Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Betreft
Algemene gegevens
Megahome.nl B.V. 16-08-2018
3
Megahome.nl B.V.
statutair gevestigd te Almelo, ingeschreven in het Handelsregister van de
Kamer van
Koophandel onder nummer 08197937;
NPB Beheer B.V., statutair gevestigd te Zenderen, ingeschreven in het
Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 06076386;
Megahome.nl Beheer B.V., handelend onder de naam Megahome.nl, statutair
gevestigd te
Almelo, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel
onder nummer
08194555;
Megahome.nl Grond B.V., statutair gevestigd te Almelo, ingeschreven in het
Handelsregister
van de Kamer van Koophandel onder nummer 08199496;
Alle voornoemde vennootschappen kantoorhoudende te 7625 SR Zenderen
aan de Reefsweg
2.
Megahome.nl B.V. werd in staat van faillissement verklaard door het
Gerechtshof
Arnhem-Leeuwarden op 07-07-2016 (zaaknummer Hof: 200.192.167);
NPB Beheer B.V., Megahome.nl Beheer B.V. en Megahome.nl Grond B.V. werden
in
staat van faillissement verklaard door de Rechtbank Overijssel zittingsplaats
16-08-2018
3
Activiteiten onderneming
Almelo op
20-07-2016;
In het onderhavige verslag wordt tevens vermeld dat Mega Bouwbedrijf B.V.,
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder
nummer
06092127, statutair gevestigd te Almelo, NPB Bouw B.V., ingeschreven in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 06090924,
statutair
gevestigd te Zenderen, NPB Bouwbedrijf B.V., ingeschreven in het
handelsregister van
de Kamer van Koophandel onder nummer 06090925, statutair gevestigd te
Zenderen,
Megahome.nl Bouw B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer
van
Koophandel onder nummer 08202077, statutair gevestigd te Almelo, NPB
Onroerend
Goed B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel
onder
nummer 06076329, statutair gevestigd te Zenderen (allen kantoorhoudende te
7625 SR
Zenderen aan de Reefsweg 2) in staat van faillissement werden verklaard door
de
Rechtbank Overijssel zittingsplaats Almelo op 21-12-2016. De
faillissementsnummers
zijn: C/08/16/535, 536, 537, 538, 539F.
Eveneens in deze faillissementen is mr. J. van der Hel aangesteld tot curator
met
benoeming van mr. J.M. Marsman tot Rechter-Commissaris.
Met ingang van 11-09-2018 is mr. J.M. Marsman opgevolgd door mr. M.M.
Verhoeven als Rechter-Commissaris. Hetzelfde geldt voor alle overige in staat
van faillissement verklaarde vennootschappen.
25-09-2019
5
Per 21 februari 2023 is mr. M.M. Verhoeven als rechter-commissaris opgevolgd
door mr. R.P. Van Eerde.
Per 15 maart 2023 is mr. J.M. Eringa als mede-curator aangesteld. Per 1 maart
2024 is mr. J. van der Hel vanwege zijn pensionering ontheven uit zijn functie
als curator en wordt de afwikkeling van de faillissement (alleen) door mr.
Eringa voortgezet.
16-01-2025
12
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
De activiteiten van Megahome.nl B.V. bestonden volgens het uittreksel uit het
Handelsregister
uit projectontwikkeling.
De activiteiten van NPB Beheer B.V. en Megahome.nl Beheer B.V. bestonden
volgens het
uittreksel uit het Handelsregister uit beheeractiviteiten.
De activiteiten van Megahome.nl Grond B.V. bestonden volgens het uittreksel
uit het
Handelsregister uit het beheer van onroerend goed en het verkrijgen en
beheren van
registergoederen.
De activiteiten van de vennootschappen gefailleerd op 21-12-2016 zijn:
Mega Bouwbedrijf B.V.:
financiële holding.
NPB Bouw B.V.:
de uitoefening van het aannemersbedrijf van burgerlijke en utiliteitsbouw; het
verwerven, bezitten, beheren, bezwaren, exploiteren en vervreemden van
onroerende
zaken met garantie instituut waarborgfonds.
NPB Bouwbedrijf B.V.:
de uitoefening van het aannemersbedrijf van burgerlijke en utiliteitsbouw; het
verwerven, bezitten, beheren, bezwaren, exploiteren en vervreemden van
onroerende
zaken.
Megahome.nl Bouw B.V.:
algemene burgerlijke en utiliteitsbouw. De bouw van (voornamelijk) woningen.
NPB Onroerend Goed B.V.:
verhuur van vakantiehuizen en appartementen; verhuur van onroerend goed
(niet van
woonruimte).
16-08-2018
3
Zowel in 2014 als in 2015 werd in de gefailleerde vennootschappen
Megahome.nl B.V., NPB
Beheer B.V. en Megahome.nl Grond B.V. geen omzet gegenereerd.
De omzet van Megahome.nl Beheer B.V. bedroeg in het jaar 2014 € 1.001,--. In
2015 werd
geen omzet gerealiseerd.
Verslag 08-01-2018:
De omzet van Mega Bouwbedrijf B.V., NPB Bouw B.V., NPB Bouwbedrijf B.V.,
Megahome.nl Bouw B.V. en NPB Onroerend Goed B.V. was, in het jaar 2014
nihil. De
jaarrekeningen over het jaar 2015 waren op 31-12-2016 nog niet vastgesteld.
16-08-2018
3
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Toelichting
Ten tijde van de uitspraak van de faillissementen was geen sprake van
lopende
arbeidsovereenkomsten en is de curator niet gebleken van in dienst van de
gefailleerde
vennootschappen zijnde personeelsleden.
Uitzondering op vorenstaande betreffen de directeur, de heer A.C.P. Neefjes,
fulltime in dienst
bij Megahome.nl Beheer B.V., alsmede de heer W.H.P. Welles voor 4 uren per
week
werkzaam voor Megahome.nl Beheer B.V.
16-08-2018
3
€ 14.553.332,81
Toelichting
Megahome.nl Bouw BV: € 0
MEGA Bouwbedrijf BV: € 0
NPB Bouwbedrijf BV: € 0
NPB Onroerend Goed BV: € 0
NPB Bouw BV: € 0
16-08-2018
3
€ 50.008.593,00
Toelichting
€ 14.339.191,09 Megahome.nl BV
€ 32.048.519,30 Megahome.n. Grond BV
€ 1.758.495,97 Megahome.nl Beheer BV
€ 1.862.388,89 NPB Beheer BV
Totaal: € 50.008.593
Het betreft hier de standen per 03-09-2019. De standen in het concept
financieel eindverslag zijn de standen per 25-06-2019.
25-09-2019
5
€ 54.222.373,40
Toelichting
Het betreft hier de standen per 13-07-2020. Dit bedrag ad € 54.222.373,40 is
het totaal van:
€ 14.282.202,11 Megahome.nl B.V.
€ 33.289.373,36 Megahome.nl Grond B.V.
€ 5.107.120,49 Megahome.nl Beheer B.V.
€ 1.543.677,44 NPB Beheer B.V.
23-07-2020
6
€ 14.255.725,72
07-07-2021
Toelichting
Het betreft hier de standen primo juni 2021.
€ 45.458.772,71 Megahome.nl Grond B.V.
€ 6.221.907,57 Megahome.nl Beheer B.V.
€ 1.911.921,03 NPB Beheer B.V.
7
€ 14.697.744,79
Toelichting
€ 46.831.860,29 Megahome.nl Grond B.V.
€ 6.176.029,50 Megahome.nl Beheer B.V.
€ 1.911.177,18 NPB Beheer B.V.
27-10-2021
8
€ 14.987.032,50
Toelichting
Toelichting
€ 49.271.355,57 Megahome.nl Grond B.V.
€ 6.731.720,13 Megahome.nl Beheer B.V.
€ 2.241.429,54 NPB Beheer B.V.
29-03-2022
9
€ 15.233.092,46
Toelichting
€ 49.801.127,12 Megahome.nl Grond B.V.
€ 13.363.950,81 Megahome.nl Beheer B.V.
€ 6.160.295,18 NPB Beheer B.V.
standen per 24-11-2022
17-01-2023
10
€ 14.432.895,64
Toelichting
€ 50.048.908,77 Megahome.nl Grond B.V.
€17.353.840,26 Megahome.nl Beheer B.V.
€ 6.208.586,13 NPB Beheer B.V.
standen per 02-08-2023
15-11-2023
11
€ 88.171.023,45
Toelichting
NPB Beheer: EUR 5.583.995,88
Megahome.nl: EUR 13.150.744,06
Megahome.nl Grond: EUR 50.791.311,97
Megahome.nl Beheer: 18.644.971,54
Dit is de stand van de boedelrekeningen per 17-09-2024.
16-01-2025
12
€ 94.111.901,98
Toelichting
08-07-2025
13
Verslagperiode
NPB Beheer: EUR 9.305.503,75
Megahome.nl: EUR 11.472.198,35
Megahome.nl Grond: EUR 50.931.404,63
Megahome.nl Beheer: 22.402.795,25
Dit is de stand van de boedelrekeningen per 29-06-2025
€ 94.814.855,09
Toelichting
NPB Beheer: EUR 9.603.575,97
Megahome.nl: EUR 10.788.362,43
Megahome.nl Grond: EUR 51.501.871,47
Megahome.nl Beheer: 22.921.045,22
Dit is de stand van de boedelrekeningen tot en met 10 mei 2026.
11-05-2026
14
van
1-1-2018
t/m
15-8-2018
16-08-2018
3
van
16-8-2018
t/m
24-9-2019
25-09-2019
5
van
25-9-2019
t/m
23-7-2020
23-07-2020
6
van
24-7-2020
t/m
30-6-2021
07-07-2021
7
van
1-7-2021
t/m
27-10-2021
27-10-2021
8
van
28-10-2021
29-03-2022
9
Bestede uren
t/m
28-3-2022
van
29-3-2022
t/m
16-1-2023
17-01-2023
10
van
17-1-2023
t/m
1-11-2023
15-11-2023
11
van
2-11-2023
t/m
14-1-2025
16-01-2025
12
van
15-1-2025
t/m
6-7-2025
08-07-2025
13
van
7-7-2025
t/m
10-5-2026
11-05-2026
14
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
5 3.657 uur 27 min
6 2.585 uur 15 min
7 3.785 uur 18 min
10 1.083 uur 8 min
11 1.340 uur 54 min
totaal 15.420 uur 8 min
Dit is verslag nummer 4.
Dit is het hoofdfaillissement. Ten aanzien van de hieronder hangende B.V.'s zal
de
verslaglegging geconsolideerd geschieden.
Met toestemming van de rechter-commissaris zullen de bestede uren in het
faillissement
Megahome.nl B.V. worden geregistreerd. Vervolgens zal iedere vennootschap
naar rato van
de stand van de faillissementsrekening bijdragen in de kosten van de curator.
D I S C L A I M E R
Dit openbaar verslag is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar de curator
staat niet in
voor de volledigheid, noch voor de juistheid van het verslag. Het is mogelijk dat
informatie op het moment van publiceren nog niet beschikbaar is, dan wel niet
geopenbaard kan worden, of dat in het verslag weergegeven informatie
achteraf bijgesteld dient te worden. Uiteraard kan dit ingrijpende gevolgen
hebben voor de in dit verslag en in de eventueel aangehechte bijlagen
gemaakte vermeldingen alsmede voor de weergegeven vooruitzichten voor de
crediteuren. Aan dit verslag inclusief de bijlagen kunnen geen rechten worden
ontleend.
Met betrekking tot de juridische problematiek meldt de curator "bevindingen
tot en met
31 december 2017". Deze bevindingen zijn weergegeven in aangehechte
bijlage. De
bijlagen genoemd in deze "bevindingen" kunnen, indien gewenst ten kantore
van de
curator worden ingezien. Op voorhand dient ter zake een afspraak gemaakt te
worden
met het secretariaat van de curator.
16-08-2018
3
Dit is verslag nummer 5.
Dit is het hoofdfaillissement. Ten aanzien van de hieronder hangende B.V.'s zal
de
verslaglegging geconsolideerd geschieden.
Met toestemming van de rechter-commissaris zullen de bestede uren in het
faillissement
Megahome.nl B.V. worden geregistreerd. Vervolgens zal iedere vennootschap
naar rato van
de stand van de faillissementsrekening bijdragen in de kosten van de curator.
25-09-2019
5
Dit is het hoofdfaillissement. Ten aanzien van de hieronder hangende B.V.'s zal
de verslaglegging geconsolideerd geschieden.
Met toestemming van de Rechter-Commissaris zullen de bestede uren in het
faillissement Megahome.nl B.V. worden geregistreerd. Vervolgens zal iedere
vennootschap naar rato van de stand van de faillissements-rekening bijdragen
in de kosten van de curator.
07-07-2021
7
Dit is het hoofd-faillissement. Ten aanzien van de hieronder hangende B.V.'s
zal de verslaglegging geconsolideerd geschieden.
Met toestemming van de Rechter-Commissaris zullen de bestede uren in het
faillissement Megahome.nl B.V. worden geregistreerd. Vervolgens zal iedere
vennootschap naar rato van de stand van de faillissements-rekening bijdragen
in de kosten van de curator.
29-03-2022
9
In dit verslag zijn onder de meer de volgende onderwerpen opgenomen:
opbrengsten sinds het vorige verslag (materieel per 3 augustus 2023)
(rubriek 3.9)
stand van zaken en verwachtingen nog af te wikkelen posities (rubriek
3.9)
stand van zaken lopende procedures (rubriek 1.2 in aansluiting op de
indeling in de vorige verslagen)
update crediteurenposities (rubrieken 5, 8 en 9)
Om praktische redenen zijn de uren van Van der Hel over de periode november
2023 tot en met maart 2024 niet meegenomen.
16-01-2025
12
In dit verslag zijn onder de meer de volgende onderwerpen opgenomen:
opbrengsten sinds het vorige verslag (16 januari 2025) (rubriek 3.9)
stand van zaken en verwachtingen nog af te wikkelen posities (rubriek
3.9)
stand van zaken lopende procedures (rubriek 1.2 in aansluiting op de
indeling in de vorige verslagen)
update crediteurenposities (rubrieken 5, 8 en 9)
08-07-2025
13
In dit verslag zijn onder meer de volgend onderwerpen opgenomen:
opbrengsten sinds het vorige verslag (16 januari 2025) (rubriek 3.9)
stand van zaken en verwachtingen nog af te wikkelen posities (rubriek
3.9)
stand van zaken lopende procedures (rubriek 1.2 in aansluiting op de
indeling in de vorige verslagen)
uitwinning en strafzaak (rubriek 7)
update crediteurenposities (rubriek 8)
11-05-2026
14
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1. Inventarisatie
Enig aandeelhouder en bestuurder van Megahome.nl B.V. betreft Megahome.nl
Beheer B.V.
Enig aandeelhouder van NPB Beheer B.V., Megahome.nl Beheer B.V. en
Megahome.nl Grond
B.V. betreft de Stichting Mega NPB, gevestigd aan de Zenderensestraat 12 te
7625 TE
Zenderen. Enig bestuurder van NPB Beheer B.V., Megahome.nl Beheer B.V. en
Megahome.nl
Grond B.V. is de heer A.C.P. Neefjes.
Bestuurders van de Stichting Mega NPB, enig aandeelhouder van Megahome.nl
Beheer B.V.,
NPB Beheer B.V. en Megahome.nl Grond B.V., zijn de heer W.H.P. Welles en de
heer H.
Schussler.
Een organogram wordt als bijlage 2 aan het onderhavig verslag gehecht.
Verslag 08-01-2018:
De vennootschappen die gefailleerd zijn op 21-12-2016 hebben de navolgende
aandeelhouder(s) en de navolgende bestuurder(s):
Mega Bouwbedrijf B.V.:
aandeelhouder NPB Beheer B.V., bestuurder NPB Beheer B.V.
NPB Bouw B.V.:
aandeelhouder NPB Beheer B.V., bestuurder NPB Beheer B.V.
NPB Bouwbedrijf B.V.:
aandeelhouder NPB Beheer B.V., bestuurder NPB Beheer B.V.
Megahome.nl Bouw B.V.:
aandeelhouder Megahome.nl Beheer B.V., bestuurder Megahome.nl Beheer
B.V.
NPB Onroerend Goed B.V.:
aandeelhouder NPB Beheer B.V., bestuurder NPB Beheer B.V.
16-08-2018
3
De heer H. Schussler is overleden op 23 januari 2018. De enig bestuurder van
de stichting Stichting Mega NPB is de heer W.H.P. Welles.
23-07-2020
6
Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft middels arrest d.d. 10-05-2022 in
een appelprocedure Vesteda/boedels/Nebo geoordeeld dat de heer W.H.P.
Welles beleidsbepaler is in alle gefailleerde vennootschappen.
17-01-2023
10
De curator is gebleken van de navolgende lopende procedures c.q. dossiers
die kunnen
uitmonden in procedures:
Project Almelo Kollenveld
Project Almelo Weggeler
De heer Kuilder, Emmer-Compascuum
Project Marum
16-08-2018
3
Project Havelte, de heer Schreuder
Gemeente Houten
Belastingdienst
Vesteda
Gemeente Gorinchem
Rabobank
Gemeente Hardenberg
Imabo
Schothans (curator mr. Daniels)
Gemeente Emmen
De curator inventariseert de verschillende procedures/lopende dossiers.
Lopende procedures
worden van rechtswege geschorst, dit opdat de curator zich een oordeel kan
vormen of
procedures al of niet moeten worden voortgezet. Bij voortzetting van de
procedures zal
toestemming worden gevraagd aan de Rechter-Commissaris.
Verslag 15-08-2018:
Project Almelo Kollenveld
Project Almelo Weggeler
Vesteda
Gemeente Gorinchem
Rabobank
Project Almelo Kollenveld:
met betrekking tot Kollenveld zal door de curator overleg worden opgestart
met de Gemeente Almelo, dit opdat in goed overleg de desbetreffende
percelen kunnen worden verkocht en het geschil met de Gemeente Almelo kan
worden opgelost.
Project Almelo Weggeler:
De curator is in overleg met de Gemeente Almelo, dit omdat de Gemeente
Almelo gaarne de percelen Weggeler wil aankopen. De curator doet een
beroep op een deskundige, de heer P.M. Wassenaar. Door de Gemeente
Almelo wordt eveneens een deskundige aangewezen.
De heer Kuilder, Emmer-Compascuum:
Reeds voor faillissement had de heer Kuilder een vordering in Megahome.
Megahome was ter zake veroordeeld door de Rechtbank Almelo. Megahome
was voor faillissement reeds in appel gegaan. Dit appel is niet doorgezet
eenvoudigweg vanwege het feit dat dit appel kansloos was. De heer Kuilder is
concurrente crediteur.
Project Marum:
Middels akte d.d. 23-05-2011 zijn een groot aantal woonhuizen, waaronder 5
woonhuizen te Marum verkocht en geleverd door Megahome.nl Grond B.V. aan
Nebo Vastgoed B.V. De koopsom is verrekend in de onderlingen
schuldverhouding welke schuldverhouding in werkelijkheid niet bestaat. In een
pauliana-procedure komt de curator hierop terug.
Project Havelte, dhr. Schreuder:
De heer Schreuder stelt een pachtovereenkomst te hebben met Megahome. De
desbetreffende percelen zijn openbaar verkocht. De koper is van mening dat
de heer Schreuder geen pachtovereenkomst heeft. Tussen deze twee partijen
wordt geprocedeerd. De boedel staat hier buiten. De openbare verkoop had
reeds plaatsgevonden voor datum faillissement.
25-09-2019
5
Gemeente Houten:
Het geschil met de Gemeente Houten is opgelost. De Gemeente Houten heeft
de WVG (Wet Voorkeursrecht Gemeenten) laten varen. Op de desbetreffende
percelen zijn, middels een biedingsprocedure biedingen binnengekomen. De
opbrengst komt uiteindelijk neer op een bedrag ad € 20.133.641,49. Dit saldo
is geparkeerd op de faillissementsrekening.
Belastingdienst:
terugbetaald aan Megahome. Deze vordering valt onder het pandrecht
debiteuren van de Rabobank. Overboeking naar de Rabobank heeft
plaatsgevonden. Dit echter onder de uitdrukkelijke, schriftelijk, vastgelegde
afspraak dat, indien naderhand zou blijken dat het pandrecht van Rabobank
niet beklijft terugstorting plaatsvindt.
Vesteda:
Voor faillissement is Vesteda een procedure gestart tussen Megahome en
Nebo waarbij Vesteda het standpunt inneemt dat rechtshandelingen tussen
Megahome en Nebo een paulianeus karakter dragen. Het betreft hier een
procedure in het kader van artikel 3:45 BW. Na faillissement is deze procedure
gecontinueerd. De Rechtbank Overijssel locatie Almelo heeft ter zake vonnis
gewezen op 13 maart 2019 met een herstelvonnis d.d. 3 april 2019. Een groot
aantal rechtshandelingen zijn door de Rechtbank als paulianeus gekenschetst.
Nebo is van dit vonnis in hoger beroep gekomen.
Gemeente Gorinchem:
Voor faillissement liep een onteigeningsprocedure tussen de Gemeente
Gorinchem en een zekere heer Keijzer. Megahome had een afspraak met de
familie Keijzer dat de procedure gevoerd zou worden op kosten van
Megahome. Megahome heeft een minimum koopsom toegezegd aan de familie
Keijzer. Een eventueel surplus zou worden verdeeld conform een
verdeelsleutel. De onteigening is door de Rechtbank Rotterdam uitgesproken.
De schadeloosstelling was te laag. Na cassatie bij de Hoge Raad is de zaak
terug verwezen naar het Gerechtshof Den Haag. Aldaar hebben meerdere
zittingen plaatsgevonden. Het Gerechtshof heeft uiteindelijk de
schadeloosstelling, na deskundigenbericht vastgesteld op een bedrag ad €
6.274.699,42. Met de familie Keijzer is afgerekend. Het surplus bedraagt €
3.335.598,33. Hierop is het pandrecht van de Rabobank van toepassing.
Rabobank:
De Rabobank heeft de nodige vordering ingediend. Vesteda was reeds, voor
datum faillissement een procedure begonnen tegen Megahome en Rabobank,
aangezien Vesteda van mening is dat de Rabobank ten onrechte op 15 april
2010 hypotheken had verkregen. Ter zake is vonnis gewezen op 21 augustus
2019. De Rechtbank Overijssel locatie Almelo heeft geoordeeld dat de door
Megahome aan Rabo verstrekte hypotheken d.d. 15 april 2010 paulianeus zou
zijn. Op de datum van het schrijven van het onderhavige verslag is nog niet
bekend of Rabobank in appel gaat.
Gemeente Hardenberg:
Binnen de Gemeente Hardenberg liggen meerdere percelen ten aanzien
waarvan de curator tracht tot verkoop te komen.
