Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Vastgoed Zwolle B.V. 29-01-2019
3
Verslag 1 - 19.03.2015: De besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Vastgoed Zwolle B.V., gevestigd en kantoorhoudende te
(8011 CZ) Zwolle aan de Stationsweg 11, ingeschreven onder het Kamer van
Koophandel nummer 05029620.
29-01-2019
3
Verslag 1 - 19.03.2015: Handel in onroerend goed; Verhuur van onroerend
goed (niet van woonruimte); Onroerend goed maatschappij.
29-01-2019
3
JaarOmzetWinst en verliesBalanstotaal
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Balanstotaal:
Verslag 1 - 19.03.2015:
Jaar (31/12) Balanstotaal
2013 € 21.997.501
2011 € 74.332.481
29-01-2019
3
De financiële gegevens zijn afkomstig uit de gepubliceerde jaarrekeningen. 11-08-2022
6
0
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: 0
29-01-2019
3
€ 346.474,52
Toelichting
29-01-2019
3
€ 346.474,52
05-08-2019
4
€ 331.016,77
17-11-2020
5
€ 299.690,69
11-08-2022
6
€ 290.700,58
06-05-2025
7
€ 290.689,18
06-11-2025
8
Verslagperiode
Bestede uren
van
14-12-2017
t/m
18-1-2019
29-01-2019
3
van
19-1-2019
t/m
31-7-2019
05-08-2019
4
van
1-8-2019
t/m
10-11-2020
17-11-2020
5
van
11-11-2020
t/m
5-8-2022
11-08-2022
6
van
6-8-2022
t/m
30-4-2025
06-05-2025
7
van
1-5-2025
t/m
31-10-2025
06-11-2025
8
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
Bestede uren in verslagperiode
Verslag 1 - 19.03.2015: 47,9
Verslag 2 - 30.06.2015: 87
Verslag 3 - 29.09.2015: 20,6
Verslag 4 - 31.12.2015: 89,8
Verslag 5 - 15.04.2016: 71,2
Verslag 6 - 15.07.2016: 17
Verslag 7 - 28.10.2016: 7,1
Verslag 8 - 02.03.2017: 32,2
Verslag 9 - 07.06.2017: 36,7
Verslag 10 - 14.09.2017: 9,8
Verslag 11 - 13.12.2017: 10
Verslag 12: 42,6
Bestede uren totaal
Verslag 1 - 19.03.2015: 47,9
Verslag 2 - 30.06.2015: 134,9
Verslag 3 - 29.09.2015: 155,5
Verslag 4 - 31.12.2015: 245,3
Verslag 5 - 15.04.2016: 316,5
Verslag 6 - 15.07.2016: 333,5
Verslag 7 - 28.10.2016: 340,6
Verslag 8 - 02.03.2017: 372,8
Verslag 9 - 07.06.2017: 409,5
Verslag 10 - 14.09.2017: 419,3
Verslag 11 - 13.12.2017: 429,3
Verslag 12: 471,9
29-01-2019
3
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Verslag 1 - 19.03.2015: Enig aandeelhouder van de failliete vennootschap is
Stichting van der Reijd. Bestuurder van de failliete vennootschap is Van der
Reijd Beheer B.V.
29-01-2019
3
Enig bestuurder van Van der Reijd Beheer B.V. was de heer J.E. van der Reijd.
Zowel Van der Reijd Beheer (2015) B.V. als de heer Van der Reijd (2013) zijn
eveneens in staat van faillissement verklaard. Het faillissement van de heer
Van der Reijd is inmiddels opgeheven wegens een gebrek aan baten. De
verwachting is dat het met het faillissement van Van der Reijd Beheer B.V. op
korte termijn hetzelfde zal gebeuren.
11-08-2022
6
Verslag 1 - 19.03.2015: Niet van toepassing. 29-01-2019
3
De curator is niet bekend met lopende procedures. 11-08-2022
6
Verslag 1 - 19.03.2015: Nog in onderzoek. 29-01-2019
3
De curator is niet bekend met verzekeringen. 11-08-2022
6
Voor zover de curator bekend werden er geen panden gehuurd. 11-08-2022
6
Verslag 1 - 19.03.2015: Het faillissement hangt samen met andere
faillissementen binnen de "Van der Reijd Groep". Het faillissement is
aangevraagd door de belastingdienst.
29-01-2019
3
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: 0
29-01-2019
3
Personeelsleden
0
Toelichting
Voor zover de curator bekend had de vennootschap geen personeel in dienst.
De vennootschap vervulde een (tussen) holdingfunctie.
