Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Modulus Vastgoedondernemingen B.V. cs 09-10-2019
1
Voor een overzicht van deze vennootschappen zij verwezen naar de eerdere
verslagen van de curator. Vanaf 2015 t/m 2018 zijn de verslagen “oude stijl”
opgesteld. Sinds 2018 dienen Openbare Verslagen te worden ingevoerd in KEI.
Vanwege de omvang van de verslagen kan de oude inhoud niet worden
verwerkt in het nieuwe systeem. Vanaf deze verslagperiode zullen in het
vervolg alleen de nieuwe updates worden opgenomen in de verslagen. Voor
het overige zij verwezen naar de eerdere verslagen, bijvoorbeeld OV-5.
OPMERKINGEN VOORAF
In de periode medio 2018 – medio 2019 is de boedel erin geslaagd een groot
gedeelte van de niet failliete entiteiten of te verkopen of te (doen) liquideren.
Verwezen wordt naar punt 3.12(oud verslag en 3.8 nieuw verslag). Op dit
ogenblik resteren er nog 8 van de 15 niet failliete entiteiten. De meeste
daarvan lijken al geruime tijd inactief te zijn geweest voor faillissement. Veelal
ontbreekt de (project) administratie. Het (groeps-)boedel actief is in het
afgelopen jaar –met name door M. Gespo- vrijwel verdubbeld.
09-10-2019
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Toelichting
Modulus Vastgoed B.V.:€ 18.238,73
09-10-2019
1
€ 1.065.327,71
Toelichting
Modulus Vastgoedondernemingen B.V.:€ 1.065.327,71
Modulus Wassenaar B.V. € 20.000,-
06-03-2020
2
Toelichting
06-08-2020
3
Toelichting
Modulus Vastgoedondernemingen B.V.:€ 1.129.069,27
10-12-2020
4
Toelichting
Saldo einde verslagperiode:
28-01-2026
19
Verslagperiode
van
14-6-2018
t/m
4-10-2019
09-10-2019
1
van
5-10-2019
t/m
4-3-2020
06-03-2020
2
van
5-3-2020
t/m
18-7-2020
06-08-2020
3
van
19-7-2020
t/m
30-11-2020
10-12-2020
4
van
1-12-2020
t/m
31-7-2021
05-08-2021
5
van
1-8-2021
t/m
16-5-2022
23-05-2022
6
van
17-5-2022
t/m
30-9-2022
17-10-2022
7
van
1-10-2022
11-05-2023
8
t/m
30-4-2023
van
1-5-2023
t/m
7-8-2023
08-08-2023
9
van
8-8-2023
t/m
31-10-2023
07-11-2023
10
van
1-11-2023
t/m
25-1-2024
01-02-2024
11
van
26-1-2024
t/m
15-4-2024
25-04-2024
12
van
16-4-2024
t/m
30-6-2024
23-07-2024
13
van
1-7-2024
t/m
30-9-2024
23-10-2024
14
van
1-10-2024
t/m
15-1-2025
04-02-2025
15
van
16-1-2025
t/m
01-05-2025
16
Bestede uren
27-4-2025
van
28-4-2025
t/m
15-7-2025
29-07-2025
17
van
16-7-2025
t/m
20-10-2025
28-10-2025
18
van
21-10-2025
t/m
15-1-2026
28-01-2026
19
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
totaal 1.130 uur 12 min
Bestede uren in verslagperiode:
Faillissement Vastgoedondernemingen: 46,70 uur
Faillissement Gespo: 0,00
Faillissement Wassenaar: 4:10 uur
TKB: 3,10 uur
Bestede uren – totaal :
Surseance: 22,10 uur
Faillissement Vastgoedondernemingen: 3.111,90 uur
Faillissement Gespo: 276,10
Faillissement Wassenaar: 4:,10 uur
TKB: 118,80 uur
06-03-2020
2
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
1. Inventarisatie
Het onderzoek over de feitelijke gang van zaken bij de totstandkoming van de
renteswap afspraak loopt nog. De informatie die de directie enige jaren
geleden verstrekte is niet op alle punten zonder tegenstrijdigheden. Ook de
verrekenbaarheid is nog een onderdeel van juridische discussie. Als het te
betalen bedrag door de bank te verrekenen is, is er geen sprake van een
boedelbelang.
06-03-2020
2
2. Personeel
Datum AantalToelichting
9-2-2020
totaal 0
Overleg met het pensioenfonds heeft uitgewezen dat de oorspronkelijk
ingediende vordering te grofmazig was. De vordering is genuanceerd en meer
gedetailleerd ingediend. De directieleden zullen hiervoor aansprakelijk worden
gesteld. (zie ook punt 7.5 slot).
09-10-2019
1
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
De situatie bij Modulus Wassenaar is inmiddels duidelijk(er) geworden en
terzake speelt nog een afwikkelingsprobleem. De 1ste hypotheekhouder heeft
de executie van de resterende appartementen ingezet en uiteindelijk
afgerond. Uiteindelijk bleek de boedel voor een gedeelte batig gerangschikt.
Over de verdeling van dat bedrag bestaat een conflict tussen de nieuwe
eigenaar van de onderliggende de vordering (Epicurus) en de boedel. Lopende
de executie heeft de boedel de vordering overgedragen in de besproken
veronderstelling dat de vordering waardeloos was. Daarbij blijkt evenwel de
koper over nieuwe inside information te hebben beschikt en de cessie akte
werd uiteindelijk ook plotseling – na bijna een jaar stilte- vlak voor de laatste
executie door de koper getekend. De boedel is daarbij op het verkeerde been
gezet. De onderliggende vordering was een vordering op de (in privé failliete)
partij Tuit Sr. Deze vordering is voor 20k verkocht in de vaste overtuiging dat
het executie traject van de voor de vordering verleende 2de hypotheek niet
batig gerangschikt zou zijn. Ten tijde van de onderlinge onderhandelingen over
de overdracht was dat ook zo. Toen bijna een jaar later alsnog plotseling door
koper getekend werd, was dat –zonder dat dit de boedel bekend was
gemaakt- blijkbaar veranderd. Het batig gerangschikte saldo (ca 100k) uit dit
executie traject is door de notaris in depot gesteld teneinde partijen ( de koper
van de onderliggende vordering en de boedel) de kans te geven terzake
overeenstemming te bereiken. Zowel de boedel als de koper (Epicurus) maken
daarop aanspraak.
De grond in Wateringen kon nog niet worden verkocht. Ook de gemeente heeft
daarvoor geen belangstelling getoond. Er moet (met een nieuwe zoekfunctie)
een nieuw kadastraal onderzoek volgen om te bezien of de boedel niet toch
nog andere aanpalende bezittingen heeft. Dat zou dit activum verkoopbaarder
maken.
09-10-2019
1
De boedel deed nader kadastraal onderzoek naar de eigendommen in
Wateringen. Uit dit onderzoek is niet gebleken dat de boedel eigenaar is van
nog andere aanpalende bezittingen aan het stuk grond in Wateringen. De
boedel is alleen eigenaar van het stuk grond in Wateringen en zeven
parkeerplaatsen. De grond en de zeven parkeerplaatsen zijn ter overname
aangeboden aan de gemeente en aan de VVE’s van de bedrijfsgebouwen die
grenzen aan de betreffende parkeerplaatsen. De boedel is nog in afwachting
van een reactie van deze partijen. Als dit niet werkt, wordt een veiling
geëntameerd.
Verder bleek uit het kadastraal onderzoek dat in het Kadaster staat dat
Modulus Wassenaar B.V. ¼ aandeel in de eigendom van een
appartementsrecht in Wassenaar aan de Kerkstraat (Wassenaar H 2639 A20)
met als omschrijving “Parkeren” heeft. Het appartementsrecht bestaat o.a. uit
een overdekte parkeerplaats bij een pand dat destijds door Modulus
Wassenaar B.V. is ontwikkeld. Dit appartementsrecht is – tezamen met andere
appartementsrechten in het pand – door Modulus Wassenaar B.V. verkocht
aan de vier kinderen van Tuit Sr. Ieder voor ¼ deel. Alhoewel de betreffende
leveringsakte is ingeschreven in het Kadaster, staat in het kadaster dat
Modulus Wassenaar B.V. (per abuis) ¼ aandeel in de eigendom van het
appartementsrecht heeft. Het lijkt er dus op dat per abuis één van de vier
kinderen niet als eigenaar van ¼ aandeel staat ingeschreven in het kadaster
en dat daarvoor in de plaats Modulus Wassenaar B.V. staat ingeschreven. Dit
is niet in overeenstemming met de leveringsakte. De boedel gaat in overleg
met de kind(eren) van Tuit Sr over de afwikkeling. Omdat het pand destijds
door Modulus Wassenaar B.V. verkocht is aan de vier kinderen met als gebruik
“belegging, bestemd voor de verhuur als woningen en parkeerplaatsen” doet
de boedel ook onderzoek naar eventuele misgelopen huuropbrengsten.
05-08-2021
5
Modulus Wassenaar B.V. staat verder als hypotheekhouder geregistreerd in
het kadaster (ingeschreven bedrag € 770.000,-). De titel is een geldlening van
€ 770.000,- die door Modulus Wassenaar BV is verstrekt aan Tuit Sr. Tuit Sr is
schuldenaar en ter zekerheid van deze vordering van Modulus Wassenaar B.V.
op Tuit Sr zijn derden hypotheekrechten verstrekt door de kinderen van Tuit Sr.
Dit hypotheekrecht is van rechtswege overgegaan op een derde als gevolg
van de cessie van de vordering van de boedel op Tuit Sr (zie ook punt 3.1. en
4.1).
De boedel is nog eigenaar van onroerende zaken in Wateringen en in
Wassenaar:
In Wateringen beschikt de boedel nog over een stuk grond en zeven
parkeerplaatsen. De boedel heeft een aantal partijen aangeschreven met een
aanbod ter overname van deze eigendommen. Nog niet alle partijen hebben
gereageerd. De boedel zal deze – alsook andere - partijen (opnieuw)
aanschrijven.
Daarnaast is de boedel nog eigenaar van 1/4 aandeel in de eigendom van een
appartementsrecht (parkeerplaatsen) in Wassenaar. Het betreft een
gecompliceerde situatie, waardoor de eigendom nog niet is overgedragen. Op
de aandelen in de eigendom van de appartementsrechten rusten voorts
hypotheekrechten. Wij zullen in overleg treden met de hypotheekhouder over
de overname/verkoop van de appartementsrechten.
23-05-2022
6
De boedel is nog steeds eigenaar van onroerende zaken in Wateringen en in
Wassenaar.
Zowel voor wat betreft de gronden in Wateringen als in Wassenaar zijn
mogelijk geïnteresseerde partijen aangeschreven met een aanbod ter
overname van deze eigendommen.
17-10-2022
7
Vanwege het uitblijven van reacties van mogelijk geïnteresseerde partijen in
de onroerende zaken in Wateringen, zijn de mogelijk geïnteresseerde partijen
nogmaals aangeschreven met een aanbod ter overname van deze
eigendommen. Daaruit is – bij gebrek aan interesse – geen verkoop tot stand
gekomen. De curator onderzoekt verdere mogelijkheden van overdracht van
de gronden. De overname/verkoop van appartementsrechten in Wassenaar is
nog niet afgerond. De curator voert overleg met de hypotheekhouder en
geïnteresseerde partijen.