Imabo:
Tussen Megahome en Imabo liep voor datum faillissement een procedure. Deze
is geschikt. Bij een notaris in Haaksbergen lag een depotbedrag. Conform de
schikking (die heeft plaatsgevonden met toestemming van de Rechter-
Commissaris) is het depotbedrag verdeeld. Thans ligt nog steigermateriaal bij
Imabo. Imabo had het retentierecht hierop toegepast. Nebo Vastgoed B.V.
heeft zich thans op het standpunt gesteld dat dit steigermateriaal haar in
eigendom toebehoort. De curator deelt deze mening niet.
Schothans (curator mr. Daniels):
Het aannemersbedrijf Schothans is in staat van faillissement verklaard. Mr.
Daniels is curator in dit faillissement. Op woningen van Megahome.nl Grond
B.V. was het retentierecht toegepast. De curator heeft het retentierecht
doorbroken met beroep op artikel 60 lid 2 Fw. De desbetreffende woningen in
Emmen zijn allen verkocht.
Gemeente Emmen:
Met de Gemeente Emmen vindt veelvuldig overleg plaats over een project
Delftlanden. Het betreft hier een zeer groot project. Eveneens de Gemeente
Emmen heeft aldaar gronden. Hetzelfde geldt voor andere
projectontwikkelaars. De curator heeft de gronden van Megahome.nl Grond
B.V. in sectoren verdeeld en deze worden thans per sector verkocht. Het
betreft hier per sector maatwerk. Ieder onderdeel wordt van alle kanten
belicht en een door de curator ingeschakelde deskundige rapporteert aan de
curator over de waarden. De verkoop loopt gestaag. De gewijzigde
marktpositie in de onroerendgoedwereld heeft een positief effect.
Met betrekking tot de lopende procedures c.q. dossiers kan, per de datum van
het onderhavige verslag het navolgende worden bericht:
Almelo Kollenveld:
Met betrekking tot dit project wordt door de curator, in het najaar van 2020
overleg gevoerd met de Gemeente Almelo. In deze speelt eveneens nog een
geschil met de Gemeente Almelo. De curator zal met de Gemeente Almelo
omtrent dit geschil eveneens overleg voeren.
Project Almelo Weggeler:
Aanvankelijk had de Gemeente Almelo belangstelling voor de desbetreffende
percelen. Om haar moverende redenen heeft de Gemeente Almelo hier in het
voorjaar 2020 vanaf gezien. De curator voert thans onderhandelingen met een
projectontwikkelaar voor verkoop van de desbetreffende percelen.
Kuilder, Emmer-Compascuum:
In het vorige verslag is reeds vermeld dat het lopende appel in deze zaak niet
is doorgezet. Het appel was kansloos. Eveneens naar de mening van de
toenmalige advocaat van Megahome, mr. Egbert de Groot. De heer Kuilder
heeft zijn vordering in het faillissement ingediend.
Project Marum:
Met betrekking tot dit project is reeds vermeld dat 5 woonhuizen zijn verkocht
en geleverd door Megahome.nl Grond B.V. aan Nebo Vastgoed B.V. De akte
dateert van 23-05-2011. De koopsom is verrekend in de onderlinge
schuldverhouding welke schuldverhouding in werkelijkheid niet bestaat. In de
hierna te noemen pauliana-procedure komt de curator hierop terug.
Havelte, de heer Schreuder:
De heer Schreuder stelt dat hij contante betalingen heeft verricht aan de heer
Neefjes. Bij de pachtkamer in hoger beroep (derhalve bij het Gerechtshof
Arnhem-Leeuwarden) zijn meerdere getuigen gehoord. Eveneens de heer
Neefjes is onder ede gehoord. De heer Neefjes heeft verklaard dat door hem
geen contante betalingen zijn ontvangen. Andere verklaringen en justificatoire
bescheiden hebben aangegeven dat er wel sprake was van contante
betalingen. Het een en ander is vastgelegd in een arrest van het Gerechtshof
Arnhem-Leeuwarden d.d. 24 september 2019 (ECLI:NL:GHARL:2019:7726).
23-07-2020
6
Overigens is de curator gebleken dat meerdere agrariërs in contanten pacht-
/gebruiksvergoedingen betaalden aan de heer A.C.P. Neefjes, sinds 16
september 2014 de statutair directeur van NPB Beheer B.V., Megahomen.nl
Beheer B.V., Megahome.nl Grond B.V. en Megahome.nl B.V. De heer A.C.P.
Neefjes was en is de rechterhand van de heer W.H.P. Welles.
Een kasadministratie heeft de curator niet aangetroffen. Genoemde betalingen
strekken zich uit over meerdere jaren.
Gemeente Houten:
Door de Gemeente Houten is aangifte gedaan bij het Openbaar Ministerie
vanwege valsheid in geschrifte. In deze is het navolgende geschied:
Megahome.nl Grond B.V. heeft een overeenkomst afgesloten met Newpolder
Investment I B.V. Newpolder Investment I B.V. heeft als aandeelhouder
Newpolder Investment B.V. Newpolder Investment B.V. heeft als
aandeelhouder MVZwei Limited, gevestigd op Jersey Kanaaleilanden. De
aandelen van genoemde Ltd. behoren in eigendom toe aan de heer W.H.P.
Welles.
Door het College van B&W Houten is de WVG toegepast op genoemde
grondposities op 1 april 2015. Op 28 mei 2015 / 3 juni 2015 sluit Megahome.nl
Grond B.V. genoemde overeenkomst af met genoemde Newpolder Investment
I B.V. De uiterste termijn voor transport is 1 september 2015. Binnen
genoemde termijn van 3 maanden is te voorzien dat levering en transport van
genoemde onroerend goedposities niet kan plaatsvinden. De koopsom
bedroeg € 41.000.000,00.
Op 1 september 2015 wordt de overeenkomst met Newpolder Investment I
B.V. als beëindigd beschouwd. De overeenkomst geeft immers aan dat, indien
het niet mogelijk blijkt de overdracht binnen deze termijn (uiterlijk 1 september
2015) te realiseren, de koopovereenkomst, na het eindigen van dat tijdvak van
rechtswege ontbonden is. Door Megahome.nl Grond B.V. wordt bezwaar
gemaakt bij de bezwaarschiftencommissie. Deze wordt afgewezen. Vervolgens
wordt in beroep gegaan bij de Rechtbank Midden-Nederland. Op 20 juli 2016
wordt het faillissement uitgesproken over Megahome.nl Grond B.V. De curator
wordt door de Rechtbank Midden-Nederland in kennis gesteld van het feit dat
een mondelinge behandeling zou plaatsvinden op 11 september 2016. De
curator heeft uitstel gevraagd om de zaak nader te onderzoeken.
De curator is vervolgens gebleken, dat de overeenkomst tussen Megahome.nl
Grond B.V. enerzijds en Newpolder Investment I B.V. anderzijds louter en
alleen tot stand is gekomen om hetzij een schadeclaim in te dienen bij de
gemeente Houten, hetzij zich een positie te verwerven richting Gemeente
Houten. Een koopsom ad € 41.000.000,00 was door Newpolder Investment I
B.V. niet te dragen.
De curator heeft de procedure bij de Rechtbank Utrecht ingetrokken, nu de
curator gebleken is dat in deze sprake was van een “opzetje” met als doel de
Gemeente Houten aansprakelijk te stellen. Newpolder Investment I B.V. is niet
een willekeurige derde partij met wie Megahome.nl Grond B.V. “zaken” deed.
Immers, de belangen van Newpolder Investment I B.V. liggen, middels
Newpolder Investment B.V. en MVZwei Limited uiteindelijk bij de heer W.H.P.
Welles.
De desbetreffende percelen zijn, zoals eerder vermeld verkocht en geleverd na
een biedingsprocedure.
Belastingdienst:
Zoals eerder gemeld heeft de Belastingdienst een teruggave uitbetaald ad €
2.748.000,00.
De Belastingdienst heeft in ieder geval vorderingen ingediend ad €
2.545.570,00 en € 1.040.597,00. De Belastingdienst is nog bezig met een
nader onderzoek. Niet uitgesloten moet worden dat de Belastingdienst nog
nadere vorderingen bij de curator indient.
Vesteda:
In het verslag d.d. 25 september 2019 is reeds vermeld dat de Rechtbank
Overijssel locatie Almelo op 13 maart 2019 vonnis heeft gewezen gevolgd door
een herstelvonnis d.d. 3 april 2019 op verzoek van Vesteda. Een groot aantal
rechtshandelingen tussen Megahome en Nebo zijn als paulianeus bestempeld.
Nebo Vastgoed B.V. is in hoger beroep gekomen. Nebo Vastgoed B.V. heeft de
memorie van grieven ingediend. Vesteda heeft een memorie van antwoord
ingediend. Middels de memorie van antwoord heeft Vesteda incidenteel appel
ingesteld. De curator heeft eveneens een memorie van antwoord ingediend.
De curator moet nog reageren op het incidenteel appel. De zaak staat op de
rol van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden op 22 september 2020.
Gemeente Gorinchem:
In het verslag d.d. 25 september 2019 staat reeds vermeld dat met de familie
Keijzer en met de Rabobank is afgerekend. De accountant van familie Keijzer
heeft zich gewend tot de curator aangezien, naar de mededeling van de
accountant er een dubbeltelling heeft plaatsgevonden voor een, relatief, laag
bedrag. De curator onderzoekt het een en ander en voert ter zake overleg met
Rabobank.
Rabobank:
Met betrekking tot het vonnis d.d. 21 augustus 2019 heeft de Rabobank de
memorie van grieven ingediend. De memorie van antwoord moet nog worden
ingediend door Vesteda alsmede, separaat door de curator.
Gemeente Hardenberg:
Met betrekking tot gronden gelegen te Slagharen, gemeente Hardenberg zijn
geliberaliseerde pachtovereenkomsten afgesloten met de desbetreffende
agrariërs. Met agrariër Prinsen is een koopovereenkomst afgesloten voor een
perceel waar de geliberaliseerde pachtovereenkomsten niet op van toepassing
zijn. Transport zal begin augustus 2020 plaatsvinden. Met de Gemeente
Hardenberg wordt onderhandeld over deze percelen te Slagharen, terwijl
tevens in het najaar van 2020 overleg gevoerd zal worden over percelen
genaamd “De Boschkamp”.
Imabo:
Nebo Vastgoed B.V. blijft zich op het standpunt stellen dat het steigermateriaal
haar in eigendom toebehoort. De curator is van mening dat dit niet juist is. De
curator beschikt over een activalijst van Nebo Vastgoed BV waar het
steigermateriaal niet op voorkomt. De curator zal zich ter zake nogmaals
wenden tot de raadsman van Nebo Vastgoed bV.
Schothans:
Als gemeld is het retentierecht doorbroken met een beroep op artikel 60 lid 2
Fw.
Gemeente Emmen:
Gezien de omvang van het project Delftlanden heeft, als gemeld een
verkaveling plaatsgevonden. De kavels worden nu per sector verkocht. Het
betreft hier absoluut maatwerk. Een door de curator ingeschakelde deskundige
bepaalt de waarde. Stap voor stap vindt verkoop plaats.
Procedure Neefjes:
Tegen een bestuurder van Megahome, de heer A.C.P. Neefjes, voert de curator
een procedure over een geldlening, blijkbaar in het jaar 2007, verstrekt door
NPB Beheer B.V. en vervolgens in het jaar 2014 overgeboekt naar
Megahome.nl Grond B.V. en daarna ondergebracht in het onderhanden werk
van Megahome.nl Grond B.V. De vordering op de heer Neefjes is vervolgens
dan ook niet meer zichtbaar. De heer A.C.P. Neefjes neemt het standpunt in
dat hij, reeds in het jaar 2007 recht had op een bonus. De vordering op de
heer A.C.P. Neefjes in de jaren 2007 tot 1 januari 2014 zou dan ook onjuist
zijn. De Rechtbank Overijssel locatie Almelo zal te zijner tijd een oordeel
moeten vellen.
Procedure Welles:
De curator voert ook nog een procedure tegen het voormalige directielid de
heer W.H.P Welles met betrekking tot de rekening-courant. De rekening-
courantvordering bedroeg een bedrag ad € 1.329.698,10. De curator is van
mening dat de rekening-courant, wat betreft de bedragen aanzienlijk te hoog
is en is daarnaast van mening dat er sprake is van selectieve betalingen c.q.
paulianeuze rechtshandelingen. De rekening-courant werd wel ingelost. De
crediteuren werden niet voldaan.
Procedure Kraggenburg:
De stichting Stichting Bevordering Sportactiviteiten Kraggenburg is veroordeeld
om aan de faillissementsboedel van Megahome.nl Beheer B.V. te voldoen een
bedrag ad € 393.000,00. De Stichting Kraggenburg is in hoger beroep gegaan.
De stukken zijn gewisseld. Een inlichtingencomparitie bij het Gerechtshof
Arnhem-Leeuwarden heeft plaatsgevonden. In september 2020 wijst het
Gerechtshof arrest.
Overigens kan worden vermeld dat op de bankrekening van genoemde
stichting talloze bedragen zijn gecrediteerd die weer zijn doorbetaald aan
andere entiteiten. In totaal gaat het om een bedrag ad € 10.700.970,00.
Staphorst Ontwikkeling B.V.:
Zoals in het vorige verslag vermeld heeft de Rechtbank Overijssel locatie
Almelo geoordeeld dat de overdracht van de aandelen in Staphorst
Ontwikkeling B.V. en Staphorst Ontwikkeling 2 B.V. door Megahome.nl Beheer
B.V. voor € 1,00 aan de Stichting NMThree paulianeus is. De Stichting NMThree
is in hoger beroep gekomen. De memorie van grieven is ingediend. De curator
moet nu de memorie van antwoord indienen, hetgeen zal geschieden op 5
augustus 2020.
Pauliana-procedure tegen Nebo c.s.:
De curator heeft moeten besluiten om, in het kader van de rechtmatigheid c.q.
de actio pauliana Nebo Vastgoed B.V., JDA Participaties B.V., NPB Participatie
B.V., Wieko B.V. en de stichting Stichting Administratiekantoor Megahome.nl
Participatie te dagvaarden. De dagvaarding dateert van 3 januari 2020.
Nadere informatie wordt vermeld in het hoofdstuk “Rechtmatigheid”.
Procedure chalet in Zwitserland:
Met betrekking tot genoemd chalet in Zwitserland heeft de Rechtbank
Overijssel locatie Almelo reeds op 4 april 2018 geoordeeld dat de overdracht,
zonder enige betaling uiteindelijk aan de heer W.H.P. Welles paulianeus is.
Middels arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden d.d. 7 juli 2020 is het
vonnis van de Rechtbank bekrachtigd. Genoemd chalet behoort in eigendom
toe aan NPB Ontwikkeling B.V. NPB Ontwikkeling B.V. is niet in staat van
faillissement verklaard, doch 50% van de aandelen vallen in de
faillissementsboedel van Megahome.nl Beheer B.V.
Met betrekking tot de lopende procedures kan het navolgende overzicht
worden verstrekt met toelichting:
1. Appel vonnis 04-09-2013 (Nebo /Megahome / Rabo: Gerechtshof):
Het Gerechtshof heeft deze procedure voorlopig aangehouden.
07-07-2021
7
2. Appel vonnis Vesteda 13-03-2019 (Nebo / Vesteda / Megahome:
Gerechtshof):
Het Gerechtshof heeft deze procedure voorlopig aangehouden.
3. Appel vonnis Vesteda ingesteld door Vesteda tegen Megahome:
Gerechtshof:
Vesteda kan zich, jegens de boedel niet verenigen met bepaalde
overwegingen in het Vesteda-vonnis d.d. 13-03-2019. Eveneens deze
procedure staat in de wacht.
4. Procedure Van de Munt / Megahome (Gerechtshof - arrest gewezen):
Het Hof heeft op 17 december 2019 arrest gewezen en de curator in het
gelijk gesteld. Om de gronden geleverd te krijgen moest de curator een
aanvang maken met een nieuwe procedure bij de RB Arnhem. Op 20-07-
2021 vindt bij de RB Arnhem een mondelinge behandeling plaats.
5. Procedure Megahome / Van de Munt (Rechtbank Arnhem):
Het Hof heeft op 17 december 2019 arrest gewezen en de curator in het
gelijk gesteld. Om de gronden geleverd te krijgen moest de curator een
aanvang maken met een nieuwe procedure bij de RB Arnhem. Op 20-07-
2021 vindt bij de RB Arnhem een mondelinge behandeling plaats.
6. Appelvonnis Stichting NMThree / Megahome inzake aandelenoverdracht €
1,00 (Gerechtshof):
In deze procedure zal een mondelinge behandeling plaatsvinden in het
najaar van 2021.
7. Stichting Bevordering Sportactiviteiten Kraggenburg / Megahome
(Gerechtshof - arrest gewezen):
Deze procedure is door het Hof in het voordeel van de curator beslist.
8. Artikel 42/47 Fw-procedure. Curator / Nebo Vastgoed c.s.:
In de pauliana-procedure curator/Nebo Vastgoed BV c.s. is door de
curator de conclusie van repliek ingediend bij de RB Overijssel op 10-02-
2021. Nebo Vastgoed c.s. moet thans, uiterlijk 15-09-2021 de conclusie
van dupliek indienen.
9. Procedure Kuiper (Gemeente Harderwijk) tegen curator (vonnis gewezen
door Rechtbank):
In deze procedure heeft de RB Overijssel beslist dat Nebo Vastgoed BV
geen rol speelt mbt een eventuele overdracht van rechten door Kuiper
aan Nebo Vastgoed BV.
10. Eventueel procedure curator / Kuiper / Gemeente Harderwijk inzake
doorbreking van het
fixatiebeginsel:
In deze loopt nog geen procedure doch de curator stelt zich op het
standpunt dat het fixatiebeginsel geschonden is en vindt ter zake steun
in het Megapool-arrest.
11. Eventueel procedure Sheckla Holding / curator inzake Blokker:
Vooralsnog is de curator van mening mbt een project Blokker recht te
hebben op levering van percelen. Sheckla Holding Ltd. stelt zich op het
standpunt dat deze vordering van Meghaome, reeds ver voor datum
faillissement is verjaard. Onderhandelingen zijn gaande.
12. Procedure Rechtbank Noord-Nederland / bestuursrecht inzake aanslagen
onroerende zaakbelasting van de Gemeente Emmen:
Bij de RB Noord-Nederland vindt een mondelinge behandeling plaats op
08-07-2021. De curator is van mening dat in deze sprake is van
schending van de algemene beginselen bestuursrecht. De vraag is of de
curator in deze gelijk krijgt. Zo niet, dan zal door de curator een verzoek
worden gericht aan de uitvoerend ambtenaar in het kader van de WOZ
tot herziening van de aanslagen. De curator is namelijk van mening dat
de aanslagen te hoog zijn.
13. Procedure Neefjes:
Tegen de bestuurder Neefjes loopt bij de RB Overijssel locatie Almelo een
procedure inzake een bedrag ad afgerond € 188.000,00, zijnde een
bedrag waarvan de curator van mening is dat dit terugbetaald moet
worden aan de boedel. De heer Neefjes is van mening dat hij recht heeft
op een bonus.
Los van deze procedure heeft de curator de heer Neefjes aansprakelijk gesteld
voor het niet melden van het aanwezig zijn van een lege boerderij die, na
faillissement is afgebrand. Ter zake is asbest vrijgekomen. De Gemeente
Meppel heeft een vordering ingediend bij de faillissementsboedel. De curator is
van mening dat de heer Neefjes in deze een meldingsplicht had richting de
curator en er in ieder geval voor had moeten zorgen dat de boerderij
verzekerd was.
Daarnaast is de heer Neefjes aansprakelijk gesteld in het kader van de
bestuurdersaansprakelijkheid.
1. Procedure Welles:
Deze procedure betreft de rekening-courant van de heer W.H.P. Welles.
De curaotr is van mening dat deze rekening-courant op onjuiste gronden
is verhoogd. De curator is daarnaast van mening dat privé onroerend
goed gelegen te Heino door de heer W.H.P. Welles voor een aanzienlijk
te hoog bedrag is verkocht en geleverd aan Megahome.nl Grond B.V. De
curator heeft een conclusie van repliek ingediend. Op 15-09-2021 moet
de heer W.H.P. Welles dupliceren.
2. Procedure Raad van State inzake gronden Hengelo:
In deze procedure heeft een openbare zitting plaatsgevonden op 11-06-
2021. Het betreft hier een hoger beroep van het College van B&W van de
Gemeente Hengelo tegen de uitspraak van de Rechtbank Overijssel,
Bestuurskamer van 09-03-2020. Het geschil betreft de weigering een
omgevingsvergunning te verlenen aan de faillissementsboedel voor het
oprichten van 43 woningen aan de Venderinksweg nabij nummer 64
(Aletta Jacobslaan) te Hengelo. De Raad van State doet over een termijn
van 6 weken te rekenen van 11-06-2021 uitspraak. Deze termijn kan nog
eens worden verlengd met 6 weken.
3. Procedure Hammink inzake Borne:
Met betrekking tot deze procedure kan worden vermeld dat het Hof
Arnhem-Leeuwarden in een Wvg-procedure van de Gemeente Borne
contra de familie Hammink heeft besloten dat de koopovereenkomsten
en de hypotheekverstrekkingen met en aan Megahome nietig geoordeeld
moeten worden aangezien deze overeenkomsten zijn gesloten in strijd
met de Wet voorkeursrecht gemeenten. Het gevolg is thans dat de
familie Hammink het door hen ontvangen bedrag ad € 3.373.040,00 moet
terugbetalen aan de faillissementsboedel. De curator heeft beslag gelegd
op de onroerende zaken van de familie Hammink. In het kader van de
Wvg moet de familie Hammink de gronden thans leveren aan de
Gemeente Borne. Dit kan natuurlijk alleen indien het beslag onroerend
goed wordt geroyeerd.
De familie Hammink meent nog recht te hebben op advocaatkosten voor een
bedrag ad € 298.037,90 alsmede teveel betaalde erfbelasting ad €
580.590,00. De Gemeente Borne betaalt voor de grond € 3.150.000,00. Het
verschil ad € 223.040,00 moet door de familie Hammink zelf worden betaald.
De familie Hammink is van mening dat het bedrag ad € 223.040,00 voor
rekening zou moeten komen van de faillissementsboedel. Hetzelfde overigens
voor genoemde advocaatkosten en erfbelasting. De curator neemt een geheel
ander standpunt in. Onder zekere voorwaarden zal de curator (de Rechter-
Commissaris heeft ter zake reeds toestemming gegeven) het beslag opheffen.
Het volledige bedrag ad € 3.373.040,00 moet wel op de faillissementsrekening
worden gestort.
