,7
6
l. Kosten i.v.m. waardering bouwclaim : € 5.888,
59
q. Werknemers ivm afrekening vakantiedagen : € 18.324,
51
r. Overig : p.m.
Nog te betalen boedelvorderingen
a. Salaris en verschotten curator : p.m.
b. Overig : p.m.
07-12-2018
14
Toelichting
Reeds betaalde boedelvorderingen:
16-07-2019
15
Nog te betalen boedelvorderingen
a. Salaris en verschotten curator: p.m.
b. Overig: p.m.
Toelichting
Reeds betaalde boedelvorderingen:
Nog te betalen boedelvorderingen
a. Salaris en verschotten curator: p.m.
b. Overig: p.m
15-10-2020
17
€ 2.454.664,22
Toelichting
1. Salaris en verschotten curator: € 557.345,73 (incl. 96.729,42 btw)
btw)
3. Proceskosten arbitrage: € 53.790,53 (incl. € 9.335,55 btw)
4. Verschotten en KvK en Kadasterkosten: € 20.034,74 (incl. € 2.971,56 btw)
5. Kosten beveiliging en huur zaal: € 1.477,76 (incl. € 256,47 btw)
6. Kosten diverse verkoopgrondposities: € 4.179,04 (incl. € 725,29 btw)
7. Deurwaarderskosten: € 1.205,55 (incl. € 209,23 btw)
9. Patentkoste: € 221,00 (incl. € 21,00 btw)
10. Kosten inzake VOF Mulder-Ursem: € 1.512,50 (incl. € 262,50 btw)
15-11-2021
19
(incl. € 2.087,74 btw)
13. Boedelvorderingen UWV: 1.472.283,58
15. Verhuurder Heemskerk: € 6.842,05 (incl. € 1.187,46 btw)
17. Kosten huurzaken Reco: € 4.782,63 (incl. € 830,04 btw)
19. Tussentijdse OB-aanslag periode tot en met 31 oktober 2020: €
145.435,00
Totaal: € 2.454.664,22 (waarvan € 260.463,29 terug te ontvangen btw)
Nog te betalen boedelvorderingen
1. Salaris en verschotten curator: p.m.
2. Overig: p.m
€ 2.472.898,98
Toelichting
Het hiervoor vermelde bedrag ziet op de boedelvorderingen die reeds voldaan
zijn.
Reeds betaalde boedelschulden:
1. Salaris en verschotten curator: € 557.345,73 (incl. 96.729,42 btw)
btw)
3. Proceskosten arbitrage: € 53.790,53 (incl. € 9.335,55 btw)
4. Verschotten en KvK en Kadasterkosten: € 20.034,74 (incl. € 2.971,56 btw)
5. Kosten beveiliging en huur zaal: € 1.477,76 (incl. € 256,47 btw)
6. Kosten diverse verkoopgrondposities: € 4.221,39 (incl. € 732,64 btw)
7. Deurwaarderskosten: € 1.205,55 (incl. € 209,23 btw)
9. Patentkosten: € 221,00 (incl. € 21,00 btw)
10. Kosten inzake VOF Mulder-Ursem: € 1.512,50 (incl. € 262,50 btw)
(incl. € 2.087,74 btw)
13. Boedelvorderingen UWV: 1.472.283,58
15. Verhuurder Heemskerk: € 6.842,05 (incl. € 1.187,46 btw)
17. Kosten huurzaken Reco: € 4.782,63 (incl. € 830,04 btw)
20. Tussentijdse OB-aanslag periode tot en met 31 oktober 2020: €
145.435,00
Nog te betalen boedelschulden:
1. Salaris en verschotten curator: p.m.
2. Overig: p.m.
22-06-2022
20
€ 6.050,00
Toelichting
25-04-2023
21
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
Verwezen wordt naar de eerdere verslagen m.b.t. de boedelkosten die reeds
afgerekend zijn (in totaal € 2.472.898,98).
Het bedrag ad € 6.050 incl. btw (€ 5.000,-- excl. btw) ziet op de verkoopkosten
derden met betrekking tot de gronden in Obdam die voor een bedrag van €
3.800.000,-- zijn verkocht.
€ 0,00
Toelichting
Salaris en verschotten curator: p.m.
10-05-2024
23
Toelichting
€ 542.839,15 + p.m.
30-05-2018
12
€ 1.233.752,15
Toelichting
Van dit bedrag ziet een bedrag van € 783.919,-- op aanslag Omzetbelasting ex
artikel 29 OB.