11-05-2023
8
De roerende zaken in Wateringen zijn voor een symbolisch bedrag ter verkoop
aangeboden. De curator is in afwachting van een reactie.
Voor de overname/verkoop van het ¼ aandeel van een appartementsrecht in
Wassenaar wordt op dit moment de formele procedure conform de
splitsingsakte gevolgd door de boedel. Het ¼ aandeel is ter verkoop
aangeboden aan de leden van de eigenaren van de andere
appartementsrechten. De boedel is in afwachting van eventuele reactie.
08-08-2023
9
In het faillissement van Modulus Projectontwikkeling BV zijn de roerende zaken
in Wateringen voor een symbolisch bedrag ter verkoop aangeboden aan de
VVE’s. Er bestaat geen interesse in overname. De curator gaat een nieuw plan
van aanpak opstellen.
De formele procedure ten aanzien van de appartementsrechten in het
faillissement van Modulus Wassenaar BV is afgerond. De appartementsrechten
zijn aangeboden aan de andere leden van de appartementsrechten. Naar
aanleiding daarvan is de curator op dit moment in overleg met een bewoner
over de verkoop van het ¼ aandeel in het appartementsrecht in Wassenaar.
07-11-2023
10
Recent heeft een schuldeiser van de eigenaar van een ander ¼ aandeel in
hetzelfde appartementsrecht beslag gelegd.
De curator is in overleg met een makelaar om een nieuw plan van aanpak op
te stellen voor de overname van de onroerende zaken in Wateringen.
De curator heeft overeenstemming bereikt met een bewoner over de verkoop
van het ¼ aandeel in het appartementsrecht in Wassenaar onder voorbehoud
goedkeuring rechter-commissaris en de hypotheekhouder. De curator is in
afwachting van een reactie van de hypotheekhouder, die haar medewerking
dient te verlenen om het ¼ aandeel in de parkeerplaats vrij van hypotheek te
kunnen leveren. Verder is de curator in overleg met de hypotheekhouder,
omdat er nog een hypotheekrecht op naam van Modulus Wassenaar BV staat
ingeschreven (terwijl het hypotheekrecht via cessie reeds is overgedragen).
01-02-2024
11
De curator is verder gegaan met de verkoop van de onroerende zaken in
Wateringen. Dit verkoopproces gaat langzaam, omdat er tot nu toe geen
interesse bestond in een overname van de onroerende zaken en de curator de
onroerende zaken niet kon verkopen. Inmiddels lijkt er wel beweging te zijn in
de verkoop en de curator is nog in overleg met de makelaar, een vve en
omliggende bedrijven over een overname.
Na afronding van de formele procedure waarbij de curator het aandeel
aanbood aan de leden van de VVE, heeft de curator overleg gevoerd met de
bewoner over de verkoop van het ¼ aandeel in het appartementsrecht.
Daarvoor is een concept koopovereenkomst opgesteld. De curator overlegt
met de (opvolgende) hypotheekhouder over de verkoop van dit
appartementsrecht.
25-04-2024
12
De verkoop van de onroerende zaken in Wateringen is nog niet afgerond,
vanwege gebrek interesse. De curator gaat opnieuw in overleg met de vve die
de intentie had om een deel van de onroerende zaken voor € 1,00 over te
nemen van de boedel.
De curator voerde overleg met de (tweede opvolgende) hypotheekhouder over
de verkoop van het ¼ aandeel van de parkeerplaats in Wassenaar. De curator
deed een voorstel over de verdeling van de verkoopopbrengst, maar dat wees
de hypotheekhouder af. De curator deed opnieuw een voorstel aan de
hypotheekhouder – onder voorbehoud van goedkeuring van de rechter-
commissaris en is in afwachting van een reactie.
23-07-2024
13
De verkoop van de parkeerplaatsen in Wateringen is nog niet afgerond. De
curator doet een voorstel aan de vve die de intentie had om een deel van de
onroerende zaken voor € 1,00 over te nemen van de boedel.
De curator voerde overleg met de (tweede opvolgende) hypotheekhouder over
de verkoop van het ¼ aandeel van de parkeerplaats in Wassenaar. Die
verleende haar goedkeuring nog niet. De curator is nog in overleg met de
hypotheekhouder onder welke voorwaarde wel goedkeuring kan worden
verleend.
23-10-2024
14
De verkoop van de parkeerplaatsen in Wateringen is nog niet afgerond. De
VVE wenst slechts een deel van de parkeerplaatsen over te nemen. Voor de
andere parkeerplaatsen zoekt de boedel nog een koper. De boedel is
voornemens om deze parkeerplaatsen via een online veiling te verkopen. In de
afgelopen jaren heeft zich geen activa gegadigde gemeld.
De curator is in overleg met de VVE van de parkeerplaats in Wassenaar. De
VVE meldde zich bij de boedel met een claim, omdat het zinken dakwerk
horend bij de parkeerplaatsen dringend aan vervanging toe is. Verder overlegt
04-02-2025
15
de curator met de voorgenomen koper van de parkeerplaats in Wassenaar.
Modulus Wassenaar is eigenaar van ¼ aandeel in een parkeerplaats in
Wassenaar. Er lijkt sprake te zijn van een misverstand dat ¼ aandeel van
deze parkeerplaats op naam van Modulus Wassenaar BV is blijven staan. Het
lijkt erop dat bij de levering van het appartementsrecht (abusievelijk) ¼ deel
op naam van Modulus Wassenaar B.V. is blijven staan. Uit de leveringsakte
blijkt namelijk dat op 6 maart 2009 Modulus Wassenaar BV als verkoper het
appartementsrecht levert aan vier natuurlijke personen, maar dat één van
deze natuurlijke personen niet in het Kadaster als eigenaar van 1/4 aandeel
staat vermeld. De andere drie natuurlijke personen staan wel voor ¼ vermeld
in het Kadaster. Modulus Wassenaar BV staat (nog steeds) voor ¼ aandeel in
het Kadaster. De curator doet onderzoek naar een oplossing. Daarbij is
onderzoek in de notaris en KvK archieven opnieuw nodig.
In het faillissement van Modulus Projectontwikkeling B.V. zitten nog
parkeerplaatsen in Wateringen. Deze parkeerplaatsen liggen naast twee
verzamelbedrijfgebouwen, gebouw A en gebouw B. Afwikkeling van het
faillissement kan pas zodra deze onroerende goederen zijn overgedragen.
Voor de parkeerplaatsen bij gebouw A bleek VVE Gebouw A bereid te zijn om
de parkeerplaatsen over te nemen voor € 1,00. De curator heeft dit bod onder
voorbehoud van goedkeuring rechter-commissaris geaccepteerd. De verkoop
en levering van de parkeerplaatsen wordt op dit moment voorbereid. De
boedel streeft er naar de parkeerplaatsen in de komende verslagperiode te
hebben geleverd.
De boedel besloot om – bij gebrek aan animo – de parkeerplaatsen bij gebouw
B via een online veiling te verkopen. Het besluit om de parkeerplaatsen toch te
veilen pakt goed uit. De veiling was een succes. Er waren meerdere partijen
die een bod deden. De curator gunde de parkeerplaatsen aan de hoogste
bieder onder voorbehoud van goedkeuring rechter-commissaris en
goedkeuring VVE B . In de komende verslagperiode zal de verkoop en levering
plaatsen.
Het onderzoek in de archieven loopt op dit moment nog. De boedel tracht dit
onderzoek in de komende verslagperiode af te ronden.
In de komende verslagperiode – na levering van de parkeerplaatsen – zal de
netto verkoopopbrengst worden opgenomen in het verslag.
01-05-2025
16
De verkoop van de parkeerplaatsen die bij twee verzamelbedrijfsgebouwen in
Wateringen liggen is nog niet afgerond. De curator is nog in overleg met de
partij die via de veiling parkeerplaatsen bij het bedrijfsgebouw B had gekocht.
De curator is nog in afwachting van een reactie van de koper. Verder heeft de
curator een concept koopovereenkomst voor de parkeerplaatsen die bij
verzamelbedrijfsgebouw A liggen opgesteld. Deze koopovereenkomst zal in de
komende verslagperiode aan VVE A ter akkoord en ondertekening worden
voorgelegd. De curator voerde eveneens overleg met de notaris over de
levering van de parkeerplaatsen.
Het onderzoek in de archieven loopt op dit moment nog. De boedel tracht dit
onderzoek in de komende verslagperiode af te ronden. Het onderzoek is nog
niet afgerond.
Verkoopopbrengst
Nadat de parkeerplaatsen zijn geleverd, zal de netto verkoopopbrengst
worden opgenomen in het verslag.
Het onderzoek in de archieven loopt op dit moment nog.
29-07-2025
17
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
De verkoop van de parkeerplaatsen bij de twee verzamelbedrijfsgebouwen in
Wateringen is voortgezet. In de afgelopen verslagperiode is de
koopovereenkomst tussen de curator en de VVE van verzamelbedrijfsgebouw
A opgesteld en ondertekend. De koopovereenkomst is naar de notaris
gestuurd voor de levering. De levering van het onroerend goed staat gepland
op 31 oktober 2025. De parkeerplaatsen die rondom bedrijfsgebouw B liggen
zijn nog niet geleverd. De koper reageert niet op verzoeken van de curator.
Resteert na deze verkoop nog één appartementsrecht inzake het gebruik van
7 parkeerplaatsen. De curator doet onderzoek naar de wijze van verkoop van
dit appartementsrecht.
De boedel deed nader onderzoek naar de juridische gevolgen dat per abuis ¼
aandeel van de parkeerplaats in Wassenaar op naam van Modulus Wassenaar
BV is blijven staan. Dit onderzoek is afgerond en haar conclusies zal zij delen
met de betrokken partijen.
28-10-2025
18
De verkoop van de parkeerplaatsen bij de twee verzamelbedrijfsgebouwen in
Wateringen is voortgezet. Ten aanzien van de onderhandse verkoop aan de
VVE van verzamelbedrijfsgebouw A vindt een onderzoek plaats naar de
erfdienstbaarheden.
Ten aanzien van de verkoop van de 6 parkeerplaatsen rondom
bedrijfsgebouw B is vond contact met de koper plaats. Verder doet de boedel
nader onderzoek naar het appartementsrecht inzake het gebruik van 7
parkeerplaatsen. De boedel stelde vragen aan de notaris die de levering zal
verzorgen. De boedel is in afwachting van een reactie.
Het onderzoek naar het ¼ aandeel van de parkeerplaats in Wassenaar is
afgerond. Uit de leveringsakte blijkt dat de parkeerplaats door Modulus
Wassenaar B.V. aan vier kinderen van een natuurlijk persoon is geleverd. Uit
de kadastrale registratie blijkt echter dat slechts drie van de vier kinderen als
eigenaar in het kadaster staan vermeld, terwijl Modulus Wassenaar B.V. nog
steeds voor een onverdeeld aandeel van 1/4 als rechthebbende staat
geregistreerd. Per abuis staat een van de kinderen op dit moment niet
ingeschreven als eigenaar. Deze registratie is niet in overeenstemming met
de inhoud en strekking van de ingeschreven leveringsakte, waarin de
volledige eigendom is overgedragen aan de vier genoemde kinderen
gezamenlijk. Modulus Wassenaar B.V. blijkt dus geen eigenaar te zijn van het
¼ aandeel in de parkeerplaats. De boedel gaat het Kadaster op de hoogte
stellen van deze fout en het Kadaster verzoeken om deze administratieve
misslag te herstellen.
