Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Betreft
Algemene gegevens
Vastgoedbeheer Limburg B.V. 01-04-2019
1
(Vestigings)Adres :Rumpenerstraat 4A
(Woon)plaats :Brunssum
KvK-nummer :14045511
Samenhang met andere faillissementen (fiscale eenheid, geconsolideerde
afwikkeling): neen
01-04-2019
1
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Beheer van onroerend goed, ontwikkelen van vastgoedplannen.
De Site vermeld:
‘Op strategische, tactische en operationele wijze, het integraal beheersen en
beheren van al uw vastgoedobjecten en -projecten’.
‘De vastgoedsector is dynamisch. Daarnaast kenmerkt het vastgoedbeheer
zich door integraliteit en multidisciplinariteit. Verder ontwikkelt het vakgebied
zich steeds meer van operationeel naar meer tactisch en strategisch niveau.
Vastgoedbeheer Limburg vervult een belangrijke rol richting zowel de
opdrachtgever als de huurders en overige stakeholders. Het diverse
takenpakket van VBL bestaat onder andere uit commerciële-, financiële- en
technische werkzaamheden.
We zijn een compacte organisatie van hoogopgeleide en ervaren adviseurs.
Daardoor zijn we in staat u altijd snel van een maatwerkoplossing te voorzien.
U kunt hierbij denken aan vastgoeddiensten zijnde het adviseren, managen en
beheren. Onze krachten liggen in samenhangende oplossingen en een
integrale benadering van uw totale vastgoedportefeuille, zowel op het gebied
van investeringen en rendementen’.
Branche: vastgoed
01-04-2019
1
Voor het overzicht "Winst en verlies" en "Balanstotaal": zie bijlage 01-04-2019
1
Toelichting
In 2016 waren er drie werknemers, in 2017 een en in 2018 was er geen
werknemer meer in dienst.
01-04-2019
1
Boedelsaldo
Verslagperiode
€ 73.104,41
Toelichting
De opbrengst van de veiling van de inventaris van Mijn Brasserie dient nog te
worden ontvangen. De curator moet nog met de eigenaar van het pand aan de
Rumpenerstraat een verrekening toepassen ten aanzien van de
boedelperiode.
17-09-2019
2
€ 123.288,15
Toelichting
De opbrengst van de veiling van Mijn Brasserie werd ontvangen. Bij het
boedelsaldo past nog de opmerking dat een deel hiervan niet vrij ter
beschikking staat. In het kader van een discussie over een onroerend goed
transactie wordt door een onderhuurder huur op de boedelrekening betaald.
Zodra de discussie afgerond is valt dit actief vrij, dan wel dient het
geretourneerd te worden.
19-03-2020
3
€ 143.872,69
Toelichting
Dit saldo staat nog niet geheel ter vrije beschikking. De curator heeft de
pauliana ingeroepen. Met de daarbij betrokken partijen is thans een eindfase
in een regeling bereikt. Als de regeling bereikt is, zal de boedel in het kader
daarvan een bedrag dienen te voldoen.
23-09-2020
4
€ 69.602,22
Toelichting
De regeling is bereikt en uitgevoerd. Terzake de ingeroepen pauliana is er
finale kwijting bereikt tussen partijen.
25-03-2021
5
€ 69.605,68
24-09-2021
6
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
14-4-2019
t/m
16-9-2019
17-09-2019
2
van
21-9-2020
t/m
24-3-2021
25-03-2021
5
van
25-3-2021
t/m
23-9-2021
24-09-2021
6
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
Statutaire naam :
Handelsnaam : Vastgoedbeheer Limburg BV
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Datum oprichtingsakte :19-11-1991
Notaris :
Datum 1e inschrijving : 20-11-1991
Statutaire zetel : Hoensbroek
Feitelijk : Brunssum
Nevenvestigingen : neen
Aandeelhouder(s) : Rovers Projecten BVBA
Bestuurder(s) : Rovers Projecten BVBA
Vorige Bestuurders : Compaan Projecten BV (19-03-2010 tot 14-12-2012)
De heer R.A.J. Verspagen (06-04-2009 tot
19-03-2010)
Commissaris(sen) : neen
Ondernemingsraad : nvt
Bankrelatie(s) : ABN
Accountant : Taxpc, de heer C.W.C van Gerwen,
Maastricht
Belangrijkste schuldeisers : OGM Born BV, Jeveha BV, Cuypers Beleggingen
BV
Ontvanger : Belastingdienst Limburg
01-04-2019
1
Er zijn naar mededeling van de bestuurder geen lopende procedures
aanhangig.