De procedure zal worden voortgezet.
1. Overleg met fiscus over de vennootschapsbelasting (nog geen
procedure):
De fiscus is van mening dat de faillissementsboedels
vennootschapsbelasting zouden moeten betalen. De curator heeft ter
zake een beroep gedaan op de fiscalist H. Bredewoud. Overleg ter zake
is gaande.
2. Procedure inzake Urk:
Afgehandeld.
3. Procedure bestuurdersaansprakelijkheid (wordt voorbereid):
De bestuurder alsmede de beleidsbepaler in de Megahome-
vennootschappen zijn door de curator aansprakelijk gesteld. De
dagvaarding ter zake wordt thans voorbereid. Voor stuiting is zorg
gedragen.
4. Klachtprocedures bij Raad van Discipline tegen curator / Nooijen:
Partij Nebo c.s. is van mening dat de curator en de kantoorgenoot van de
curator mr. Nooijen geen gebruik mogen maken van een advies Resor,
welk advies is aangetroffen in de administratie van de accountant van de
gefailleerde vennootschappen. Deze klachtprocedure is thans lopende.
5. Procedure tegen Rabobank inzake rente:
De curator is vooralsnog van mening dat door de Rabobank, bij het
indienen van de vordering een te hoog rentepercentage is toegepast.
Deze procedure is vooralsnog aangehouden.
6. Procedure tegen B.V.’s die ten onrechte pachtgelden hebben
gefactureerd (wordt voorbereid):
Meerdere vennootschappen hebben gefactureerd aan agrariers. Deze
agrariers hebben ook betaald aan deze vennootschappen. Deze
vennootschappen zijn niet gefailleerd. De curator is van mening dat deze
gelden in de verschillende faillissementsboedels thuis horen.
7. Voorlopig getuigenverhoor agrariërs (wordt voorbereid):
Meerdere agrariërs hebben bij de curator aangegeven dat, in contanten
pacht werd betaald aan de heer A.C.P. Neefjes. De heer A.C.P. Neefjes
zou ieder jaar rondrijden en deze pachtbetalingen incasseren. Een
kasadministratie is niet aanwezig. De heer Neefjes neemt het standpunt
in dat de agrariërs niet de waarheid spreken. De curator zal de agrariërs
ter zake, in een voorlopig getuigenverhoor doen horen.
8. Procedure bij Ondernemingskamer te Amsterdam:
Ligt voorlopig stil.
9. Eventueel pauliana-procedure inzake schenking:
De curator is gebleken dat de heer W.H.P. Welles zijn onroerende zaken,
die hij in privé bezit althans bezat heeft geschonken aan zijn kinderen
c.q. heeft overgedragen aan de stichting Stichting Behoud Landgoed
Haarboer. De schenkingsakte kent de bepaling dat de heer W.H.P. Welles
de schenking altijd kan herroepen. Het herroepen is niet meer mogelijk
bij faillissement. De curator heeft ter zake een beroep gedaan op artikel
3:45 BW.
10. Schadeclaim richting Gemeente Almelo inzake Kollenveld (kan uitmonden
in procedure):
Megahome heeft, ruimschoots voor datum faillissement de Gemeente
Almelo aansprakelijk gesteld in het kader van het project Kollenveld.
Deze potentiele vordering is door de curator, in verband met de verjaring
gestuit. De curator heeft het dossier, voor zover dit tot zijn beschikking
staat doorgenomen. De curator gaat nu overleg voeren met de
Gemeente Almelo.
Het moge duidelijk zijn dat bovengenoemd overzicht niet uitputtend is.
Gebleken is, dat van tijd tot tijd nieuwe aansprakelijkheden c.q. vorderingen
aan het licht komen. Veelal wordt dit aangereikt door derden. Zoals eerder
aangegeven heeft de statutaire directie een uitermate beperkte administratie
overgelegd aangezien sprake zou zijn van een computercrash.
1. In verband met het appel van het vonnis d.d. 04-09-2013 (het Rabo-
vonnis) worden gemeld dat de comparitie is aangehouden tot november
2022.
2. Inz. het appel van het Vesteda-vonnis vindt een mondelinge behandeling
plaats bij het Gerechtshof op 10-11-2021.
3. Met betrekking tot het Vesteda-vonnis contra de boedel vindt eveneens
een mondelinge behandeling plaats op 10-11-2021.
4. Inzake de procedure Van de Munt heeft de Rechtbank geoordeeld dat de
heer Van de Munt aan de, indertijd tot stand gekomen overeenkomst
wordt gehouden. Thans moet eerst het bestemmingsplan worden
gewijzigd. Daarna zal de heer Van de Munt de positie aan de boedel
moeten leveren.
5. Inzake de procedure St. NMThree heeft bij het Gerechtshof een
mondelinge behandeling plaatsgevonden. De verwachting is dat arrest
gewezen zal worden op 21-12-2021.
6. In de artikel 42/47 Fw-procedure (curator contra Nebo Vastgoed c.s.) is
op 15-09-2021 de conclusie van dupliek ingediend. De Rechtbank heeft
een mondelinge behandeling gelast op 08-02-2022.
7. In de procedure Kuiper is de curator gedagvaard. Namens de curator is
een conclusie van antwoord ingediend. Zijdens de curator zal de
Gemeente Harderwijk worden gedagvaard.
8. Inzake Blokker beroept Sheckla Holding Ltd. zich op verjaring. De curator
heeft deze verjaringsproblematiek in onderzoek. In dit verband is het
niet onmogelijk dat de curator met de Rechter-Commissaris een
schikkingsvoorstel gaat bespreken.
9. De Rechtbank Noord-Nederland heeft de vordering van de curator jegens
de Gemeente Emmen afgewezen. De curator heeft nu nog de
mogelijkheid voor het voeren van een civiele procedure. De curator zal
ter zake echter eerst overleg gaan voeren met de Gemeente Emmen.
10. In de procedure Neefjes zijn alle stukken bij de Rechtbank gewisseld. De
Rechtbank Overijssel locatie Almelo gaat thans vonnis wijzen.
Met betrekking tot de afgebrande boerderij is de heer Neefjes aansprakelijk
gesteld. Zijdens de heer Neefjes is hier op geen enkele manier op gereageerd.
De curator beraadt zich of de heer Neefjes in rechte moet worden
aangesproken.
1. Met betrekking tot de procedure Welles zijn alle stukken bij de Rechtbank
Overijssel locatie Almelo gewisseld. Bij de Rechtbank zal een mondelinge
behandeling plaatsvinden op 15-02-2022.
2. Ten aanzien van de gronden Hengelo kan worden gemeld dat de Raad
van State de curator in het gelijk heeft gesteld. Op het moment van het
schrijven van het onderhavige verslag zijn de besprekingen met de
Gemeente Hengelo heropend. Op de desbetreffende gronden zal te
zijner tijd worden gebouwd.
3. Met betrekking tot de procedure Hammink kan worden gemeld dat bij een
notaris is gestort een bedrag ad € 3.373.040,00. De gronden zijn
overgedragen aan de Gemeente Borne. Partij Hammink is van mening in
het verleden teveel erfbelasting te hebben betaald en wenst een
vergoeding voor de advocaatkosten met betrekking tot de advocaat die
door partij Hammink is ingeschakeld. De curator bestrijdt dit standpunt.
De curator moet thans in reconventie een conclusie van dupliek indienen.
4. De kwestie van de vennootschapsbelasting is een lastig onderwerp
aangezien op dit moment volstrekt niet duidelijk is of de verschillende
boedels wel vennootschapsbelasting moeten betalen. Als gemeld, doet
27-10-2021
8
de boedel ter zake een beroep op een deskundige, te weten fiscalist
Bredewoud.
5. De curator is doende met het concipiëren van de dagvaarding
bestuurdersaansprakelijkheid.
6. Met betrekking tot een klachtprocedure bij de Raad van Discipline is de
Raad van oordeel dat een advies, aanwezig in de administratie van
Megahome, gevonden bij de accountant, niet in het geding gebracht had
mogen worden. Genoemd advies was door de curator overigens in de
verschillende procedures reeds ingetrokken. De Raad heeft gemeend
een, zakelijke, waarschuwing te geven. De curator is van mening dat op
deze wijze de handen van een curator wel erg worden geboden. De
curator beraadt zich over appel.
7. De procedure contra Rabobank inzake de rente ligt voorlopig stil. De
procedure is vooralsnog aangehouden.
8. Meerder vennootschappen hebben pachtgelden geïncasseerd. De curator
is thans in het bezit van een overzicht van de partijen die hebben
betaald en aan welke vennootschap is betaald. In deze zal worden
gedagvaard.
9. Ten aanzien van de agrariërs wordt een voorlopig getuigenverhoor
voorbereid.
10. Met betrekking tot de schenkingen van de beleidsbepaler aan zijn
kinderen alsmede de overdracht aan de stichting Stichting Behoud
Landgoed Haarboer, vindt nader onderzoek plaats. De verjaring is in
ieder geval gestuit.
11. Met de Gemeente Almelo zal overleg worden gevoerd inzake Kollenveld.
Het betreft hier een vermeende claim van Megahome op de Gemeente
Almelo. Daarnaast zal het perceel Kollenveld ontwikkeld moeten worden.
ad 2.
Het Gerechtshof zal arrest wijzen op 05-04-2022.
ad 3.
Het Gerechtshof zal arrest wijzen op 05-04-2022.
ad 4.
Gedaagde is in hoger beroep gegaan van het vonnis d.d. 01-09-2021
uitgesproken door de Rechtbank Gelderland. De zaak komt voor het eerst op
de rol van 26-04-2022.
Appellant kan alsdan een memorie van grieven nemen. Ook is het mogelijk dat
appellant nog een aanhouding krijgt.
ad 5.
In deze heeft het Gerechtshof arrest gewezen op 21-12-2021. Het vonnis van
de Rechtbank d.d. 31-07-2019 is bekrachtigd.
Het vorenstaande betekent dat de faillissementsboedel van Megahome.nl
Beheer B.V. definitief aandeelhouder is in Staphorst Ontwikkeling B.V. en
Staphorst Ontwikkeling 2 B.V.
Zodra de jaarrekening 2021 van Staphorst Ontwikkeling B.V. en Staphorst
Ontwikkeling 2 B.V. gereed is, zal de curator zich wenden tot EMS om te bezien
of EMS de aandelen vanuit de faillissementsboedel wil overnemen. Indien dit
het geval is dan zal over de prijs onderhandeld moeten worden.
ad 6.
In deze zaak heeft de Rechtbank Overijssel zittingsplaats Almelo op 23-03-
2022 vonnis gewezen. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard. De
Rechtbank heeft geoordeeld dat de zogenaamde bouwclaimovereenkomst met
bijbehoren rechtsgeldig buitengerechtelijk is vernietigd. Hetzelfde geldt voor
geldleningsovereenkomsten, aansprakelijkheidsbrieven,
29-03-2022
9
terugkoopovereenkomsten, overeenkomsten tot vestiging van pandrechten en
erkenning van schulden, de nodige eigendomsoverdrachten en een
dividendbesluit. Gevestigde hypotheken moeten worden doorgehaald. Betaling
moet plaatsvinden door NPB Participatie en STAK van een bedrag ad €
18.241.978,00, te vermeerderen met wettelijke rente vanaf 31-12-2009 tot en
met de dag van betaling.
Nebo Vastgoed B.V. dient terug te betalen een bedrag ad € 12.587.621,00, te
vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 03-01-2020 tot en met de dag
van volledige betaling.
JDA Participaties moet terugbetalen een bedrag ad € 2.346.055,44, te
vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 03-01-2020 tot en met de dag
van volledige betaling.
Daarnaast moet door NPB Participatie worden terugbetaald een bedrag ad €
10.239,92, eveneens te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 03-01-
2020 tot en met de dag van volledige betaling.
De gedaagde partijen zijn veroordeeld in de proceskosten ad € 13.719,38.
Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.
ad 7.
In deze procedure heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden.
Vervolgens zijn onderhandelingen gestart. De Gemeente Harderwijk is bereid
aan de faillissementsboedel een schadeloosstelling te voldoen. De curator is
doende met een vaststellingsovereenkomst.
ad 8.
In deze is een schikking tot stand gekomen. Sheckla Holding Ltd. heeft aan de
faillissementsboedel voldaan een bedrag ad € 100.000,00.
ad 9.
In deze heeft overleg plaatsgevonden met de Gemeente Emmen. De
Gemeente Emmen heeft de bezwaren van de curator erkend en de aanslagen
onroerende zaakbelasting in zeer aanzienlijke mate verminderd. Een
procedure tegen de Gemeente Emmen op dit punt is dan ook niet meer nodig.
ad 10.
In deze procedure is vonnis gewezen op 29-12-2021. De gedaagde partij moet
aan de faillissementsboedel terugbetalen een bedrag ad € 128.348,64.
Gedaagde is veroordeeld in de proceskosten. Gedaagde heeft aan het vonnis
voldaan.
Met betrekking tot de kosten in verband met een afgebrande boerderij in
Meppel kan worden gemeld dat de curator zich nog beraadt of een separate
procedure wordt gevoerd c.q. deze kosten worden meegenomen in een
procedure bestuurdersaansprakelijkheid.
ad 11.
In deze heeft de Rechtbank Overijssel een tussenvonnis gewezen op 23-03-
2022. De Rechtbank heeft reeds aangekondigd dat in ieder geval toegewezen
zal worden een bedrag ad € 1.527.916,00. Daarnaast zal de Rechtbank een
deskundige benoemen die de waarde van een perceel grond in Heino moet
gaan waarderen. Deze zaak komt weer op de rol van 06-04-2022. Partijen
kunnen alsdan aangeven of de partijen één of meer deskundigen wensen
alsmede welke vragen de partijen aan de deskundige(n) zouden willen stellen.
Dit deskundigenbericht zal vervolgens moeten worden afgewacht.
ad 12.
De besprekingen met de Gemeente Hengelo zijn, op de dagtekening van het
onderhavige verslag volop gaande. In ieder geval is duidelijk dat op de
desbetreffende percelen gebouwd gaat worden.
ad 13.
De conclusie van dupliek is bij de Rechtbank ingediend. Partijen hebben vonnis
gevraagd. De Rechtbank Overijssel locatie Almelo zal thans vonnis gaan
wijzen. In beginsel is vonnis te verwachten op 20-04-2022.
ad 14.
Een definitief oordeel over de vraag of al of geen vennootschapsbelasting,
over de periode na faillissement betaald moet worden wordt pas geveld nadat
alle activa te gelde zijn gemaakt. De boedel wordt in deze bijgestaan door
bovengenoemde fiscalist.
ad 15.
De curator heeft op 23-03-2022 het vonnis ontvangen in de artikel 42 Fw-
procedure. Daarnaast heeft de curator nog de beschikking gekregen over een
groot aantal stukken die worden doorgenomen. Een procedure inzake
bestuurdersaansprakelijkheid ligt in het verschiet.
ad 16.
De curator is in hoger beroep gegaan. Het Hof van Discipline zal zich nu over
deze problematiek moeten buigen.
ad 17.
Deze procedure is vooralsnog aangehouden.
ad 18.
De curator is doende met het opstellen van een dagvaarding.
ad 19.
De curator zal, als gemeld, een voorlopig getuigenverhoor voorbereiden.
ad 20.
In deze beraadt de curator zich over de vraag of een pauliana-procedure kans
van slagen heeft. In het bijzonder speelt hier de vraag of er sprake is van
wetenschap van benadeling.
ad 21.
Met de Gemeente Almelo wordt overleg gevoerd of in deze sprake is van een
reële claim.
Met betrekking tot Kollenveld vinden op dit moment besprekingen plaats in het
kader van de verkoop van de desbetreffende percelen.
Ad 2:
Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 10-05-2022 arrest gewezen.
Het betreft hier het appel van Nebo contra de boedel en Vesteda van het
vonnis van de Rechtbank Overijssel d.d. 13-03-2019 met herstelvonnis d.d. 03-
04-2019. In dit arrest is geoordeeld dat Nebo c.s. paulianeus heeft gehandeld
jegens Vesteda en dat de heer W. als beleidsbepaler aangemerkt moet
worden. Tevens is geoordeeld dat er sprake is van een conglomeraat aan
rechtshandelingen met een paulianeus karakter.
Ad 3:
Deze zaak betreft het appel van Vesteda contra de boedel: Bij gelegenheid
van de mondelinge behandeling bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft
Vesteda dit appel ingetrokken.
Ad 4:
In deze zaak heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden bij het
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. De behandeling vond ter plekke plaats. De
wederpartij komt alsnog de in der tijd afgesloten overeenkomst met de boedel
na.
17-01-2023
10
Ad 5:
In het vorige verslag is vermeld dat het Gerechtshof middels arrest d.d. 21-12-
2021 het vonnis van de Rechtbank Overijssel d.d. 31-07-2019 heeft
bekrachtigd. De aandeelhouder, de faillissementsboedel van Megahome.nl
Beheer B.V., dient nu, indien de aandelen aan de medeaandeelhouder worden
verkocht en geleverd, in onderhandeling te treden met de
medeaandeelhouder. Hier speelt nog wel het uitneemrecht van Megahome.nl
Beheer B.V.
Ad 6:
In deze zaak (het vonnis van de Rechtbank Overijssel zittingsplaats Almelo d.d.
23-03-2022) is de memorie van grieven ingediend bij het Hof. De curator
bereidt de memorie van antwoord voor. Deze moet worden ingediend medio
februari 2023.
Ad 7:
In deze zaak is met de wederpartij en de Gemeente Harderwijk een schikking
tot stand gekomen. De curator heeft zich beroepen op het Megapool-arrest.
Daarnaast is de Gemeente Harderwijk gedagvaard. Nadat de schikking tot
stand was gekomen zijn de procedures geroyeerd.
Ad 8:
In deze zaak heeft de wederpartij zich op verjaring beroepen. Uiteindelijk is
een schikking tot stand gekomen (dit is in het vorige verslag eveneens
vermeld) waardoor de wederpartij in overleg kon treden met de Gemeente
Hoorn.
Ad 9:
Met betrekking tot de aanslagen onroerende zaakbelasting heeft overleg met
de Gemeente Emmen opgeleverd dat de aanslagen zijn gewijzigd in die zin,
dat de echt verschuldigde bedragen (en niet de te hoge bedragen) als basis
hebben gediend voor de aanslagen onroerende zaakbelasting. In het vorige
verslag is hier eveneens melding van gemaakt.
Ad 10:
In deze zaak heeft de Rechtbank Overijssel vonnis gewezen en de wederpartij
veroordeeld aan de boedel terug te betalen een bedrag ad € 128.348,64.
Uitbetaling aan de boedel heeft plaatsgevonden. Met betrekking tot de kosten
inzake de afgebrande boerderij heeft de curator zowel de bestuurder als de
beleidsbepaler aansprakelijk gesteld. De dagvaarding is uitgebracht.
Ad 11:
In deze zaak heeft de deskundige gerapporteerd. De deskundige heeft de
waarde van een perceel grond in Heino getaxeerd op € 210.000,00. Het vonnis
van de Rechtbank Overijssel zittingsplaats Almelo volgt in de maand februari
2023.
Ad 12:
In het vorige verslag is vermeld dat de besprekingen met de Gemeente
Hengelo volop gaande zijn. Bij de Gemeente Hengelo is een nieuwe
stedenbouwkundig ambtenaar gaan werken. Dit geeft de nodige vertraging.
Ad 13:
Zie ad 11.
Ad 14:
In de faillissementsboedel is door de fiscus in ieder geval ingediend een
(preferente vordering). De boedel laat zich in deze bijstaan door een fiscalist.
Ad 15:
Zie ad 6.
Ad 16:
In deze zaak heeft het Hof van Discipline geoordeeld dat op het advies van
Resor, aangetroffen in de administratie van de accountant, toch het
vertrouwensbeginsel van toepassing is.
Ad 17:
Deze procedure dient te worden aangehouden tot de Hoge Raad heeft beslist
in het geschil Vesteda/Rabo.
Ad 18:
Deze zaak betreft meerder partijen die pachtgelden hebben geïncasseerd
waarvan de curator van mening is dat zij niet de gerechtigden waren. De
dagvaarding is uitgebracht. De wederpartijen moeten de conclusie van
antwoord indienen.
Ad 19:
Het voorlopig getuigenverhoor gaat plaatsvinden op 14 en 17 maart 2023.
Ad 20:
Met betrekking tot de schenkingen is de curator overgegaan tot dagvaarding
met als basis de artikel 3:45 BW.
Ad 21:
In deze moet de curator met het nodige voorbehoud constateren dat een claim
van de boedel richting Gemeente Almelo illusoir is. Met het perceel Kollenveld is
de curator volop bezig. In beginsel zal het desbetreffende perceel worden
verkocht en overgedragen aan Roosdom-Tijhuis.
Ad 2 Nebo/Vesteda/Megahome:
In het verslag d.d. 17-01-2023 is reeds gemeld dat het Gerechtshof Arnhem-
Leeuwarden op 10-05-2022 arrest heeft gewezen inzake het appel van Nebo
contra de boedel en Vesteda van het vonnis van de Rechtbank Overijssel d.d.
13-03-2019 met herstelvonnis d.d. 03-04-2019. In dit arrest is geoordeeld dat
Nebo c.s. paulianeus heeft gehandeld jegens Vesteda en dat de heer W. als
beleidsbepaler aangemerkt moet worden. Er is geen cassatie ingesteld.
Ad 3
Deze zaak betreft het appel van Vesteda contra de boedel als gemeld is bij
gelegenheid van de mondelinge behandeling bij het Hof Arnhem-Leeuwarden
door Vesteda ingetrokken.
Ad 4 V.d.M./Megahome:
In deze procedure heeft ten overstaan van het Hof Arnhem-Leeuwarden een
comparitie plaatsgevonden die middels een schikking is beeindigd. Conform
deze schikking heeft de boedel de gronden van de heer V.d.M. gekocht en
vervolgens doorverkocht aan een projectontwikkelaar.
Ad 5 St. NMThree/Megahome.nl Beheer BV:
paulianeus is. Er is geen cassatie ingesteld. De aandelen zijn ondertussen
verkocht en geleverd aan de medeaandeelhouder. De betaling aan de boedel
heeft plaatsgevonden.
Ad 6 Pauliana-procedure (ex artikel 42 Fw) aangespannen door curator:
In deze zaak is de memorie van antwoord genomen. De mondelinge
behandeling heeft plaatsgevonden op 27-09-2023. Op 12 december 2023 zal
het Hof arrest wijzen in deze zaak.
15-11-2023
11
Ad 7 curator/Gemeente Harderwijk:
Deze procedure is middels een schikking geeindigd. De Gemeente Harderwijk
heeft een schadeloosstelling betaald aan de boedel. Het aan de Rabobank
verpande gedeelte van deze schadeloosstelling, € 113.150,27, is, met
toestemming van de R.C. aan de Rabobank uitgekeerd.