28-01-2026
19
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
Inmiddels heeft in Wassenaar (2020) door een financier een executoriale
veiling plaatsgevonden van de diverse appartementsrechten die samen met
Tuit waren ontwikkeld. Het is nog niet duidelijk of deze rest stukjes daarin zijn
meegenomen. De Gemeente wilde de grond in Wateringen niet overnemen.
Ook dit betreft kleine reststukjes grond. Uiteindelijk zal of de aanpalende
eigenaar of de gemeente deze stukjes wel overnemen. De boedel kan evenwel
niemand dwingen de stukjes grond over te nemen. En de boedel is niet bereid
gevraagde garanties mbt vervuiling ( die er niet is) af te geven.
10-12-2020
4
De boedel doet thans onderzoek naar de mogelijkheden om de stukjes grond
over te dragen. Als dit niet werkt, wordt een veiling geëntameerd.
05-08-2021
5
De boedel continueert haar onderzoek naar de mogelijkheden tot verkoop en
overdracht van de stukjes grond.
23-05-2022
6
Deze transactie is een van de zgn Jarpa transacties (waar de vennootschap
Jarpa bij is betrokken; zie punt 7.6). De directie zal nader worden ondervraagd
over het verdwijnen van deze inventaris. Het gerucht gaat dat de bank deze
opbrengst heeft vrijgegeven. Dit wordt niet bevestigd. Dit blijkt (nog) niet uit
de twee opvolgende afrekeningstaten bij de notaris. Indien de opbrengst is
vrijgegeven kan de boedel dit deel van de transactie niet meer terugdraaien.
06-03-2020
2
De directie is inmiddels ondervraagd over het verdwijnen van de inventaris (zie
ook punt 7.6). De directie heeft onder andere verklaard dat de inventaris die
op de balans stond van Modulus Vastgoedonderneming B.V. in 2012 is
verkocht aan Ingvar Beheer B.V. voor een bedrag van € 37.500,-. Deze factuur
is betaald door middel van verrekening. Een deel van de inventaris is volgens
de directie achtergebleven in het pand Hoornwijck. De curator heeft de reactie
van de directie inclusief de verrekening nog in onderzoek.
Ook heeft de curator overleg gehad met de bank. De bank heeft een
kwijtingsakte overgelegd, waaruit blijkt dat de bank kwijting heeft verleend
voor haar volledige vordering op Modulus Monumenten B.V. Hierdoor zijn ook
de door haar gevestigde zekerheden (hypotheekrecht en pandrecht op de
inventaris) vervallen.
06-08-2020
3
De curator heeft de reactie van de directie nader onderzocht. De reactie is
onduidelijk en onvolledig. De curator is in afwachting van nadere informatie. Op
basis van de wel verstrekte informatie staat niet vast dat Modulus c.s. enige
vergoeding heeft ontvangen voor de inventaris die is achtergebleven in het
hoofdkantoor Hoornwijck. En die later door Jarpa is verkocht aan een derde
voor een bedrag van € 285.000,-. Daarom heeft de curator met een beroep op
pauliana de transactie tussen Modulus cs en Jarpa vernietigd. Op grond
daarvan ontstaat een verplichting tot terug levering van de roerende zaken.
Omdat Jarpa de roerende zaken al heeft overgedragen aan een derde is terug
levering van de inventaris niet mogelijk. Daarom heeft de curator een
schadevergoedingsvordering ingesteld ter hoogte van de waarde van de
inventaris (€ 285.000,-). Die vordering is ook ingesteld op grond van
onrechtmatige daad. Met het aanschrijven van Jarpa zijn de vorderingen op
Jarpa gestuit.
10-12-2020
4
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
De curator heeft een reactie ontvangen van de directie. Volgens een van de
directieleden kocht zijn holding vennootschap de inventaris van Modulus in
2012 voor een bedrag van € 37.500,- die later door Jarpa is verkocht aan een
derde. De factuur is overgelegd, maar de betreffende inventarislijst waar de
factuur naar verwijst ontbreekt.
Voorgaande komt overeen met de betwisting door Jarpa. Jarpa betwist de
pauliana, omdat zij de door haar verkochte inventaris niet gekocht heeft van
gefailleerde.
05-08-2021
5
De directie heeft nadere inlichtingen verschaft omtrent de verkoop en
overdracht van de inventaris aan Ingvar Beheer B.V. Het is aannemelijk
geworden dat de verkoop van de inventaris heeft plaatsgevonden tegen een
bedrag dat min of meer gelijk stond aan de op dat moment resterende
boekwaarde van de inventaris. Het is onduidelijk waarom de opvolgende koper
zoveel meer heeft betaald voor de inventaris. Mogelijk zaten daar andere
(fiscale) motieven achter. De pauliana discussie met betrekking tot het
hoofdkantoor is hiermee afgesloten.
23-05-2022
6
Modulus Breda BV: De vermeende vordering van 500k op Van Erk bleek
afkomstig uit de op papier teruggedraaide kosten van een aan de gemeente
gegeven garantie – die overigens door Modulus ook niet was uitbetaald, maar
wel al aan Van Erk in rekening was gebracht.
In het tweede kwartaal 2019 is uiteindelijk overeenstemming bereikt met Van
Erk groep over de verkoop van de aandelen Modulus Breda aan Van Erk voor
75k. Daarbij zijn alle jaarrekening en aangifte achterstanden en andere risico’s
in ogenschouw genomen. Van Erk heeft aangegeven dat het project dat in de
BV zit en de gemaakte ontwikkelingskosten als verloren moeten worden
beschouwd. Dat zelfde geldt vanzelfsprekend voor de –heel aanzienlijke-
vorderingen die beide aandeelhouders hebben op deze (niet failliete)
vennootschap. Uiteindelijk hebben het gereed maken van de aandelen
overdracht en de UBO verklaring nog veel problemen opgeleverd en waren
zowel specifieke formuleringen in de koop/leverinsgakte als in de AVA besluiten
nodig om de diverse fiscale elementen goed te regelen.
Modulus Ede BV: Noch Thunnissen noch de fiscus hebben de administratieve
gegevens kunnen aanvullen. Wel werd duidelijk dat er mogelijk een fiscale
compensatie kan worden bereikt voor de –eventueel- verblijvende
aandeelhouder (Thunnissen).
Modulus Enschede BV: Noch de hard copy administratie van failliet noch de
digitale gegevens bieden enig aanknopingspunt voor een verdere afwikkeling.
Waarschijnlijk gaat de boedel deze vennootschap –bij gebrek aan verdere
09-10-2019
1
informatie- turboliquideren. Complicatie is de benoeming van de boedel tot
vereffenaar, omdat ook de aandeelhouders verhoudingen onduidelijk zijn
gebleven. Wellicht moet de KvK eigener beweging tot uitschrijving overgaan.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: Noch de hard copy
administratie van failliet noch de digitale gegevens bieden enig
aanknopingspunt voor een verdere afwikkeling. Waarschijnlijk gaat de boedel
ook deze vennootschappen –bij gebrek aan verdere informatie-
turboliquideren. Complicatie is de benoeming van de boedel tot vereffenaar,
omdat ook de aandeelhouders verhoudingen onduidelijk zijn gebleven. Wellicht
moet de KvK eigener beweging tot uitschrijving overgaan.
In dit geval zal daaraan voorafgaand nader verhoor van de directie
noodzakelijk zijn.
Hazerswoude Projectontwikkeling Holding BV en Hazerswoude
Projectontwikkeling: Uiteindelijk is de boedel er in 2019 in geslaagd in overleg
met VolkerWessels deze vennootschappen te liquideren. Tegen een
boedelvergoeding van 10k. in ruil daarvoor heeft de boedel de
ontbindingsbesluiten meegetekend en meegewerkt aan KvK uitschrijving. De
boedel heeft voorafgaande aan de gemaakte afspraken een onderzoek laten
doen naar de eventueel nog resterende fiscale compensabiliteit voor de
achterblijvende aandeelhouder. Daarvan bleek geen sprake binnen de huidige
structuur en realisatie mogelijkheden.
Moduper Vastgoed BV: Noch de hard copy administratie van failliet noch de
digitale gegevens bieden enig aanknopingspunt voor een verdere afwikkeling.
Waarschijnlijk gaat de boedel deze vennootschap –bij gebrek aan verdere
informatie- turboliquideren. Complicatie is de benoeming van de boedel tot
vereffenaar, omdat ook de aandeelhouders verhoudingen onduidelijk zijn
gebleven. Wellicht moet de KvK eigener beweging tot uitschrijving overgaan. In
dit geval zal daaraan voorafgaand nader verhoor van de directie noodzakelijk
zijn.
Modulus Spanje S.L: De directie is nog niet gehoord. Dit verhoor zal worden
gecombineerd met de vragen die de boedel heeft over de bovenbedoelde
vennootschappen waar elke informatie over ontbreekt.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: Inmiddels is wel duidelijk (zie ook punt
3.1) dat deze vennootschap behoort bij het project Hilversum dat – in de week
van de faillietverklaring- al is geliquideerd (met een zgn. vormerkung). Het ligt
voor de hand deze vennootschap te turboliquideren. De boedel is –indirect- de
enige aandeelhouder. Eerst zal nog een kadastrale check worden gedaan
teneinde er zeker van te zijn dat er geen OG meer in zit.
Oranjepark Vastgoed Ontwikkeling BV en Oranjepark Vastgoed Ontwikkeling
CV: Uiteindelijk is ook hier -net als bij de boven genoemde Hazerwoude BV’s-
in overleg met VolkerWessels besloten deze vennootschappen te liquideren
tegen dezelfde boedelbijdrage. Het onderzoek is uitgevoerd en heeft geen
boedelactiva kunnen vaststellen. Dat is ook niet verwonderlijk nu de projecten
al geruime tijd geleden waren afgerond en de vennootschappen alleen in leven
waren gelaten wegens de lopende project garanties.
Modulus Gespo is eerder (nl. al in 2014) en afzonderlijk ten opzichte van het
resterende Modulus concern failliet verklaard. Dat betekent dat er extra
aandacht dient te worden betede aan de vraag of deze boedel als een
afgescheiden –zelfstandig af te wikkelen- boedel moet worden beschouwd. Dit
is vanzelfsprekend afhankelijk van de fiscale eenheden en de diverse bancaire
hoofdelijkheden (zie opmerkingen vooraf nr. 1 t/m 3 en punt 5).
In Modulus Gespo zat een relevante grondpositie (zie ook opmerkingen vooraf
slot) bestaande uit de herontwikkeling van het voormalige HBG terrein in
Rijswijk. Deze herontwikkeling zou samen met SyntrusAchmea plaatsvinden.