Verder:
1. In de afgelopen periode is voorts aangifte OB over de boedelperiode tot en
met 31 oktober 2020 gedaan. De Belastingdienst heeft de aangifte beoordeeld
(hoog preferente boedelschuld). Dit bedrag is inmiddels ook aan
Belastingdienst betaald.
2. De Belastingdienst heeft voor een bedrag van ruim € 220.000,-- aan
invorderingsrente over de boedelperiode ingediend. De curator heeft hiertegen
bezwaar aangetekend en de vordering op de lijst van betwiste preferente
crediteuren geplaatst. De Belastingdienst heeft zich inmiddels in het standpunt
van de curator berust.
29-04-2021
18
€ 1.251.779,15
22-06-2022
20
€ 1.252.607,15
25-04-2023
21
€ 1.252.607,15
14-11-2025
25
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Toelichting
€ 517.382,98 + p.m.
30-05-2018
12
€ 517.382,98
Toelichting
Van het UWV zijn geen aanvullende vorderingen te verwachten.
22-06-2022
20
€ 517.878,82
25-04-2023
21
€ 517.878,82
14-11-2025
25
Toelichting
€ 93.828,12 + p.m.
30-05-2018
12
Toelichting
p.m.
07-12-2018
14
Toelichting
p.m.
16-07-2019
15
€ 66.052,66
Toelichting
In totaal is er voor bedrag van € 66.052,66 aan overige preferente
vorderingen ingediend. Van een aantal schuldeisers die een preferente menen
te hebben, is de hoogte van de vorderingen nog niet bekend.
07-04-2020
16
€ 34.318,07
22-06-2022
20
€ 34.318,07
25-04-2023
21
€ 34.318,07
14-11-2025
25
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
423
30-05-2018
12
424
07-12-2018
14
419
16-07-2019
15
417
29-04-2021
18
426
22-06-2022
20
396
25-04-2023
21
397
27-10-2023
22
398
14-11-2025
25
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
Toelichting
€ 10.235,187,28 + p.m.
30-05-2018
12
Toelichting
€ 10.144.952,54 + p.m.
07-12-2018
14
Toelichting
€ 9.638.137,34 + p.m.
16-07-2019
15
€ 8.684.448,94
29-04-2021
18
€ 9.033.655,08
Toelichting
In de afgelopen verslagperiode zijn de ingediende vorderingen door de curator
nader onderzocht. Uit het onderzoek is gebleken dat een aantal vordering
dubbel waren ingediend, en soms met afwijkende vorderingen. Uit het
onderzoek is ook gebleken dat een aantal vordering tot op heden niet
aangemeld waren. Deze zijn inmiddels alsnog ingediend.
Op dit moment zijn een aantal vorderingen nog in onderzoek. Verwacht wordt
dat het onderzoek in de komende verslagperiode zal kunnen worden afgerond
waarna het faillissement ook gereed kan worden gemaakt voor afwikkeling.
22-06-2022
20
€ 9.064.653,26
Toelichting
De uitzoekwerkzaamheden m.b.t. de concurrente vorderingen bevinden zich in
een afrondende fase. Op dit moment is een aantal vorderingen nog in
onderzoek en zijn enkele crediteuren (welke in 2013 een vordering hebben
aangemeld) onvindbaar/onbereikbaar.
Verwacht wordt dat het onderzoek in de komende verslagperiode zal kunnen
worden afgerond.
25-04-2023
21
€ 9.073.653,26
27-10-2023
22
€ 9.082.653,26
14-11-2025
25
Op dit moment nog niet in te schatten.
Vanwege de fiscale eenheid en de hoofdelijke aansprakelijkheid in verband
met artikel 2:403 BW, worden de crediteuren geconsolideerd opgenomen en
zullen de faillissementen geconsolideerd moeten worden afgewikkeld.
30-05-2018
12
De curator heeft de Rechter-Commissaris gezien de stand van de boedel thans
verzocht toe te staan de boedelschulden reeds te voldoen.
Voor zover mogelijk zijn de boedelschulden betaald. Ter toelichting geldt het
volgende.
Een groot aantal werknemers heeft eveneens vorderingen in het faillissement
ingediend. Dit betreft vorderingen ter zake van achterstallig loon, overwerk en
vakantiedagen. Deze laatste categorie kwalificeert als boedelvordering. Thans
wordt dit gedeelte van de ingediende vorderingen uit de totale vorderingen
gedestilleerd. In dit kader hebben er diverse aanschrijvingen aan werknemers
plaatsgevonden. Dit wordt thans afgewikkeld.