11-08-2022
6
Personeelsleden
0
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: 0
29-01-2019
3
DatumAantalToelichting
0 Verslag 1 - 19.03.2015: Niet van toepassing.
totaal0
Verslag 1 - 19.03.2015: Niet van toepassing. 29-01-2019
3
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Beschrijving
Verslag 1 - 19.03.2015:
(A) Den Haag, Hendrik van Deventerstraat 105.
(B) Zwolle, Eekwal 6.
(C) 1/2 eigendom: Epe, Hardenbrink 1-11 + parkeerruimte.
(D) Zwolle, 3 parkeerplaatsen aan de Kalverstraat te Zwolle.
Onroerende zaken: Hoogte hypotheek
Verslag 1 - 19.03.2015:
(A) Mevr. J. van der Reijd - de Visser € 300.000,-.
(B) ING Bank, €11.500.000,-.
(C) ING Bank, €11.500.000,-.
(D) Nvt.
29-01-2019
3
Verslag 1 - 19.03.2015: Overleg met ING inzake eventuele onderhandse
verkoop Eekwal Zwolle & Hardenbrink Epe, ING wenste aanvankelijk de voor
12 maart 2015 geplande veiling voort te zetten, maar heeft inmiddels ter zake
de Panden te Epe een verzoekschrift ingediend voor toestemming van de
voorzieningenrechter om (zonder medewerking van de boedel en de andere
1/2 eigenaar)onderhands aan een derde te verkopen. De boedel beraadt zich
nog over dit verzoekschrift. Inventarisatie waarde parkeerplaatsen &
mogelijkheden verkoop + onderzoek naar langlopende huurovereenkomst
parkeerplaatsen.
Verslag 2 - 30.06.2015:
(A) Dit pand is verhuurd, de huuropbrengsten komen binnen op de
boedelrekening. De curator is voornemens om de hypotheekvestiging van
mevrouw De Visser aan te tasten, althans de vordering van De Visser te
betwisten.
(B) Dit pand is inmiddels door ING verkocht. Het pand was niet verhuurd.
(C) Dit pand is inmiddels door ING verkocht. Zie voor de huuropbrengsten
onder 6.1.
(D) de drie parkeerplaatsen zijn verkocht voor een bedrag van € 30.000,00. De
koper heeft de verhuursituatie geaccepteerd, althans daarover zelf een
regeling getroffen. Voornoemde opbrengst is geheel aan de boedel ten goede
gekomen.
Verslag 3 - 29.09.2015:
(A) De huuropbrengsten komen nog steeds binnen op de boedelrekening
inmiddels is een procedure gestart tegen mevrouw De Visser, waarin de
hypotheek mede onderwerp van geschil is.
Verslag 4 - 31.12.2015:
(A) Mevrouw De Visser heeft in overleg vrijwillig afstand gedaan van het
hypotheekrecht, dat inmiddels is doorgehaald in de openbare registers. De
boedel zal het appartementsrecht op korte termijn op de markt brengen voor
verkoop. De huuropbrengsten komen nog steeds binnen op de
boedelrekening.
Verslag 5 - 15.04.2016:
(A) Het pand aan de Hendrik van Deventerstraat 105 te Den Haag is verkocht
en geleverd. De opbrengst (€ 78.689,02 inclusief afrekening
overheidsheffingen) is in zijn geheel aan de boedel toegekomen.
29-01-2019
3
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
Verslag 1 - 19.03.2015: Nvt. 29-01-2019
3
Voor zover de curator bekend beschikt de vennootschap niet over
bedrijfsmiddelen.
11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
Verslag 1 - 19.03.2015: Nvt. 29-01-2019
3
Voor zover de curator bekend beschikt de vennootschap niet over
voorraden/onderhanden werk.
11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
Verslag 1 - 19.03.2015: Aandelen in een groot aantal groepsmaatschappijen.
Het betreft veelal lege B.V.'s of B.V.'s waarin een of meerdere panden. Er vindt
nog onderzoek plaats naar de eventuele waarde van deze aandelen, maar
deze lijkt veelal nihil te zijn. Er was sprake van een positief banksaldo bij ING,
des verzocht is dit bedrag overgeboekt naar de boedelrekening.
Verslag 2 - 30.06.2015: Er lijkt in sommige dochtervennootschappen wel enige
waarde / cash flow waarde aanwezig, maar hierover is nog onvoldoende
informatie voorhanden. Veelal bestaat ook een vordering in rekening-courant
op de betreffende vennootschappen en zal enige waarde voor de boedel
vooral gelegen zijn in de mogelijkheid om die te betalen of te verkopen en
minder snel in overdracht van aandelen.