De boedel was partij bij 2 –vanaf 2008 verlengde- zgn. realisatie
overeenkomsten en een (1ste) hypotheekrecht op een stuk grond dat binnen
het project terrein al –zonder betaling van de kooprijs- aan SyntrusAchmea
was overgedragen. Dit project heeft vanzelfsprekend in de wereldwijde
vastgoed crisis jaren stilgelegen. Achmea heeft in 2017 contact gezocht met de
boedel om te komen tot een afwikkeling van de relatie die voor hen de weg
zou vrij maken naar een zelfstandige herontwikkeling van dit gebied. Het
betrof een groot project met grote belangen. In 2017 werd de boedel een
soort van vertrek premie geboden van 25k als schikking op de (aanzienlijke
rest)vordering uit hoofde van de onbetaald gebleven koopprijs. De boedel
heeft dit voorstel toen als volstrekt onvoldoende afgewezen. Nadien bleef het
stil tot eind 2018. Uiteindelijk kon in 2019 –nadat de herontwikkelingsplannen
blijkbaar verder waren uitgekristalliseerd- overeenstemming worden bereikt en
heeft SyntrusAchmea de boedel 575k betaald. De dadingsovereenkomst is
uiteindelijk via een notaris tot stand gekomen die ook het hypotheekrecht
heeft geroyeerd. Voor het aangaan van deze afspraak heeft de boedel een
survey uit laten voeren op de m2 prijs van soortgelijke projecten in de huidige
staat en met de bestaande onzekerheden. Vastgesteld is dat –in de ogen van
andere projectontwikkelaars- het afgesproken bedrag meer dan voldoende is.
Deze transactie heeft het groepsboedel vermogen verdubbeld. Zoals gezegd
zal bekeken moeten worden in hoeverre dit bedrag in een geconsolideerde
afwikkeling kan worden betrokken om daarmee ook de hoofdelijke aanspraken
(voor een klein %) of de UWV vordering bij MVGO (de indirecte grootmoeder
van Modulus Gespo) mede te dekken.
Ontwikkelingscombinatie Modulus Thunissen B.V.: Verder onderzoek heeft
opgeleverd dat de opbrengst van het hypotheekrecht uiteindelijk door (toen
nog) SNS Finance is verrekend met de toen nog openstaande schuld. Daarmee
is verder onderzoek naar deze reeds voor faillissement ontbonden entiteit niet
meer nodig.
Het is niet aannemelijk dat de opbrengsten van de “overige activa” verder
zullen stijgen dan de nu gerealiseerde opbrengsten van in totaal ca 600k (incl.
Gespo en de diverse verkoopopbrengsten en boedelbijdragen). Deze activa
hebben gezamenlijk ongeveer net zo veel opgebracht als de eerdere vastgoed
transacties (zie punt 3.1).
Modulus Ede BV: De curator heeft nadere stukken/inlichtingen opgevraagd bij
de bestuurders van deze vennootschap, teneinde een beslissing te kunnen
nemen over de vervolgstappen. Inmiddels is een eerste reactie van de
bestuurders ontvangen; de reactie geeft aanleiding tot vervolgonderzoek.
Modulus Enschede BV: De curator heeft nadere stukken/inlichtingen
opgevraagd bij de bestuurders van deze vennootschap, teneinde een
beslissing te kunnen nemen over de vervolgstappen. Inmiddels is een eerste
reactie van de bestuurders ontvangen; de reactie geeft aanleiding tot
vervolgonderzoek.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator heeft nadere
stukken/inlichtingen opgevraagd bij de bestuurders van deze vennootschap,
teneinde een beslissing te kunnen nemen over de vervolgstappen. Inmiddels is
een eerste reactie van de bestuurders ontvangen; de reactie geeft aanleiding
tot vervolgonderzoek.
Moduper Vastgoed BV: De curator heeft nadere stukken/inlichtingen
opgevraagd bij de bestuurders van deze vennootschap, teneinde een
beslissing te kunnen nemen over de vervolgstappen. Inmiddels is een eerste
reactie van de bestuurders ontvangen; de reactie geeft aanleiding tot
06-08-2020
3
vervolgonderzoek.
Modulus Spanje S.L: De curator heeft nadere stukken/inlichtingen opgevraagd
bij de bestuurders van deze vennootschap, teneinde een beslissing te kunnen
nemen over de vervolgstappen. Inmiddels is een eerste reactie van de
bestuurders ontvangen; de reactie geeft aanleiding tot vervolgonderzoek.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De curator heeft nadere
stukken/inlichtingen opgevraagd bij de bestuurders van deze vennootschap,
teneinde een beslissing te kunnen nemen over de vervolgstappen. Inmiddels is
een eerste reactie van de bestuurders ontvangen; de reactie geeft aanleiding
tot vervolgonderzoek.
Modulus Ede BV: De curator heeft de reactie van de directie nader onderzocht.
De reactie is onduidelijk en onvolledig. De curator is in afwachting van nadere
informatie. Op basis van de wel verstrekte informatie staat niet vast dat
Modulus c.s. enige vergoeding heeft ontvangen voor de inventaris die is
achtergebleven in het hoofdkantoor Hoornwijck. En die later door Jarpa is
verkocht aan een derde voor een bedrag van € 285.000,-. Daarom heeft de
curator met een beroep op pauliana de transactie tussen Modulus cs en Jarpa
vernietigd. Op grond daarvan ontstaat een verplichting tot terug levering van
de roerende zaken. Omdat Jarpa de roerende zaken al heeft overgedragen
aan een derde is terug levering van de inventaris niet mogelijk. Daarom heeft
de curator een schadevergoedingsvordering ingesteld ter hoogte van de
waarde van de inventaris (€ 285.000,-). Die vordering is ook ingesteld op
grond van onrechtmatige daad. Met het aanschrijven van Jarpa zijn de
vorderingen op Jarpa gestuit.
Modulus Enschede BV: De curator is in afwachting van de aanlevering van
nadere informatie en stukken. Hierover is de curator in contact met de
(middellijk) bestuurders. Volgens de bestuurders zou onder andere COVID-19
ervoor hebben gezorgd dat vertraging is ontstaan in de beantwoording van de
vragen. Daarnaast geven de bestuurders aan dat het oude vennootschappen
betreft waardoor de informatie niet voorhanden is. Het betreft hier evenwel
niet-failliete vennootschappen, reden waarom het opmerkelijk is dat deze
informatie niet eenvoudig beschikbaar voor de (middellijk) bestuurders is.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator is in afwachting
van de aanlevering van nadere informatie en stukken. Hierover is de curator in
contact met de (middellijk) bestuurders. Volgens de bestuurders zou onder
andere COVID-19 ervoor hebben gezorgd dat vertraging is ontstaan in de
beantwoording van de vragen. Daarnaast geven de bestuurders aan dat het
oude vennootschappen betreft waardoor de informatie niet voorhanden is. Het
betreft hier evenwel niet-failliete vennootschappen, reden waarom het
opmerkelijk is dat deze informatie niet eenvoudig beschikbaar voor de
(middellijk) bestuurders is.
Moduper Vastgoed BV: De curator is in afwachting van de aanlevering van
nadere informatie en stukken. Hierover is de curator in contact met de
(middellijk) bestuurders. Volgens de bestuurders zou onder andere COVID-19
ervoor hebben gezorgd dat vertraging is ontstaan in de beantwoording van de
vragen. Daarnaast geven de bestuurders aan dat het oude vennootschappen
betreft waardoor de informatie niet voorhanden is. Het betreft hier evenwel
niet-failliete vennootschappen, reden waarom het opmerkelijk is dat deze
informatie niet eenvoudig beschikbaar voor de (middellijk) bestuurders is.
Modulus Spanje S.L: De curator is in afwachting van de aanlevering van nadere
informatie en stukken. Hierover is de curator in contact met de (middellijk)
bestuurders. Volgens de bestuurders zou onder andere COVID-19 ervoor
hebben gezorgd dat vertraging is ontstaan in de beantwoording van de
10-12-2020
4
vragen. Daarnaast geven de bestuurders aan dat het oude vennootschappen
betreft waardoor de informatie niet voorhanden is. Het betreft hier evenwel
niet-failliete vennootschappen, reden waarom het opmerkelijk is dat deze
informatie niet eenvoudig beschikbaar voor de (middellijk) bestuurders is.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De curator is in afwachting van de
aanlevering van nadere informatie en stukken. Hierover is de curator in contact
met de (middellijk) bestuurders. Volgens de bestuurders zou onder andere
COVID-19 ervoor hebben gezorgd dat vertraging is ontstaan in de
beantwoording van de vragen. Daarnaast geven de bestuurders aan dat het
oude vennootschappen betreft waardoor de informatie niet voorhanden is. Het
betreft hier evenwel niet-failliete vennootschappen, reden waarom het
opmerkelijk is dat deze informatie niet eenvoudig beschikbaar voor de
(middellijk) bestuurders is.
Modulus Ede BV: Naar aanleiding van de nadere vragen van de curator heeft
de medeaandeelhouder op verzoek van de bestuurders enkele stukken
aangeleverd en (zeer) summier antwoord gegeven op de gestelde vragen. De
vennootschap zou al enkele jaren niet-actief zijn en geen activa bezitten. Het
eigen vermogen is sedert 2013 meer dan € 4mio negatief. Jaarlijks worden
slechts rentelasten opgevoerd. Het is de vraag waarom deze vennootschap in
de lucht wordt gehouden gedurende zo’n lange periode. De curator vermoedde
dat dit mogelijk met compensabiliteit te maken had, maar dat blijkt niet het
geval. De curator beraadt zich over het vervolg. Overwogen wordt vereffening
c.q. liquidatie.
Modulus Enschede BV: Naar aanleiding van de nadere vragen van de curator
heeft een van de medeaandeelhouders op verzoek van de bestuurders enkele
stukken aangeleverd en (zeer) summier antwoord gegeven op de gestelde
vragen. De vennootschap zou al enkele jaren niet-actief zijn en geen activa
bezitten. Het eigen vermogen is sedert 2016 meer dan € 1,5mio negatief.
Jaarlijks worden slechts rentelasten opgevoerd. Het is de vraag waarom deze
vennootschap in de lucht wordt gehouden gedurende zo’n lange periode. De
curator vermoedde dat dit mogelijk met compensabiliteit te maken had, maar
dat blijkt niet het geval. De curator beraadt zich over het vervolg. Overwogen
wordt vereffening c.q. liquidatie.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: Op de vragen van de
curator is geen echt antwoord gekomen. Bij de eerste ronde vragen gaven de
bestuurders aan geen informatie (bij de hand) te hebben over de
vennootschap. In tweede instantie heeft men aktes van oprichting en
aandeelhoudersregisters overgelegd. De gestelde vragen zijn echter
onbeantwoord gebleven. De medeaandeelhouder kon de vragen evenmin
beantwoorden stellende dat MVGO de ‘penvoerder was’ en dat het antwoord
op de vragen hem om die reden niet bekend is. De bestuurders zal worden
verzocht een nadere toelichting te geven en zo nodig voor verhoor worden
opgeroepen.