De resterende opbrengst staat op de faillissementsrekening.
Ad 8 de zaak Sheckla Holding Ltd is middels een schikking tot een einde
gekomen. Met de boedel heeft afrekening plaatsgevonden.
Ad 9
Deze zaak betrof de onroerende zaakbelasting die door Gemeente Emmen te
hoog was vastgesteld. De aanslagen zijn verminderd en het verlaagde bedrag
is aan de Gemeente Emmen betaald.
Ad 10 procedure contra N. en W.
In deze zaak heeft de Rechtbank Overijssel vonnis gewezen. Aan de boedel
moest worden terugbetaald € 128.348,64. Er is geen hoger beroep ingesteld.
Betaling aan de boedel heeft plaatsgevonden.
AD 11
In deze procedure contra de bestuurder W heeft de Rechtbank Overijssel
(selectieve betalingen). Het betrof hier een tussenvonnis d.d. 23-03-2022. In
het eindvonnis d.d. 01-03-2023 is geoordeeld dat genoemd bedrag nog
verhoogd wordt met een bedrag ad € 842.500,00 (problematiek grond Heino).
Van dit vonnis is appel ingesteld. De eerst dienende dag was 05-09-2023. De
memorie van grieven had genomen moeten worden op 07-11-2023. Bij het Hof
komt de zaak op de rol van 05-12-2023.
Ad 12
De procedure tegen de Gemeente Hengelo is middels een uitspraak van de
RvSt gunstig verlopen. De curatoren zijn doende om de gronden
Gezondheidspark aan een projectontwikkelaar te verkopen. Aan de R.C. zal op
relatief korte termijn een voorstel worden gedaan ten aanzien van de prijs en
condities.
Ad 14
Ten aanzien van de vorderingen van de fiscus (€ 16.137.581,87
boedelvordering en € 17.155.990,18 preferente vordering) vindt overleg plaats
tussen enerzijds fiscus en curatoren en anderzijds tussen curatoren en
Rabobank. De Rabobank zal, naast mr. Bredewoud tevens een beroep doen op
fiscalist Tekstra.
Ad 15
Het betreft hier de paulianaprocedure op basis van art. 42 Fw. Zoals hierboven
gemeld zal het Hof op 12-12-2023 arrest wijzen.
Ad 16
Het betreft hier een klachtprocedure. Deze zaak is afgehandeld.
Ad 17
Dit betreft de cassatie in de procedure Vesteda/Rabo. De boedel is, louter om
praktische redenen hierbij betrokken. De cassatieprocedure loopt echter
rechtstreeks tussen Vesteda en Rabo. Het betreft hier de cassatie van het
arrest van het Hof d.d. 10-05-2022. Deze cassatieprocedure is nog lopende.
De Procureur-Generaal heeft zijn conclusie genomen op 22-09-2023. De zaak
staat op de rol bij de Hoge Raad voor 22-03-2024.
Ad 18
Dit betreft de procedure inzake door Nebo c.s. geincasseerde pachtgelden. De
Rechtbank Overijssel heeft in deze vonnis gewezen op 20-09-2023. Er dient
terugbetaald te worden de navolgende bedragen:
Dhr. N en dhr. W. hebben, aldus de Rechtbank onrechtmatig gehandeld.
Hetzelfde geldt voor dhr. S.
Appel is aangekondigd.
Ad 19
Ten aanzien van contante betalingen hebben voorlopig getuigenverhoren
plaatsgevonden. De curatoren beraden zich nog of het zinvol is om ter zake
separaat te procederen.
Ad 20
Gebleken is dat de heer W. hem in eigendom toebehorende onroerende zaken
heeft geschonken aan zijn kinderen. Dhr. W. is ter zake gedagvaard. De
mondelinge behandeling is vastgesteld op 27-02-2024.
Ad 21
In het vorige verslag heeft de curator geschreven dat, met het nodige
voorbehoud een claim van de boedel richting Gemeente Almelo illusoir is. Het
betreft hier 2 verschillende projecten, te weten Kollenveld en de Kiosk
Sinnema. Voor faillissement zijn deze projecten in de correspondentie met de
nodige wisselingen gezamenlijk aan de orde geweest. Het dossier van
Megahome is chaotisch en volstrekt niet compleet. In een bespreking met de
Gemeente Almelo heeft de curator mr. J. van der Hel geconstateerd dat ook
aan die zijde deze dossiers niet compleet zijn, althans zo werd de curator
bericht door de desbetreffende ambtenaren. De reden is waarschijnlijk dat
deze problemen zich over jaren uitstrekken en hier door de jaren heen
verschillende personen aan hebben gewerkt. Deze verschillende personen
hielden zelf een dossier bij, doch het een en ander werd niet gecoordineerd.
Eén belangrijke ambtenaar bij de Gemeente Almelo is ondertussen overleden.
Andere ambtenaren zijn vertrokken. Idem dito geldt dit aan de zijde van
Megahome. De curator mr. J. van der Hel heeft getracht gescheiden dossiers
samen te stellen, enerzijds mbt Kollenveld en anderzijds mbt de Kiosk. Het
betreft hier een eventuele vordering van Megahome op de Gemeente welke
vorderingen echter onder het pandrecht van de Rabobank vallen. Reeds voor
faillissement heeft de Rabobank ter zake haar pandrecht openbaar gemaakt.
Rabobank is in deze separatist. Door Rabobank heeft stuiting plaatsgevonden.
Eveneens de curator mr. J. van der Hel heeft een stuitingsbrief uitgestuurd. De
stuiting van Rabobank en de curator Van der Hel betreffen dezelfde vordering.
De stuitingen overlappen elkaar en voorlopig is de conclusie dat de verjaring
eerst intreedt op 30-06-2026.
Het betreft hier een weerbarstige materie. Aangezien de Rabobank
pandhouder is, zal uiteindelijk Rabobank over deze materie moeten beslissen.
22 Procedure bestuurdersaansprakelijkheid:
In deze procedure heeft de RB op 20-09-2023 geoordeeld dat de bestuurders
hoofdelijk aansprakelijk zijn op grond van art. 2:248 BW voor het bedrag van
de schulden, voor zover deze schulden niet door vereffening van de overige
baten kunnen worden voldaan. De bestuurders hebben appel aangekondigd.
23 Procedure corporate veil:
In deze procedure heeft de RB Overijssel op 20-09-2023 vonnis gewezen. De
RB heeft geoordeeld dat tussen een groot aantal entiteiten afgesloten
geldleningsovereenkomsten nietig zijn. Naar de mening van de RB heeft dhr.
W. onrechtmatig gehandeld. Een groot aantal entiteiten, in het bijzonder de
nodige stichtingen, zijn veroordeeld tot betaling van de nodige bedragen voor
zover de desbetreffende bedragen middels het vonnis in de pauliana-
procedure (vonnis d.d. 23-03-2022) niet worden voldaan. Appel is
aangekondigd.
Lopende procedures
De stand van zaken in de lopende procedures is als volgt, waarbij de
nummering uit de vorige verslagen wordt aangehouden.
ad 6/15 Pauliana procedure
Het hof heeft op 19 december 2023 arrest gewezen. Daarin is het vonnis van
de rechtbank van 23 maart 2022 (hersteld bij vonnis van 1 juni 2022)
bekrachtigd met uitzondering van de vernietiging van een geldlening van EUR 9
miljoen (alsnog afgewezen) en een vordering van EUR 455.197 (alsnog
afgewezen).
Nebo c.s. hebben cassatieberoep tegen dit arrest ingesteld. De
cassatieprocedure staat voor conclusie AG op 31 januari 2025. Naar
verwachting zal de Hoge Raad daarna in het najaar van 2025 arrest wijzen.
Ad 11 selectieve betaling, onroerend goed Heino
Het hof heeft op 15 oktober 2024 arrest gewezen. Daarin zijn de vonnissen
van de rechtbank van 23 maart 2022, 4 mei 2022 en 1 maart 2023
bekrachtigd. Ten tijde van het publiceren van dit verslag is nog onduidelijk of
tegen het arrest cassatieberoep wordt ingesteld.
Ad 14 vennootschapsbelasting
De gesprekken met de belastingdienst hebben nog (niet) tot overeenstemming
geleid. De belastingdienst heeft eind 2024 aanslagen vennootschapsbelasting
2020 en 2021 opgelegd en de boedel uitgenodigd aangifte
vennootschapsbelasting over 2022 en 2023 te doen (zie rubriek 8 voor de
bedragen). Tegen de nieuw opgelegde aanslagen wordt bezwaar ingesteld.
De lopende bezwaarprocedures worden voortgezet. De boedel wordt hierin
bijgestaan door een fiscalist.
Ad 17 procedure Vesteda / Rabobank
In een arrest van 15 maart 2024 heeft de Hoge Raad het arrest van het hof
Arnhem-Leeuwarden van 10 mei 2022 vernietigd en de zaak terugverwezen
naar het hof Den Bosch. De (voortgezette) procedure bij dit Hof loopt nog.
Ad 18 procedure agrariërs
Nebo c.s. hebben tegen het vonnis van de rechtbank van 20 september 2024
hoger beroep ingesteld. In januari 2025 vindt bij het Hof een mondelinge
behandeling plaats.
Ad 20 schenking aan kinderen
De rechtbank heeft op 10 april 2024 vonnis gewezen. Daarin zijn de door de
curator betwiste rechtshandelingen, waaronder de schenkingen, vernietigd.
Welles c.s. hebben hoger beroep tegen dit vonnis aangetekend. Bij het hof
staat de zaak voor memorie van grieven van Welles c.s.
Ad 21 Almelo/Kollenveld
Het overleg met de pandhouder loopt nog.
Ad 22 procedure bestuurdersaansprakelijkheid
Nebo c.s. hebben tegen het vonnis van de rechtbank van 20 september 2024
hoger beroep ingesteld. In juni 2025 vindt bij het Hof een mondelinge
behandeling plaats.
16-01-2025
12
Ad 23 procedure 'corporate veil'
Nebo c.s. hebben tegen het vonnis van de rechtbank van 20 september 2024
hoger beroep ingesteld. In april 2025 vindt bij het Hof een mondelinge
behandeling plaats.
Nieuwe procedures
24 Stichting Haarboer
Welles heeft in 2013 privé onroerend goed verkocht en overdragen aan
Stichting Behoud Landgoed Haarboer ('Stichting Haarboer'). De curator heeft in
een procedure bij de rechtbank Overijssel vernietiging van het hieraan ten
grondslag liggende samenstel van rechtshandelingen gevorderd. In een vonnis
van 13 november 2024 zijn deze vordering toegewezen. Welles c.s. hebben
aangekondigd tegen dit vonnis in hoger beroep te gaan.
25 Hardenberg
Megahome is eigenaar van een aantal percelen in Hardenberg (zie rubriek 3.9)
die in het kader van de afwikkeling van het faillissement worden verkocht. Een
van de bewoners weigert, op basis van een voor het faillissement verleend
gebruiksrecht, mee te werken aan ontruiming. Er lopen gesprekken over een
minnelijke regeling. Als die niet tot overeenstemming leiden, zal een procedure
tegen de bewoner worden gestart.
Lopende procedures
De stand van zaken in de lopende procedures is als volgt, waarbij de
nummering uit de vorige verslagen wordt aangehouden.
ad 6/15 Pauliana procedure
De Hoge Raad heeft op 20 juni 2025 bij vervroeging arrest gewezen. Het
cassatieberoep van Nebo c.s. is afgewezen.
Als gevolg van het arrest komen de posities van Nebo in de failliete
vennootschappen (vorderingen, hypotheekrechten) definitief te vervallen. De
vorderingen van de boedel op een aantal vennootschappen in de
'parallelstructuur' (Nebo, JDA Participaties, NPB Participaties, STAK
Megahome.nl) zijn bevestigd. In overleg met de andere belanghebbenden
(belastingdienst, OM) wordt onderzocht of en op welke wijze deze vorderingen
kunnen worden geïncasseerd.
Ad 11 selectieve betaling, onroerend goed Heino
Welles c.s. hebben tegen het arrest van het hof van 15 oktober 2024
cassatieberoep ingesteld.
in de cassatieprocedure zijn de schriftelijke stukken ingediend. De zaak staat
op de rol van 8 november 2025 voor conclusie van de procureur-generaal.
Ad 14 vennootschapsbelasting
De gesprekken met de belastingdienst hebben (nog) niet tot overeenstemming
geleid. De belastingdienst heeft aanslagen vennootschapsbelasting 2022 en
2023 opgelegd en de boedel uitgenodigd aangifte vennootschapsbelasting
over 2024 te doen (zie rubriek 8 voor de bedragen). Tegen de nieuw
opgelegde aanslagen wordt bezwaar ingesteld. De lopende
bezwaarprocedures worden voortgezet. De boedel wordt hierin bijgestaan
door een fiscalist.
Ad 17 procedure Vesteda / Rabobank
In een arrest van 15 maart 2024 heeft de Hoge Raad het arrest van het hof
Arnhem-Leeuwarden van 10 mei 2022 vernietigd en de zaak terugverwezen
naar het hof Den Bosch. De (voortgezette) procedure bij dit Hof loopt nog.
Ad 18 procedure agrariërs
Deze zaak is na de zitting bij het Hof geschikt. Uit hoofde van de schikking
08-07-2025
13
heeft New Polder Grond B.V. een bedrag van EUR 52.467 aan de boedel
betaald.
Ad 20 schenking aan kinderen
Het hof heeft de procedure gevoegd met het hoger beroep in de procedure
'Stichting Haarboer'. In het najaar 2025 zal een gezamenlijke mondelinge
behandeling plaatsvinden.
Ad 21 Almelo/Kollenveld
Het overleg met de pandhouder loopt nog.
Ad 22 procedure bestuurdersaansprakelijkheid
Op 4 juni 2025 heeft bij het hof een mondelinge behandeling plaatsgevonden.
De zaak staat op 19 augustus 2025 voor arrest.
Ad 23 procedure 'corporate veil'
Op 2 april 2025 heeft bij het hof een mondeling behandeling plaatsgevonden.
De zaak staat op 29 juli 2025 voor arrest.
Nieuwe procedures
24 Stichting Haarboer
Welles c.s. heeft hoger beroep ingesteld tegen het vonnis van de rechtbank
van 13 november 2024. Het hof heeft deze zaak gevoegd met het hoger
beroep in de schenkingsprocedure. In het najaar 2025 vindt een gezamenlijke
mondelinge behandeling plaats.
25 Hardenberg
De gesprekken hebben niet tot een oplossing geleid. De curator is een
dagvaardingsprocedure gestart. Daarin is een bevoegdheidsincident
opgeworpen.
De stand van zaken in de nog lopende procedures is als volgt, waarbij de
nummering uit de vorige verslagen wordt aangehouden.
Ad 11 selectieve betaling, onroerend goed Heino
De Hoge Raad heeft op 19 december 2025 arrest (81 RO) gewezen waarin
het cassatieberoep is afgewezen.
Ad 14 vennootschapsbelasting
De gesprekken met de belastingdienst hebben (nog) niet tot
overeenstemming geleid. Tegen de nieuw opgelegde aanslagen wordt
bezwaar ingesteld. De lopende bezwaarprocedures worden voortgezet. De
boedel wordt hierin bijgestaan door een fiscalist.
Ad 17 procedure Vesteda / Rabobank
In een arrest van 15 maart 2024 heeft de Hoge Raad het arrest van het hof
Arnhem-Leeuwarden van 10 mei 2022 vernietigd en de zaak terugverwezen
naar het hof Den Bosch. De (voortgezette) procedure bij dit hof loopt nog.
Ad 20 schenking aan kinderen
Het hof heeft de procedure gevoegd met het hoger beroep in de procedure
'Stichting Haarboer'. In de gezamenlijke procedure staat op 28 mei 2026 een
mondelinge behandeling gepland.
Ad 21 Almelo/Kollenveld
Het overleg met de pandhouder loopt nog.
Ad 22 procedure bestuurdersaansprakelijkheid
Het hof heeft op 16 september 2026 arrest gewezen. Hierin is het vonnis van
de rechtbank bekrachtigd. De bestuurders hebben geen cassatieberoep
ingesteld.
11-05-2026
14
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Ad 23 procedure 'corporate veil'
Het hof heeft op 29 juli 2025 arrest gewezen. Hierin is het vonnis van de
rechtbank bekrachtigd. De bestuurders hebben geen cassatieberoep
ingesteld.
Ad 24 Stichting Haarboer
Het hof heeft de procedure gevoegd met het hoger beroep in de procedure
'Schenking kinderen'. In de gezamenlijke procedure staat op 28 mei 2026 een
mondelinge behandeling gepland.
ad 25 Hardenberg
Deze procedure hangt nauw samen met de verkoop van het project
Hardenberg Boschkamp. Een van de bewoners op het te ontruimen perceel
weigert mee te werken aan ontruiming van zijn woning. De curator is een
bodemprocedure gestart waarin op 25 maart 2026 vonnis is gewezen. Daarin
is de bewoner veroordeeld om uiterlijk 1 september 2026 te ontruimen.
26 Nieuwe procedure onteigening Rijssen-Holten
De gemeente Rijssen-Holten is voor percelen in Rijssen een
onteigeningprocedure tegen Nebo Vastgoed B.V. gestart. De boedel heeft
zich hierin als belanghebbende gemeld. op 9 maart 2026 heeft een descente
plaatsgevonden. In oktober 2026 vindt een voortgezette mondelinge
behandeling plaats.
Waren op datum faillissement niet meer lopende.
Het onroerend goed (kantoorpand Twentepoort) te Almelo blijft in de
brandverzekeringspolis
lopen.
16-08-2018
3
Het kantoorpand is per 20 december 2018 verkocht en getransporteerd. De
verzekeringen zijn door de curator beëindigd.
25-09-2019
5
De huur van het bedrijfspand aan de Reefweg 2 te Zenderen werd opgezegd
tegen 1
december 2016.
16-08-2018
3
1.5 Oorzaak faillissement
De gemeente Emmen heeft het faillissement aangevraagd van Megahome.nl
B.V. De
gemeente Emmen heeft te vorderen een bedrag van in totaal € 1.342.727,27,
zoals vermeld in het arrest Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden d.d. 7 juli 2016
(het faillissementsarrest).
De faillissementen van NPB Beheer B.V., Megahome.nl Beheer B.V. en
Megahome.nl Grond
B.V. werden op verzoek van de Rabobank uitgesproken. Per 1 juli 2016 heeft
de Rabobank
een vordering groot € 197.212.889,55, zoals vermeld in het vonnis van de
Rechtbank
Overijssel d.d. 20 juli 2016 (het faillissementsvonnis).
Verslag 08-01-2018:
De faillissementen van Mega Bouwbedrijf B.V., NPB Bouw B.V., NPB Bouwbedrijf
B.V. ,
Megahome.nl Bouw B.V. en NPB Onroerend Goed B.V. zijn uitgesproken op
verzoek van
de statutaire directie zelve met instemming van de aandeelhouders.
Door de Gemeente Emmen is middels het advocatenkantoor PlasBossinade bij
de
curator een vordering ingediend ad € 13.844.728,57.
Door de Rabobank is een gewijzigde vordering ingediend ad € 205.433.752,42.
Door Vesteda is een vordering ingediend ad € 24.693.073,55 in het
faillissement
Megahome.nl B.V. In het faillissement van NPB Beheer B.V. en Megahome.nl
Grond B.V.
heeft Vesteda een vordering ingediend ad € 24.763.554,18 (De hoofdsommen
zijn gelijk.
Het verschil zit in de rente vanwege de verschillende data waarop de
faillissementen
zijn uitgesproken).
Genoemde vorderingen zijn door de curator geplaatst op de lijst van de
voorlopig
erkende concurrente crediteuren. Met betrekking tot Vesteda is nog discussie
over de
ingediende rentevordering. Tevens speelt hier de problematiek inzake 95
kavels zoals
vermeld in het arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden d.d. 2 februari
2016.
16-08-2018
3
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Toelichting
Megahome.nl Beheer B.V. ±2 personeelsleden.
De overige gefailleerde vennootschappen hadden ten tijde van het
faillissement geen
personeel in dienst.
16-08-2018
3
Toelichting
Megahome.nl Beheer B.V. ±2 personeelsleden.
De overige gefailleerde vennootschappen hadden in het jaar voorafgaand aan
het faillissement
geen personeel in dienst.
16-08-2018
3
De beide personeelsleden van Megahome.nl Beheer B.V. zijn door de curator
formeel ontslag
aangezegd per 25 juli 2016 (de heer Neefjes), respectievelijk 28 juli 2016 (de
heer Welles).
Ontslag personeel, opzeggen huurovereenkomst.
16-08-2018
3
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
De gefailleerde vennootschappen zijn eigenaresse van een groot aantal
grondposities, waarbij
het navolgende onderscheid gemaakt kan worden:
1. Agrarische grond
2. Bouwrijpe grond
3. Bouwgrond met daarop woonhuizen gebouwd
Door de curator is een overzicht opgesteld van alle onroerend goed-
posities al of niet bebouwd die in een van de onderhavige faillissementen
vallen. De onroerend goed-posities zijn voorzien van kolommen waaruit
kan worden opgemaakt hoe de rechten en verplichtingen met betrekking
tot deze posities naar het oordeel van de curator liggen. Het betreft
1.100 grondposities verspreid over het hele land.
De gefailleerde vennootschappen zijn eigenaresse van een groot aantal
grondposities, waarbij het navolgende onderscheid gemaakt kan
worden:
4. Agrarische grond
5. Bouwrijpe grond
6. Bouwgrond met daarop woonhuizen gebouwd
Door de curator is een overzicht opgesteld van alle onroerend goed-
posities al of niet bebouwd die in een van de onderhavige faillissementen
vallen. De onroerend goed-posities zijn voorzien van kolommen waaruit
kan worden opgemaakt hoe de rechten en verplichtingen met betrekking
tot deze posities naar het oordeel van de curator liggen. Het betreft
1100 grondposities verspreid over het hele land.
16-08-2018
3
Inventarisatie grondposities, inventarisatie hypotheek-rechten, pandrechten,
onderzoek
bouwclaimovereenkomst, onderzoek teruglevering aan gefailleerde vennoot-
schappen ten
gevolge van een vonnis rechtbank Overijssel, locatie Almelo, d.d. 4 september
2013,
onderzoek doorhaling hypotheken ten gevolgen van een vonnis rechtbank
Overijssel, locatie
Almelo, d.d. 4 september 2013, doornemen procesdossiers.
De onroerende zaken moesten in kaart worden gebracht. Taxaties moesten
worden verricht.
Overleg vindt plaats met lokale makelaars.
