Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Betreft
Algemene gegevens
Bai Tram Estates Holding B.V. 01-08-2018
5
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BAI TRAM ESTATES
HOLDING B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (7316 JX) Apeldoorn
op het adres Snelliusstraat 25, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
onder nummer 34288748
01-08-2018
5
Het oprichten van, deelnemen in, bestuur voeren over en het zich op enigerlei
andere wijze financieel interesseren bij andere vennootschappen en
ondernemingen.
01-08-2018
5
€ 5.267.532,66
01-08-2018
5
Verslagperiode
€ 5.272.800,57
11-02-2019
6
€ 5.277.209,91
26-08-2019
7
€ 5.243.596,25
06-02-2020
8
€ 5.242.842,16
05-08-2020
9
€ 5.242.842,16
03-02-2021
10
€ 5.242.842,16
02-08-2021
11
€ 5.227.910,66
02-02-2022
12
€ 5.217.382,51
28-07-2022
13
€ 5.213.002,37
26-01-2023
14
€ 5.213.002,37
24-07-2023
15
€ 5.213.002,37
17-01-2024
16
€ 5.218.977,87
11-07-2024
17
€ 5.218.969,12
27-11-2024
18
€ 5.139.944,02
21-05-2025
19
€ 5.139.934,52
17-11-2025
20
€ 5.139.925,02
13-05-2026
21
van
27-3-2018
t/m
1-8-2018
01-08-2018
5
van
2-8-2018
t/m
11-2-2019
11-02-2019
6
van
12-2-2019
t/m
26-8-2019
26-08-2019
7
van
27-8-2019
t/m
6-2-2020
06-02-2020
8
van
7-2-2020
t/m
5-8-2020
05-08-2020
9
van
6-8-2020
t/m
3-2-2021
03-02-2021
10
van
4-2-2021
t/m
2-8-2021
02-08-2021
11
van
3-8-2021
t/m
2-2-2022
02-02-2022
12
van 28-07-2022
3-2-2022
t/m
28-7-2022
13
van
29-7-2022
t/m
26-1-2023
26-01-2023
14
van
27-1-2023
t/m
24-7-2023
24-07-2023
15
van
25-7-2023
t/m
17-1-2024
17-01-2024
16
van
18-1-2024
t/m
11-7-2024
11-07-2024
17
van
12-7-2024
t/m
27-11-2024
27-11-2024
18
van
28-11-2024
t/m
21-5-2025
21-05-2025
19
van
22-5-2025
t/m
17-11-2025
17-11-2025
20
van
18-11-2025
13-05-2026
21
Bestede uren
Toelichting bestede uren
t/m
13-5-2026
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
Bestede uren totaal: 210 uur en 10 minuten. 01-08-2018
5
Bestede uren totaal: 227 uur en 30 minuten. 11-02-2019
6
Bestede uren totaal: 270 uur en 15 minuten. 26-08-2019
7
Bestede uren totaal: 303 uur en 15 minuten. 06-02-2020
8
Bestede uren totaal: 322 uur en 45 minuten. 05-08-2020
9
Bestede uren totaal: 325 uur en 20 minuten. 03-02-2021
10
Bestede uren totaal: 326 uur en 30 minuten. 02-08-2021
11
Bestede uren totaal: 344 uur en 55 minuten. 02-02-2022
12
Bestede uren totaal: 364 uur en 10 minuten. 28-07-2022
13
Bestede uren totaal: 370 uur. 26-01-2023
14
Bestede uren totaal: 377 uur en 10 minuten. 24-07-2023
15
Bestede uren totaal: 379 uur en 55 minuten. 17-01-2024
16
Bestede uren totaal: 381 uur en 40 minuten. 11-07-2024
17
Bestede uren totaal: 387 uur en 25 minuten. 27-11-2024
18
Bestede uren totaal: 390 uur en 15 minuten. 21-05-2025
19
Bestede uren totaal: 404 uur en 50 minuten. 17-11-2025
20
Bestede uren totaal: 413 uur en 40 minuten. 13-05-2026
21
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Bai Tram Estates Holding B.V. (hierna te noemen: ‘Bai Tram’) is opgericht op 11
december 2007. Eerste inschrijving bij de Kamer van Koophandel dateert van
12 december 2007.