Moduper Vastgoed BV: Naar aanleiding van de nadere vragen van de curator
heeft een van de medeaandeelhouders op verzoek van de bestuurders zeer
summier gereageerd op de door de curator gestelde vragen. Volgens de
medeaandeelhouder/ - bestuurder is de entiteit niet actief en zijn er geen
activa aanwezig. Jaarlijks worden slechts rentelasten opgevoerd. Het is de
vraag waarom deze vennootschap in de lucht wordt gehouden gedurende zo’n
lange periode. De curator vermoedde dat dit mogelijk met compensabiliteit te
maken had, maar dat blijkt niet het geval. De medeaandeelhouder heeft
aangegeven niet geïnteresseerd te zijn in de overname van de aandelen. De
curator beraadt zich over het vervolg en zo nodig voor verhoor worden
opgeroepen.
05-08-2021
5
Modulus Spanje S.L: Nadat de bestuurders in de eerste ronde vragen over de
niet-failliete deelnemingen geen informatie hadden verstrekt over o.a. deze
vennootschap en de daarin aanwezige activa en/of activiteiten, heeft de
curator de bestuurders opnieuw in de gelegenheid gesteld om de vragen te
beantwoorden. Hoewel de bestuurders enige stukken hebben aangeleverd,
hebben zij geen stukken aangeleverd die zagen op deze vennootschap.
Daarnaast hebben de bestuurders de vragen van de curator onbeantwoord
gelaten. Dit betekent dat de curator nog steeds geen concrete informatie heeft
over de stand van zaken ten aanzien van deze vennootschap. De curator doet
onderzoek naar een mogelijk onttrokken appartementsrecht.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: Nadat de bestuurders in de eerste
ronde vragen over de niet-failliete deelnemingen slechts zeer summier
informatie hadden verstrekt over o.a. deze vennootschap en de daarin
aanwezige activa en/of activiteiten, heeft de curator de bestuurders opnieuw
in de gelegenheid gesteld om de vragen te beantwoorden. Anders dan de
bestuurders in eerste instantie hadden verklaard, heeft in het verleden wel
degelijk (gedurende een korte periode) onroerend goed op naam van deze
vennootschap gestaan. De bestuurders hebben een aantal aktes en
overeenkomsten overgelegd die betrekking hebben op deze vennootschap. De
verstrekte stukken worden door de curator bestudeerd.
Modulus Ede BV: De medeaandeelhouder/medebestuurder wenst over te gaan
tot liquidatie van de vennootschap. De curator is bereid tegen vergoeding zijn
medewerking te verlenen aan (turbo)liquidatie van de vennootschap.
Modulus Enschede BV: De medeaandeelhouder/medebestuurder wenst over te
gaan tot liquidatie van de vennootschap. De curator is bereid tegen
vergoeding zijn medewerking te verlenen aan (turbo)liquidatie van de
vennootschap.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De
medeaandeelhouder/medebestuurder wenst over te gaan tot liquidatie van de
vennootschap. De curator is bereid tegen vergoeding zijn medewerking te
verlenen aan (turbo)liquidatie van de vennootschap.
Moduper Vastgoed BV: De medeaandeelhouder/medebestuurder wenst over te
gaan tot liquidatie van de vennootschap. De curator is bereid tegen
vergoeding zijn medewerking te verlenen aan (turbo)liquidatie van de
vennootschap.
Modulus Spanje S.L: De curator vervolgt zijn onderzoek naar deze
vennootschap, alsook naar de eventuele activa van deze vennootschap. Ten
behoeve van het onderzoek naar het Spaanse appartemensrecht is de curator
voornemens een Spaanse advocaat in te schakelen.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De curator vervolgt zijn onderzoek naar
deze vennootschap, alsook naar de eventuele activa van deze vennootschap.
23-05-2022
6
Modulus Ede BV: De curator is voorbereidingen aan het treffen ten behoeve
van de liquidatie van de vennootschap. De curator zal voor wat betreft de
wijze van liquidatie/afwikkeling een voorstel doen aan de
medeaandeelhouder/medebestuurder.
Modulus Enschede BV: De curator is voorbereidingen aan het treffen ten
behoeve van de liquidatie van de vennootschap. De curator zal voor wat
betreft de wijze van liquidatie/afwikkeling een voorstel doen aan de
medeaandeelhouder/medebestuurder.
17-10-2022
7
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator is
voorbereidingen aan het treffen ten behoeve van de liquidatie van de
vennootschap. De curator zal voor wat betreft de wijze van
liquidatie/afwikkeling een voorstel doen aan de
medeaandeelhouder/medebestuurder.
Moduper Vastgoed BV: De curator is voorbereidingen aan het treffen ten
behoeve van de liquidatie van de vennootschap. De curator zal voor wat
betreft de wijze van liquidatie/afwikkeling een voorstel doen aan de
medeaandeelhouder/medebestuurder.
Modulus Spanje S.L: De curator heeft een Spaanse advocaat benaderd ten
behoeve van een inleidend onderzoek naar (de activa van) de Spaanse
vennootschap. De curator is in afwachting van een kostenberaming voor het
inschakelen van deze derde.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De boedel heeft een offerte opgevraagd
bij het Kadaster voor de uitvoering van een laatste (nadere) kadastercheck
voor het hele concern. Deze zal zien op zowel eigendommen, beperkte
rechten, alsook beslagen ten behoeve van het Modulus-concern. Opgemelde
vennootschap zal daarbij worden betrokken, waarbij met betrekking tot deze
vennootschap ook zal worden gekeken naar historische eigendommen.
Modulus Ede BV: De curator is in gesprek met de (advocaat van) een van de
medeaandeelhouder/medebestuurder over de wijze van liquidatie/afwikkeling
van de vennootschappen. De curator is in afwachting van de nog ontbrekende
benodigde financiële stukken.
Modulus Enschede BV: De curator is in gesprek met de (advocaat van) een van
de medeaandeelhouder/medebestuurder over de wijze van
liquidatie/afwikkeling van de vennootschappen. De curator is in afwachting van
de nog ontbrekende benodigde financiële stukken.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator is in gesprek met
de (advocaat van) een van de medeaandeelhouder/medebestuurder over de
wijze van liquidatie/afwikkeling van de vennootschappen. De curator is in
afwachting van de nog ontbrekende benodigde financiële stukken.
Moduper Vastgoed BV: De curator is in gesprek met de (advocaat van) een van
de medeaandeelhouder/medebestuurder over de wijze van
liquidatie/afwikkeling van de vennootschappen. De curator is in afwachting van
de nog ontbrekende benodigde financiële stukken.
Modulus Spanje S.L: Een Spaanse advocaat deed onderzoek naar (de activa
van) de Spaanse vennootschap. De curator heeft overleg met deze Spaanse
advocaat over de voorlopige onderzoeksresultaten.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De boedel is in overleg met het Kadaster
over een laatste onderzoek in het Kadaster.
11-05-2023
8
Modulus Ede BV: Er zijn nieuwe financiële stukken ontvangen door de curator.
De stukken zijn nog onderwerp van onderzoek.
Modulus Enschede BV: Er zijn nieuwe financiële stukken ontvangen door de
curator. De stukken zijn nog onderwerp van onderzoek.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator doet verder
onderzoek naar de mogelijkheid om deze vennootschapen af te wikkelen.
Moduper Vastgoed BV: Er zijn nieuwe financiële stukken ontvangen door de
curator. De stukken zijn nog onderwerp van onderzoek.
08-08-2023
9
Modulus Spanje S.L: Uit het onderzoek van de Spaanse advocaat volgt dat er
geen onroerende zaken staan op naam van de Spaanse vennootschap. De
curator heeft overleg met de Spaanse advocaat over het afwikkelen /
liquideren van de Spaanse vennootschap.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: Uit het historisch onderzoek van het
Kadaster zijn geen eigendommen, beperkte rechten o.i.d. op naam van
Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV naar voren gekomen. De curator doet
verder onderzoek naar de mogelijkheden om deze vennootschap af te
wikkelen / te liquideren.
Modulus Ede BV: De curator heeft de financiële stukken onderzocht en is in
overleg met een van de medeaandeelhouder.
Modulus Enschede BV: De curator heeft de financiële stukken onderzocht en is
in overleg met een van
de medeaandeelhouder.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator heeft de
financiële stukken onderzocht en is in overleg met een van de
medeaandeelhouder.
Moduper Vastgoed BV: De curator heeft de financiële stukken onderzocht en is
in overleg met een van de medeaandeelhouder.
Modulus Spanje S.L: De curator heeft de laatst bijgewerkte administratie van
de Spaanse vennootschap opgevraagd bij de bestuurders en is nog in
afwachting van een reactie.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De curator verzocht de bestuurder om
informatie inzake Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV. De curator is nog in
afwachting van een reactie.
07-11-2023
10
Modulus Ede BV: Uit de beschikbare financiële stukken blijkt dat de
vennootschap geen assets heeft. Daarom bestaat het voornemen de
vennootschap te ontbonden via een turboliquidatie. Op dit moment worden
hiervoor de benodigde voorbereidingen getroffen.
Modulus Enschede BV: Uit de beschikbare financiële stukken blijkt dat de
vennootschap geen assets heeft. Daarom bestaat het voornemen de
vennootschap te ontbonden via een turboliquidatie. Op dit moment worden
hiervoor de benodigde voorbereidingen getroffen.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator heeft de
financiële stukken onderzocht. Actualisering van de financiële stukken is
noodzakelijk. Hierover is de curator in overleg met de medeaandeelhouder.
Moduper Vastgoed BV: Uit de beschikbare financiële stukken blijkt dat de
vennootschap geen assets heeft. Daarom bestaat het voornemen de
vennootschap te ontbonden via een turboliquidatie. Op dit moment worden
hiervoor de benodigde voorbereidingen getroffen.
Modulus Spanje S.L: De curator heeft overleg gehad met de Spaanse advocaat
over de wijze van afwikkelen / liquideren van de Spaanse vennootschap.
Volgens de Spaanse advocaat heeft het handelsregister van Malaga de
boeken van Modulus Spanje Sl. gesloten. De vennootschap is slapend. Reden
waarom de curator geen verdere acties zal ondernemen.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De bestuurders verstrekte meer
informatie over Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV. Het enig actief van
Neerlandsch Stedelijk Grondbezig NV lijkt een intercompany vordering te zijn
01-02-2024
11
op het failliete Modulus Hilversum BV. De curator beraadslaagt zich nu over de
wijze van afwikkeling van deze vennootschap. Hij onderzoek de mogelijkheden
van een vereffening al dan niet via een turboliquidatie.
Modulus Ede BV: De benodigde voorbereidingen om de vennootschap te
ontbinden via een turboliquidatie zijn in de afrondende fase. Naar verwachting
kan de komende verslagperiode een ava-besluit genomen worden om de
vennootschap via een turboliquidatie te ontbinden.
Modulus Enschede BV: De benodigde voorbereidingen om de vennootschap te
ontbinden via een turboliquidatie zijn in de afrondende fase. Naar verwachting
kan de komende verslagperiode een ava-besluit genomen worden om de
vennootschap via een turboliquidatie te ontbinden.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De benodigde
voorbereidingen om de vennootschap te ontbinden via een turboliquidatie zijn
in de afrondende fase. Naar verwachting kan de komende verslagperiode een
ava-besluit genomen worden om de vennootschap via een turboliquidatie te
ontbinden.