Er is gebleken van een hypotheekrecht op enkele percelen grond te
Klazienaveen, welke in eigendom toebehoren aan Van der Reijd Bouwgroep
BV, welke reeds in 2010 is gefailleerd. Het betreft een gedeeld hypotheekrecht
met Exploitatiemaatschappij Suolla. In overleg met de betreffende curator
wordt de verkoop van deze percelen nog enige tijd aangehouden.
Verslag 5 - 15.04.2016: Zie onder 4.3 (verslag 5) ten aanzien van
aandelen/certificaten Exploitatiemaatschappij Laanweg.
Verslag 6 - 15.07.2016: Zie onder 4.3 ter zake het gedeelde hypotheekrecht
met Exploitatiemaatschappij Suolla.
29-01-2019
3
Op dit moment heeft de curator de meeste dochtervennootschappen
afgewikkeld en zit de afwikkeling van het faillissement van Vastgoed Zwolle
B.V. vast op de afwikkeling van Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. Verwezen
wordt naar het faillissementsverslag in Exploitatiemaatschappij Suolla B.V.
06-05-2025
7
In de afgelopen verslagperiode zijn een aantal stappen gezet in de
afwikkeling van het faillissement van Exploitatie Maatschappij Suolla B.V.
Verwezen wordt naar het faillissementsverslag in Exploitatie Maatschappij
Suolla B.V.
06-11-2025
8
Afwikkeling dochtervennootschappen.
06-05-2025
7
Afwikkeling dochtervennootschappen.
06-11-2025
8
4. Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
Verslag 1 - 19.03.2015: Nog onduidelijk. Er is sprake van diverse rekening-
courant verhoudingen binnen de groep. Hierover is nadere informatie
opgevraagd, onder meer over de verhaalbaarheid. Er waren geen normale
handelsdebiteuren.
29-01-2019
3
Voor zover de curator bekend zijn er geen verhaalbare vorderingen meer. 11-08-2022
6
Verslag 1 - 19.03.2015: Onderzoek naar rekening-courant verhoudingen. Uit
het aangeleverde grootboekoverzicht blijkt van een vordering van bijna 8 ton
Euro op een dochtervennootschap. Vanwege berichten dat onbezwaard
onroerend goed van deze vennootschap aan derden geleverd zou worden is
conservatoir beslag gelegd op de onroerende zaken van deze vennootschap.
Verslag 2 - 30.06.2015: Inmiddels is ter zake ook een dagvaarding uitgebracht.
Verslag 3 - 29.09.2015: Inmiddels is de dochtervennootschap,
Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. in staat van faillissement verklaard.
Hiertegen is door deze B.V. (althans de heer Van der Reijd als middellijk
bestuurder) hoger beroep ingesteld dat zal dienen op 15 oktober 2015.
Gebleken is dat ondanks het beslag een appartementsrecht is geleverd aan
derden.
Verslag 4 - 31.12.2015: Het hoger beroep van Exploitatiemaatschappij Suolla
B.V. is niet-ontvankelijk verklaard. Hiertegen is cassatie ingesteld. Deze
procedure loopt nog. Intussen is, voorafgaand aan de eerst dienende dag van
de dagvaarding, de curator in overleg getreden met de partij die ondanks het
beslag een appartementsrecht geleverd heeft gekregen. Met deze partij is een
overeenkomst gesloten inhoudende dat de dagvaarding niet is aangebracht
(i.v.m. besparing griffierecht), waarna de gelegde beslagen zijn doorgehaald.
De overeenkomst is mede gesloten door de curator van Suolla, die afstand
heeft gedaan van de mogelijkheid om de verkoopovereenkomst die aan de
levering ten grondslag lag te vernietigen. In plaats van de eerder
overeengekomen verrekening van de koopsom is de koopsom aangepast naar
€ 65.000,- welke op de derdenrekening van de curator(en) is voldaan. Met de
rechter-commissaris zal in beide faillissementen nog nader worden afgestemd
over de toerekening van de koopsom, althans een eventuele boedelbijdrage
voor de boedel van Vastgoed Zwolle B.V. vanwege haar aandeel in de
gerealiseerde opbrengst.