Met betrekking tot het vonnis d.d. 4 september 2013, gewezen tussen
Rabobank enerzijds, de Megahome-vennootschappen en Nebo Vastgoed B.V.
anderzijds is appel ingesteld bij het
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. De memorie van grieven moet nog worden
genomen. De
zaak staat op de rol in de maand december 2016.
Een kopie van het vonnis d.d. 4 september 2013 wordt aan het onderhavige
verslag gehecht
(bijlage 4).
Verslag 08-01-2018:
Ten aanzien van de opbrengsten van de grondposities is afgesproken met
Rabobank,
Vesteda en Nebo Vastgoed B.V. dat de opbrengsten gesepareerd blijven op de
16-08-2018
3
faillissementsrekening(en) totdat duidelijk is of en zo ja, welke partij
gerechtigd is op
deze opbrengsten. De partijen kunnen zijn boedel(s), Rabobank, Vesteda,
Nebo
Vastgoed B.V.
Met betrekking tot de opbrengsten van de verschillende onroerende zaken
kan, per faillissementsrekening met de stand per 3 september 2019 het
navolgende overzicht worden verschaft:
Aan de Rabobank zijn, op basis van het pandrecht van de Rabobank de
navolgende bedragen uitgekeerd:
In het kader van dit hoofdstuk kan nog het navolgende worden vermeld:
64 crediteuren hebben een vordering van minder dan € 50.000,00.
1 crediteur heeft een vordering tussen de € 50.000,00 en € 100.000,l00.
2 crediteuren hebben een vordering tussen de € 100.000,00 en € 1 mio.
De crediteuren met een vordering van meer dan € 1 mio zijn:
Belastingdienst € 2.545.570,00 en € 1.040.597,00.
Voor de goede orde: in de vordering van de Rabobank zit een niet aanzienlijke
post ad 2% per maand vertragingsrente. Het is niet onmogelijk dat de curator
tijdens de verificatievergadering deze post zal betwisten waarna de Rechtbank
zal moeten oordelen of deze vertragingsrente van 2% per maand in
overeenstemming is met de redelijkheid en billijkheid.
Met betrekking tot de vordering van Vesteda is de curator van mening dat door
Vesteda ten onrechte de wettelijke handelsrente in rekening wordt gebracht in
plaats van de contractuele c.q. de wettelijke rente. Het verschil tussen de
wettelijke rente en de wettelijke handelsrente is het verschil tussen €
19.266.692,48 en € 24.759.977,35.
25-09-2019
5
De curator is, vanaf de datum faillissement doende met onderhandelingen,
verkoop en leveringen van talloze onroerend goed-posities. Zonder uitputtend
te kunnen zijn kan worden vermeld dat transacties hebben plaatsgevonden
met betrekking tot de navolgende projecten:
Elburg
Leeuwarden
Groningen
Deventer / Spijkvoorderhout/Spijkvoorderenk
Bedrijventerrein A1 Deventer
Emmen (Delftlanden)
Houten
Sint Annaparochie
Surhuisterveen
23-07-2020
6
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
De curator is nog doende met onderhandelingen inzake:
Assen
Oldemarkt
Veenendaal
Bakhuizen
Meppel
Harderwijk
Enschede
Amsterdam
Almelo
Borne
Anloo
Heino
Blokker
Bij ieder project wordt grondig uitgezocht welke agrariërs de desbetreffende
gronden bewerken, of de agrariërs al of niet over kwalitatieve rechten
beschikken, of er al of geen sprake is van hypotheken c.q. de Wet
voorkeursrecht gemeenten is toegepast. Daarnaast vindt door een
onafhankelijke deskundige een waardering plaats van de waarde van de
gronden, dit gezien tegen het licht van de planologische ontwikkeling ter
plaatse.
Ten aanzien van genoemde projecten vindt regelmatig overleg plaats met de
Rechter-Commissaris. Daarnaast wordt altijd toestemming gevraagd aan de
Rechter-Commissaris voor het sluiten van overeenkomsten c.q. voor de
levering van de desbetreffende percelen.
De curator ontkomt er niet aan in deze maatwerk te verrichten, dit om te
voorkomen dat rechten van derden worden geschonden.
Zoals boven aangegeven is de verkoop van de onroerende zaken, aanwezig in
de verschillende faillissementsboedels, maatwerk. Door de curator wordt ter
zake een exacte boedeladministratie bijgehouden. Over de periode 02-01-
2020 tot en met 03-05-2021 wordt ter zake een overzicht aan het onderhavige
verslag gehecht. Het moge voor zich spreken dat eveneens de nodige kosten
worden gemaakt, zoals daar zijn de aanslagen onroerende zaak belastingen,
waterschapbelastingen, makelaarskosten, kosten deskundigen, af te dragen
BTW. Deze opsomming is niet limitatief. Aan genoemd overzicht kunnen dan
ook geen rechten worden ontleend.
07-07-2021
7
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
De curator heeft geen bedrijfsmiddelen aangetroffen.
Verslag 08-01-2018:
In het kantoorpand aan de Twentepoort te Almelo bevond zich enige inboedel
met een
relatief geringe waarde. Nadat dit kantoorpand was ontruimd heeft een
openbare verkoop plaatsgevonden middels BVA Auctions. De opbrengst
bedraagt € 3.939,00, na aftrek van de veilingkosten.
16-08-2018
3
In het bedrijfspand (Twentepoort te Almelo) bevindt zich een inboedel met een
relatief, geringe
waarde. Genoemde inboedel werd verpand aan de Rabobank. Indien de fiscus
een vordering
heeft dan geldt het bodemvoorrecht van de fiscus.
16-08-2018
3
De inboedel indertijd aanwezig in het bedrijfspand aan de Twentepoort te
(liquidatiewaarde). Ter zake heeft een executieverkoop plaatsgevonden. Na
aftrek van de kosten is het resterende saldo € 4.068,50 inclusief BTW.
25-09-2019
5
De curator heeft ter zake onderzoek verricht. 16-08-2018
3
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
De curator heeft geen voorraden en geen onderhanden werk aangetroffen. 16-08-2018
3
De curator heeft ter zake onderzoek verricht. 16-08-2018
3
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
De curator is gebleken dat er optiecontracten/bouwclaimovereenkomsten
lopen. Ter zake vindt nader onderzoek plaats. Daarnaast zijn er de nodige
deelnemingen en
samenwerkingsverbanden, middels besloten vennootschappen c.q.
commanditaire
vennootschappen. In het aangehechte organogram zijn deze
samenwerkingsverbanden terug te vinden. Per samenwerkingsverband zal
afwikkeling plaats moeten vinden.
De curator heeft geconstateerd dat er een optiecontract bestaat met een
derde te Barneveld.
Met een projectontwikkelaar is omtrent dit optiecontract tot overeenstemming
gekomen na
verkregen toestemming van de rechter-commissaris. De rechten ter zake vallen
onder het
pandrecht van de Rabobank. De curator heeft zich in deze laten adviseren door
professor
Vriesendorp. De curator heeft verklaard dat de overeenkomst gestand wordt
gedaan. De
Rabobank heeft een zekerheid verstrekt.
De curator kan de verkoopopbrengst op dit moment niet overzien.
Ten aanzien van het optiecontract (project Barneveld) kan eerst zekerheid
worden verkregen
over de opbrengst nadat eerst alle 'ins & outs' schriftelijk zijn vastgelegd. De
verkoopopbrengst
komt overigens toe aan de Rabobank. Eveneens Nebo Vastgoed B.V. stelt een
stil pandrecht
te bezitten op debiteuren. Vooralsnog is de curator tot de conclusie gekomen
dat het stil
pandrecht van de Rabobank van oudere datum is dan het stil pandrecht van
Nebo Vastgoed
B.V. Een definitief oordeel hieromtrent is nog niet tot stand gekomen.
16-08-2018
3
Met betrekking tot het project Barneveld zoals hierboven genoemd is sprake
van een koopovereenkomst. De curator, in deze aangesproken ingevolge
artikel 37 Fw heeft verklaard de overeenkomst na te komen. De
desbetreffende agrariër, de heer Van de Munt, wil gaarne af van de
koopovereenkomst. In meerdere procedures is de vordering ter zake van de
heer Van de Munt afgewezen. Van de laatste procedure is de heer Van de
Munt in appel gekomen. Bij het Gerechtshof Arnhem vindt ter zake een
comparitie plaats op 20 november 2019.
25-09-2019
5
In de procedure van de heer Van de Munt heeft het Gerechtshof Arnhem-
Leeuwarden bij arrest d.d. 17 december 2019 bepaald dat het vonnis d.d. 12
november 2014 van de Rechtbank Gelderland zittingsplaats Arnhem ten
aanzien waarvan de heer Van de Munt in appel is gekomen, wordt bekrachtigd.
Naar de mening van de curator is de heer Van de Munt thans gehouden de
overeenkomst na te komen en de desbetreffende gronden te leveren aan de
faillissementsboedel.
23-07-2020
6
Totale inventarisatie, opstellen organogram, in kaart brengen grondposities,
alsmede
inventariseren van de verschillende juridische aanspraken.
16-08-2018
3
De curator is nog bezig met de navolgende activa:
1. Kloosterveen Assen;
2. Oldemarkt;
3. Emmen;
4. Hengelo;
5. Veenendaal;
6. Meppel;
7. Harderwijk;
8. Staphorst;
9. Elburg;
10. Enschede, Keppelerdijk;
11. Amsterdam, Osdorperweg;
12. Almelo;
13. Borne;
14. Leeuwarden;
15. Anloo (Annerveenschekanaal);
16. Blokker (Hoorn);
17. Markelo;
18. Hoogezand;
19. Sneek, Stienstra;
20. Vriezenveen;
21. Hardenberg, De Boschkamp;
22. Weesp, Aetsveldsepolder;
23. Schalkhaar, Deventer;
24. Leens, Westerlaagte;
25. Dedemsvaart;
26. Enschede, tuincentrum;
27. Barneveld, van de Munt.
Met betrekking tot deze activa zijn de besprekingen volop gaande. Genoemde
activa zijn niet limitatief. Bij tijd en wijle moet de curator bemerken dat er nog
meer activa c.q. rechten op derden in het conglomeraat van de onderhavige
faillissementen bestaan.
07-07-2021
7
De navolgende projecten zijn thans bij de curator in behandeling:
Kloosterveen-Assen
Oldemarkt
Restant percelen Emmen
Hengelo
Meppel
Staphorst
Elburg
Enschede (Keppelerdijk)
Amsterdam Osdorperweg
Almelo Waterrijk
Almelo Veenelanden
Almelo Kollenveld
Almelo Aadorp
Borne Oonk/Lashof
Leeuwarden
Anloo
Markelo
Hoogezand
Hardenberg De Boschkamp
Weesp
27-10-2021
8
Schalkhaar
Leens
Enschede Tuincentrum
Bovengenoemde opsomming is niet limitatief. Er zijn nog een aantal projecten
ter zake waarvan de nodige kadastrale en technische gegevens nader moeten
worden geanalyseerd.
Kloosterveen-Assen:
Het betreft hier een samenwerkingsverband met andere partijen. Op
dagtekening van het onderhavige verslag is de curator doende met het
uittreden van de faillissementsboedel(s) uit dit samenwerkingsverband.
Oldemarkt:
Het betreft hier de gronden genaamd Fakkert. Een gedeelte is verkocht. Met
betrekking tot percelen, die het dichtst bij de bebouwing liggen vindt overleg
plaats met de Gemeente.
Restant percelen Emmen:
Op dit moment zijn de percelen Emmen allemaal verkocht. Een uitzondering zijn
nog de percelen waar Vesteda een hypotheek op heeft.
Hengelo:
Op dit moment vinden besprekingen plaats omtrent de
bebouwingsmogelijkheden in Hengelo tegenover het ziekenhuis in Hengelo.
Meppel:
Een gedeelte van de percelen is verkocht en geleverd aan de Gemeente. Een
gedeelte is verkocht en geleverd aan een agrariër. Het derde gedeelte wordt
verkocht aan een andere marktpartij.
Staphorst:
Nu de procedures inzake de aandelenoverdracht tot een eind zijn gekomen,
zal onderhandeld gaan worden over de prijs van een aandelenoverdracht.
Elburg:
Eén perceel binnen de gemeente Elburg is verkocht en getransporteerd.
Enschede, Keppelerdijk:
De curator voert ter zake besprekingen.
Amsterdam, Osdorperweg:
In deze is een koopovereenkomst tot stand gekomen met een marktpartij. De
notariële levering wordt voorbereid.
Almelo Waterrijk:
Dit betreft wederom een samenwerkingsverband met andere partijen. De
faillissementsboedel(s) zal uit dit samenwerkingsverband treden. De boedel(s)
kunnen immers de verplichtingen niet meer nakomen.
Almelo Veenelanden:
Ook hier betreft het een samenwerkingsverband. Hiervoor geldt hetzelfde als
voor Waterrijk.
Almelo Kollenveld:
Met een marktpartij zijn onderhandelingen gaande.
Almelo Aadorp:
Dit project ligt op dit moment even stil.
Borne, Oonk/Lashof:
Verkoop en levering van de desbetreffende percelen heeft plaatsgevonden.
29-03-2022
9
Leewarden:
Een gedeelte van de percelen is verkocht en geleverd aan de Gemeente
Leeuwarden. Een gedeelte bevindt zich nog in de boedel. Er zijn
geliberaliseerde pachtovereenkomsten afgesloten.
Anloo:
Het openbaar gebied wordt verkocht aan de Gemeente. Percelen die bebouwd
kunnen worden zijn verkocht aan een particulier. Transport vindt op korte
termijn plaats.
Markelo:
Deze positie is de curator nog aan het onderzoeken.
Hoogezand:
De bebouwingsmogelijkheden voor Hoogezand worden op dagtekening van
het onderhavige verslag, onderzocht.
Hardenberg, De Boschkamp:
Er heeft een inschrijving plaatsgevonden. De Gemeente Hardenberg bood de
hoogste prijs. De curator voert op dit moment besprekingen met de agrariërs
die de percelen in gebruik hebben. Tevens vinden gesprekken plaats met een
particulier die op de desbetreffende terreinen woont.
Weesp:
Met betrekking tot het perceel Weesp zijn er op dit moment twee eigenaren, te
weten de boedel en een particulier. Met de particulier wordt overleg gevoerd of
de particulier mogelijkheden heeft om het aandeel van de boedel over te
nemen.
Schalkhaar:
Op de desbetreffende percelen zit Nebo Vastgoed B.V. met een eerste
hypotheek. Gezien het vonnis d.d. 23-03-2022 zal deze hypotheek geroyeerd
gaan worden. Met voormalige eigenaren vindt vervolgens overleg plaats,
gezien, eventuele, rechten die deze eigenaren zouden kunnen hebben
conform hetgeen contractueel in het verleden is afgesloten.
Leens:
Deze percelen heeft de curator op dit moment in onderzoek. De door de
curator ingeschakelde onroerend goed-deskundige heeft ter zake reeds
gerapporteerd. Afhankelijk van de mogelijkheden zal de verkoop worden
gestart.
Enschede Tuincentrum:
Het betreft hier percelen waarop voorheen een tuincentrum heeft gestaan. Op
dit moment vindt nader onderzoek plaats naar de mogelijkheden in het kader
van het vigerende bestemmingsplan.
Bovengenoemde opsomming is niet limitatief. Er zijn nog een aantal projecten
ter zake waarvan de nodige kadastrale en technische gegevens nader moeten
worden geanalyseerd.
Kloosterveen-Assen:
Het samenwerkingsverband is ontrafeld. De boedel heeft ontvangen waar zij
recht op heeft.
Oldemarkt:
In deze is het wachten op het moment dat het Hof arrest heeft gewezen in de
artikel 42 Fw-zaak.
Restant percelen Emmen:
De percelen waar Vesteda recht op heeft zijn verkocht en geleverd.
17-01-2023
10
Hengelo:
De besprekingen inzake Hengelo zijn nog gaande.
Meppel:
Een gedeelte van de gronden zijn verkocht en geleverd aan een marktpartij.
Een gedeelte is verkocht en geleverd aan de Gemeente en aan een agrariër.
Thans resteert er nog een gedeelte ter zake waarvan het niet onmogelijk is
dat hier te zijner tijd bebouwingsmogelijkheden mogelijk zijn.
Staphorst:
Onderhandelingen over een prijs voor de aandelen zijn gaande.
Elburg:
In het vorige verslag is reeds vermeld dat verkoop en transport heeft
plaatsgevonden.
Enschede, Keppelerdijk:
De curator voert besprekingen met de Gemeente Enschede. Deze zijn in een
vergevorderd stadium.
Amsterdam, Osdorperweg:
De notariële levering heeft plaatsgevonden.
Almelo, Waterrijk:
De boedel is uit het samenwerkingsverband getreden.
Almelo, Veenelanden:
De boedel is uit het samenwerkingsverband getreden. Dit geldt ook voor
Waterrijk.
Almelo, Kollenveld:
Onderhandelingen zijn gaande.
Almelo, Aadorp:
De aanvankelijk verkopende partij koopt dit project terug. Voor de boedel zit
hier geen meerwaarde in.
Borne, Oonk/Lashof:
Als gemeld heeft verkoop en levering plaatsgevonden.
Leeuwarden:
Een agrariër pacht nog (geliberaliseerd) enige percelen. Met deze agrariër
wordt overleg gevoerd over aankoop.
Anloo:
Verkoop en overdracht heeft plaatsgevonden, zowel aan de Gemeente als aan
een particulier.
Markelo:
Deze positie wordt op bebouwingsmogelijkheden nog nader onderzocht.
Hoogezand:
Met een projectontwikkelaar zijn besprekingen gevoerd over verkoop van de
rechten uit deze positie. De aanvankelijke verkoper zou de positie terug willen
kopen.
Hardenberg, De Boschkamp:
De Gemeente Hardenberg bood, zoals in het vorige verslag staat vermeld, de
hoogste prijs. De agrariërs zullen moeten gaan vertrekken. Een bewoner ter
plekke wil nog niet vertrekken. Waarschijnlijk zal moeten worden
geprocedeerd.
Weesp:
Verkoop en levering heeft plaatsgevonden.
Schalkhaar:
Deze positie wordt gehinderd door een hypotheek ten gunste van Nebo. De
curator is wel gemachtigd om deze hypotheek door te halen. Het vonnis is
uitvoerbaar bij voorraad verklaard, doch er is wel appel ingesteld. Het is
verstandig om thans te wachten tot het Gerechtshof nader heeft beslist in de
artikel 42 Fw-procedure.
Leens:
In deze wordt met een marktpartij een overeenkomst afgesloten. De curator is
hiermee bezig.
Enschede, tuincentrum:
Met een marktpartij wordt overleg gevoerd over de mogelijkheden van
bebouwing in het kader van het huidige bestemmingsplan.
Opbrengsten sinds het vorige verslag
In de eerdere verslagen is verantwoord op welke wijze de verschillende
grondposities worden afgewikkeld. Bij de verkopen en afwikkeling wordt de
curator bijgestaan door een onroerend goed deskundige. Er zijn te veel
posities om de projecten individueel uit te werken. De curator beperkt zich
daarom tot een algemene omschrijving van de afgewikkelde posities en
verantwoording van de gezamenlijke opbrengsten. Voor verdere financiële
verantwoording verwijst de curator naar het financieel verslag.
Sinds het laatste verslag van 15 november 2023 (materieel 3 augustus 2023)
zijn de volgende posities afgewikkeld:
Almelo, Kollenveld
Barneveld
Enschede, Keppelerdijk
Hengelo, Dalmeden (bouwclaim)
Hengelo, Gezondheidspark
Hoogeveen, Fluitenberg Schuinedijk
Hoogezand, de Vosholen
Leens
Markelo (100 % eigendommen)
Wierden (100% eigendom)
Markelo/Wierden (onverdeelde eigendommen)
Staphorst, aandelen SO BV en SO2 BV
Staphorst, restant grondpositie
De totale opbrengsten in deze periode bedragen EUR 11.514.959. Hiervan valt
EUR 1.917.646 onder de pandrechten van Rabobank. Dit bedrag is onder
inhouding van de afgesproken boedelbijdrage aan de bank afgedragen.
Een ander deel van de opbrengsten, groot EUR 1.877.900, valt onder de
hypotheekrechten van Rabobank. De geldigheid van een deel van de
hypotheekrechten wordt door Vesteda en Nebo betwist. In afwachting van de
hierover lopende procedures (zie rubriek 1), worden de betwiste
hypotheekopbrengsten op de boedelrekening 'geparkeerd'.
Op een aantal van de verkochte percelen rustten ingeschreven
rechtsvorderingen van Nebo. Met Nebo zijn in voorkomende gevallen
vaststellingsovereenkomsten afgesloten waarbij de inschrijvingen zijn
doorgehaald. De corresponderende opbrengsten worden in afwachting van de
lopende procedures op de boedelrekening geparkeerd. Over deze periode
gaat het in totaal om een bedrag van EUR 2.352.858.
16-01-2025
12
De opbrengsten zijn, voor zover van toepassing, inclusief btw. In een project
(Hoogezand) loopt een discussie met de belastingdienst over de
overdrachtsbelasting ten bedrage van EUR 131.884.
Nog te verkopen posities
De volgende posities moeten nog worden verkocht:
Oldemarkt, restant grondpositie
Emmen, Delftlanden, restant grondpositie
Aandelen Lama B.V.
Meppel, Nieuwveense landen, restant grondpositie
Leeuwarden, de Zuidlanden, restant grondpositie
Hardenberg, de Boschkamp
Deventer, Schalkhaar
Enschede, tuincentrum
Oene, gemeente Epe
Hoogeveen, Fluitenberg Blikweg
Marknesse, Trafohuisje
Sint Annaparochie
Veruit de grootste van deze posities is Emmen, Delftslanden. Daar is de boedel
in afwachting van een onherroepelijke bestemmingsplanwijziging (groen naar
wonen). De bezwaartermijn bij de Raad van State loopt op 21 januari 2025 af.
Bij de positie Deventer, Schalkhaar heeft een van de oorspronkelijke eigenaren
zich beroepen op een vermeende terugkooprecht. De curator heeft dat nog in
onderzoek.
De verkoop van de positie Marknesse, Trafohuisje zal hoogstwaarschijnlijk
geen opbrengst kennen.
Opbrengsten sinds het vorige verslag
In de eerdere verslagen is verantwoord op welke wijze de verschillende
grondposities worden afgewikkeld. Bij de verkopen en afwikkeling wordt de
curator bijgestaan door een onroerend goed deskundige. Er zijn te veel
posities om de projecten individueel uit te werken. De curator beperkt zich
daarom tot een algemene omschrijving van de afgewikkelde posities en
verantwoording van de gezamenlijke opbrengsten. Voor verdere financiële
verantwoording verwijst de curator naar het financieel verslag.