Moduper Vastgoed BV: De benodigde voorbereidingen om de vennootschap te
ontbinden via een turboliquidatie zijn in de afrondende fase. Naar verwachting
kan de komende verslagperiode een ava-besluit genomen worden om de
vennootschap via een turboliquidatie te ontbinden.
Modulus Spanje S.L: Modulus Spanje BV is enig aandeelhouder van Modulus
Spanje Sl. Modulus Real Estate International BV is op haar beurt enig
aandeelhouder van Modulus Spanje B.V. Nu het dossier in Modulus Spanje Sl in
Spanje is gesloten, kan de curator overgaan tot afwikkeling van de
vennootschappen Modulus Spanje BV en Modulus Real Estate International BV.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: Aan de hand van de beschikbare
informatie zal de curator een besluit nemen over de wijze van vereffening. Dat
besluit is nog niet genomen, omdat de verkregen informatie nog in onderzoek
is.
25-04-2024
12
Modulus Ede BV: De curator deed in het afgelopen verslagperiode nader
onderzoek naar een schuldeiser die eerder een bedrag vooruit had betaald
aan Modulus Ede BV. en stelde daarover vragen aan de bestuurders. De
bestuurders zonden de curator meer informatie over dit vooruitbetaalde
bedrag en deze partij is toegevoegd aan de lijst van schuldeisers. De
schuldeisers zullen door de mede-aandeelhouder aangeschreven worden
conform de nieuwe Tijdelijke Wet Turboliquidatie, nadat de aandeelhouders
een ava-besluit om over te gaan tot turboliquidatie hebben genomen. Het ava-
besluit om de vennootschap via een turboliquidatie te ontbinden ligt inmiddels
in concept klaar. De curator overlegt met de mede aandeelhouder over de
daadwerkelijk uitvoering van het ava-besluit.
Modulus Enschede BV: Het ava-besluit om de vennootschap via een
turboliquidatie te ontbinden ligt in concept klaar. Resteert uitsluitend nog de
daadwerkelijk uitvoering van het ava-besluit. Daarover overlegt de curator met
de medeaandeelhouder, o.a. over het contact met derde mede aandeelhouder
van Modulus Enschede BV. met wie nog geen contact is.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De voorbereidingen om de
vennootschappen te ontbinden via een turboliquidatie zijn nog niet afgerond.
Onderwerp van onderzoek zijn de (fiscale) omzetschulden. Fiscus zond de
vennootschappen dwangbevelen vanwege openstaande omzetbelasting. De
curator is nog in overleg met de fiscus en tracht de fiscale positie helder te
krijgen.
23-07-2024
13
Moduper Vastgoed BV: Het ava-besluit om de vennootschap via een
turboliquidatie te ontbinden ligt in concept klaar. De curator overlegt met de
mede aandeelhouder over een datum waarop het ava-besluit genomen kan
worden. Nadien zal de mede aandeelhouder de formaliteiten zoals die volgen
uit de Tijdelijke Wet Turboliquidatie uitvoeren.
Modulus Spanje S.L: Inmiddels zijn de faillissementen van Modulus Spanje B.V.
en Modulus Real Estate International ter afwikkeling aangeboden bij de
Rechtbank te Den Haag. De afwikkelstukken zijn goedgekeurd en beide
faillissementen staan ter opheffing op de rol voor 5 augustus 2024.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De curator deed nader onderzoek.
Vooralsnog kan nog geen besluit genomen worden over de wijze van
vereffening, omdat de beschikbare informatie beperkt is. Nader onderzoek
naar de administratie en reconstructie is vereist om een gedegen besluit te
kunnen nemen.
Modulus Ede BV: Op 10 oktober 2024 is Modulus Ede B.V. ontbonden via een
turboliquidatie en is daarmee gelijktijdig opgehouden te bestaan.
Modulus Enschede BV: De medeaandeelhouder heeft contact gehad met de
derde medeaandeelhouder. De curator is voornemens om in de komende
verslagperiode het AvA besluit ter afwikkeling van de vennootschap te nemen.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De curator deed nader
onderzoek naar de fiscale positie van de twee vennootschappen. De fiscale
positie is inmiddels in kaart gebracht. Dutch Hotel Invest BV heeft thans geen
fiscale schuld. Dutch Hotel Invest Holding BV heeft wel een fiscale schuld en die
bestaat hoofdzakelijk uit ambtshalve opgelegde vpb aanslagen. De AvA
besluiten om de vennootschappen via een turboliquidatie te ontbinden liggen
inmiddels in concept klaar. De curator overlegt met de mede aandeelhouders
over de daadwerkelijk uitvoering van het ava-besluit.
Moduper Vastgoed BV: Op 10 oktober 2024 is Moduper Vastgoed B.V.
ontbonden via een turboliquidatie en is daarmee gelijktijdig opgehouden te
bestaan.
Modulus Spanje S.L: De faillissementen Modulus Spanje B.V. en Modulus Real
Estate International zijn op 5 augustus 2024 opgeheven bij gebrek aan baten.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De administratie is – voor zover mogelijk
– nader gereconstrueerd. De boedel doet verder onderzoek op welke wijze
deze vennootschap kan worden afgewikkeld.
23-10-2024
14
Modulus Ede BV: De crediteuren van Modulus Ede B.V. zijn per brief
aangeschreven en op de hoogte gesteld van de ontbinding en deponering van
stukken in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. De
vennootschap is per 5 november 2024 uitgeschreven uit het handelsregister
van de Kamer van Koophandel.
Modulus Enschede BV: De AvA besluiten zijn ter akkoord toegestuurd aan de
medeaandeelhouder. De curator is nog in afwachting van een reactie. Het
heeft blijkbaar geen prioriteit.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De AvA besluiten zijn ter
akkoord toegestuurd aan de medeaandeelhouder. De curator is nog in
afwachting van een reactie. Het heeft blijkbaar geen prioriteit.
Moduper Vastgoed BV: De crediteuren van Moduper Vastgoed B.V. zijn per brief
aangeschreven en op de hoogte gesteld van de ontbinding en deponering van
stukken in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. De
04-02-2025
15
vennootschap is per 5 november 2024 uitgeschreven uit het handelsregister
van de Kamer van Koophandel.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De boedel deed verder onderzoek naar
de wijze van afwikkeling van deze vennootschap. De afwikkeling wordt
bemoeilijkt door de zeer beperkte beschikbare informatie. De boedel is
voornemens om de vennootschap af te wikkelen via een turboliquidatie en
doet nog onderzoek naar de wijze waarop. Dit omdat de benodigde
(historische) gegevens feitelijk blijken de ontbreken.
Modulus Enschede BV: Op 19 maart 2025 is Modulus Enschede B.V. ontbonden
via een turboliquidatie en is daarmee gelijktijdig opgehouden te bestaan.
De crediteuren van Modulus Enschede B.V. zijn per brief aangeschreven en op
de hoogte gesteld van de ontbinding en deponering van stukken in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel. De vennootschap is per 3 april
2025 uitgeschreven uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel.
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: Inmiddels ontvingen wij een
reactie van de advocaten van de mede-aandeelhouder. De mede-
aandeelhouder stelde aan de boedel verschillende vragen. Deze vragen zijn
beantwoord en de curator is in afwachting van een reactie van de mede-
aandeelhouder.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De afwikkeling van deze vennootschap
loopt vertraging op wegens het ontbreken van een aandeelhoudersregister.
Deze is opgevraagd bij het bestuur, maar ook zij beschikken niet over een
aandeelhoudersregister. Uit het handelsregister blijkt dat Modulus Hilversum
B.V. enig aandeelhouder is sinds 27 juni 2008. Het bestuur verklaarde
eveneens dat Modulus Hilversum B.V. enig aandeelhouder is. Daarom gaat de
boedel ervan uit dat dit juist is. De komende verslagperiode zal de boedel de
afwikkeling voortzetten.
01-05-2025
16
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De benodigde
voorbereidingen om Dutch Hotel Invest Holding B.V. en Dutch Hotel Invest B.V.
te ontbinden via een turboliquidatie zijn in de afrondende fase. In de
afgelopen verslagperiode hebben alle mede-aandeelhouders uiteindelijk na
overleg met elkaar ingestemd met een besluit om Dutch Hotel Invest Holding
B.V. en Dutch Hotel Invest B.V. te ontbinden via een turboliquidatie. Daarvoor
zijn in de afgelopen verslagperiode de benodigde ava-besluiten genomen. Op
dit moment resteert uitsluitend nog de daadwerkelijke uitvoering van de ava-
besluiten, waaronder conform de Tijdelijke wet Turboliquidatie, het
aanschrijven van de bekende crediteuren. Naar verwachting zullen de twee
vennootschappen in de komende verslagperiode worden uitgeschreven uit het
handelsregister van de Kamer van Koophandel.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De afwikkeling van Neerlandsch Stedelijk
Grondbezit N.V. is in de afgelopen verslagperiode voortgezet. De benodigde
financiële stukken voor een turboliquidatie zijn opgesteld, waaronder een
slotbalans en een jaarrekening. In de komende verslagperiode zal getracht
worden om een AvA-besluit te nemen waarbij de vennootschap via
turboliquidatie wordt ontbonden.
29-07-2025
17
Dutch Hotel Invest Holding BV en Dutch Invest BV: De vennootschappen Dutch
Hotel Invest Holding B.V. en Dutch Hotel Invest B.V. zijn op 13 juli 2025 via een
turboliquidatie ontbonden. Dutch Hotel Invest Holding B.V. is per 30 juli 2025
uitgeschreven uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Dutch
Hotel Invest B.V. is per 28 juli 2025 uitgeschreven uit het handelsregister van
de Kamer van Koophandel.
28-10-2025
18
3.9 Werkzaamheden andere activa
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: In de afgelopen verslagperiode is een
concept AvA besluit opgesteld en is overleg gevoerd met de middellijk
bestuurders van Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV over de bewaarder van
de boeken. De curator is in afwachting van een door de middellijk bestuurder
getekend formulier. Nadien zal het AvA besluit tot turboliquidatie worden
genomen door de curator en de benodigde documenten conform de Tijdelijk
Wet Turboliquidatie worden gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel.
Nederlands Stedelijk Grondgebied BV: De turboliquidatie van de lege niet
failliete vennootschap Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV is afgerond. Deze
vennootschap is uitgeschreven uit het handelsregister van de Kamer van
Koophandel op 7 november 2025 uitgeschreven. Daarmee zijn alle zes de
niet failliete lege vennootschappen afgewikkeld.
28-01-2026
19
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Daar waar de boedel nog niet verder heeft kunnen komen bij het afwikkelen
van bovenstaande deelnemingen zal een verhoor plaatsvinden van de directie
teneinde meer duidelijkheid te verkrijgen. Nadien zal worden overgegaan tot
liquidatie/vereffening van de meeste van de resterende bovenstaande activa.
Terzake de verdwenen bezittingen in Spanje (en wellicht in Zwitserland) zal
eveneens met de directie worden overlegd over de aldaar vereiste
compensatie.