07-12-2018
14
De bekende boedelschulden zijn thans voldaan. 16-07-2019
15
Of er een uitkering aan de concurrente crediteuren is, is afhankelijk van de
hoogte van de preferente vorderingen van met name de Fiscus en de
opbrengst van thans nog resterende kavels grond te Obdam.
07-04-2020
16
Gelet op het gerealiseerde actief, zal na betaling van de boedelschulden en de
preferente vorderingen, nog enig actief resteren om aan de concurrente
crediteuren een uitkering te doen.
15-11-2021
19
Op basis van de huidige stand van zaken, wordt verwacht dat aan de
concurente crediteuren een uitkering zal kunnen worden gedaan. In dat
verband worden de ingediend vorderingen inmiddels door de curator getoetst.
22-06-2022
20
Op basis van de huidige stand van het boedelactief, resteert, na voldoening
van de boedelvorderingen en de preferente vorderingen, een bedrag van circa
vijf miljoen euro dat aan de concurrente crediteuren kan worden uitgekeerd.
Het onderzoek naar de ingediende vorderingen bevindt zich thans in de
afrondende fase. Zodra het onderzoek is afgerond (naar verwachting binnen
enkele weken), zal de rechtbank worden verzocht om een
verificatievergadering in te lasten, zulks om de vorderingen te verifiëren.
10-05-2024
23
Het onderzoek naar de ingediende vorderingen is in de afgelopen
verslagperiode afgerond. Een aantal ingediende vorderingen is ofwel
onvolledig (onderbouwing ontbreekt), ofwel bevat (mogelijk) deel niet
verifieerbare vorderingen.
Nu het onderzoek is afgerond, zullen de betreffende crediteuren worden
gevraagd om onder andere hun vorderingen nader toe te lichten. Op deze
manier kan immers worden voorkomen dat er renvooi procedures moeten
worden gevoerd. De curator verwacht dat de aanschrijvingen aan de
betreffende crediteuren binnen afzienbare tijd (enkele weken na dit verslag)
kunnen worden verstuurd. De curator verwacht dat er binnen enkele maanden
duidelijkheid zal zijn wanneer het faillissement kan worden afgewikkeld.
Op basis van de huidige stand van het boedelactief, resteert, na voldoening
van de nog te betalen boedelvorderingen en de preferente vorderingen, een
aanzienlijk bedrag aan actief dat aan de concurrente crediteuren kan worden
uitgekeerd.
27-12-2024
24
In de afgelopen verslagperiode zijn de vorderingen, waarover nog
onduidelijkheid bestond - met name wat betreft de omvang en
verifieerbaarheid - verder onderzocht. Op een aantal vorderingen na, is het
merendeel inmiddels opgehelderd. De vorderingen waar thans nog vragen
14-11-2025
25
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
over bestaan, worden binnen afzienbare tijd met de betreffende crediteuren
verder afgestemd en, indien mogelijk, wordt de omvang van de verifieerbare
onderdelen van de vorderingen definitief vastgesteld.
In het faillissement zijn ruim 420 schuldeisers betrokken. Uit een reeds
verricht onderzoek blijkt dat er schuldeisers zijn die inmiddels niet meer
bestaan, ofwel omdat zij zelf failliet zijn gegaan en hun faillissementen reeds
zijn afgewikkeld, ofwel omdat zij zijn geliquideerd. Momenteel wordt
onderzocht hoe met deze inmiddels ‘opgeheven’ schuldeisers kan worden
omgegaan in het kader van een uitkering die uit de faillissementen aan hen
toekomt. Er zijn verschillende mogelijkheden, die nader onderzoek vergen.
Verwacht wordt dat hier spoedig duidelijkheid over komt en dat de mogelijke
uitkomsten aan de rechter-commissaris zullen worden voorgelegd ter verdere
afstemming.
Voorzichtig kan worden gesteld dat het einde van de faillissementen in het
zicht komt en dat wordt gestreefd de faillissementen in het voorjaar 2026
gereed te maken voor afwikkeling. Dit betreft een voorzichtige inschatting,
aan welke inschatting geen rechten kunnen worden ontleend. Er wordt in
ieder geval alles aan gedaan om tot een snelle afwikkeling te komen.
Onderzoeken aanslag ex artikel 29 OB op crediteurniveau, bezwaarschrift en
correspondentie met de Belastingdienst in verband met invorderingsrente over
de boedelperiode, aangifte OB boedelperiode, correspondentie met de fiscus,
etc.