01-04-2019
1
Er zijn geen procedures aanhangig. 19-03-2020
3
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Het pand in Brunssum wordt gehuurd van Alterfund Holding BV. Curanda mag
dit doorverhuren. Het betreft een kantorenverzamelgebouw.
Huur en overige overeenkomsten:
De vennootschap huurt het pand aan de Rumpenerstraat in Brunssum, ook
bekend als “De Werktuin”. De vennootschap mocht onderverhuren. Er zijn de
nodige onderhuurders. De curator wikkelt in overleg met de eigenaar van het
pand de huurrelaties af.
Daarnaast huurt de vennootschap in het pand aan de Prins Hendriklaan, ook
bekend als “Mijn Zorg” een beperkte kantoorruimte en de horecaruimten. Deze
relaties zullen in overleg met de eigenaar van het gebouw eveneens worden
afgewikkeld.
01-04-2019
1
De huurrelaties zijn inmiddels afgewikkeld. Met de eigenaar van het pand aan
de Rumpenerstraat - bekend als 'De Werktuin ' moet nog een afrekening ter
zake de boedelperiode plaatsvinden. De eigenaar heeft namelijk de
bijkomende diensten en leveringen geborgd.
17-09-2019
2
De eigenaar heeft een eerder gemaakte afspraak moeten afzeggen. Er zal een
nieuwe afspraak gemaakt worden om de afrekening op te stellen.
19-03-2020
3
Deze afspraak moet nog steeds door de eigenaar worden gemaakt. 25-03-2021
5
Directe oorzaak : niet betaald hebben van de aanvragers van het faillissement
Andere belangrijke oorzaken : In onderzoek
01-04-2019
1
Na de afwikkeling van alle praktische punten ten aanzien van de panden, kan
de curator thans dit onderzoek ter hand nemen.
17-09-2019
2
De curator kan thans dit onderzoek verder uitvoeren. 25-03-2021
5
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Toelichting
Geen personeel in dienst
01-04-2019
1
Toelichting
Geen personeel in dienst
01-04-2019
1
3. Activa
voor zover thans bekend zijn er geen onroerende zaken eigendom van de
vennootschap.
01-04-2019
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
€ 18.222,43
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Roerende zaken : --
Inventaris : er is sprake van een zeer bescheiden inventaris in het pand aan
de
Rumpenerstraat (de Werktuin) en een uitgebreide horeca-inventaris in
het pand aan de Prins Hendriklaan (Mijn Zorg). Deze laatste is door Van
Beusekom getaxeerd. De curator is in afwachting van de
taxatierapporten.
Rollend materieel : de vennootschap heeft een auto geleasd
Vorderingsrechten anders dan debiteuren: voor zover thans bekend geen.
Liquide middelen
Kasgeld : voor zover thans bekend geen.
Banktegoeden : voor zover thans bekend geen.
Immateriële activa : voor zover thans bekend geen.
Deelnemingen : voor zover thans bekend geen.
Baten buiten Nederland: voor zover thans bekend geen.
01-04-2019
1
De beperkte kantoorinventaris aanwezig in 'De Werktuin' werd na verkregen
toestemming van de rechter-commissaris onderhands verkocht. De inventaris
van de brasserie aan de Prins Hendriklaan werd, omdat er geen
overeenstemming over een onderhandse verkoop werd bereikt, geveild. De
opbrengst beliep Euro 18.222,43.