Enig aandeelhouder van Bai Tram is Stichting Vietnam-Apeldoorn B.V. Enig
bestuurder van Bai Tram is Djam B.V. Bij vonnis van de rechtbank Gelderland
d.d. 8 februari 2016 is de aandeelhouder van Bai Tram, Stichting Vietnam-
Apeldoorn B.V., in staat van faillissement verklaard met aanstelling van
ondergetekende tot curator.
Enig aandeelhouder van Djam B.V. is Stichting Administratiekantoor Djam. Enig
bestuurder van Djam B.V. is de heer Johannes Alfonsus Maria van der Vorst.
01-08-2018
5
Bai Tram ontwikkelde middels een Vietnamese vennootschap, Bai Tram Estates
Company Limited, een vastgoedproject in Vietnam, inhoudende de (verdere)
ontwikkeling van een luxueus ecologisch vakantieresort met restaurant,
jachthaven en villa’s.
Een deel van dit project bleek niet meer te realiseren toen de joint venture
partner van Bai Tram zich dit deel min of meer zou hebben toegeëigend. Voor
het restantproject heeft Bai Tram eind 2012 de volle eigendom verworven
alsmede de benodigde vergunningen om tot ontwikkeling van het project te
kunnen komen. Het aantrekken van (extra) projectkapitaal was nodig en
getracht werd dit extern te realiseren. Voor financiering werd op enig moment
overeenstemming bereikt met Sevilla Beheer B.V. (hierna: ‘Sevilla’).
Nadat Sevilla het project te Vietnam bezocht, ontstond een geschil over kort
samengevat de hoogte van de financiering alsmede de voorwaarden van deze
financiering. Slechts een deel van de financiering die Bai Tram meende te zullen
ontvangen van Sevilla werd ook daadwerkelijk door Sevilla voldaan.
Hoewel een compromis gevonden leek te zijn over de restantfinanciering
alsmede de voorwaarden hiervoor, zijn Bai Tram en Sevilla sedert medio 2013
betrokken in diverse juridische procedures en is door Sevilla geen
(aanvullende) financiering verstrekt.
Door Sevilla zijn, behoudens Bai Tram en de Vietnamese vennootschap,
eveneens in rechte betrokken Stichting Vietnam-Apeldoorn, Vietnam Apeldoorn
International B.V., Maatschap Vietnam en haar maten alsmede Jewel
Investment Holding B.V. (hierna: ‘Bai Tram c.s.’).
01-08-2018
5
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
Middels een aan de bestuurder van Bai Tram gelieerde vennootschap is
ondertussen een financiering ter beschikking gesteld om het project te Vietnam
draaiende te kunnen houden.
Bij vonnis van de rechtbank Gelderland d.d. 21 oktober 2015 (C/05/166365/HZ
ZA 14-257) is in een door Sevilla aangespannen procedure tegen Bai Tram c.s.
de vordering van Sevilla tegen (onder andere) Bai Tram afgewezen.
Er was onvoldoende financiering beschikbaar in Vietnam. Om toch tot verkoop
van het project te kunnen komen, hebben de manager en adviseurs aldaar
nagenoeg allen ingestemd het project af te ronden op basis van uitgestelde
betaling maar met een bonus bij succes van verkoop. Inmiddels is de verkoop
en levering aan een
buitenlandse partij geschied en is de koopsom op de boedelrekening in de
surseance
van betaling ontvangen.