29-04-2021
18
Onderzoek naar rechtsgeldigheid van ingediende vorderingen, correspondentie
met crediteuren, correspondetie met fiscus (ook in verband met aritkel 29.7
OB).
22-06-2022
20
Onderzoek naar rechtsgeldigheid van ingediende vorderingen (in het bijzonder
naar ingediende aanzienlijke schadeclaims) correspondentie met crediteuren,
onderzoek in verband met traceren van rechthebbende crediteuren etc.
25-04-2023
21
Afronding onderzoek rechtsgeldigheid ingediende vorderingen. 27-12-2024
24
9. Procedures
Afgewikkeld, zie eerdere verslaglegging. 30-05-2018
12
Gemeente Koggenland 25-04-2023
21
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Afgewikkeld, zie eerdere verslaglegging. 30-05-2018
12
Zie 9.3. 25-04-2023
21
Afgewikkeld, zie eerdere verslaglegging. 30-05-2018
12
Op 13 december 2022 heeft de gemeente Koggenland de curator gedagvaard.
De gemeente vordert dat de curator meewerkt aan doorhaling van het
hypotheekrecht dat door de gemeente ten gunste van Mulder Obdam is
gevestigd.
Dit hypotheekrecht zou volgens de gemeente (kort samengevat) waardeloos
zijn geworden door het faillissement van Mulder Obdam.
De curator heeft geprobeerd om met de gemeente tot een minnelijke regeling
te komen.
Ook na de dagvaarding zijn pogingen gedaan om in goed onderling overleg tot
een vergelijk te komen.
Dit heeft helaas niet mogen baten.
Op 15 maart 2023 heeft de curator namens de boedel een conclusie van
antwoord ingediend.
De curator concludeert daarin tot afwijzing van de vorderingen van de
gemeente.
Daarnaast vordert de curator middels een eis in reconventie (primair)
teruglevering van de gronden door de gemeente onder verrekening van de
koopsom met de lening die destijds door Mulder Obdam aan de gemeente is
verstrekt.
De gemeente dient nu op deze eis in reconventie te reageren.
25-04-2023
21
De curator en de gemeente hebben veelvuldig overleg gevoerd om tot een
schikking te komen. De curator is thans in afwachting van de interne
(besluitvormings)processen van de gemeente in het kader van het treffen van
een schikking. In verband hiermee hebben de curator en de gemeente de
rechtbank verzocht om de procedure voor een periode van nog eens 6 weken
aan te houden. De procedure staat thans op de rol van 22 november 2023
voor uitlating partijen.
27-10-2023
22
De schikking met de gemeente Koggenland, na goedkeuring van de daartoe
gewezen gemeentelijke organen, is in de afgelopen verslagperiode definitief
geworden en middels het sluiten van een vaststellingsovereenkomst afgerond.
Het schikkingsbedrag ad € 700.000,-- is inmiddels ook op de boedelrekening
ontvangen, waarna de curator over is gegaan tot het laten doorhalen van de
hypotheekrechten.
Conform de gemaakte afspraken is de rechtbank verzocht om de procedure
door te halen.
10-05-2024
23
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
Afgewikkeld, zie eerdere verslaglegging. 30-05-2018
12
Er is in de afgelopen verslagperiode veel tijd besteed aan het onder 9.3
genoemde geschil met een gemeente, ook gezien het gemoeide belang voor
de boedel. Thans is een conclusie van antwoord tevens houdende eis in
reconventie genomen door de curator.
25-04-2023
21
Voorbereiding zitting, zitting, overleggen, onderhandelingen, correspondentie
etc.
27-10-2023
22
10. Overig
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
verkoop resterende grondposities;
incasso debiteuren;
afwikkeling VOF-Cranenbosch, waar curandi een aandeel in houden.
30-05-2018
12
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
- verkoop resterende grondposities;
- afwikkeling VOF-Cranenbosch, waar curandi een aandeel in houden
;
- ontbinding Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V.
- afwikkeling boedelschulden.
07-12-2018
14
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
verkoop resterende grondposities;
afwikkeling VOF-Cranenbosch, waar curandi een aandeel in houden;
ontbinding Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V.
16-07-2019
15
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
verkoop resterende grondposities te Obdam;
afwikkeling VOF-Cranenbosch, waar curandi een aandeel in houden;
ontbinding Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V.