09-10-2019
1
Het is de bedoeling om de resterende lege niet failliete vennootschappen te
(turbo-)liquideren. Dit proces is niet te min omslachtig omdat het slechts
deelnemingen betreft waar andere aandeelhouders (evenveel) zeggenschap
bezitten.
06-03-2020
2
Een projectontwikkelaar van deze omvang (Modulus concern had een
balanstotaal van 1 miljard) heeft vele grondposities gehad. De boedel doet
daarom nog een laatste kadaster check.
Verder doet de boedel onderzoek naar de lege niet failliete vennootschappen.
Als blijkt dat deze vennootschappen inderdaad leeg zijn, dan is de boedel
voornemens om deze vennootschappen te (turbo)liquideren.
05-08-2021
5
De boedel laat nog een laatste kadaster check uitvoeren en gaat over tot
afwikkeling (liquidatie) van de lege vennootschappen.
23-05-2022
6
De boedel heeft een offerte opgevraagd bij het Kadaster voor de uitvoering
van een laatste (nadere) kadastercheck. Dit laatste onderzoek dient plaats te
vinden naar kadastrale eigendommen, inschrijvingen van hypotheekrechten en
inschrijvingen van beslagen van het Modulus concern op basis van alle
(oude/historische) (handels)namen.
17-10-2022
7
De boedel is in overleg met het Kadaster over een laatste onderzoek in het
Kadaster. De resultaten zijn nog niet volledig beschikbaar.
11-05-2023
8
De boedel heeft vragen gesteld aan het Kadaster over het laatste onderzoek
en is in afwachting van een reactie van het Kadaster.
08-08-2023
9
De boedel heeft nadere vragen gesteld aan het Kadaster naar aanleiding van
haar reactie.
07-11-2023
10
Uit het onderzoek naar de hypothecaire inschrijvingen en beslagen, bleek dat
er slechts een hypothecaire inschrijving nog actueel is: dat betreft de akte van
de parkeerplaats in Wassenaar (zie Modulus Wassenaar BV hierboven). Alle
andere hypothecaire akten / beslagen zijn reeds doorgehaald. Het
Kadasteronderzoek is hiermee afgerond.
01-02-2024
11
4. Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Het onderzoek naar de niet geactiveerde
ontwikkelingskosten is in het kader van de
verkoop (Modulus Breda; zie punt 3.12 (oud en
3.8 nieuw) of vereffening (idem) afgerond en
verder overbodig. De Jarpa transacties zijn nog
steeds onderwerp van discussie tussen de
kopers en de boedel.
De afgelopen verslagperiode is onderzoek gedaan naar de twee Jarpa-
transacties. Het onderzoek naar de Jarpa-transactie in M.van Stolkpark naar
het niet betaalde gedeelte van de koopprijs is voortgezet. Het gerucht ging
dat bij deze transactie een van de ex bestuurders betrokken was. De curator
heeft bij deze ex bestuurders informatie ingewonnen, maar zij verwezen naar
de toenmalige vervangende statutaire directeur. De toenmalige vervangende
statutaire directeur heeft geen bevredigende informatie aangeleverd. In de
akte van levering en de correctie akte van de notaris is een koopprijs
opgenomen van € 2 miljoen incl. btw. Jarpa voldeed slechts de koopprijs excl.
btw. Achteraf bleek die btw niet verschuldigd te zijn. Maar was er
overdrachtsbelasting verschuldigd. De enige aanwijzing dat de koopprijs € 2
miljoen netto bedraagt volgt uit een concept akte van cessie, die nooit
getekend is door partijen. Die akte van cessie spreekt de (correctie) akte van
de notaris tegen. In de akte staat een koopsom van € 2 miljoen v.o.n. vermeld.
Terwijl in de (correctie) akte van de notaris een koopsom van € 2 miljoen incl.
btw vermeld. Die cessie van akte was ontstaan uit een fiscaal advies, dat
achteraf toch onhaalbaar bleek. De curator concludeert dat niet kan worden
aangetoond dat er een netto afspraak van € 2 miljoen is gemaakt. Jarpa
voldeed de koopprijs excl. btw. Het niet betaalde deel van de koopprijs betrof
de btw. Die btw-component bleek achteraf niet verschuldigd te zijn. De curator
rond hiermee zijn onderzoek af.
Ook is het onderzoek naar de andere Jarpa transactie (M.Monumenten, het
voorm hoofdkantoor) voortgezet. Vast is komen te staan dat de waarde van
de inventaris nooit aan de toenmalige financier en/of Modulus ten goede is
gekomen.
10-12-2020
4
Voor de Jarpa transactie (M. Monumenten) wordt verwezen naar paragraaf 3.8.
De boedel heeft de debiteurenincasso wegens oninbaarheid gestaakt.
05-08-2021
5
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Inmiddels is wel duidelijk dat vele huurachterstanden niet meer te incasseren
zijn. Deze waren vaak ook afkomstig uit de periode 2008-2012 en konden ook
voor faillissement al maar mondjesmaat worden geïncasseerd. E.e.a. hield
natuurlijk ook verband met de sterk afgeslankte formatie bij Modulus en het
serieus achterblijven van het onderhoud aan de huurobjecten.
09-10-2019
1
De v Stolkpark transactie (zie 4.1) is vreemd verlopen en is een van de zgn
Jarpa transacties die onderwerp van (forensisch)onderzoek vormen. (zie ook
punt7.6). De kooprijs van 2 mio is nooit volledige betaald. De BTW is niet door
verkoper gefaktureerd (en niet in vooraftrek genomen) en door koper niet aan
verkoper voldaan. In ruil daarvoor zou verkoper zo lijkt het een cessie krijgen
ten belopen van een BTW afdrachtplicht van koper. De bedragen stemmen
evenwel niet overeen ( het bedoelde bedrag is hoger dan de BTW component).
Verder onderzoek is noodzakelijk om vast te stellen of de boedel hieraan nog
enig recht kan ontlenen.
06-03-2020
2
De curator heeft verder onderzoek gedaan naar de Van Stolkpark transactie.
De directie is verzocht om een toelichting. Zij verwijzen naar de archieven,
omdat de transactie heeft plaatsgevonden voordat zij indirect bestuurder
werden. De koper is verzocht om het restant van de koopprijs van 2 miljoen te
betalen. Dat weigert zij, omdat de verkoper kwijting zou hebben verleend. Dit
wordt door de curator betwist. Ook stelt de koper dat er geen BTW
verschuldigd is.
06-08-2020
3
De curator heeft nadere inlichtingen opgevraagd bij de middellijk bestuurder
van destijds. En bij de notaris die de transactie deed. De curator heeft zijn
onderzoek afgerond (zie hierboven bij punt 4.1.).
10-12-2020
4
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
De boedel heeft een eerste opinie laten maken over de vraag of de
proceskosten opwegen tegen de kans op een goede –rechtstreekse (niet
verrekenbare) opbrengst voor de boedel. Belangrijke vaststelling is dat –in het
kader van het Uniform Herstel Kader dat voor banken geldt bij de afwikkeling
van de rente swaps- is gebleken dat de bank bij het afsluiten van de rente
swap Modulus (in het zgn. klantprofiel) kwalificeerde als een “non
professional”, terwijl in de latere discussie over een eventuele compensatie
door de bank van het tegendeel is uitgegaan. De boedel heeft om een nadere
toelichting gevraagd, maar deze is geweigerd. De boedel ziet kansen voor een
onverrekenbare vergoeding. Afgewogen dient te worden of dit de moeite
loont, nu het de grootbanken zijn die de grootste vorderingen hebben (zie
hieronder) nadat het UWV is voldaan.
09-10-2019
1
Toelichting vordering van bank(en)
10-12-2020
4
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
De curator heeft de Rabobank aansprakelijk gesteld voor de door de
gezamenlijke crediteuren geleden schade, als gevolg van haar handelswijze in
het kader van het afsluiten en beëindigen van (o.a.) de rente swap. De curator
heeft de bank (nogmaals) om toezending van bepaalde stukken gevraagd. De
curator zal op korte termijn een beslissing nemen over de concrete
vervolgstappen.
Toelichting vordering van bank(en)
Op eventuele vorderingen uit hoofde van hoofdelijkheid, regres of borgtochten
komt geen uitkering, zodat de curator geen nader onderzoek doet naar de
nadere omvang van deze vorderingen.
05-08-2021
5
De Nationale Borg heeft een gesprek aangevraagd met de boedel om haar
subsidiaire positie als garantor en regreshebbende nader te bespreken. In dat
gesprek wordt waarschijnlijk ook duidelijk(er) op welke wijze de afgegeven
borgen zijn uitgewonnen door de diverse rechthebbenden.
Er volgt nog en nadere studie naar de RABO rente swap en de vraag of een
verdere procedure haalbaar en zinvol is.
09-10-2019
1
De boedel heeft op verzoek van de nationale Borg daadwerkelijk overleg
gevoerd over de stand van de boedel. Daarbij is gebleken dat de Nationale
Borg in geen van de relevante entiteiten batig gerangschikt zal zijn. Wel heeft
nader onderzoek door de boedel uitgewezen dat de Nationale Borg nog een
hypotheek 2de in rang heeft in het project te Rijswijk (Gespo).
06-03-2020
2
Er wordt onderzoek gedaan naar de RABO rente swap en de
aansprakelijkstelling van de bank.
06-08-2020
3
De bank is aansprakelijk gesteld voor de door de gezamenlijke crediteuren
geleden schade als gevolg van de rente swap.
10-12-2020
4
De boedel gaat geen verdere stappen ondernemen naar aanleiding van deze
aansprakelijkstelling en sluit daarmee dit dossier, omdat de bank de restant
vordering van ca. € 28 mio als tegenvordering heeft.
05-08-2021
5
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Doorstarten onderneming
7. Rechtmatigheid
De vernietigde onderdelen van de digitale administratie konden niet meer
worden achterhaald. Met name het onderzoek naar de verdachte transacties
(zie o.a. punt 7.5 en punt 7.6) wordt daardoor niet eenvoudig. (m.u.v. de van
Stolkpark transactie waar veel gegevens van konden worden teruggevonden).
09-10-2019
1
Niet alle jaarrekeningen van alle Modulus vennootschappen zijn tijdig
gedeponeerd. De jaarrekeningen van een aantal deelnemingen zijn vaak niet
of veel te laat gedeponeerd. De relevantie daarvan is evenwel gering nu deze
vennootschappen uiteindelijk zijn geliquideerd.
09-10-2019
1
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
Het is inmiddels wel duidelijk dat de centrale controlerende accountant nimmer
goed zijn werk heeft kunnen doen door de steeds wijzigende informatie die
vanuit de organisatie tot hem kwam. Met name de intra-concern verrekeningen
en verhangingen van vorderingen moeten onnavolgbaar zijn geweest. Maar dit
hangt weer samen met de intredende vastgoed crisis en de (negatieve)
acceleratie in de markt. De directie liep soms – met name ook door het
ingezette executie traject van een aantal banken- gewoon achter de feiten
aan.
09-10-2019
1
Toelichting
Het onderzoek naar de “verdachte transacties” inzake de kantoorinventaris uit
het oude hoofdgebouw en de Van Stolkpark transactie is voortgezet.