Verslag 5 - 15.04.2016: De cassatieprocedure inzake exploitatiemaatschappij
Suolla loopt nog steeds. Na afstemming met de rechter-commissaris is het
voornoemde bedrag van € 65.000,- vooralsnog volledig doorgeboekt naar de
boedelrekening van Exploitatiemaatschappij Suolla. Gebleken is dat sprake
is/was van een aanzienlijke achtergestelde vordering op
Exploitatiemaatschappij Laanweg BV, een vennootschap waarvan 1/3e van de
certificaten/aandelen gehouden worden door gefailleerde. Deze vordering is
waarschijnlijk grotendeels oninbaar. Met een andere aandeelhouder is een
regeling getroffen inhoudende dat € 25.000,- direct is voldaan als aflossing op
deze achtergestelde lening. De aandelen/certificaten worden mogelijk nog
overgedragen voor € 1,- in het kader van een eventuele herfinanciering. Indien
deze herfinanciering doorgang vindt zal de achtergestelde vordering worden
overgedragen aan de andere aandeelhouder, althans omgezet in kapitaal
tegenover een verdere aflossing van nog eens € 100.000,-.
29-01-2019
3
5.1 Vordering van bank(en)
Verslag 6 - 15.07.2016: De Hoge Raad heeft het cassatieberoep verworpen
waardoor het faillissement van Exploitatiemaatschappij Suolla is gehandhaafd.
Gefailleerde had tezamen met Suolla een hypotheekrecht op enkele percelen
bouwgrond te Klazienaveen, welke in eigendom toebehoorden aan het eerder
gefailleerde Van der Reijd Bouwgroep, met de curator is afgestemd dat de
hypotheekhouders de materiële verkoopinspanningen zullen verrichten en de
curator verzocht zal worden om bij een onderhandse verkoop de formele
verkoopinspanningen te verrichten tegen een boedelbijdrage. Inmiddels is aan
een met de percelen bekende makelaar opdracht gegeven om een koper te
zoeken.
Ter zake Exploitatiemaatschappij Laanweg zijn er in de afgelopen
verslagperiode geen ontwikkelingen geweest ter zake de herfinanciering,
zodat de eventuele uitvoering van het tweede gedeelte van de ter zake
getroffen regeling nog onzeker blijft.
Verslag 7 - 28.10.2016: In de afgelopen verslagperiode zijn de percelen
bouwgrond te Klazienaveen verkocht. Dit heeft voor de boedel een bedrag
opgeleverd van € 11.938,34. (50% van de totale netto verkoopopbrengst, de
andere helft is naar boedel van Exploitatiemaatschappij Suolla als mede-
hypotheekhouder gevloeid).
Ter zake Exploitatiemaatschappij Laanweg lijkt de herfinanciering inmiddels op
korte termijn geëffectueerd te worden, zodat de verkoop/levering van de
aandelen/certificaten (1,-) en de aflossing op een deel van de vordering (€
120.000,-) waarschijnlijk in de volgende verslagperiode geëffectueerd zal
worden.
Verslag 8 - 02.03.2017: Ter zake Exploitatiemaatschappij Laanweg heeft de
herfinanciering plaatsgevonden, conform de eerdere overeenkomst zijn de
aandelen/certificaten overgedragen en is een aflossing op de vordering
ontvangen ten bedrage van € 120.000,-, waarna de resterende vordering (om
niet) is gecedeerd.
Verslag 11 - 13.12.2017: Naar aanleiding van de openbare verslagen heeft
ABN AMRO Bank de boedel benaderd en daarbij haar pandrecht op de
vorderingen gememoreerd. Naar aanleiding daarvan is in overleg getreden
over de afwikkeling van de hiervoor genoemde vordering op
Exploitatiemaatschappij Laanweg en de overdracht van de
aandelen/certificaten in het kapitaal van Exploitatiemaatschappij Laanweg.
Onder voorbehoud van toestemming van de rechter-commissaris is een
regeling met de bank getroffen, inhoudende dat in verband met het pandrecht
een bedrag van € 62.500,- aan de bank zal worden afgedragen. Het
resterende bedrag wordt toegerekend aan de door de boedel gemaakte
kosten en de overgedragen aandelen/certificaten.
5. Bank / Zekerheden
€ 9.437.896,60
Toelichting vordering van bank(en)
29-01-2019
3
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
Verslag 1 - 19.03.2015: Zie onder 3.3.
€ 13.252.618,75
Toelichting vordering van bank(en)
Er zijn vorderingen ingediend door de volgende banken:
1. Rabobank Zuid en Oost Groningen (Thans Rabobank);
2. ABN AMRO Bank;
3. Friesland Bank (thans Rabobank);
4. Propertize.
Daarnaast had ook ING Bank een financiering aan (o.a.) de vennootschap
verstrekt.