Sinds het laatste verslag van 16 januari 2025 zijn de volgende posities
afgewikkeld:
Meppel, Nieuwveense landen, restant grondpositie
Leeuwarden, de Zuidlanden, restant grondpositie
De totale opbrengsten in deze periode bedragen EUR 3.226.683. Op deze
opbrengsten rusten geen pandrechten of hypotheekrechten. Op de percelen
rusten nog wel ingeschreven rechtsvorderingen van Nebo. Het gaat dan om
het hoger beroep van Nebo in de zaak tegen Rabobank. Die zaak was
aangehouden in afwachting van de uitspraak in de paulianaprocedure. Daarin
is door de Hoge Raad op 20 juni 2025 arrest gewezen (zie rubriek 1.2).
Partijen zijn in overleg over het vervolg van de procedure tussen Rabobank en
Nebo.
Nog te verkopen posities
De volgende posities moeten nog worden verkocht:
08-07-2025
13
Oldemarkt, restant grondpositie
Emmen, Delftlanden, restant grondpositie
Aandelen Lama B.V.
Hardenberg, de Boschkamp
Deventer, Schalkhaar
Enschede, tuincentrum
Oene, gemeente Epe
Hoogeveen, Fluitenberg Blikweg
Marknesse, Trafohuisje
Sint Annaparochie
Veruit de grootste van deze posities is Emmen, Delftlanden. Daar is de boedel
in afwachting van een onherroepelijke bestemmingsplanwijziging (groen naar
wonen). Daarover lopen verschillende bezwaarprocedures bij de Raad van
State. Het is nog niet duidelijk wanneer in deze procedures uitspraak wordt
gedaan.
Bij de positie Deventer, Schalkhaar heeft een van de oorspronkelijke eigenaren
zich beroepen op een vermeend terugkooprecht. De curator heeft dat nog in
onderzoek.
De verkoop van de positie Marknesse, Trafohuisje zal hoogstwaarschijnlijk
geen opbrengst kennen.
In de eerdere verslagen is verantwoord op welke wijze de verschillende
grondposities worden afgewikkeld. Bij de verkopen en afwikkeling wordt de
curator bijgestaan door een onroerend goed deskundige. Er zijn te veel
posities om de projecten individueel uit te werken. De curator beperkt zich
daarom tot een algemene omschrijving van de afgewikkelde posities en
verantwoording van de gezamenlijke opbrengsten. Voor verdere financiële
verantwoording verwijst de curator naar het financieel verslag.
Sinds het laatste verslag van 8 juli 2025 zijn de volgende posities
afgewikkeld:
Oldemarkt
Aandelen Lama
Deventer, Schalkhaar
Marknesse
Sint Annaparochie
De totale opbrengsten in deze periode bedragen EUR 1.238.488. Op deze
opbrengsten rusten geen pandrechten of hypotheekrechten.
Als gevolg van het pauliana arrest, is de procedure tussen Rabobank en
Nebo doorgehaald. De eerder op de percelen ingeschreven
rechtsvorderingen van Nebo zijn ook doorgehaald.
Nog te verkopen posities
De volgende posities moeten nog worden verkocht, waarbij een korte
omschrijving van de stand van zaken is opgenomen:
Emmen, Delftlanden, restant grondpositie
11-05-2026
14
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
De Raad van State heeft op 22 april 2026 een tussenuitspraak gedaan. De
bezwaren zijn afgewezen, op een onderdeel na: de borging van de
waterbergingskwaliteit ligt niet goed vast in het bestemmingsplan. De
gemeente heeft 16 weken de tijd om dit te repareren. Zolang het
bestemmingsplan niet onherroepelijk is, kan de verkoopprocedure nog niet
worden voortgezet.
Hardenberg, de Boschkamp
Overeenstemming onder voorwaarden ontruiming bewoner. In de
procedure tegen de bewoner is op 25 maart 2026 vonnis gewezen
waarin de bewoner is veroordeeld om uiterlijk voor 1 september 2026
te ontruimen.
Enschede, tuincentrum
Overeenstemming, maar er loopt nog een flora- en fauna onderzoek.
Naar verwachting kan in oktober 2026 worden geleverd.
Oene, gemeente Epe
Overeenstemming; naar verwachting wordt in de komende
verslagperiode geleverd.
Hoogeveen, Fluitenberg Blikweg
Nog geen overeenstemming.
Naast deze posities, is er een nieuw opgekomen perceel in Bedum waar de
boedel een recht van koop heeft. Er is overeenstemming over doorverkoop
van dit perceel. Naar verwachting vindt levering in de komende verslaperiode
plaats.
4. Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
Voor zover te overzien is er op dit moment alleen een vordering op de
Belastingdienst. Deze
vordering bedraagt om en nabij € 2.700.000,--. Er kunnen nog de nodige
verrekeningen
plaatsvinden. De directie van NPB Beheer B.V. is van mening dat een hogere
teruggave
vennoot-schapsbelasting dient plaats te vinden. Ter zake is in eerste- en
tweede instantie
geprocedeerd. Bij beide instanties is de Belastingdienst in het gelijk gesteld.
NPB Beheer B.V.
heeft cassatie ingesteld. De cassatieadvocaat is mr. Van Meerwijk. De curator
beraadt zich of
de cassatieprocedure al of niet wordt voortgezet. Op dit moment is onduidelijk
of op de
opbrengst een pandrecht rust. Indien op de opbrengst een pandrecht rust dan
is onduidelijk
ten gunste van wie. Nebo Vastgoed B.V. pretendeert een rechtsgeldig
pandrecht gevestigd te
hebben. Eveneens de Rabobank pretendeert een rechtsgeldig pandrecht
gevestigd te hebben.
De curator stelt nader onderzoek ter zake in.
Op de datum van het faillissement was er reeds een cassatieprocedure
aanhangig. De curator
heeft deze procedure, na verkregen toestemming van de rechter-commissaris,
voortgezet.
Door de Hoge Raad wordt op relatief korte termijn ter zake geoordeeld. De
curator is
vooralsnog van mening dat de vorderingen op de Belastingdienst op
rechtsgeldige wijze zijn
verpand aan de Rabobank. Nebo Vastgoed B.V. stelt eveneens pandrechten te
bezitten op
een dergelijke vordering. Als eerder gemeld zijn de rechten van de Rabobank
van oudere
datum.
Door de Hoge Raad is het cassatieberoep verworpen. Desalniettemin is er op
dit
moment een vordering op de Belastingdienst ad € 2.700.000,00. De curator zal
tot
incassering van dit bedrag overgaan. Op genoemde vordering rust een
pandrecht van
de Rabobank.
Opbrengst:
Op het moment van schrijven van het onderhavig verslag nog niet duidelijk.
Op dit moment is alleen sprake van een vordering op de Belastingdienst zoals
vermeld
onder 4.1.
Boedelbijdrage:
Moet nog nader worden overeengekomen.
Conform de separatistenregeling.
16-08-2018
3
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
De curator heeft nader onderzoek gedaan naar de rechtspositie in het kader
van de stille
verpanding vorderingen en heeft een bespreking gevoerd met de
Belastingdienst. Tevens
voert de curator overleg met genoemde mr. Van Meerwijk.
16-08-2018
3
5. Bank / Zekerheden
€ 205.433.752,42
Toelichting vordering van bank(en)
Per 1 juli 2016 heeft de Rabobank een vordering groot € 197.212.889,55, zoals
vermeld in het
vonnis van de Rechtbank Overijssel d.d. 20 juli 2016 (het faillissementsvonnis).
De vordering
van de Rabobank is toegewezen in het vonnis van de Rechtbank Overijssel
locatie Almelo d.d.
4 september 2013 welk vonnis hierboven als bijlage 4 aan het onderhavige
verslag is gehecht.
In genoemd vonnis is geoordeeld dat paulianeus is gehandeld, grondposities
moesten worden
teruggeleverd, hypotheken moesten worden doorgehaald. Van genoemd
vonnis is
geappelleerd.
Door de Rabobank is een gewijzigde vordering ingediend die nu neerkomt op €
205.433.752,42.
16-08-2018
3
€ 170.879.495,00
Toelichting vordering van bank(en)
Na afdracht van de opbrengsten van de pandrechten, bedraagt de vordering
van Rabobank, inclusief rente tot datum faillissement, per 15 januari 2025 EUR
170.879.495. Deze vordering is exclusief pro memorie rente voor de
zekerheden gedekte vorderingen en uitwinningskosten.
De opbrengsten van de hypotheken zijn in afwachting van de uitkomsten van
de in rubriek 1.2 omschreven procedures, gesepareerd.
Verder is van belang dat uit hoofde van (executie)verkopen vóór het
faillissement, bij een notaris een depot van ongeveer EUR 32 miljoen wordt
aangehouden. Naast Rabobank, maken onder andere Vesteda en Nebo
aanspraak op deze opbrengsten. Deze opbrengsten maken geen onderdeel uit
van de faillissementsboedel, maar zijn wel van belang voor de afwikkeling met
de belangrijkste crediteuren.
16-01-2025
12
Toelichting vordering van bank(en)
In deze verslagperiode is aan de bank uit hoofde van haar zekerheden positie,
08-07-2025
13
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
onder inhouding van de afgesproken boedelbijdrage, een totaalbedrag van
EUR 2.970.186 afgedragen.
Niet aanwezig. 16-08-2018
3
De Rabobank heeft de nodige hypotheken en stelt zich op het standpunt dat
sprake is van een
stille verpanding vorderingen. Eveneens Nebo Vastgoed B.V. is van mening dat
sprake is van
een stil pandrecht vorderingen en beroept zich op een
bouwclaimovereenkomst. Een kopie
van deze bouwclaimovereenkomst wordt als bijlage 5 aan het onderhavige
verslag gehecht.
Daarnaast heeft NPB B.V. op 22 maart 2013 hypotheken gevestigd op
grondposities op dat
moment nog in eigendom toebehorend aan Nebo Vastgoed B.V. en, op
dagtekening van het
onderhavige verslag in eigendom toebehorend aan een van de Megahome
besloten
vennootschappen. De hypotheekakte d.d. 22 maart 2013 wordt als bijlage 6
aan het
onderhavige verslag gehecht.
16-08-2018
3
De Rabobank is separatist voor zover zij hypotheekhouder is. Hetzelfde geldt
voor Nebo
Vastgoed B.V. c.q. NPB B.V. voor zover zij hypotheekhouder zijn.
16-08-2018
3
N.v.t. 16-08-2018
3
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
In het kader van het faillissement Schothans wordt een retentierecht
ingeroepen door curator mr. Daniels.
De curator heeft begrepen dat de curator van Schothans (mr. Daniels) een
procedure voert bij de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven inzake een
vordering op Nebo Vastgoed B.V.
Aangezien Nebo Vastgoed B.V., voor 4 september 2013, te boek stond als
eigenaresse voor
een groep woningen in Emmen is door Schothans B.V. het retentierecht
toegepast op deze
onroerende zaken. Na het vonnis van 4 september 2013 moesten deze
onroerend goedposities
worden terug geleverd aan Megahome.nl Grond B.V. Dit is geschied. Het
retentierecht
volgt de onroerende zaak. Dit is de reden waarom het retentierecht nog
steeds op de
woningen rust. Indien betaling moet plaatsvinden aan de faillissementsboedel
van Schothans
dan dient zulks door Nebo Vastgoed B.V. te geschieden. Deze is immers
contractspartij van
de faillissementsboedel van Schothans B.V.
Middels vonnis van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven d.d. 30-09-
2017 heeft
de faillissementsboedel Schothans een vordering op Nebo Vastgoed B.V. ad €
500.091,50. Nebo Vastgoed heeft appel ingesteld. Bij curator Daniels is een
depotbedrag
gestort aangezien het vonnis van de Raad van Arbitrage voor de
Bouwbedrijven
uitvoerbaar bij voorraad was verklaard.
De curator in de faillissementen van Megahome heeft de curator van Schothans
(mr.
Daniels) moeten berichten middels schrijven d.d. 29-11-2017 en 13-12-2017
dat een
beroep wordt gedaan op artikel 60 lid 2 Fw. De Rechter-Commissaris heeft ter
zake
toestemming verleend. Het effect is dat de curator van Megahome gerechtigd
is de
zaken op te eisen en te verkopen onverminderd de vordering aan schuldeiser
toegekend in arikel 292 van Boek 3 BW.
16-08-2018
3
N.v.t. 16-08-2018
3
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
Toelichting
Moet nog nader overeengekomen worden.
Conform separatistenregeling.
16-08-2018
3
Toelichting
Met de Rabobank is een boedelbijdrage overeengekomen gebaseerd op de
bestaande separatistenregeling.
25-09-2019
5
Totale inventarisatie middels besprekingen met directie, Rabobank en derden
in het bijzonder
gemeenten.
16-08-2018
3
Tijdens de onderhavige verslagperiode heeft de curator, ondersteund door zijn
team bestaande uit een advocaat, een registeraccountant alsmede een
controller, talloze besprekingen gevoerd met gemeenten in het gehele land en
potentiële kopers. Tevens zijn procedures gevoerd in zaken waarbij de
Megahome-vennootschappen partij zijn zoals de procedures van Vesteda, een
procedure tegen de Stichting Kraggenburg, een procedure inzake Staphorst.
25-09-2019
5
Door de curator zijn, tezamen met het hierboven genoemde team talloze
besprekingen gevoerd met gemeenten en marktpartijen. Tevens zijn en
worden er procedures gevoerd waarbij de Megahome-vennootschappen partij
zijn.
29-03-2022
9
Door de curator en het team gaan de besprekingen met marktpartijen en
gemeente, ten aanzien van de resterende projecten nog steeds door.
17-01-2023
10
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
N.v.t. 16-08-2018
3
N.v.t. 16-08-2018
3
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
N.v.t. 16-08-2018
3
Doorstarten onderneming
N.v.t. 16-08-2018
3
N.v.t. 16-08-2018
3
Toelichting
N.v.t.
16-08-2018
3
Toelichting
N.v.t.
16-08-2018
3
N.v.t. 16-08-2018
3
7. Rechtmatigheid
Ter zake wordt nader onderzoek verricht. 16-08-2018
3
Met betrekking tot de boekhoudplicht is de curator vooralsnog van mening dat
hieraan niet is voldaan. De statutaire directie neemt het standpunt in dat er
sprake is van een computercrash in het voorjaar van 2013. De voormalige
administrateur heeft, onder ede een verklaring afgelegd inhoudende, in grote
lijnen, dat er geen sprake is van een computercrash van een dusdanige
omvang dat geoordeeld moet worden dat er geen administratie meer
23-07-2020
6
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
aanwezig is. Los daarvan is de curator van mening dat een onderneming met
een omvang van de onderhavige Megahome-vennootschappen altijd de
beschikking moet hebben over een back-up.
Met betrekking tot de boekhoudplicht is de curator van mening dat deze is
geschonden. De bestuurder alsmede de beleidsbepaler zullen ter zake in het
kader van bestuurdersaansprakelijkheid worden aangesproken.
07-07-2021
7
Hierboven is reeds vermeld dat de curator een pauliana-procedure ex artikel
42 Fw voert tegen Nebo c.s. Daarnaast is de statutaire directie en de
beleidsbepaler door de curator aansprakelijk gesteld in het kader van de
bestuurdersaansprakelijkheid. Een procedure ter zake ligt in het verschiet.
27-10-2021
8
De dagvaarding in het kader van de bestuurdersaansprakelijkheid met
betrekking tot de statutaire directie en de beleidsbepaler is uitgebracht.
17-01-2023
10
Ter zake wordt nader onderzoek verricht. 16-08-2018
3
Een goedkeurende verklaring van de accountant is niet vereist. 16-08-2018
3
Ter zake wordt nader onderzoek verricht. 16-08-2018
3
Toelichting
Ter zake wordt nader onderzoek verricht.
16-08-2018
3
Toelichting
Men zie ter zake punt 7.7 van het onderhavige verslag.
23-07-2020
6
Ja
Toelichting
De curator is van mening dat in casu sprake is van onbehoorlijk bestuur.
07-07-2021
7
Toelichting
In deze kan gemeld worden dat door de curator de dagvaarding
bestuurdersaansprakelijkheid is uitgebracht.
17-01-2023
10
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
Toelichting
Ter zake wordt nader onderzoek verricht, zij het dat de rechtbank Overijssel,
locatie Almelo,
middels vonnis d.d. 4 september 2013 heeft geoordeeld dat overheveling van
gronden c.q. het
vestigen van hypotheken als paulianeus moet worden bestempeld. Als gemeld
is ter zake
hoger beroep ingesteld bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden locatie
Arnhem.
16-08-2018
3
Toelichting
De curator heeft de verjaringstermijn in het kader van de pauliana gestuit c.q.
heeft een beroep gedaan op artikel 42 Fw. In het onderhavige verslag wordt
reeds vermeld dat de curator op relatief korte termijn tot dagvaarding zal
overgaan. Van verschillende vennootschappen die niet in staat van
faillissement zijn verklaard op enige onderdelen is nog nader onderzoek
vereist.
25-09-2019
5
Toelichting
In deze is door de Rechtbank Overijssel zittingsplaats Almelo vonnis gewezen
op 23-03-2022.
Daarnaast zal het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden op korte termijn arrest
wijzen in een procedure Nebo/Vesteda/boedel.
29-03-2022
9
Los van het vonnis van Rabobank d.d. 4 september 2013 heeft de Rechtbank
Overijssel zittingsplaats Almelo in een procedure aangespannen door Vesteda,
geoordeeld dat er sprake is van paulianeuze rechtshandelingen tussen
enerzijds de Megahome-vennootschappen en anderzijds Nebo Vastgoed B.V.
Het vonnis dateert van 13 maart 2019 en is gevolgd door een herstelvonnis 3
april 2019. Nebo Vastgoed B.V. is van dit vonnis in hoger beroep gekomen en
heeft de memorie van grieven bij het Gerechtshof ingediend. Vesteda heeft de
memorie van antwoord ingediend. Hetzelfde geldt voor de curator. Vesteda is
ook nog incidenteel in appel gekomen. Op de rol van 22 september zal door
Nebo Vastgoed B.V. en de curator gereageerd moeten worden op het
incidenteel appel.
In deze moet worden bericht dat het Rabo-vonnis d.d. 4 september 2013
alsmede het Vesteda-vonnis d.d. 13 maart 2019 gebaseerd is op artikel 3:45
BW en derhalve relatieve werking heeft (geldt alleen jegens Rabo en Vesteda).
De curator is, zoals in het vorige verslag reeds vermeld tot de conclusie
gekomen dat in deze sprake is van een zeer omvangrijk aantal
rechtshandelingen die de toets van artikel 42 Fw (de pauliana) niet kunnen
doorstaan.
De curator heeft verschillende partijen moeten dagvaarden middels
dagvaarding d.d. 3 januari 2020. Het betreft hier de navolgende partijen: Nebo
Vastgoed B.V., JDA Participaties B.V., NPB Participatie B.V., Wieko B.V. en de
stichting Stichting Administratiekantoor Megahome.nl Participatie. Aan het
onderhavige verslag wordt een chronologisch overzicht gehecht van de
23-07-2020
6
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
rechtshandelingen die de curator uiteindelijk in de onderhavige faillissementen
heeft aangetroffen (zie laatste alinea van deze rubriek). De curator heeft de
rechtshandelingen die door hem als paulianeus worden bestempeld voor de
overzichtelijkheid in de dagvaarding verdeeld in categorieën. Een overzicht van
deze categorieën (a tot en met i) wordt aan het onderhavige verslag gehecht
(zie laatste alinea van deze rubriek).
In dit verband moet tevens worden vermeld dat door de Belastingdienst
zelfstandig een onderzoek is uitgevoerd. De rapportage van de Belastingdienst
d.d. 7 mei 2019 wordt aan het onderhavige verslag gehecht (zie eveneens
laatste alinea van deze rubriek).
Door de gedaagde partijen wordt verweer gevoerd. De conclusie van antwoord
is bij de Rechtbank Overijssel ingediend op 24 juni 2020.
Gezien de omvang van de dagvaarding en de producties (8 ordners) wordt de
volledige dagvaarding alsmede de producties niet bij het onderhavige verslag
gehecht. Hetzelfde geldt voor de conclusie van antwoord. Indien gewenst
kunnen derde belanghebbenden genoemde stukken, na ter zake een afspraak
te hebben gemaakt het met secretariaat van de curator deze inzien op het
kantoor van de curator.
Uiteindelijk zal de Rechtbank en wellicht vervolgens het Gerechtshof Arnhem-
Leeuwarden moeten beoordelen of de curator al of niet terecht een beroep op
de pauliana heeft gedaan.
In het kader van de rechtmatigheid wordt, zoals hierboven aangegeven, aan
het onderhavige verslag gehecht:
een overzicht van alle overeenkomsten, akten,
geldleningsovereenkomsten, hypotheken in de meest ruime zin van het
woord over de periode 24-09-2008 tot en met 22-12-2015 (bijlage A);
een overzicht van de buitengerechtelijk vernietigde rechtshandelingen
onderverdeeld in categorie A tot en met I (bijlage B);
een rapportage van de Belastingdienst d.d. 07-05-2019 (bijlage C).
De curator is van mening dat een zeer aanzienlijk aantal overeenkomsten,
akten, geldlenings-overeenkomsten en gevestigde hypotheken een paulianeus
karakter hebben. Aan het vorige verslag is ter zake een overzicht gehecht. De
curator heeft de desbetreffende rechtshandelingen verdeeld in categorieën, te
weten categorie A tot en met I. In de conclusie van repliek wordt, dit naar
aanleiding van het verweer in de conclusie van antwoord, uitvoerig per
categorie het standpunt van de curator vermeld.
07-07-2021
7
In de artikel 42 Fw-procedure is door Nebo c.s. de conclusie van dupliek
ingediend. Bij de Rechtbank Overijssel zal een mondelinge behandeling
plaatsvinden op 08-02-2022.
27-10-2021
8
In deze is door de Rechtbank Overijssel zittingsplaats Almelo op 23-03-2022
vonnis gewezen. Talloze rechtshandelingen zijn als paulianeus bestempeld.
29-03-2022
9
Gemeld kan worden dat de wederpartij in hoger beroep is gekomen van het
vonnis 23-03-2022. Overigens is op het vonnis d.d. 23-03-2022 een
herstelvonnis gevolgd.
17-01-2023
10
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
In dit stadium is de curator doende met de nodige inventarisatie ter zake
waarvan, vanwege de
verschillende rechten die worden gepretendeerd een grote mate van
zorgvuldigheid wordt
vereist.
In deze wordt verwezen naar de bijlage genoemd onder 10.4.
16-08-2018
3
Onder deze rubriek kan worden vermeld dat het onderzoek van de curator zich
tevens richt op de rechtmatigheid.