Inmiddels hebben meerdere gesprekken tussen de bestuurder van Bai Tram,
zijn
raadsman en de bewindvoerder plaatsgevonden. De bestuurder heeft
gedurende de
afgelopen periode zowel de mogelijkheden onderzocht tot een tussentijdse
uitkering te
kunnen komen als ook om een crediteurenakkoord te realiseren binnen
surseance van
is evenwel gebleken dat er geen, althans onvoldoende financiële middelen
kunnen worden
aangetrokken om een crediteurenakkoord aan te bieden.
Uit het voorgaande werd geconcludeerd dat er geen andere mogelijkheid open
stond
dan de voorlopige surseance van betaling van Bai Tram in te trekken onder de
gelijktijdige uitspraak van het faillissement.
2. Personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
3. Activa
4. Debiteuren
De werkzaamheden in deze tijdschrijfgroep zijn afgerond. 01-08-2018
5
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
5. Bank / Zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Doorstarten onderneming
7. Rechtmatigheid
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Toelichting
Het onderzoek zal in de komende verslagperiode worden voortgezet. Mogelijk
zal daarbij een externe deskundige ingeschakeld worden.
01-08-2018
5
Toelichting
In de afgelopen verslagperiode is, met toestemming van de rechter-
commissaris in het faillissement, een deskundige ingeschakeld ter uitvoering
van een boekenonderzoek. Over de uitkomsten ervan zal te zijner tijd aan de
rechter-commissaris worden gerapporteerd.
11-02-2019
6
Toelichting
Na onderzoek is gebleken dat er geen sprake is van onbehoorlijk bestuur. Het
onderzoek is afgerond.
06-02-2020
8
Toelichting
Ook dit onderzoek wordt in de komende verslagperiode voortgezet en zo
mogelijk afgerond.
01-08-2018
5
Toelichting
Zie 7.5 van dit verslag.
11-02-2019
6
De rechtmatigheidsonderzoeken zullen ook in de komende verslagperiode
worden vervolgd.
01-08-2018
5
De rechtmarigheidsonderzoeken zijn afgerond. 06-02-2020
8
8. Crediteuren
Toelichting
Behoudens de boedelkosten zijn geen overige boedelvorderingen bij de
curator
aangemeld.
01-08-2018
5
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Toelichting
Er is geen preferente vordering door de Belastingdienst ingediend.
01-08-2018
5
23
01-08-2018
5
27
26-08-2019
7
28
24-07-2023
15
€ 193.543.536,89
01-08-2018
5
€ 193.601.874,18
Toelichting
De vordering van Sevilla Beheer BV is herzien. Naast een vordering in euro's
heeft Sevilla Beheer BV een vordering ter verificatie bij de curator ingediend in
Amerikaanse dollars. Deze vordering bedraagt USD 23.700.000.
26-08-2019
7
€ 194.877.937,18
24-07-2023
15
Voorlopig kan ik geen uitspraken doen over de wijze van afwikkeling van dit
faillissement.
01-08-2018
5
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
Zodra zich crediteuren melden zal ik hun vorderingen plaatsen op de lijst van
voorlopig erkende dan wel betwiste vorderingen.
01-08-2018
5
Vanwege de hoogte van het boedelsaldo wordt er rente (-0,50%) in rekening
gebracht over het saldo op de boedelrekening. De curator heeft de crediteuren
hierover geïnformeerd.
02-02-2022
12
Naar aanleiding van het deskundigenrapport heeft de curator inmiddels diverse
gesprekken gevoerd met de bestuurder omtrent de wijze van afwikkelen en de
tot dit moment ingediende vorderingen die nog moeten worden geverifieerd,
waar onder de ruim 180 miljoen van de Maatschap Vietnam.
17-11-2025
20
Vooral de verifieerbaarheid van deze vordering levert discussie op en niet
uitgesloten is dat dit weer zou leiden tot een renvooiprocedure.
13-05-2026
21
9. Procedures
In de procedure die tegen curanda aanhangig werd gemaakt, is thans begin
2019 pleidooi bepaald.