11-08-2022
6
De curator is niet bekend met leasecontracten. 11-08-2022
6
Verslag 11 - 13.12.2017: De ABN AMRO Bank heeft een pandrecht op alle
vorderingen.
29-01-2019
3
ING Bank had hypotheekrechten en heeft die uitgewonnen. 11-08-2022
6
ABN AMRO Bank en ING Bank zijn separatist. 11-08-2022
6
De curator is niet bekend met partijen die een beroep doen op een
eigendomsvoorbehoud.
11-08-2022
6
De curator is niet bekend met partijen die een beroep doen op een
retentierecht.
11-08-2022
6
De curator is niet bekend met partijen die een beroep doen op een recht van
reclame.
11-08-2022
6
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
Toelichting
Niet van toepassing.
11-08-2022
6
Correspondentie/overleg met banken. 11-08-2022
6
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Verslag 1 - 19.03.2015: De verhuur van de panden te Epe loopt door. De
jaarlijkse huuropbrengsten bedroeg ruim € 64.000,-. In overleg met ING wordt
het deel (50%) van de maandelijkse huurinkomsten van de panden te Epe dat
(vanwege verpanding van de huurpenningen) nu nog door een door ING
ingeschakelde tussenpersoon worden ontvangen vooralsnog voor de boedel
onder zich gehouden.
Verslag 2 - 30.06.2015: Met ING is overeengekomen dat de door ING
geïncasseerde huur wordt gedeeld. Ter zake door de boedel geïncasseerde
huur die niet aan ING was voldaan geldt dat deze eveneens wordt gedeeld,
waarbij een boedelbijdrage geldt van 10%. Naar verwachting zal de totale
opbrengst voor de boedel ruim € 7.000,- bedragen. Dit bedrag is nog niet van
ING ontvangen.
Verslag 3 - 29.09.2015: Inmiddels is een bedrag van € 7.323,61 van het
administratiekantoor dat de huur incasseerde ontvangen. De factuur van het
administratiekantoor ad € 423,50 incl. BTW zal nog worden voldaan.
Verslag 4 - 31.12.2015: De factuur van het administratiekantoor is inmiddels
voldaan.
29-01-2019
3
Zie 6.1. 11-08-2022
6
Communicatie pandhouder/hypotheekhouder/administratiekantoor en
huurders.
11-08-2022
6
Doorstarten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
Verslag 1 - 19.03.2015: Nvt. 29-01-2019
3
Er heeft geen doorstart plaatsgevonden. 11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
€ 0,00
Toelichting
Niet van toepassing.
11-08-2022
6
€ 0,00
Toelichting
Niet van toepassing.
11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
7. Rechtmatigheid
Voor deze vennootschap geldt hetzelfde als voor de overige vennootschappen
van de Van der Reijd Groep. Bij de boekhouding zijn wel vraagtekens te
plaatsen. De direct en indirect bestuurder van de vennootschap zijn echter zelf
ook in staat van faillissement verklaard en bieden geen verhaal voor een
vordering uit hoofde van bestuurdersaansprakelijkheid. Er is daarom geen
nader onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de boekhouding.
11-08-2022
6
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
Verslag 1 - 19.03.2015:
Boekjaar Datum deponering Datum vaststelling jaarstuk
2013 11-12-2014 08-12-2014
2012 06-12-2013 11-04-2013
2011 30-01-2013 04-04-2012
29-01-2019
3
Gelet op de datum faillissement is geen sprake van te laat deponeren van
jaarrekeningen.
De direct en indirect bestuurder van de vennootschap zijn bovendien zelf ook
in staat van faillissement verklaard en bieden geen verhaal voor een vordering
uit hoofde van bestuurdersaansprakelijkheid.
11-08-2022
6
Gelet op het aantal personeelsleden en de omzet niet van toepassing. 11-08-2022
6
Een eventuele verplichting tot storting is gelet op de datum van oprichting
(1978) allang verjaard. Er is daarom geen nader onderzoek gedaan naar de
stortingsplicht.
11-08-2022
6
Toelichting
Voor deze vennootschap geldt hetzelfde als voor de overige vennootschappen
van de Van der Reijd Groep. Er lijkt mogelijk sprake te zijn van kennelijk
onbehoorlijk bestuur dat een belangrijke oorzaak is van het faillissement. De
direct en indirect bestuurder van de vennootschap zijn echter zelf ook in staat
van faillissement verklaard en bieden geen verhaal voor een vordering uit
hoofde van bestuurdersaansprakelijkheid. Er is daarom geen nader onderzoek
gedaan naar bestuurdersaansprakelijkheid.