17-09-2019
2
onderhandelen met potentiële koper, veiling organiseren en begeleiden. 17-09-2019
2
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
4. Debiteuren
Beschrijving Omvang OpbrengstBoedelbijdr.
Omvang debiteuren: ongeveer € 90.000,00.
De curator heeft de debiteuren
aangeschreven. Een zekerheidsrecht van
een (enige) financier is niet bekend.
€ 90.000,00€ 65.109,13
Het innen van de debiteuren verloopt gestaag.Er zijn een aantal facturen
betwist. De curator voert daaromtrent correspondentie.
17-09-2019
2
een van de debiteuren waarmee gecorrespondeerd werd is inmiddels
gefailleerd. Dat bedrag (13.414,64) zal derhalve niet ontvangen worden. Met
een andere debiteur vindt nog overleg plaats.
19-03-2020
3
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Er is geen kredietovereenkomst met een bank.
01-04-2019
1
Financial lease: door de vennootschap wordt een auto geleased. Met de
leasemaatschappij vindt overleg plaats. De curator moet hierover ook nog
overleg met de bestuurder voeren.
01-04-2019
1
De leaseovereenkomst is overgenomen door de bestuurder. 04-01-2023
8
Er zijn tot op heden geen zekerheden bekend geworden. 01-04-2019
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Van beide is geen sprake. 01-04-2019
1
Doorstarten onderneming
7. Rechtmatigheid
De curator dient dit nog te onderzoeken. 01-04-2019
1
De curator dient dit nog te onderzoeken. 01-04-2019
1
De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 04-01-2023
8
Deze is niet vereist. 04-01-2023
8
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
De vennootschap is opgericht in 1991, zodat enig onderzoek naar de
volstorting niet zinvol is.
01-04-2019
1
Toelichting
Onbehoorlijk bestuur van bestuur, commissarissen, statutair, feitelijk,
voormalig (art. 2:248/259/261 BW) :
De curator verricht de gebruikelijke werkzaamheden
01-04-2019
1
Toelichting
De curator heeft onderzoek verricht en komt tot de conclusie dat er geen
kennelijk onbehoorlijk bestuur is geweest.
02-06-2025
12
Toelichting
De curator verricht de gebruikelijke werkzaamheden.
01-04-2019
1
Toelichting
De curator voert met verschillende partijen een discussie over een
aangetroffen onroerend goed transactie.
19-03-2020
3
Ja
Toelichting
Zoals al hiervoor gezegd, is een regeling tussen partijen in een ver gevorderd
stadium. De curator verwacht dat de regeling snel zal worden bereikt.
23-09-2020
4
Ja
Toelichting
De regeling is inmiddels bereikt en uitgevoerd tussen partijen.
24-09-2021
6
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Nu de curator de praktische zaken van het faillissement afgewikkeld heeft, kan
de curator het oorzakenonderzoek uitvoeren.
17-09-2019
2
De curator onderzoekt op dit moment de ter beschikking staande
boekhoudkundige stukken. Daarnaast wordt de laptop onderzocht.
19-03-2020
3
De curator is bezig met het onderzoek. De resultaten hiervan zullen eerst aan
de bestuurder worden voorgelegd, zodat deze in staat is daarop zijn
commentaar te geven. In het volgende verslag komt de curator hierop terug.
24-03-2022
7
De curator heeft het concept feitenverslag bijna gereed en zal dit in januari
2023 aan de bestuurder zenden voor commentaar. Na ontvangst daarvan kan
de curator conclusies trekken. De curator komt daarop in het volgende verslag
terug.
04-01-2023
8
De curator heeft het concept feitenverslag aan de bestuurder gezonden en
daarop diens reactie ontvangen. De curator bestudeert deze reactie nog en
komt hierop in het volgende verslag terug.