01-08-2018
5
In de procedure in hoger beroep heeft inmiddels pleidooi plaatsgevonden. De
zaak staat op de rol van 2 april 2019 voor arrest. De afloop van de procedure
zal worden afgewacht.
11-02-2019
6
Op 28 mei 2019 heeft het Gerechtshof Arnhem - Leeuwarden (tussen)arrest
gewezen. Bij dat arrest heeft het Hof vastgesteld dat de bij de procedure
betrokken verwerende partijen, afgezien van curanda, zodanig zijn
tekortgeschoten dat dit de ontbinding van de LoI door Sevilla Beheer BV
rechtvaardigt. De door Sevilla Beheer geleden schade moeten deze
verweerders vergoeden. Het Hof heeft een deskundigenbericht gelast om de
schade vast te doen stellen. Inmiddels hebben alle partijen zich bij akte over
(onder meer) de te benoemen persoon van de deskundige en de vraagstelling
uit kunnen laten.
In een volgend verslag zal over de verdere voortgang van de procedure
worden gerapporteerd.
26-08-2019
7
Met toestemming van het Hof is door de verwerende partij cassatie ingesteld
tegen het arrest van 28 mei 2019. In afwachting van de uitkomst van de
cassatie is de procedure bij het Hof op de parkeerrol geplaatst. De curator
wacht de uitkomst van de cassatieprocedure af, aangezien dit mogelijk
(indirect) van invloed kan zijn op de positie (en schuldenlast) van curanda.
06-02-2020
8
De curator is in afwachting van de uitspraak van de Hoge Raad. 05-08-2020
9.4 Werkzaamheden procedures
9
Er zijn geen ontwikkelingen geweest in de procedure(s) in de afgelopen
verslagperiode.
03-02-2021
10
De Hoge Raad heeft in de tussentijds ingestelde cassatie de cassatieklachten
afgewezen met toepassing van artikel 81 RO. De procedure bij het Hof is
hervat. Daar zal een deskundige zich gaan uitlaten over de geleden schade.
02-08-2021
11
De procedure bij het Hof staat voor arrest. 02-02-2022
12
Het Hof heeft kenbaar gemaakt wie het Hof als deskundige wil gaan
benoemen. Partijen hebben gebruik gemaakt van de gelegenheid om hun
zienswijze daarover te uiten. Het Hof zal hierover een beslissing nemen, die
wordt verwacht op 6 september 2022.
28-07-2022
13
Op 23 augustus 2022 heeft het Hof tussenarrest gewezen waarbij een
deskundige is benoemd. Die zal zich uitlaten over de door Sevilla Beheer BV
gevorderde schade. Het deskundigenbericht dient te worden uitgebracht op 31
januari 2023.
26-01-2023
14
Op 18 april 2023 is tussenarrest gewezen naar aanleiding van enkele
procedurele perikelen. Thans is het wachten op het deskundigenbericht.
24-07-2023
15
Op 14 november 2023 is opnieuw tussenarrest gewezen naar aanleiding van
andermaal enkele procedurele perikelen. De procedure staat thans op de rol
van 14 mei 2024 voor memorie na deskundigenrapport aan de zijde van Sevilla
Beheer B.V.
17-01-2024
16
De memorie na deskundigenrapport aan de zijde van Sevilla Beheer B.V. is niet
genomen. Eerst dient het deskundigenbericht gereed te komen en te worden
ingediend door de deskundige. Het deskundigenbericht staat thans op de rol
van 6 augustus 2024.
11-07-2024
17
De deskundigen zijn nog bezig met hun onderzoek. Het Hof heeft bij arrest van
26 november 2024 bepaald dat een aanvullend voorschot aan de deskundigen
moet worden betaald. De curator is in afwachting van het deskundigenrapport
en volgt de voortgang van de procedure.