11-08-2022
6
Toelichting
Verslag 2 - 30.06.2015: De curator heeft geconstateerd dat een vordering in
rekening-courant op de echtgenote (op huwelijkse voorwaarden) van de
middellijk bestuurder eind 2012 met terugwerkende kracht per eind 2010 op 0
is gezet. De curator acht deze transactie Paulianeus en heeft een beroep op
vernietiging gedaan. Voor de als gevolg daarvan herlevende vordering is
beslag gelegd en naar verwachting zal op korte termijn de dagvaarding
worden uitgebracht.
Verslag 3 - 29.09.2015: De dagvaarding tegen de echtgenote (mevrouw De
Visser) is inmiddels uitgebracht (zie ook onder 3.4). Tevens is een dagvaarding
uitgebracht tegen Exploitatiemaatschappij Suolla, ter zake een vordering op
haar van ruim 13 miljoen Euro, die zou zijn kwijtgescholden.
Exploitatiemaatschappij Suolla is inmiddels gefailleerd (zie ook onder 4.3).
29-01-2019
3
Verslag 4 - 31.12.2015: De procedure tegen mevrouw de echtgenote mevrouw
De Visser duurt voort. Gebleken is dat de aandelen in een
dochtervennootschap, Kosice Holding, voor het faillissement zijn omgezet in
winstrechtaandelen en stemrechtaandelen. Vastgoed Zwolle B.V. had 50% van
de aandelen. Die aandelen zijn omgezet in winstrechtaandelen, waarbij twee
nieuwe stemrechtaandelen zijn uitgegeven. Het ene stemrechtaandeel is aan
de andere 50% aandeelhouder uitgegeven. Het andere stemrechtaandeel is
voor faillissement uitgegeven aan een aan de heer Van der Reijd gelieerde
vennootschap. De curator heeft zich op het standpunt gesteld dat deze gang
van zaken Paulianeus/onrechtmatig was en heeft ter zake beslag gelegd op
het aandeel. Nadien is (onder betwisting van gehoudenheid daartoe) in
overleg vrijwillig tot overdracht van het betreffende aandeel aan Vastgoed
Zwolle B.V. overgegaan. Vastgoed Zwolle B.V. is in onderhandeling over
overdracht van dit aandeel aan de andere aandeelhouder. De
winstrechtaandelen zijn voor faillissement verkocht aan een derde. De gang
van zaken daaromtrent is nog onderwerp van nader (standaard) onderzoek.
Verslag 5 - 15.04.2016: De procedure tegen mevrouw De Visser duurt voort,
maar tussen partijen lijkt in verregaande mate overeenstemming te zijn bereikt
over een minnelijke regeling. Naar verwachting zal hierover in de volgende
verslagperiode duidelijkheid ontstaan. Met betrekking tot de aandelen in
Kosice Holding is met de koper van het stemrechtaandeel tot een
overeenstemming gekomen, inhoudende dat het stemrechtaandeel aan de
andere aandeelhouder geleverd zal worden voor een bedrag van € 80.000,-,
te betalen in 3 tranches. De eerste tranche van € 7.500,- is reeds ontvangen.
De tweede tranche zal bij levering worden voldaan (welke naar verwachting in
de komende verslagperiode zal plaatsvinden) en de derde tranche zal uiterlijk
per 31 december 2016 worden voldaan (onder zekerheid van een
voorbehouden pandrecht op het aandeel).
Verslag 6 - 15.07.2016: De procedure tegen mevrouw De Visser is doorgehaald
nu er een minnelijke regeling is getroffen. De boedel heeft naar aanleiding van
voornoemde regeling een bedrag van € 29.979,92 ontvangen. Inzake Kosice
Holding het stemrechtaandeel geleverd. Door de notaris is bij de levering ter
zake de tweede tranche een bedrag van € 40.000,- ontvangen, welk bedrag
door de notaris is doorgestort naar de boedelrekening. De curator zal nog
onderzoek doen naar de mogelijk paulianeuze overdracht van de
winstrechtaandelen.
Verslag 10 - 14.09.2017: Inzake de winstrechtaandelen in Kosice Holding,
welke voor het faillissement aan een derde zijn overgedragen heeft een
faillissementsverhoor plaatsgevonden waarin van de derde inlichtingen zijn
ingewonnen. Naar aanleiding daarvan zijn partijen in overleg getreden over de
verschillende standpunten. Dit heeft geleid tot een minnelijke regeling, waarbij
de transactie grotendeels ongedaan wordt gemaakt. De overeengekomen
regeling behelst dat de aandelen worden terug geleverd, waarbij de betaling
van de koopsom, welke had plaatsgevonden middels de overneming van een
schuld van VGZ aan Kosice Holding ongedaan wordt gemaakt. Ook wordt een
door de derde ontvangen dividenduitkering/lening vooruitlopend op een
dividenduitkering deels aan de boedel betaald, onder overneming van de
schuld tot terugbetaling van die lening.