Verwezen wordt naar punt 3.8. en punt 4.3.
06-08-2020
3
Inmiddels staat vast dat de achterstand bij het pensioenfonds niet tijdig is
gemeld. De directie leden zijn privé aansprakelijk voor de achterstanden. De
boedel zal daarover nog in overleg treden met het pensioenfonds (zie ook
punt 2 slot) en vervolgens de directie terzake aansprakelijk stellen. Het
onderzoek naar het gevoerde beleid is afgerond. De belangrijkste oorzaak van
het faillissement is duidelijk de wereldwijde vastgoedcrisis geweest. Alle
andere gebeurtenissen zijn daarvan een afgeleide. Dat neemt niet weg dat de
verdachte transacties kunnen leiden tot een gesprek met de directie over
compensatie.
09-10-2019
1
Gelet op de belangrijkste oorzaak van het faillissement – de wereldwijde
vastgoed crisis – ziet de boedel af van verdere aansprakelijkheid van de
directie.
05-08-2021
5
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
8. Crediteuren
Toelichting
Stedin is met een sommatie gekomen over de periode dat de boedel eigenaar
was van het OG
(zie punt 3.1). Er werd gedreigd met een incasso KG. Uiteindelijk kon dit
worden afgewend en is de vordering als boedelvordering genoteerd.
09-10-2019
1
€ 104.112,78
08-08-2023
9
Gezien de fiscale schuld en de fiscale eenheden, kan geen uitkering
plaatsvinden aan concurrente prefaillissementscrediteuren. De faillissementen
zullen ofwel worden afgewikkeld wegens gebrek aan baten dan wel
vereenvoudigd afgewikkeld.
05-08-2021
5
9. Procedures
10.1 Plan van aanpak
10. Overig
Als algemeen beeld: de resterende entiteiten (punt 3.12) moeten worden
geliquideerd. De verdwenen assets en de aansprakelijkheid van de directie
moeten worden afgewikkeld. We doen het allemaal grotendeels voor de
grootbanken (misschien m.u.v. Gespo; zie punt 3.12 (oud en nieuw 3.8).
Perspectief voor krediteuren: waarschijnlijk kunnen de boedelschulden
allemaal worden voldaan. Het perspectief voor de stand alone Gespo
krediteuren kan worden verbeterd (als de hoofdelijkheden worden
weggedeald). De fiscus heeft een aanzienlijke vordering ingediend bij Modulus
Beheer voor de gehele fiscale eenheid. Daarmee wordt enige uitkering aan
enige concurrente crediteur ondenkbaar.
09-10-2019
1
De boedel gaat de komende tijd de afwikkeling van de lege faillissementen in
gang zetten. Gelet op de enorme omvang van het aantal vennootschappen,
brengt dit de nodige voorbereidingen met zich mee, waaronder een kadaster
check.
De boedel probeert verder de stukken grond in Wateringen en Wassenaar
over te dragen.
Zij doet eveneens nog nader onderzoek naar het appartement in Modulus
Spanje SL.
Ook zal de boedel de niet failliete lege vennootschappen (deelnemingen) voor
zover mogelijk (turbo)liquideren.
05-08-2021
5
De boedel gaat de komende tijd de afwikkeling van de lege faillissementen
continueren.
Daarnaast zal de boedel de stukken grond in Wateringen en Wassenaar
overdragen, al dan niet aan de hypotheekhouder.
Ook zal zij een Spaanse advocaat inschakelen voor nader onderzoek naar het
appartement in Modulus Spanje SL.
Tot slot zal de boedel in overleg treden met de medeaandeelhouders van de
niet failliete lege vennootschappen (deelnemingen) over eventuele (turbo)
liquidaties.
23-05-2022
6
De boedel voert in de komende periode een laatste zekerheidscontrole uit met
betrekking tot mogelijke eigendommen en rechten van het Modulus-concern.
Daarbij zal de aandacht ook uitgaan naar mogelijke bezittingen in het
buitenland.
De boedel zal zich inspannen om de laatste eigendommen te liquideren.
Datzelfde geldt met betrekking tot de lege niet-failliete
vennootschappen/deelnemingen.
17-10-2022
7
De boedel zal samen met het Kadaster de kadastrale onderzoeken afronden.
De boedel gaat verder met de afwikkeling van de lege niet failliete
deelnemingen en de verkoop van de onroerende zaken in Wateringen en
Wassenaar.
11-05-2023
8
In de komende verslagperiode zal de boedel in overleg met het Kadaster
trachten de kadastrale onderzoeken af te ronden. Daarnaast worden de
werkzaamheden voortgezet inzake de afwikkeling van de lege niet failliete
07-11-2023
10
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
deelnemingen voortzetten als ook de verkoop van de onroerende zaken in de
faillissementen Modulus Wassenaar BV (Wassenaar) en Modulus
Projectontwikkeling BV (Wateringen).
De boedel zal verder gaan met de afwikkeling van de lege niet failliete
deelnemingen als ook met de afronding van de verkoop van het ¼ aandeel in
de parkeerplaats in Modulus Wassenaar BV en de overdracht van de
onroerende zaken in Wateringen.
01-02-2024
11
Dit verslag is het eindverslag voor de vennootschappen Modulus Spanje B.V.
en Modulus Real Estate International B.V.
25-04-2024
12
De boedel zal in de komende periode verder gaan met de afwikkeling van de
resterende lege niet failliete deelnemingen (Dutch Hotel Invest Holding BV;
Dutch Hotel Invest B.V. en Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV) als ook met de
verkoop van de parkeerplaatsen in Wateringen en het onroerend goed in
Wassenaar.
29-07-2025
17
Afwikkeling van Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV), levering van de
parkeerplaatsen bij bedrijfsgebouw A te Wateringen, levering parkeerplaatsen
in Wateringen, impasse parkeerplaatsen Wassenaar doorbreken.
28-10-2025
18
Levering van de parkeerplaatsen bij bedrijfsgebouw A te Wateringen,
levering parkeerplaatsen in Wateringen en afwikkeling vennootschappen.
28-01-2026
19
Gezien de nog te verrichten werkzaamheden zal dit faillissement zeker nog tot
2021 doorlopen.
09-10-2019
1
Het gaat dan met name om de RABO rente swap en de vraag of een eventuele
vergoeding door de bank te verrekenen is met haar restant vordering (zie punt
5, inclusief FGH bank).
06-03-2020
2
De lege faillissementen zullen op korte termijn worden afgewikkeld. De termijn
voor afwikkeling van de faillissementen waarin nog onroerend goed zit, is
langer. Dit is afhankelijk wanneer het onroerend goed overgedragen kan
worden. De vennootschappen die enig aandeelhouder en / of bestuurder zijn
van deze vennootschappen kunnen om die reden ook nog niet worden
afgewikkeld.
05-08-2021
5
In de afgelopen verslagperiode is een aanvang gemaakt met de afwikkeling
van de faillissementen. Van de in totaal 49 failliete vennootschappen, zijn er 31
reeds afgewikkeld en er staan 7 vennootschappen voor opheffing op 16 mei
2022.
Eén faillissement is voorgedragen voor vereenvoudigde afwikkeling, deze
uitdelingslijst ligt ter inzage vanaf 25 april t/m 5 mei 2022. Daarna kan worden
uitgekeerd aan de belastingdienst.
Een aantal faillissementen (10) blijven daarentegen vooralsnog in stand.
Reden daarvan is dat er nog een aantal onroerende zaken (en/of andere
baten) in de boedels aanwezig zijn of omdat deze vennootschappen in een
fiscale eenheid zitten met nog te vereffenen vennootschappen. De afwikkeling
van de faillissementen van de betrokken vennootschappen zal vooralsnog
worden aangehouden.
23-05-2022
6
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Van de in totaal 49 failliete vennootschappen, zijn er nu 39 afgewikkeld en
opgeheven, waarvan een van de faillissementen vereenvoudigd is afgewikkeld.
In dit faillissement is de uitdeling aan de belastingdienst gedaan en er is
rekening en verantwoording afgelegd over het beheer van de boedelrekening.
Deze rekening en verantwoording is goedgekeurd door de rechter-
commissaris.
De werkzaamheden in Modulus Gespo zijn bijna afgerond, dit faillissement zal
binnenkort voor vereenvoudigde afwikkeling worden voorgedragen.
Een aantal faillissementen (9) blijven daarentegen vooralsnog in stand. Reden
daarvan is dat er nog een aantal onroerende zaken (en/of andere baten) in de
boedels aanwezig zijn of omdat deze vennootschappen in een fiscale eenheid
zitten met nog te vereffenen vennootschappen. De afwikkeling van de
faillissementen van de betrokken vennootschappen zal vooralsnog worden
aangehouden.
17-10-2022
7
Modulus Gespo bevindt zich in de laatste fase van de afwikkeling. Het
faillissement zal vereenvoudigd worden afgewikkeld. De slotuitdelingslijst is
gedeponeerd ter inzage en is verbindend geworden op 4 mei 2023.
11-05-2023
8
De uitdelingslijst inzake Modulus Gespo B.V. is verbindend geworden. De
betalingen conform de uitdelingslijst zijn betaald en de rekening en
verantwoording is goedgekeurd.
08-08-2023
9
In de afgelopen verslagperiode is de turboliquidatie van de lege niet failliete
vennootschap Neerlandsch Stedelijk Grondbezit NV afgerond. Een aantal
(lege) failliete vennootschappen die in de fiscale eenheid met deze te
vereffenen vennootschappen zaten of bestuurder waren, kunnen nu worden
afgewikkeld. Het gaat om de volgende vennootschappen:
Modupel Vastgoed BV
Modulus Vastgoed BV
Modulus Hilversum BV
Deze vennootschappen zullen worden afgewikkeld bij gebrek aan
baten.
28-01-2026
19
10.4 Werkzaamheden overig
Begin 2020 zal het 7de verslag verschijnen. 09-10-2019
1
Maart 2021 zal het 10de verslag verschijnen 10-12-2020
4
Oktober 2021 zal het 11ste verslag verschijnen. 05-08-2021
5
Oktober 2022 zal het 12de verslag verschijnen. 23-05-2022
6
December 2022 zal het 13de verslag verschijnen. 17-10-2022
7
Augustus 2023 zal het 14de verslag verschijnen. 11-05-2023
8
November 2023 zal het 15de verslag verschijnen. 08-08-2023
9
Februari 2024 zal het 16de verslag verschijnen. 07-11-2023
10
Mei 2024 zal het 17de verslag verschijnen. 01-02-2024
11
Juli 2024 zal het 18de verslag verschijnen. 25-04-2024
12
Oktober 2024 zal het 19de verslag verschijnen 23-07-2024
13
Januari 2025 zal het 20e verslag verschijnen. 23-10-2024
14
April 2025 zal het 21e verslag verschijnen. 04-02-2025
15
Augustus 2025 zal het 22e verslag verschijnen. 01-05-2025
16
November 2025 zal het 23e verslag verschijnen. 29-07-2025
17
Eind januari 2026 zal het 24ste verslag verschijnen. 28-10-2025
18
Eind april 2026 zal het 25ste verslag verschijnen. 28-01-2026
19
Bijlagen
Bijlagen