27-11-2024
18
Het deskundigenbericht staat thans op de rol van 10 juni 2025. De curator is in
afwachting van het deskundigenrapport en volgt de voortgang van de
procedure.
21-05-2025
19
Het deskundigenrapport is gereed en ingediend door de deskundigen. De
procedure staat thans op de rol van 25 november 2025 voor memorie na
deskundigenrapport aan de zijde van Sevilla Beheer B.V.
17-11-2025
20
Alle partijen hebben zich uitgelaten over het deskundigenbericht. Sevilla
Beheer heeft vervolgens nog een akte uitlaten producties mogen nemen.
Thans staat de procedure op de rol van 7 juli 2026 voor arrest.
13-05-2026
21
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
De uitkomst van de procedure zal worden afgewacht. 01-08-2018
5
De uitkomst van de cassatieprocedure zal worden afgewacht. 06-02-2020
8
De curator zal de uitkomst van de cassatieprocedure verder afwachten. 05-08-2020
9
De curator zal de uitkomst van de cassatieprocedure verder afwachten. 03-02-2021
10
De curator zal de procedure bij het Hof afwachten. 02-08-2021
11
De curator wacht de procedure bij het Hof af. 02-02-2022
12
De curator wacht de procedure bij het Hof af. 28-07-2022
13
De curator wacht de procedure bij het Hof af. 26-01-2023
14
De curator observeert de procedure en wacht de uitkomst af. 24-07-2023
15
De curator observeert de procedure en wacht de uitkomst af. 17-01-2024
16
De curator observeert de procedure en wacht de uitkomst af. 11-07-2024
17
De curator observeert de procedure en wacht de uitkomst af. 27-11-2024
18
De curator observeert de procedure en wacht de uitkomst af. 21-05-2025
19
De curator observeert de procedure en wacht de uitkomst af. 17-11-2025
20
De curator wacht de uitkomst af. 13-05-2026
21
10. Overig
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
De rechtmatigheidsonderzoeken zullen worden uitgevoerd en de procedure
(zie hoofdstuk 9) zal worden afgewacht.
01-08-2018
5
De uitkomst van de procedure wordt afgewacht. 11-02-2019
6
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure zal worden
afgewacht.
26-08-2019
7
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de cassatieprocedure zal
worden afgewacht.
06-02-2020
8
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de cassatieprocedure zal
worden afgewacht.
05-08-2020
9
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de cassatieprocedure zal
worden afgewacht.
03-02-2021
10
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
02-08-2021
11
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
02-02-2022
12
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
28-07-2022
13
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
26-01-2023
14
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
24-07-2023
15
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
17-01-2024
16
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De uitkomst van de procedure bij het Hof zal
worden afgewacht.
11-07-2024
17
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De curator is in afwachting van het
deskundigenrapport en volgt de voortgang van de procedure.
27-11-2024
18
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De curator is in afwachting van het
deskundigenrapport en volgt de voortgang van de procedure.
21-05-2025
19
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De curator observeert de procedure en wacht
de uitkomst af.
17-11-2025
20
Zie hoofdstuk 9 van dit verslag. De curator observeert de procedure en wacht
de uitkomst af.
13-05-2026
21
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
Over de termijn van afwikkeling van het faillissement valt, mede in het licht van
de procedure die wordt gevoerd (zie hoofdstuk 9 van dit verslag), thans nog
niets te zeggen.
01-08-2018
5
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
11-02-2019
6
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
05-08-2020
9
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
03-02-2021
10
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
02-08-2021
11
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
02-02-2022
12
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
28-07-2022
13
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
26-01-2023
14
Over de termijn van afwikkeling valt, gelet op de procedure die nog loopt,
thans nog niets te zeggen.
24-07-2023
15
13-11-2026 13-05-2026
21
De werkzaamheden als beschreven onder 10.1 zullen worden uitgevoerd. 01-08-2018
5
Bijlagen