Met de andere aandeelhouder van Kosice Holding is een overeenkomst
gesloten inhoudende de verkoop van het winstrechtaandeel aan die partij,
althans een aan haar gelieerde partij, tevens worden de voornoemde door de
boedel overgenomen schulden door deze partij overgenomen. Het van de
derde te ontvangen bedrag zal aan de boedel verblijven. De uitvoering en
(notariële) afwikkeling van voornoemde overeenkomsten zal naar verwachting
in de komende verslagperiode plaatsvinden.
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
Verslag 11 - 13.12.2017: In de afgelopen verslagperiode zijn de hiervoor
genoemde regelingen ten uitvoer gebracht. In totaal is daarmee voor de
boedel een bate gerealiseerd van € 175.000,-. De kosten voor de notariële
overdrachten zijn ten laste van de boedel gekomen.
Zie hiervoor onder 7.1 en 7.5. 11-08-2022
6
Onderzoek administratie/handelsregister. 11-08-2022
6
8. Crediteuren
€ 0,00
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: Nog niet bekend bij de curator.
29-01-2019
3
Toelichting
De curator is niet bekend met boedelvorderingen anders dan de latente
vordering in verband met het curatorsalaris.
De afgelopen verslagperiode is een tussentijdse aangifte boedelbtw gedaan.
De Belastingdienst stelt zich op het standpunt dat geen btw kan worden
teruggevraagd. Na raadpleging van een fiscalist en met toestemming van de
rechter-commissaris heeft de curator besloten zich bij dit standpunt neer te
leggen. De Belastingdienst heeft daarom een nihilaanslag opgelegd. Het
financieel verslag is aangepast ten behoeve van de aangifte boedelbtw
(duidelijkere btw -verantwoording) en omgezet in het format van het
standaard financieel verslag. Om deze reden wijkt het financieel verslag af van
eerdere financiële verslagen.
11-08-2022
6
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
€ 3.390.072,34
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: € 3.044.203,34 (waaronder een fiscale eenheid
vordering van € 65.639,00).
Verslag 9 - 07.06.2017: € 3.390.072,34 (waaronder een fiscale eenheid
vordering van € 411.508,00).
29-01-2019
3
€ 3.280.133,29
Toelichting
De fiscale vordering ziet op:
motorrijtuigenbelasting 2014
vennootschapsbelasting 2005 - 2008, 2010 en 2012 (fiscale eenheid)
overdrachtsbelasting en
omzetbelasting (fiscale eenheid).
De hoogte van de vordering is ten opzichte van de vorige verslagen iets
aangepast, omdat een aantal aanslagen vennootschapsbelasting is
verminderd.
11-08-2022
6
€ 0,00
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: Nog niet bekend bij de curator.
29-01-2019
3
€ 0,00
Toelichting
Voor zover de curator bekend was er geen personeel. Het UWV heeft dan ook
geen vordering ingediend.
11-08-2022
6
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 1.927,09
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: 1, € 950,00.
29-01-2019
3
€ 1.927,09
Toelichting
Het betreft hier vorderingen die preferent zijn op appartementsrechten op
grond van 138 Waterschapswet (Watersysteemheffing) en 3:286 BW (VvE).
11-08-2022
6
13
Toelichting
Verslag 1 - 19.03.2015: 3.
Verslag 2 - 30.06.2015: 4.
Verslag 3 - 29.09.2015: 8.
Verslag 4 - 31.12.2015: 11.
Verslag 5 - 15.04.2016: 12.
Verslag 12: 13
29-01-2019
3
€ 13.311.546,21
Toelichting
29-01-2019
3
Vermoedelijk zal vereenvoudigd worden afgewikkeld. 11-08-2022
6
Onderzoek fiscale vordering en andere preferente vorderingen. 11-08-2022
6
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
9. Procedures
De curator is niet bekend met lopende procedures. 11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
Niet van toepassing. 11-08-2022
6
10. Overig
Vanwege de samenhang met andere faillissementen wordt het faillissement
voorlopig aangehouden. De inhoudelijke werkzaamheden zijn beperkt.