10-07-2023
9
De curator zal binnenkort op de reactie van de bestuurder reageren. 29-03-2024
10
De curator heeft op de reactie van de bestuurder gereageerd. Er zijn nog een
paar vragen gesteld. Zodra het antwoord van de bestuurder ontvangen is, kan
bepaald worden hoe het faillissement wordt afgewikkeld.
29-11-2024
11
8. Crediteuren
Toelichting
Door de huuropzeggingen door de curator zal de huur gedurende de
opzegtermijn een boedelvordering opleveren.
De crediteurenlijst laat een bedrag van ongeveer 187.000,00 aan crediteuren
zien, exclusief de leningen die aangegaan zijn bij private partijen.
De crediteuren zijn aangeschreven met het verzoek hun vorderingen kenbaar
te maken en in te dienen.
01-04-2019
1
€ 68.531,64
23-09-2020
4
€ 16.090,62
Toelichting
04-01-2023
8
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
Dit betreft nog een schuld terzake huur en is de resultante van het compromis
met die verhuurder.
€ 16.090,62
Toelichting
Inmiddels is deze boedelschuld ook administratief met de verhuurder geregeld.
10-07-2023
9
€ 26.845,00
17-09-2019
2
Toelichting
Het betreft een ambtshalve aanslag OB eerste kwartaal 2019.
04-01-2023
8
€ 26.845,00
Toelichting
In deze vordering is nog geen wijziging gekomen.
10-07-2023
9
24
17-09-2019
2
23
Toelichting
Er is een crediteur bijgekomen, maar twee crediteuren zijn voor verschillende
vorderingen apart opgenomen. Door deze dubbeling eruit te halen wat het
aantal aangaat, zijn er thans 23 concurrente crediteuren.
19-03-2020
3
24
Toelichting
PGM Born BV heeft een substantiële concurrente vordering ingediend ad Euro
261.474,87.
24-03-2022
7
25
04-01-2023
8
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
€ 175.198,21
17-09-2019
2
€ 175.252,72
19-03-2020
3
€ 436.727,59
24-03-2022
7
dit is nog onbekend 17-09-2019
2
9. Procedures
Er zijn geen procedures aanhangig. 10-07-2023
9
Er zijn voor zover bekend geworden en naar mededeling van de bestuurder
geen procedures aanhangig.
01-04-2019
1
Er zijn geen procedures aanhangig. 19-03-2020
3
10. Overig
Veilig stellen actief;
Te gelde maken actief;
01-04-2019
1
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Onderzoek rechtmatigheid;
Onderzoek geldstromen;
Onderzoek kwaliteit administratie;
Oorzakenonderzoek en rol van het Bestuur.
Onderzoek rechtmatigheid;
Onderzoek geldstromen;
Onderzoek kwaliteit administratie;
Oorzakenonderzoek en rol van het Bestuur.
17-09-2019
2
De curator zal in de komende periode het onderzoek afronden. 24-09-2021
6
De curator is, zoals hiervoor gemeld, nog bezig met het onderzoek. 24-03-2022
7
Het concept feitenverslag zal in januari 2023 aan de bestuurder worden
gezonden met het verzoek om diens reactie. Hierna kan de curator conclusies
trekken.
04-01-2023
8
Zoals gezegd is het concept feitenverslag aan de bestuurder gezonden. De
bestuurder heeft hierop gereageerd en die reactie dient nog beoordeeld te
worden.
10-07-2023
9
De curator heeft gereageerd en nog een paar vragen gesteld. Zodra de
antwoorden ontvangen zijn, kan bepaald worden hoe het faillissement wordt
afgewikkeld.
29-11-2024
11
De bestuurder heeft de vragen van de curator beantwoord. Zoals hiervoor al
geschreven, de curator komt niet tot de conclusie dat er sprake is van
kennelijk onbehoorlijk bestuur.
02-06-2025
12
Hier valt op dit moment nog niets over te zeggen. 01-04-2019
1
2-12-2025 02-06-2025
12
Bijlagen
Bijlagen