25-09-2019
5
De curator is doende geweest met een uitvoerig rechtmatigheidsonderzoek, in
het bijzonder met een onderzoek bij het kadaster over de verkoop en levering
van onroerend goed-posities door één van de Megahome-vennootschappen
aan, onder andere Nebo Vastgoed B.V. zonder enige betaling. De curator is op
3 januari 2020 tot dagvaarding overgegaan.
23-07-2020
6
De curator verwijst ter zake naar 7.7 van dit verslag. 07-07-2021
7
Uitwinning, strafzaak Welles
Uit hoofde van de in rubriek 1.2 omschreven procedures, heeft de boedel
grote onherroepelijke vorderingen op Welles privé en op de
vennootschappen en stichtingen in de 'parallelstructuur' verkregen.
Bij de uitwinning van deze vorderingen, is van belang dat ook de
belastingdienst grote vorderingen op Welles privé en entiteiten in de
parallelstructuur heeft. Voor zover er sprake is van concurrerende
vorderingen, komen de vorderingen van de boedel in rang achter die van de
belastingdienst.
De belastingdienst heeft voor haar vorderingen met Welles cs een
vaststellingsovereenkomst afgesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de
uitwinning van de aanwezige activa. De curator is geen partij bij de deze
vaststellingsovereenkomst, maar overlegt met de belastingdienst over (het
vervolg van) de uitwinning.
Dit overleg staat los van de strafzaak tegen Welles cs. De inhoudelijke
behandeling in de strafzaak staat in het najaar 2026 gepland.
11-05-2026
14
8. Crediteuren
Toelichting
Op dit moment hebben zich nog geen boedelcrediteuren gemeld.
16-08-2018
3
Toelichting
25-09-2019
5
8.2 Pref. vord. van de fiscus
Bij de curator zijn op dit moment wel boedelvorderingen ingediend. Het betreft
hier in het bijzonder onroerende zaakbelasting en waterschapsbelasting van
na datum faillissement. De curator moet deze boedelvorderingen nog wel
nader laten onderzoeken aangezien gebleken is dat, in een aantal gevallen
boedelvorderingen worden ingediend terwijl de desbetreffende onroerende
zaak reeds voor faillissement openbaar is verkocht. Blijkbaar sluiten de
systemen waarbij een aanslag onroerende zaakbelasting wordt opgelegd niet
altijd goed aan bij de kadastrale gegevens.
Toelichting
Na toestemming van de Rechter-Commissaris worden de aanslagen
onroerende zaakbelasting en waterschapsbelasting, zijnde boedelvorderingen,
voldaan.
29-03-2022
9
Toelichting
Aan boedelcrediteuren is ingediend een totaalbedrag ad € 16.283.326,54. Het
merendeel van de vorderingen betreffen de faillissementsboedel van
Megahome.nl Grond B.V.
17-01-2023
10
€ 0,00
Toelichting
Alle boedelvorderingen, met uitzonderlijk van de hieronder onder 8.2 te
bespreken vorderingen van de belastingdienst, zijn betaald. De boedel doet
jaarlijks btw aangifte.
Voor een verdere verantwoording van de boedelkosten, verwijst de curator
naar het financieel verslag. Door de overgang van de administratie, zijn nog
niet alle kosten verwerkt en is het verslag bijgewerkt tot en met 17 september
2024. Bij het volgende verslag loopt dit weer gelijk met het openbaar verslag.
16-01-2025
12
Toelichting
Nog nader te bepalen. Zoals de curator op dit moment kan overzien bestaat
slechts een
vordering op de fiscus.
De Belastingdienst heeft de navolgende vorderingen ingediend:
Megahome.nl BV: € 365,00.
Megahome.nl Beheer B.V.: € 1.047.609,00.
De vordering op de fiscus is een vordering inzake de carry-back
vennootschapsbelasting. Het betreft hier de vordering van NPB Beheer B.V. op
de
fiscus.
16-08-2018
3
€ 2.362.435,00
Toelichting
07-07-2021
7
Door de fiscus is op 27-10-2016 bij de curator een vordering ingediend ad €
2.362.435,00 inzake naheffingsaanslag omzetbelasting over de periode 01-01-
2011 tot en met 31-12-2011. Dit betreft dezelfde aanslag als hierboven
aangegeven (€ 2.363.165,00, het bedrag is iets lager geworden).
Vanzelfsprekend kunnen alle bedragen zich later nog wijzigen. Dit geldt niet
alleen voor de preferente crediteuren doch eveneens voor de boedel- en de
concurrente crediteuren. Te zijner tijd zal per crediteur de exacte standen
worden bepaald.
Toelichting
In de verschillende faillissementsboedels zijn door de fiscus de navolgende
bedragen, tot op heden, ingediend:
Vennootschapsbelasting:
Jaar Megahome.nl Beheer B.V.
Jaar Megahome.nl Grond B.V.
Jaar Megahome.nl B.V.
2014 nihil
2016 nihil²
Jaar NPB Beheer B.V.
2014 nihil
2015 nihil²
2017
2018
2019
¹ betreft navorderingsaanslag
² betreft ambtshalve aanslag
Omzetbelasting:
29-03-2022
9
Jaar Megahome.nl Grond B.V.
Aan vennootschapsbelasting en omzetbelasting is in totaal door de fiscus
ingediend: € 33.283.465,00. De curator heeft vooralsnog bezwaar
aangetekend.
Toelichting
Door de Belastingdienst is een preferente totaalvordering ingediend ad €
17.155.990,18. Het betreft hier in hoofdzaak een preferente vordering in het
faillissement van Megahome.nl Grond B.V.
17-01-2023
10
€ 37.891.072,00
Toelichting
De belastingdienst heeft een vordering omzetbelasting van EUR 2.392.786
ingediend.
Ten aanzien van de vennootschapsbelasting heeft de belastingdienst over de
jaren 2014 tot en met 2021 de volgende vorderingen ingediend:
preferente vorderingen: EUR 14.761.761
boedelvorderingen: EUR 20.736.525
De aan deze vorderingen ten grondslag liggende aanslagen zijn gebaseerd op
winsten die uit de verkopen/opbrengsten zouden zijn gemaakt. De curator
heeft (gedeeltelijk) bezwaar tegen deze aanslagen gemaakt. Dat bezwaar ziet
zowel op de hoogte van de vorderingen als op de kwalificatie van de
vorderingen. In de bezwaarprocedures wordt de curator bijgestaan door
fiscalisten.
Over de jaren vanaf 2022 zijn nog geen aanslagen vennootschapsbelasting
opgelegd. Hiervoor vallen soortgelijke discussies te verwachten.
16-01-2025
12
€ 41.661.582,00
Toelichting
In deze verslagperiode heeft de belastingdienst aanslagen
vennootschapsbelasting over 2022 en 2023 ingediend en de boedel
uitgenodigd om over 2024 aangifte te doen.
De ingediende vorderingen van de belastingdienst zijn nu als volgt.
Boedelvorderingen:
Omzetbelasting: EUR 444,-
Vennootschapsbelasting: EUR 24.506.591
Preferente vorderingen:
Omzetbelasting: EUR 2.392.786,87
Vennootschapsbelasting: EUR 14.761.761,-
08-07-2025
13
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
De aan de vorderingen ten grondslag liggende aanslagen
vennootschapsbelasting zijn gebaseerd op winsten die uit de
verkopen/opbrengsten zouden zijn gemaakt. De curator heeft (gedeeltelijk)
bezwaar tegen deze aanslagen gemaakt. Dat bezwaar ziet zowel op de
hoogte van de vorderingen als op de kwalificatie van de vorderingen. In de
bezwaarprocedures wordt de curator bijgestaan door fiscalisten.
Toelichting
N.v.t.
16-08-2018
3
Toelichting
De volgende preferente vorderingen werden ingediend:
Megahome.nl B.V.:
GBLT € 2.545,28.
Megahome.nl Grond B.V.:
Hefpunt € 334,53.
Megahome.nl Beheer B.V.:
Hefpunt € 5.967,21.
Waternet € 119,19.
GBLT € 8.734,94.
NPB Beheer B.V.:
GBLT € 194,71.
Hefpunt: € 74,69.
16-08-2018
3
Toelichting
De overige preferente crediteuren betreffen in hoofdzaak
waterschapsbelasting. Gezien de zeer hoge rangorde in het kader van de
Waterschapswet zijn de waterschapslasten, voor zover het betreft onroerende
zaakposities die de curator heeft verkocht en geleverd, na toestemming van de
Rechter-Commissaris, voldaan.
17-01-2023
10
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
13
Toelichting
In het faillissement van Megahome.nl B.V. werden 13 concurrente vorderingen
ingediend.
In het faillissement van Megahome.nl Grond B.V. werden 27 vorderingen
ingediend waaronder wederom de vordering van de Rabobank zoals hierboven
vermeld.
In de faillissementen NPB Beheer B.V. en Megahome.nl Beheer B.V. is wederom
een
concurrente vordering ingediend door de Rabobank voor bovengenoemd
bedrag ad €
197.212.889,55. In het faillissement van Megahome.nl Beheer B.V. werden
door 13
crediteuren een vordering ingediend. In het faillissement van NPB Beheer B.V.
werden door
11 crediteuren vorderingen ingediend.
De vordering van de Rabobank heeft een kleine wijziging ondergaan en
bedraagt €
205.433.752,42.
De Gemeente Emmen heeft, middels kantoor Plas Bossinade een vordering
ingediend
ad € 13.844.728,57 en wel op Megahome.nl B.v.
op
Megahome.nl Grond B.V. en Megahome.nl Beheer B.V.
16-08-2018
3
Toelichting
In deze wordt verwezen naar 3.2 van het onderhavige verslag.
25-09-2019
5
€ 245.486.780,00
Toelichting
Waaronder Vesteda met € 24.759.977,35 - (de curator voert nog discussie
over de toegepaste rente).
Zie bijlage.
16-08-2018
3
Toelichting
In deze wordt verwezen naar 3.2 van het onderhavige verslag.
25-09-2019
5
Toelichting
29-03-2022
9
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
Per 28-03-2022 zijn in de verschillende faillissementsboedels door de
navolgende partijen de navolgende vorderingen ingediend. Deze zijn
geplaatste op de lijst van de voorlopig erkende concurrente crediteuren. Zie
bijlagen.
Toelichting
Het bedrag inzake de concurrente crediteuren is per 24-11-2022 €
248.198.874,49.
17-01-2023
10
€ 215.072.723,00
Toelichting
Inclusief de vorderingen van Rabobank (zie rubriek 5) bedraagt het totaal van
de ingediende concurrente crediteuren EUR 215.072.723.
Exclusief de vorderingen van Rabobank, bedragen de ingediende concurrente
crediteuren 44.193.227,63. In dit bedrag zijn onder meer vorderingen van
Vesteda van ongeveer EUR 24.700.000 (inclusief rente tot faillissement) en van
de gemeente Emmen van ongeveer EUR 15.000.000 opgenomen. De laatste
vordering moet mogelijk worden aangepast naar aanleiding van een definitieve
bestemmingswijziging en verkoop van het project Emmen Delfslanden (zie
rubriek 3.9). De curator is hierover met de gemeente Emmen in gesprek.
Nebo c.s. heeft formeel nog geen vordering ingediend, maar maakt op basis
van haar - door de curator betwiste - onderliggende vorderingen wel
aanspraak op de opbrengsten in het depot (zie rubriek 5) en opbrengsten van
projecten waarin zij een zekerheidsposities of ingeschreven rechtsvordering
had.
16-01-2025
12
€ 215.072.723,00
Toelichting
Door het arrest van de Hoge Raad van 20 juni 2025 (pauliana vorderingen),
vallen de vorderingen van Nebo weg. Voor het overige zijn er geen
wijzigingen.
08-07-2025
13
€ 208.072.723,00
Toelichting
In de eerdere opstelling was een oorspronkelijk ingediende vordering van de
gemeente Enschede van ongeveer EUR 14 miljoen opgenomen. In
gesprekken met de gemeente is dit bedrag teruggebracht naar maximaal EUR
7 miljoen. De exacte hoogte van de vorderingen is afhankelijk van de verdere
ontwikkeling en verkoop van het project Emmen Delftlanden (zie rubriek 3.9).
11-05-2026
14
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
Niet te overzien. 16-08-2018
3
In het onderhavige conglomeraat van faillissementen zullen eerst alle
onroerende zaakposities dienen te zijn verkocht en geleverd, terwijl tevens
alle contractuele rechten en verplichtingen moeten zijn afgewikkeld. Daarnaast
zullen alle lopnede procedures moeten zijn beëindigd middels een in kracht van
gewijsde gegaan vonnis c.q. arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
c.q. de Hoge Raad.
23-07-2020
6
De artikel 42 Fw-procedure speelt in het onderhavige conglomeraat van
faillissementen een belangrijke rol. Eerst zal het Gerechtshof Arnhem-
Leeuwarden nu moeten gaan oordelen over het vonnis d.d. 23-03-2022,
gevolgd door het herstelvonnis d.d. 01-06-2022.
17-01-2023
10
De wijze van afwikkeling is afhankelijk van de uitkomsten van de lopende
procedures (rubriek 1.2) inclusief de bezwaarprocedures bij de belastingdienst
(rubriek 8.2).
16-01-2025
12
Totale inventarisatie, besprekingen met directie, Rabobank, gemeenten,
raadslieden van
Megahome besloten vennootschappen, raadslieden van wederpartijen van de
Megahome
besloten vennootschappen, overleg met fiscus.
16-08-2018
3
Beoordeling vorderingen, gesprekken belastingdienst, Vesteda, gemeente
Emmen en overige crediteuren. Gesprekken fiscalisten, voeren
bezwaarprocedures.
16-01-2025
12
9. Procedures
Project Almelo Kollenveld
Project Almelo Weggeler
Vesteda
Gemeente Gorinchem
Rabobank
16-08-2018
3
Met betrekking tot de verschillende procedures en de wederpartijen wordt
verwezen naar rubriek nummer 1.2 van het onderhavige verslag.
23-07-2020
6
Project Almelo Kollenveld: De curator verdiept zich in deze procedure. De
procedure is
vooralsnog geschorst.
Project Almelo Weggeler: Idem als Almelo Kollenveld.
De heer Kuilder, Emmer-Compascuum: In eerste instantie heeft de rechtbank
Overijssel,
locatie Almelo, de vordering van de familie Kuilder toegewezen. Appel was
ingesteld. De
curator heeft ter zake onderzoek verricht. Met toestemming van de rechter-
commissaris is de appelprocedure niet gecontinueerd.
Project Marum: Moet nog nader worden onderzocht.
Project Havelte, de heer Schreuder: De heer Schreuder is een procedure
gestart bij de
Pachtkamer. De vordering van de heer Schreuder werd afgewezen.
Gemeente Houten: Op het moment dat het faillissement uitgesproken werd
liep er een
procedure bij de rechtbank Midden-Nederland over de vraag of al of niet, op
rechtsgeldige
wijze, door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente
Houten op
grondposities in eigendom toebehorende aan Megahome.nl Grond B.V. de Wet
Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) was toegepast. Megahome.nl Grond B.V.
had, kort nadat
ter zake het college van B&W had besloten de WVG toe te passen, een
overeenkomst
gesloten met New Polder Investment I B.V. In deze overeenkomst staat een
zeer korte
levertermijn van drie maanden. Megahome.nl Grond B.V. kon, zoals was te
voorzien, binnen
deze termijn de grondposities niet leveren aan New Polder Investment I B.V.
Na ommekomst
van genoemde termijn is de overeenkomst tussen Megahome.nl Grond B.V. en
New Polder
Investment I B.V. ontbonden. New Polder Investment I B.V. heeft als
aandeelhouder New
Polder Investment B.V. De aandelen van deze laatste vennootschap zijn in
handen van een
Ltd., MVZwei gevestigd op Jersey (VK). De heer W.H.P. Welles is wederom
aandeelhouder,
naar hij ten overstaan van de curator heeft verklaard, van deze Ltd. De
koopsom in de
overeenkomst met New Polder Investment I B.V. bedroeg € 40.000.000,00.
Blijkbaar was het de bedoeling van de directie van Megahome.nl Grond B.V. om
de gemeente Houten
aansprakelijk te stellen voor het geval in rechte zou worden vastgesteld dat in
de procedure
die het college van B&W had gevolg sprake zou zijn van een omissie. De
gemeente Houten
heeft in deze aangifte bij het Openbaar Ministerie. De curator heeft de
bestuursrechtelijke
procedure bij de rechtbank Midden-Nederland ingetrokken.
Belastingdienst: zoals hierboven vermeld loopt een procedure bij de Hoge
Raad.
Vesteda: In deze loopt 1 procedure bij de rechtbank Noord-Nederland, locatie
Assen en 2
procedures bij de rechtbank Overijssel, locatie Almelo. De procedures staan op
de parkeerrol.
Gemeente Gorinchem: In deze loopt een procedure tussen een zekere de heer
16-08-2018
3
9.4 Werkzaamheden procedures
De Keijser en
de gemeente Gorinchem. Deze procedure loopt, na terug verwijzing door de
Hoge Raad, bij
het Gerechtshof Den Haag. Megahome.nl Grond B.V. stelt rechten te kunnen
doen gelden op
een eventuele opbrengst. De desbetreffende procedure wordt gevoerd door
mr. E. de Groot
van AKD te Breda. De procedure liep reeds. De curator heeft besloten om mr.
De Groot de
desbetreffende werkzaamheden te laten continueren.
Rabobank: In appel loopt een procedure tussen enerzijds de Rabobank en
anderzijds Nebo
Vastgoed B.V. alsmede alle Megahome-vennootschappen. De procedure loopt
bij het
Gerechtshorf Arnhem-Leeuwarden te Arnhem. Nebo Vastgoed B.V., alsmede de
Megahomevennootschappen,
hebben geappelleerd van het vonnis d.d. 4 september 2013. Er is nog geen
memorie van grieven genomen. De curator beraadt zich nog of deze procedure,
namens de
Megahome-vennootschappen, door hem wordt overgenomen.
Schothans (curator mr. Daniels): zie hierboven wat betreft de stand van zaken.
Gemeente Emmen: Door Megahome.nl B.V. was appel ingesteld van een vonnis
van de
rechtbank Overijssel, locatie Almelo. Dit vonnis was uitvoerbaar bij voorraad
verklaard. Op
basis van dit vonnis heeft de gemeente Emmen dan ook het faillissement
aangevraagd. Op
datum faillissement liep in appel deze procedure nog. De procedure was voor
Megahome.nl
B.V. kansloos. Dit is niet alleen de visie van de curator, doch eveneens de visie
van de
toenmalige raadsman van Megahome.nl B.V. De procedure is dan ook
geroyeerd. De
gemeente Emmen kan de vordering in het faillissement indienen.
Ter zake wordt verwezen naar 1.2 van het onderhavige verslag. 25-09-2019
5
In deze wordt verwezen naar 1.2 van dit verslag. 07-07-2021
7
Bestuderen procesdossiers 16-08-2018
3
Bestuderen procesdossiers, redigeren van processtukken. 25-09-2019
5
Gezien de hierboven genoemde procedures houdt de curator zich eveneens
bezig met het redigeren van de nodige processtukken.
23-07-2020
6
10.1 Plan van aanpak
10. Overig
Vooreerst zullen de juridische verwikkelingen moeten worden opgelost. Zo
nodig zal moeten
worden geprocedeerd en zullen procedures al of niet moeten worden
voortgezet. Voor het
voortzetten van procedures wordt overleg gevoerd met de rechter-
commissaris. Eveneens
omtrent de voortgang, alsmede de resultaten van het nader onderzoek zullen
worden
kortgesloten met de Rechter-Commissaris.
De curator is op dit moment bezig om de juridische positie ten aanzien van
Nebo Vastgoed
B.V. m.b.t. de bouwclaimovereenkomst d.d. 2 juni 2009 nader te bezien. Van
belang is om
exact in beeld te brengen hoe de rechten en verplichtingen tussen enerzijds
de Megahomevennootschappen
en anderzijds Nebo Vastgoed B.V. liggen. Tevens is van belang om exact te
weten hoe, per 2 juni 2009, het onderhanden werk gewaardeerd moet worden
in de relatie
Megahome-vennootschappen / Nebo Vastgoed B.V. De curator heeft de
onderhanden werkpositie
per 31 december 2015 in beeld. De curator heeft de statutaire directie van de
Megahome-vennootschappen verzocht de onderhanden werk-positie per 2 juni
2009 aan te
leveren. De statutaire directie heeft aangegeven dat, door een computercrash,
dit niet tot de
mogelijkheden behoort. De raadsman van Nebo Vastgoed B.V. (mr. Van Dijk
van Van Veen
Advocaten te Ede) heeft aangegeven navraag te doen bij de voormalige
accountant van de
Megahome-vennootschappen.
In het onderhavige faillissement is door de curator een team gevormd
bestaande uit, inclusief de curator twee insolventiespecialisten, twee financiele
deskundigen en een faillissementsmedewerker.
Daarnaast is de curator doende om onroerend goed-posities, al of niet
bebouwd, te verkopen.
Tevens worden eventuele vorderingen op derden (in het bijzonder vorderingen
op drie agrariers te Urk) aan een nadere analyse onderworpen. Het gat om in
totaal aan betaalde
bedrag ad ca. € 15.000.000,00. De curator heeft ter zake beslag doen leggen
op onroerend
goed-posities en is tot dagvaarding over gegaan. In het volgende verslag zal
over deze
problematiek nadere informatie worden verstrekt.
Verslag 15-08-2018:
In het opvolgende verslag komt de curator terug op de navolgende
aandachtspunten:
Elburg; Tubbergen; Emmeloord; Balk; onverzekerde woningen;
rangregelingsprocedure; Wieko BV; Hammink; Kuilder; Hoogeveen, Vesteda
Tietjerksteradeel en Gorinchem.
16-08-2018
3
Door de curator zullen in de komende periode de navolgende werkzaamheden
worden uitgevoerd:
25-09-2019
5
a. De curator en zijn team gaan door met de verkoop en levering van
grondposities in het bijzonder te Emmen, Deventer, Leeuwarden, Balk, Leens,
Amsterdam, Weesp, Sint Annaparochie en Hardenberg.
b. Door de curator zal in het kader van een artikel 42 Fw-procedure worden
gedagvaard.
c. De curator zal de rekening-courantverhouding met de heer W.H.P. Welles
nader onderzoeken.
d. De curator zal nader onderzoek verrichten of door de heer Neefjes al of
geen paulianeuze rechtshandelingen zijn verricht.
e. Met betrekking tot hetgeen staat vermeld onder c. en d. zal na toestemming
van de Rechter-Commissaris tot dagvaarding worden overgegaan.
f. Geschillen tussen Vesteda en Rabobank zullen in de toekomst onderwerp
van bespreking zijn tussen Rabobank, curator en Vesteda.
g. De curator zal trachten parkeerplaatsen te Houten te verkopen en te
leveren aan de bewoners van een appartementencomplex te Houten genaamd
Jersey.
h. De curator zal nader onderzoek doen naar contante betalingen agrariërs.
i. De curator zal nader overleg voeren met Staphorst Ontwikkeling B.V. en
Staphorst Ontwikkeling 2 B.V. (de Rechtbank heeft immers geoordeeld dat de
overdracht van de aandelen voor € 1,00 aan de Stichting NMThree paulianeus
is).