05-08-2019
4
Vastgoed Zwolle B.V. is onderdeel van de 'Van der Reijd Groep'. Een groep van
tientallen failliete en niet failliete rechtspersonen en
personenvennootschappen.
Vastgoed Zwolle B.V. en Van der Reijd Beheer B.V. zijn de hoogste failliete
vennootschappen in de groep. Van der Reijd Beheer B.V. was met name
bestuurder in de onderliggende vennootschappen. Vastgoed Zwolle B.V. was
met name de uiteindelijke aandeelhouder.
De afgelopen verslagperiode heeft de curator een uitgebreid plan van aanpak
opgesteld en met de rechter-commissaris gedeeld.
Doel van dit plan van aanpak was om de groep van beneden naar boven te
liquideren en gaandeweg dat proces de faillissementen (op verschillende
niveaus zijn rechtspersonen failliet gegaan) af te wikkelen en op te heffen.
Tot het oorspronkelijke cluster behoorden de volgende faillissementen:
1. De heer J.E. van der Reijd --> Dit faillissement is vereenvoudigd
afgewikkeld.
11-08-2022
6
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
2. Vastgoed Zwolle Propco B.V. --> Dit faillissement is afgewikkeld en
opgeheven wegens een gebrek aan baten.
3. Exploitatiemaatschappij Rijssenburgh B.V. --> Dit faillissement is
afgewikkeld en opgeheven wegens een gebrek aan baten.
4. Muntschar B.V. --> Dit faillissement is vereenvoudigd afgewikkeld.
5. Van der Reijd Zwolle Makelaars B.V. --> Dit faillissement is afgewikkeld en
opgeheven wegens een gebrek aan baten.
6. Exploitatiemaatschappij Veenwijck B.V. --> Dit faillissement is afgewikkeld
en opgeheven wegens een gebrek aan baten.
7. N.W. Overijssel Makelaars B.V. --> In dit faillissement hoeven geen
werkzaamheden meer plaats te vinden. De curator zal de afwikkeling in
gang zetten.
8. Burge Property Holding B.V. --> De afwikkeling van dit faillissement is in
gang gezet.
9. Exploitatiemaatschappij Zwollerkerspel --> De afwikkeling van dit
faillissement is in gang gezet.
10. Doniawerstal Holding B.V. --> In dit faillissement hoeven geen
werkzaamheden meer plaats te vinden. De curator zal de afwikkeling in
gang zetten.
11. Van der Reijd Beheer B.V. --> In dit faillissement hoeven geen
werkzaamheden meer plaats te vinden. De curator zal de afwikkeling in
gang zetten.
12. Exploitatie Maatschappij 'Suolla' B.V. --> In dit faillissement speelt nog 1
kwestie (verkoop aandelen) en moeten nog 2 zaken worden onderzocht.
Daarna kan ook dit faillissement worden afgewikkeld.
13. Vastgoed Zwolle B.V. --> Er spelen in dit faillissement zelf geen zaken
meer. Dit faillissement kan worden afgewikkeld als de faillissementen van
alle onderliggende rechtspersonen zijn afgewikkeld.
De verwachting is dat alle faillissementen van het cluster met uitzondering van
die van Exploitatie Maatschappij 'Suolla' B.V. en Vastgoed Zwolle B.V. op
relatief korte termijn kunnen worden afgewikkeld. Daarna resteert nog een
klein aantal punten die vermoedelijk snel kunnen worden afgerond.
In de afgelopen periode is het grootste gedeelte van het cluster afgewikkeld.
Het faillissement van Exploitatie Maatschappij Suolla B.V. loopt nog, waardoor
ook het faillissement van Vastgoed Zwolle B.V. nog niet is afgewikkeld.
Verwezen wordt naar het voortgangsverslag in het faillissement van
Exploitatie Maatschappij Suolla B.V.
06-05-2025
7
Het faillissement van Vastgoed Zwolle B.V. kan worden afgewikkeld nadat het
faillissement van Exploitatie Maatschappij Suolla B.V. volledig is afgewikkeld.
Daarin resteren nog een aantal punten. Verwezen wordt naar het
faillissementsverslag in Exploitatie Maatschappij Suolla B.V.
06-11-2025
8
Verslag 1 - 19.03.2015: Nog niet bekend. 29-01-2019
3
Nog niet bekend. 05-08-2019
4
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
6-2-2026 06-11-2025
8
Bijwerken plan van aanpak. Opstellen (financieel) verslag. 11-08-2022
6
Opstellen (financieel) verslag. 06-05-2025
7
Opstellen (financieel) verslag. 06-11-2025
8
Bijlagen