07-04-2020
16
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
Verkoop resterende grondposities (Tuindersweijde) te Obdam;
Afwikkeling VOF-Cranenbosch incl. verkoop grondpositie, waar curandi
een aandeel in houden;
Ontbinding Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V.
15-10-2020
17
In de afgelopen verslagperiode is Mulder Obdam Bouwcombinaties B.V.
ontbonden en als zodanig geregistreerd in het handelsregister.
29-04-2021
18
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
Verkoop resterende grondposities (Tuindersweijde) te Obdam;
Afwikkeling VOF-Cranenbosch incl. verkoop grondpositie, waar curandi
een aandeel in houden;
Afwikkeling ontwikkelingsrechten met gemeente Koggenland;
In de afgelopen verslagperiode zijn de grondposities verkocht.
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
Levering gronden (Tuindersweijde) te Obdam;
Afwikkeling ontwikkelingsrechten met gemeente Koggenland;
Inzichtelijk maken rechten derden op de schadeuitkeringen
Ingediende concurrente vorderingen onderzoeken;
Voorbereiding verifificatievergadering
Afwikkeling diverse andere afwikkelingspunten
15-11-2021
19
De nog te verrichten werkzaamheden zijn:
1. Afwikkeling ontwikkelingsrechten met gemeente Koggenland
2. Afronding onderzoek ingediende vorderingen
3. Voorbereding verificatievergadering
4. Afwikkeling faillissementen
22-06-2022
20
1. Het voeren van de procedure tegen de gemeente (o.a. betrekking
hebbende op de ontwikkelingsrechten)
2. Afronding onderzoek ingediende vorderingen
3. Voorbereiding verificatievergadering
4. Afwikkeling faillissementen
25-04-2023
21
1. Procedure bij de rechtbank afronden of treffen van een schikking en
uitvoering daarvan;
2. Afronding onderzoek ingediende vorderingen;
3. Voorbereiding verificatievergadering;
4. Afwikkeling faillissementen.
27-10-2023
22
1. Procedure bij de rechtbank: Afgerond.
Er is een schikking getroffen. De rechtbank is derhalve verzocht om de
procedure door te halen, aan welk verzoek de rechtbank inmiddels ook
gevolg heeft gegeven.
2. Onderzoek ingediende vorderingen.
Het onderzoek naar de rechtsgeldigheid van de ingediende vorderingen
bevindt zich in de afrondende fase. Verwacht wordt dat het onderzoek
binnen enkele weken kan worden afgerond, waarna het faillissement
gereed zal worden gemaakt voor afwikkeling.
3. Verificatievergadering.
Gelet op de huidige boedelstand, zal de rechtbank worden verzocht om
een verificatievergadering in te lasten. Het verzoek tot bepaling van een
verificatiedatum zal na afronding van het onderzoek van de ingediende
vorderingen aan de rechtbank worden gedaan.
10-05-2024
23
1. Navraag bij een aantal crediteuren met betrekking tot ingediende
27-12-2024
24
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
vorderingen;
2. Verificatie van de vorderingen voorbereiden.
1. Afronding van het onderzoek en vaststelling/afstemming van de
omvang (hoogte) van een aantal vorderingen;
2. Inventariseren van de opties voor ‘opgeheven’ crediteuren;
3. Voorbereiden van de verificatie van de vorderingen;
4. Afwikkeling van de faillissementen.
14-11-2025
25
Zie hiervoor. 30-05-2018
12
De termijn waarbinnen het faillissement kan worden afgewikkeld is met name
afhankelijk van de termijn waarbinnen de verkoop van de resterende
grondposities te Obdam kunnen plaatsvinden.
07-04-2020
16
Verwacht wordt dat het faillissement in 2022 kan worden gereedgemaakt voor
afwikkeling.
15-11-2021
19
Nog niet bekend. Zulks is met name afhankelijk van de doorlooptijd die
gemoeid is met de procedure (tussen de curator en de gemeente Koggenland)
die thans aanhangig is bij de rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar (zie
randnummer 9.3 hiervoor).
25-04-2023
21
Verwacht wordt dat het faillissement in de komende verslagperiode zal kunnen
worden gereedgemaakt voor afwikkeling.
10-05-2024
23
De curator verwacht dat, als alles verloopt zoals gehoopt, het faillissement in
Q2/Q3 2025 kan worden afgewikkeld.
27-12-2024
24
Zie 8.7. 14-11-2025
25
13-5-2026 14-11-2025
25
Zie hiervoor. 07-04-2020
16
Zie hiervoor onder 10.1 29-04-2021
18
Bijlagen
Bijlagen