Bij deze wordt dan ook voorgesteld om het eerstvolgende verslag over 6
maanden in te dienen.
Met betrekking tot het plan van aanpak zoals vermeld in het verslag d.d. 25
september 2019 het navolgende:
Ad a:
Zoals hierboven vermeld gaat de curator door met de verkoop en levering van
de verschillende grondposities.
Ad b:
De curator is tot dagvaarding overgegaan middels dagvaarding d.d. 3 januari
2020.
Ad c:
De curator is overgegaan tot dagvaarding van de heer W.H.P. Welles.
Ad d:
De curator is overgegaan tot dagvaarding van de heer A.C.P. Neefjes.
Ad e:
Door de Rechter-Commissaris is toestemming verleend om tot dagvaarding
over te gaan.
Ad f:
Vesteda is van mening dat Rabobank ten onrechte hypotheken heeft
verkregen op 15 april 2010. De Rechtbank Overijssel locatie Almelo is van
mening dat de kritiek van Vesteda terecht is. Rabobank heeft een ander
standpunt. In deze zal het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden moeten oordelen.
De memorie van grieven is genomen. De memorie van antwoord van Vesteda
c.q. de curator wordt op 28 juli 2020 ingediend.
23-07-2020
6
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
Ad g:
De curator tracht nog steeds de parkeerplaatsen te verkopen.
Ad h:
Steeds meer agrariërs wenden zich tot de curator met de mededeling dat zij
contante betalingen hebben verricht aan de heer A.C.P. Neefjes. De curator
wordt ter zake gevoed met justificatoire bescheiden en zal tot nadere actie
overgaan.
Ad i:
De Stichting NMThree is in hoger beroep gekomen van het vonnis van de
Rechtbank Overijssel locatie Almelo in welk vonnis werd geoordeeld dat de
overdracht voor € 1,00 in Staphorst Ontwikkeling B.V. en Staphorst
Ontwikkeling 2 B.V. aan de Stichting NMThree paulianeus is. De memorie van
grieven is ingediend. De curator is doende met de memorie van antwoord.
Los van het vorenstaande moet worden bericht dat Nebo Vastgoed B.V. in
hoger beroep is gekomen van het vonnis van de Rechtbank Overijssel locatie
Almelo d.d. 13 maart 2019. Nebo Vastgoed B.V. heeft de memorie van grieven
ingediend. Vesteda heeft de memorie van antwoord ingediend. Vesteda is ook
incidenteel in hoger beroep gekomen. Op 20 september 2020 zullen Nebo
Vastgoed B.V. en de curator een memorie van antwoord in het incidenteel
appel moeten indienen.
In de onderhavige rubriek wordt verwezen naar een door de curator opgesteld
overzicht van overeenkomsten, akten, contractovernames,
geldleningsovereenkomsten, verstrekte hypotheken etc. Tevens wordt in de
onderhavige rubriek verwezen naar een overzicht buitengerechtelijk
vernietigde rechtshandelingen, onderverdeeld in categorie a tot en met i (zie
ook onder rubriek 7.7).
In het onderhavige conglomeraat van faillissementen gaat de curator voort
met de verkoop van onroerend goedposities. Daarnaast wordt voortgegaan
met de verschillende procedures zoals genoemd onder 1.2. De curator streeft
ernaar om de verkoop van de onroerend goedposities gerealiseerd te hebben
op of omstreeks 01-07-2022. Het is mogelijk, dat een aantal transporten
alsdan nog niet hebben plaatsgevonden, doch deze zullen vervolgens op
relatief korte termijn volgen.
Ten aanzien van de verschillende procedures is een inschatting moeilijk te
maken. Dit zal afhangen van de vonnissen c.q. van de Rechtbank c.q. de
arresten van het Gerechtshof. Een belangrijke procedure is natuurlijk de
pauliana-procedure curator/Nebo c.s. Indien met betrekking tot de
rechtshandelingen waarvan de curator van mening is dat deze een paulianeus
karakter dragen definitief is geoordeeld dan zal dit zijn weerslag hebben op de
overige procedures die aanhangig zijn bij het Gerechtshof. De procedures
komen alsdan in een stroomversnelling.
De curator meldt het vorenstaande onder het nodige voorbehoud.
07-07-2021
7
De curator gaat door met de procedures zoals hiervoor beschreven. Daarnaast
wordt verder onderhandeld met betrekking tot de laatste groep onroerende
zaakposities. Deze groep is overigens op dagtekening van het schrijven van
het onderhavige verslag geslonken naar 26 posities (aanvankelijk gestart met
1500 posities).
17-01-2023
10
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Gezien het grote aantal grondposities (+/- 1.100 stuks), de nodige juridische
belemmeringen
en onzekerheden, alsmede de marktpositie is op dit moment niet te overzien
wanneer de
onderhavige faillissementen kunnen worden afgewikkeld.
16-08-2018
3
Op dit moment is nog niet te overzien wanneer afwikkeling van de
faillissementen kan plaatsvinden. Eerst zullen de onroerend goed-posities
moeten worden verkocht en geleverd aan derden, terwijl tevens lopende
overeenkomsten met agrariërs afgewikkeld moeten worden. Daarnaast zullen
alle juridische procedures geëindigd moeten zijn middels een vonnis/arrest dat
in kracht van gewijsde is gegaan.
23-07-2020
6
Ter zake wordt verwezen naar rubriek 10.1. 07-07-2021
7
Nog niet te overzien. 27-10-2021
8
11-11-2026 11-05-2026
14
1. Project Houten
Kwestie de Meerpaal. Megahome heeft nog rechten. Als er voor 2034
wordt gebouwd of het perceel een andere bestemming krijgt moet de
gemeente bouwgrond leveren aan Megahome. De gemeente wil graag
van het contract af. De overeenkomst zou echter nog wel enige waarde
kunnen vertegenwoordigen. De Gemeente heeft contact opgenomen met
de curator. In Enschede heeft een bespreking plaatsgevonden. De
curator heeft aangegeven dat de Gemeente met een bod mag komen.
Tot op heden heeft de curator nog niets vernomen. De gemeente wil de
gronden eventueel gaan gebruiken voor alternatieve
energievoorzieningen (windmolens/zonnepanelen).
2. Twee woningen in Houten alsmede parkeerplaatsen
De woningen zijn verkocht. De zes parkeerplaatsen behorend bij een
appartementencomplex zijn nog niet verkocht. Bij een aantal
appartementen bleek achteraf dat deze parkeerplekken geen onderdeel
van de aankoop uitmaakten. De betreffende kopers gebruiken deze
parkeerplaatsen wel maar willen er niet voor betalen. Een en ander moet
nog wel geregeld worden met de gebruikers van de parkeerplaatsen.
3. Deventer
De gereedstaande woningen in Deventer zijn verkocht alsmede het
perceel grond gelegen aan de Springerlaan. Dit perceel is aan de
gemeente Deventer verkocht ten behoeve van sociale woningbouw. Met
de verkoop van de zogenaamde PO-kavels (particulier
opdrachtgeverschap) is gestart (fase 1). De eerste negen kavels zijn in
optie afgegeven en deze maand wordt gestart met de verkoop van de
tweede fase.
Verkoop van de kavels voor projectbouw wordt na de zomervakantie in
gang gezet.
16-08-2018
3
4. Emmen
Alle woningen in Emmen zijn inmiddels verkocht en bij een aantal
woningen is het daarop rustende recht van retentie door de curator
doorbroken. De rechter-commissaris heeft hier toestemming voor
gegeven in het kader van artikel 60 lid 2 Fw.
Met betrekking tot het project Delftlanden te Emmen is met de gemeente
afgesproken dat het geheel in kleinere porties wordt verdeeld en ook in
kleinere porties in de markt wordt gezet. Het wachten is nu op het
faseringsvoorstel van de gemeente. De Rabobank heeft hypotheek
gevestigd op de in het bezit van Megahome zijnde percelen in
Delftlanden. Gesproken wordt verder over de problematiek met Vesteda,
onder andere de 95 kavels waar Vesteda recht op meent te hebben.
Echter in het kader van het faillissement kan de curator deze 95 kavels
niet meer leveren (art. 35 Fw).
Er bevindt zich ook nog een boerderij waar een kraker zijn intrek in heeft
genomen. De boerderij valt onder de hypotheek van Vesteda. Er is
discussie over de (woon)bestemming van het pand tussen de gemeente
en Vesteda.
De gronden ten zuiden van het plan Delftlanden worden getaxeerd, daar
de agrariërs de kavels wel willen terugkopen. Op deze gronden rust een
hypotheek van Vesteda. Met Vesteda speelt de discussie over de
toerekening van rente over haar vordering, de wettelijke rente of de
handelsrente. Met de Rabobank speelt eveneens de discussie over de in
rekening gebrachte rente.
5. Contante betalingen agrariërs
Dit punt is nog in onderzoek. De agrariërs stellen zich zeer terughoudend
op met het verstrekken van informatie.
6. Urk
Urk is in zijn geheel afgewikkeld en de van de agrariërs ontvangen
gelden zijn doorgestort naar de Rabobank; onder inhouding van de
overeengekomen boedelbijdragen.
7. Van de Munt
De grond is afgeroepen maar Van de Munt wil niet leveren. De heer Van
de Munt wil ook niet meewerken aan een opmeting alsmede aan een
bodemonderzoek. De heer Van de Munt is in appel gekomen van een
vonnis van de rechtbank Midden Nederland d.d. 12 november 2014. Dit
vonnis houdt, kort samengevat, in dat de heer Van de Munt de
overeenkomst die hij indertijd aanging moet nakomen.
In de appel-procedure heeft partij Van de Munt de memorie van grieven
ingediend. Namens de curator is de memorie van antwoord ingediend. Het
gerechtshof beraadt zich thans. De zaak komt op de rol van 14 augustus 2018.
1. Procedure 4 september 2013 (appelprocedure)
Deze procedure is nog steeds lopende.
2. Vordering belastingdienst (€ 2.748.026,00)
Alles is geregeld om tot betaling over te gaan en de verwachting is dat
een dezer dagen het bedrag ad € 2.748.026,00 op de
faillissementsrekening wordt bijgeschreven. De vordering valt onder het
pandrecht van de Rabobank. Na ontvangst op de faillissementsrekening
van het totale door de belastingdienst te betalen bedrag (het betreft hier
een carry-back vennootschapsbelasting) moet het bedrag worden
overgeboekt naar de Rabobank onder inhouding van de
overeengekomen boedelbijdrage (8%).
3. Bouwclaimovereenkomst
Door de curator wordt aandacht besteed aan de
bouwclaimovereenkomst d.d. 2 juni 2009, de schadeclaim(s)/ingebreke-
stelling(en) d.d. 9 juni 2009 en de overeenkomsten van koop en verkoop
d.d. 23 juli 2009. Ook de geldleningovereenkomst tussen NPB Beheer
B.V. en Nebo Vastgoed B.V. heeft de aandacht van de curator. Een
bedrag van € 12.587.621,00 is door Nebo Vastgoed B.V. verschuldigd
aan NPB Beheer B.V. Dit bedrag is door NPB Beheer B.V. uitgeleend aan
Nebo Vastgoed B.V. Hiervoor is een geldleningsovereenkomst afgesloten
voor een zeer lange periode, te weten een periode van 30 jaar. De
curator besteedt eveneens aandacht aan de rekening-courantschuld aan
de heer W. Welles van ruim € 700.000,00. De heer W. Welles heeft deze
rekening-courantschuld voor faillissement aan zichzelf afgelost.
De curator en zijn medewerkers besteden eveneens aandacht aan het
zogenaamde economencontract d.d. 2 juni 2009 inzake een vijftal projecten.
Het betreft levering van gronden aan drie agrariërs te Urk, gronden Hammink
te Borne, gronden Roering te Enschede, gronden Kuiper/Blankman te
Harderwijk en gronden Heere te Hoogezand.
Met betrekking tot al deze overeenkomsten wordt door de curator overwogen
de paulianaprocedure in werking te stellen. Vanzelfsprekend zal op voorhand
aan de Rechter-Commissaris toestemming worden gevraagd.
De paulianaprocedure met betrekking tot Staphorst Ontwikkeling
B.V./Staphorst Ontwikkeling 2 B.V. loopt inmiddels. Voor de waardering van de
aandelen van Staphorst Ontwikkeling B.V. / Staphorst Ontwikkeling 2 B.V. is
door de boedel de heer Wijbenga aangetrokken en voor de waardering van
het uitneemrecht fase 1 is de heer Wassenaar aangetrokken. In deze
procedure is door de Stichting NMThree pleidooi gevraagd. Dit pleidooi heeft
plaatsgevonden op 10 juli 2018. De deskundige de heer Wassenaar waardeert
het uitneemrecht voor 45 kavels op een bedrag ad € 2.891.000,00. Dit betreft
alleen een zogenaamde fase 1. Daarnaast is er nog een fase 2 en een
zogenaamde ‘taartpunt’ op deze ‘taartpunt’ heeft Staphorst Ontwikkeling B.V.
een bouwclaim. De gemeente Staphorst wil de bestemming echter wijzigen en
zal een eventuele schadevergoeding moeten betalen aan Staphorst
Ontwikkeling B.V./Staphorst Ontwikkeling 2 B.V. De waarde van de aandelen
zal vervolgens stijgen. In de paulianaprocedure wordt door de curator het
standpunt ingenomen dat de overdracht van de aandelen in Staphorst
Ontwikkeling B.V. en Staphorst Ontwikkeling 2 B.V. voor € 1,00 aan de Stichting
NMThree getroffen wordt door artikel 42 Fw.
De vordering op de Stichting Sportactiviteiten Kraggenburg is toegewezen. De
Stichting Sportactiviteiten Kraggenburg is in appel gekomen. Het vonnis is
uitvoerbaar bij voorraad verklaard. Afgerond is 50% van de vordering op de
faillissementsrekening binnengekomen vanwege een gelegd conservatoir
derdenbeslag. De zaak komt op de rol van het gerechtshof Arnhem d.d. 23
oktober 2018.
Met betrekking tot de toe-eigening van de woning in Zwitserland is de
gerechtelijke uitspraak dat de toe-eigening teruggedraaid dient te worden.
Nebo Vastgoed B.V. is in appel gegaan.
1. Project De Held III te Groningen
De curator is doende met drie contracten in het project De Held III te
Groningen, zijnde een vaststellingsovereenkomst, een
overnameovereenkomst registergoederen en een overeenkomst
aandelenoverdracht.
De Rabobank heeft een pandrecht. Nebo dient nog te bevestigen dat zij geen
pandrecht heeft op de aandelen van Gron Beheer B.V. Verpanding van
aandelen moet altijd notarieel geschieden. Op het kantoor van Van Goor
Schuurman is ter zake geen notariële akte gepasseerd.
1. Rechtsvorderingen Vesteda
Uit artikel 40 Kadasterwet blijkt dat de curator de inschrijving van de
rechtsvorderingen kan doorhalen. Middels artikel 33 Fw. heeft de curator
de conservatoire/executoriale beslagen doorgehaald. Met betrekking tot
ingeschreven rechtsvorderingen van Vesteda werd tot op heden overleg
gevoerd met Vesteda en aan Vesteda toestemming gevraagd de
rechtsvorderingen te doen doorhalen. Dit laatste is tot nu toe zo
geschied, maar met betrekking tot het doorhalen van de
rechtsvorderingen (van Vesteda) zal de curator een beroep gaan doen
op artikel 40 Kadasterwet ter doorhaling van de inschrijving van deze
rechtsvorderingen, dit uit praktische overwegingen.
2. Hardenberg:
De woningen zijn verkocht. Met Ten Brinke is een overeenkomst
afgesloten voor de te bebouwen kavels. De koopovereenkomst is reeds
door de Rechter-Commissaris goedgekeurd. Transport gaat plaatsvinden
op 3 september 2018. Opbrengst: € 3.184.350,00. De onroerende zaken
zijn niet met hypotheek belast maar zitten wel in een eventuele
teruglevering (de problematiek van het appel van het vonnis van uw
rechtbank d.d. 4 september 2013).
3. Sint Annaparochie:
In Sint Annaparochie worden kavels, stuk voor stuk verkocht. Er heeft
reeds een verkoop plaatsgevonden aan Compaan B.V. (een eerste fase).
Compaan B.V. heeft een optie op een tweede fase. Eveneens aan een
particulier Machiela heeft verkoop en levering plaatsgevonden. Nieuwe
koopovereenkomsten worden in gereedheid gebracht.
4. Heino:
De vakantiewoning is getaxeerd. Verkoop heeft, met instemming van de
Rechter-Commissaris plaatsgevonden. Het transport wordt voorbereid.
5. Wierden:
Alle woningen zijn verkocht.
Voor de overige werkzaamheden die de curator nog moet verrichten wordt
verwezen naar rubriek 1.2, 3.2 en 10. van dit verslag waarin, samengevat, een
overzicht staat vermeld ten aanzien van een groot aantal projecten die nog
moeten worden afgewikkeld. Tevens wordt verwezen naar de procedures die
op dit moment worden gevoerd.
D I S C L A I M E R
Dit openbaar verslag is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar de curator
staat niet in
voor de volledigheid, noch voor de juistheid van het verslag. Het is mogelijk dat
informatie op het moment van publiceren nog niet beschikbaar is, dan wel niet
geopenbaard kan worden, of dat in het verslag weergegeven informatie
achteraf bijgesteld dient te worden. Uiteraard kan dit ingrijpende gevolgen
hebben voor de in dit verslag en in de eventueel aangehechte bijlagen
gemaakte vermeldingen alsmede voor de weergegeven vooruitzichten voor de
crediteuren. Aan dit verslag inclusief de bijlagen kunnen geen rechten worden
ontleend.
23-07-2020
6
Ter zake wordt verwezen naar rubrieken 1.2 en 3.9.
D I S C L A I M E R
Dit openbaar verslag is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar de curator
staat niet in
voor de volledigheid, noch voor de juistheid van het verslag. Het is mogelijk dat
informatie op het moment van publiceren nog niet beschikbaar is, dan wel niet
geopenbaard kan worden, of dat in het verslag weergegeven informatie
achteraf bijgesteld dient te worden. Uiteraard kan dit ingrijpende gevolgen
hebben voor de in dit verslag en in de eventueel aangehechte bijlagen
07-07-2021
7
gemaakte vermeldingen alsmede voor de weergegeven vooruitzichten voor de
crediteuren. Aan dit verslag inclusief de bijlagen kunnen geen rechten worden
ontleend.
D I S C L A I M E R
Dit openbaar verslag is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar de curator
staat niet in
voor de volledigheid, noch voor de juistheid van het verslag. Het is mogelijk dat
informatie op het moment van publiceren nog niet beschikbaar is, dan wel niet
geopenbaard kan worden, of dat in het verslag weergegeven informatie
achteraf bijgesteld dient te worden. Uiteraard kan dit ingrijpende gevolgen
hebben voor de in dit verslag en in de eventueel aangehechte bijlagen
gemaakte vermeldingen alsmede voor de weergegeven vooruitzichten voor de
crediteuren. Aan dit verslag inclusief de bijlagen kunnen geen rechten worden
ontleend.
29-03-2022
9
D I S C L A I M E R
Dit openbaar verslag is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar de curator
staat niet in
voor de volledigheid, noch voor de juistheid van het verslag. Het is mogelijk dat
informatie op het moment van publiceren nog niet beschikbaar is, dan wel niet
geopenbaard kan worden, of dat in het verslag weergegeven informatie
achteraf bijgesteld dient te worden. Uiteraard kan dit ingrijpende gevolgen
hebben voor de in dit verslag en in de eventueel aangehechte bijlagen
gemaakte vermeldingen alsmede voor de weergegeven vooruitzichten voor de
crediteuren. Aan dit verslag inclusief de bijlagen kunnen geen rechten worden
ontleend.
17-01-2023
10
De curatoren geven bij deze een overzicht van de projecten die nog moeten
worden afgehandeld.
1. Oldemarkt
2. Emmen
3. Hengelo Gezondheidspark
4. Aandelen in Lama B.V.
5. Restant grond Meppel
6. Enschede Keppelerdijk
7. Almelo Kollenveld
8. Agrarische grond Leeuwarden
9. Markelo 2 percelen 100% eigendom
10. Markelo onverdeelde helft
11. Wierden Zuidbroek, Hoogeveen Fluitenberg/Schuinedijk alsmede enige
optiecontracten
12. Hoogezand
13. Kwestie Sneek
14. Hardenberg De Boschkamp
15. Schalkhaar Deventer
16. Enschede tuincentrum
17. Oene Gemeente Epe
18. Perceel Old Heino (is afhankelijk van procedure)
19. Nabetaling Dalmeden
20. Markenesse trafohuisje
21. Sint Annaparochie
D I S C L A I M E R
Dit openbaar verslag is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar de curator
staat niet in
voor de volledigheid, noch voor de juistheid van het verslag. Het is mogelijk dat
15-11-2023
11
informatie op het moment van publiceren nog niet beschikbaar is, dan wel niet
geopenbaard kan worden, of dat in het verslag weergegeven informatie
achteraf bijgesteld dient te worden. Uiteraard kan dit ingrijpende gevolgen
hebben voor de in dit verslag en in de eventueel aangehechte bijlagen
gemaakte vermeldingen alsmede voor de weergegeven vooruitzichten voor de
crediteuren. Aan dit verslag inclusief de bijlagen kunnen geen rechten worden
ontleend.
verkoop resterende grondposities (zie rubriek 3.9)
vervolg lopende procedures (zie rubriek 1.2)
vervolg vaststelling schuldposities (zie rubriek 8)
16-01-2025
12
verkoop resterende grondposities (zie rubriek 3.9)
vervolg lopende procedures (zie rubriek 1.2)
vervolg vaststelling schuldposities (zie rubriek 8)
08-07-2025
13
verkoop resterende grondposities (zie rubriek 3.9)
vervolg procedures 'Schenking kinderen' en 'Stichting Haarboer" (zie
rubriek 1.2)
uitwinning vorderingen (zie rubriek 7.8)
volgen strafzaak (boedel benadeelde partij)
11-05-2026
14
Bijlagen
Bijlagen
Organogram verslag 6
Organogram verslag 6
23-07-2020
6
29-03-2022
9
